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D
davidlopez
29/04/2020 00:55

PRECIO VIVIENDA 2020, ¿CÓMO EVOLUCIONARÁ?

Expectativas sobre el precio de la vivienda en 2020

24.670 lecturas | 109 respuestas
Un artículo interesante de idealistas, sobre las previsiones de Bankinter.

https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2020/04/28/782275-bankinter-vaticina-una-caida-del-6-del-precio-de-la-vivienda-y-un-desplome-del-35-en?amp=1
David López
Departamento Comercial.
Top Ten Asesores
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MR.T
MR.T
16/07/2020 09:22
Asi es, yo mi casa la vendo por compra de otra nueva, si la mia no le saco lo que espero, anulo la compra y me espero 5 años a cambiar, lo que esta claro que nadie va a vender al 50%, en este momento nadie regala su casa
 
P
PEPE123
15/07/2020 22:13
Lleva 2 años esperando que el euribor suba, y nada, el euribor empeñado en llevarle la contraria.
Mientras tanto, se consuela alegrándose de los posibles problemas de los demás. Es lo que tiene no ser una buena persona. Lo del yate no creo, un patinete sin motor, como mucho.
 
F
FranDT
15/07/2020 21:48
Madre mía, ya vuelves a tus vicios, con contestaciones soberbias y en mayúsculas como si fuéramos niños pequeños. Como tienes la verdad absoluta, es los que tiene.
Menos mal que te tenemos como gurú económico...con todo lo que sabes y lo bien que ves el futuro (aunque el paso del tiempo te suele dejar en mala situación), te imagino forrado, en tu yate, sin trabajar con todo lo que has ganado gracias a ser un oráculo económico.
No sé cómo el FMI no te ha fichado aún.
 
E
ejmcmgrm
15/07/2020 18:50

Para que lo entiendas: refleja lo que pasaba hace 2-3 años, no ahora.

DE NADA…….

 
E
ejmcmgrm
15/07/2020 18:39

Para ilustrarte y que no sigas en la ignorancia Blanra2020.

EL PRECIO DE LA VIVIENDA NUEVA ES IRRELEVANTE PORQUE LAS ESTADISTICAS REFLEJAN EL MOMENTO DE COMPRA Y LA CASI TOTALIDAD DE LA VIVIENDA NUEVA SE COMPRA SOBRE PLANO POR LO QUE LA VIVIENDAS QUE SE ESTÁN ESCRITURANDO AHORA Y QUE INFLUYEN EN EL PRECIO DE LA VIVIENDA DE OBRA NUEVA SE COMPRARON HACE 2-3 AÑOS.

Comprar vivienda es un error. Quien la tenga y no la venda cometerá otro porque como no pueda pagar se va arruinar.

Lo que les pase a los que no lo hagan nos importa muy poco. 

Si, precios reales menores que los del año 2000. Si no te gusta es tu problema

 
B
Blanra2020
15/07/2020 18:06
Y algunos dicen que es algo inminente que los pisos van a tener el mismo valor que cuando existían las pesetas, clarisimo me queda...Lo que pasa es que los suben un poquito porque luego los van a bajar de golpe para que te los compres tu todos

https://www.google.com/amp/s/www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2020/07/14/785246-st-el-precio-de-la-vivienda-nueva-crece-un-1-en-madrid-a-pesar-del-covid-19%3famp=1
 
E
ejmcmgrm
14/07/2020 14:38

Cuantos más particulares compren pisos de obra nueva mejor. A las promotoras si no los venden si es posible que les recaten y esos pisos queden almacenados en una Sareb.

A los particulares no les rescatarán, los comprarán, no podrán pagarlos y saldrán a precios interesantes después, o en subastas. O si son cooperativas tendrán que asumir los problemas de los socios cooperativistas que no puedan pagar.

Hay que estar loco para comprar obra nueva ahora

 
F
francocores
14/07/2020 11:52

Los que esperan grandes bajadas no crean que seran en unos meses puede que lleve años y de forma relativa segun la zona, algo normal incluso antes del covid-19, si estas buscando en Madrid por ejemplo ve olvidandote que las zonas mas demandadas bajen de precio seguiran igual incluso puede que sigan subiendo de precio… yo ahora mismo me encuentro en busqueda y captura de una obra nueva chalet con piscina etc y la verdad consultando con compañeros que ya han comprado los precios de hace unos 2 años o mas siguen iguales o mas caros… 

Lo que no entiendo es el porque los alquileres suben de precio aun en esta cuarentena, incluso los precios de habitaciones es increible la subida y la demanda que hay.

 
E
ejmcmgrm
13/07/2020 16:54

Todo es relativo, lo que para tí es malvender su piso yo puedo entender que para otros será biencomprar el suyo.

Alegrarme de que la vivienda baje y se pueda comprar a precios asequibles sí. Lo que les pase a los que han comprado a precios caros es asunto de ellos. Irrelevante para mí.

Si no pueden afrontar su hipoteca también es irrelevante. Quien haya hecho operaciones con cabeza no se verá afectado. Si compras vivienda sobrevalorada y no tienes seguridad de que vas a poder seguir pagando eres un insensato. Y la culpa de lo que te pueda pasar será tuya. 

Que conste que cuando hablo de que la culpa será tuya, hablo en genérico. No me refiero a tí, personalmente.

Quien invierte en vivieda se arriesga, lo mismo que el que invierte en bolsa.

El euribor no sube porque pequeñas subidas pueden provocar que muchos no puedan pagar. En el fondo no es una buena noticia. Y LO SABES.

 
F
FranDT
13/07/2020 16:09

ejmcmgrm dijo:

Pero eso sí, la vivienda va a mantener el precio

JAJAJAJAJAJAJA

¡¡¡¡ LO QUE NOS VAMOS A DIVERTIR !!!!!

Como siempre has hecho, te regodeas del mal ajeno. Te vas a divertir si ves a gente malvender su piso? O es cuando haya más paro? Porque eso es lo que aseguras que va a pasar. Nuestro gurú, ya que no opinas, sino que según tú aseveras.

Como el hilo del euribor que no parabas de decir que subiría y ahí sigue en negativo y bajando. Pero como la realidad no te ha ayudado, ya no dices nada al respecto.

Y el dato de mayo, obviamente en pleno confinamiento no hubo tanto movimiento.

 

 
E
ejmcmgrm
13/07/2020 14:36

Peor mes de mayo para la vivienda desde el año 2007.

Es verdad que hay mucho movimientowinkwink

¡¡¡ me los quitan de la mano !!!!!!

https://www.expansion.com/economia/2020/07/13/5f0c09ba468aeb12248b457e.html

 

 
E
ejmcmgrm
12/07/2020 16:55

El PIB de la Comunidad de Madrid caerá más del 10%. Puestos de trabajo que se perderán, bajada de sueldos. Gente que dejará de pagar el alquiler, propietarios que no tendrán inquilinos, no habrá ofertas por pisos

Pero eso sí, la vivienda va a mantener el precio

JAJAJAJAJAJAJA

¡¡¡¡ LO QUE NOS VAMOS A DIVERTIR !!!!!

http://www.telemadrid.es/coronavirus-covid-19/Comunidad-Madrid-PIB-consecuencia-Covid-19-0-2249175073--20200712012125.html

 

 
E
ejmcmgrm
12/07/2020 11:50
MR.T
MR.T
11/07/2020 16:43
Hola : gloglo69 si buscas chalet por pueblos de toledo, yo vendo uno, cerca de torrijos, ahora mismo lo tengo anