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NV75
NV75
14/09/2009 09:20
¿Qué?,¿a que viene esa clausula?, claro ya veo hay que engañar y exprimir todo lo posble pero sin pasarse, que si se pasan lo mismo el pobre manda a tomar por culo todo y deja de pagar... ya lo entiendo... Esa clausula le habrá hecho un favor a alguno.

saludos.
 
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kurkuma
kurkuma
13/09/2009 22:48
Bien pues por lo menos estamos de acuerdo en el consejo, el problema Drawman ,es que en este tipo de hipotecas se metieron un montón de gente antes de la crisis para intentar pagar menos y se han quedado muy muy colgados, de hecho algunos no han tenido mas opción que pasarse a Euros porque algunos bancos pusieron una claúsula para forzar a pagar parte de la deuda o volverte a Euros en el caso de tu deuda "virtual" aumentara en mas de un 20 %.
 Creo que estamos de acuerdo que antes de entrar en este tipo de hipotecas hay que informarse mucho en como funciona este tipo de producto porque lo que te estás jugando es tu casa.
 
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D
Drawman
13/09/2009 22:09
Si me parece bien que la digas que se informe, lo que me parece mal es que tú des la tuya como si supieras algo de esto.

Yo las clases las cobro chatín y mi consejo a esta persona y al resto que se lo plantee es que no haga caso a ignorantes como tú que creen saber algo de esto. El tema es que en el mercado de forex, como en el de cualquier otro mercado, cada vez que hay una operación uno de los 2 se equivoca pues es un juego de suma nula. Ahora que el que se plantee hacerlo piense si sabe más de esto que el de enfrente.

Una vez que se está metido mi consejo es que se plantee cuanto puede perder y en el momento que lo alcance se pase a euros.
 
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kurkuma
kurkuma
13/09/2009 21:57

Disculpa maestro, me parece que tengo mucho que aprender, estoy deseoso que me ilumines con tu sabiduría y me indiques mis errores.
Por cierto permite desde la humildad recordarte que este hilo lo inició una persona que pedía consejo, es lo que pase en los foros la gente entra y prgunta y a veces hay algún desaprensivo que responde. te sugiero , puesto que parece que tienes mayores conocimientos que yo, que aconsejes a esta buen mujer que quiere volver al Euro consolidando unos 30 mil euros de pérdidas, posiblemente no halla mejores manos que las tuyas...el problema que tienen los hilos es que hay que leerlos para saber de que van.

Yo simplemente le aconsejo que no se precipite, que se informe y que visite foros donde hay gente que lleva mucho tiempo estudiando y viviendo con este tipo de hipotecas, pero estando tu aquí quizás no sea necesario.  En cualquier caso si quieres despacharte a gusto respecto a la hipoteca Multidivisa te aconsejo que visites el siguiente foro:

http://www.euribor.com.es/foro/hipoteca-multidivisa/

Es poco probable pero a lo mejor hasta aprendes algo.

 

 
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D
Drawman
13/09/2009 10:21

No te lo tomes a mal, pero eres muy peligroso. Aconsejas a la gente sobre algo de lo que crees saber pero eres totalmente ignorante.

Dices tantas barbaridades que no sé por donde empezar, pero vamos que un cusito de macroecnomía básica no te vendría mal, en lugar de hacerte experto leyendo foros.

Y por cierto, no me has aclarado nada, salvo tu ignorancia. La diferencia entre tú y yo es que a mí el banco sí me deja hacer multidivisa, pero ni se me pasa por la cabeza.

 
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kurkuma
kurkuma
13/09/2009 01:56
Hola Drawman:

Por lo que leo, creo  entender que no encuentras muchas diferencias entre una hipoteca multidivisa y operar en el mercado Forex.
Yo no me considero un experto pero algo de estudio si que he hecho sobre este tipo de hipoteca, tal como digo en el anterior post, estuve intentando conseguir una, voy a ver si puedo aclarar algo:
La Multidivisa es una  hipoteca en la que puedes contraer tu deuda en diferentes monedas (incluida el Euro).
 Voy a intentar poner un ejemplo: Imaginate que contratas una hipoteca  multidivisa  de 100.000 Euros. Eliges  en el momento de la firma, como moneda de entrada los ,yenes imaginemonos que el yen este a 100 yenes el euro (para que sea mas fácil las cuentas).
En ese momento pasas a deber 10.000.000 de yenes. Pero claro para empezar tienes que pagar el cambio de Euros a yenes (generalmente un 0,2 % del valor que cambias)
Cada mes tienes que pagar en yenes, pero tu cobras en euros, por lo que cada mes tienes que comprar moneda, y por su puesto pagar la comisión de cambio(esto lo suele hacer automáticamente el banco).
La parte buena en este caso es que las multidivisas se suelen contratar con un tipo de interés llamado Libor, y además suele ser libor mensual  (mas un diferencial). El libor mensual es mucho mas bajo para culaquier moneda, y además el libor yen suele ser muchisimo mas bajo que el del euro.
Hasta ahí en principio todo iría bien.
El problema es el siguiente, tu hipoteca de 10.000.000 de yenes la contraistes cuando el yen valía 100 yenes el euro, pero si por ejemplo tu quisieras cancelar tu hipoteca tendrías que calcular tu deuda en función del precio del yen en el momento actual.  O sea que si por ejemplo el yen estuviera a 50 yenes el euro tu deuda sería de 200.000 Euros ( puesto que ahora compra yenes  a 50 yenes el euro te costaría el doble de euros, que ha 100 yenes el euro) !! Si por el contrario el yen estuviera a 200 yenes el euro tu deuda sería de 50.000 Euros. Esta es una explicación reducida para entender en líneas generales los riesgos a los que te enfrentas y las oportunidades: el tipo de cambio y el interés.

También puedes hacer tu hipoteca en Francos suizos que es una moneda mas estable y con un tipo libor mensual, o simplemente mantenerte en tu hipoteca en yenes todo el tiempo que quieras pagando menos intereses hasta que el cambio de moneda te interese y te vuelvas a Euros. Este era el consejo que le daba a Patricia 1969, que leyese mas sobre Multidivisas y que no se precipitase al consolidar deuda, aunque finalmente los riesgos sobre esta hipoteca los corre cada uno por eso antes de meterse hay que haber estudiado y leido bastante.
La mayoría de la gente hace esto último ,estudiar mucho la hipoteca antes de entrar , y una vez que entras pasarse un montón de años sin hacer nada, mas que pagar menos intereses.

El forex es un mercado de divisas a nivel mundial donde operan traders y se especula con el precio de la moneda a lo largo del día. Se hacen varias transacciones enfunción de como oscilen la monedas para sacar beneficio de los cambios de monedas.

La diferencia es importante, en la hipoteca tu eliges un tipo de producto para financiar tu casa, tu patrimonio; la gente que hace una multidivisa son paarticulares que se squieren comprar una casa. En la segunda operas para sacar beneficio de la especualción pura y dura.

No se si te he podido aclarar algo, en cualquier caso si te interesa opinar y conocer sobre el tema hay foros muy interesantes, si lees los post de arriba puedes encontrarlos.

Un saludo:
Daviz


Editado por kurkuma 13/09/2009 1:59
Editado por kurkuma 13/09/2009 2:04
 
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Drawman
13/09/2009 01:00

Como mola, alguien que no tiene los conocimientos para contratar una multidivisas opinando sobre ellas. Y si encima dice que no es invertir en forex ya me descojono.

A menos que haya cambiado, te refieres a una hipoteca en una divisa diferente al euro, pongamos por ejemplo el yen. Para contratarla tienes que vender euros  y comprar yenes. ¿En qué se diferencia en invertir en forex?
 

 
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D
Drawman
12/09/2009 22:54

Las hipotecas multidivisas deberían estar prohibidas. La gente se dedica a invertir 200.000 euros en lo que no tiene ni idea, simplemente por consejos de gente que creen saber y que son tremendamente peligrosos.

Joder, si tan listos sois os buscais una web especializada, invertís con apalancamiento y dejais de trabajar.

 
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P
Patricia1969
28/08/2009 23:41

Muchas gracias kurkuma y qué tengas suerte!

Un abrazo.

 
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Patricia1969
28/08/2009 16:50

Muchas gracias por tu contestación PEPE123. He estado haciendo cuentas y de momento creo que me quedaré en yenes.
Un saludo.

 

 
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PEPE123
25/08/2009 18:33
Es difícil aconsejar qué hacer ante una situación que se ha vuelto claramente en tu contra. Yo te diría que analizaras por qué hiciste la hipoteca en multidivisa, las ventajas que esperabas obtener, la situación actual y como puede evolucionar en el futuro (esto es lo más difícil, más bien imposible conocer, pero quizá hay que pensar en que las aguas volverán a su cauce tras unos años).
Por una parte, una hipoteca es a muchos años ¿25? ¿30? .....,que dos o tres años sean muy malos no quiere decir que los 25 o 30 lo sean ¿o sí? nunca se sabe en la vida.
Por otra parte, el euribor está muy bajo, y es posible que siga así un par de años, pero cuando las cosas vuelvan a su cauce, con la tremenda deuda en la que se han ambarcado los gobiernos, no es difícil que vulelva a subir hasta niveles del ¿3% 4%?, con lo que te beneficiaría de nuevo, caso de que el yen  (o la divisa que sea)siga con tipos de interés bajos.
Haz un cálculo de cuanto pagas ahora mismo mensualmente estando en divisas, cuanto pagarías si la hipoteca estuviera en euros, y en función de la diferencia podrás decidir mejor. Si la diferencia no es mucha, podrías arriesgarte a que el futuro te sea favorable, pues mes a mes "no pierdes mucho"
En fin, es tu decisión, pero analiza estos datos, y si quieres me mojo, creo que yo seguiría en divisas.
 
 
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D
dhm
20/08/2009 14:23
Hola, he entrado en la página que has dicho, precisamente el que aparece como autor es uno de los que participa en la que te comentaba al principio.
Yo no tengo hipoteca multidivisa pero me parece un asunto curioso y de vez en cuando entro a ver cual es la opinión de la gente.

Un saludo.
 
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Patricia1969
19/08/2009 14:36
Gracias por contestar, Tuercebotas, aunque yo no pienso que la gente esté escondida, pues he encontrado otros foros donde este tema tiene mucha actividad.
Un saludo.
www.analisismultidivisas.com
 
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E
El Tuercebotas
19/08/2009 13:42
Como dice dhm sí que hay un hilo en este foro que habla de multidivisa. Hoy en día no se habla por que nadie pide ni quiere multidivisas por el peligro que tienen y que la gente empieza a ver. Y los que la tienen están escondidos para no reconocer que han palmado un montón de pasta por creerse más listos que nadie. De hecho tú eres la excepción que quiere salir a reconocer que ha palmado 30.000 euros del ala.

En cuanto a tus preguntas no creo que el euribor suba a corto plazo y puede seguir bajito un par de años. Aunque hay países que parecen haber tocado fondo y empiezan a recuperarse, como Francia y Alemania que han salido de la recesión, todavía hay muchos otros (empezando por España) que tardarán bastante más y la recuperación global será lenta y complicada. Parece que esto todavía va para largo.
 
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Patricia1969
18/08/2009 15:54
En este foro, nadie tiene HMD?
Me gustaría que compartieramos experiencias.
Un saludo.
 
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Patricia1969
16/08/2009 11:52

Muchas gracias por contestarme dhm,

Además de las paginas que me has dado, he encontrado una que veo muy interesante, www.analisismultidivisas.com.

Muchas gracias y un saludo a todos.

 
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dhm
14/08/2009 13:06
http://www.nuevosvecinos.com/hipotecas/1057920_todo_sobre_hipoteca_multidivisas.html
 
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dhm
14/08/2009 13:03
Buenos días.

Aquí hay un hilo de hipoteca multidivisa, si buscas hacia atras lo encontraras.
De todas maneras si entras en www.euribor.com.es/foro hay muchos hilos abiertos sobre este tipo de hipotecas en particular.
 
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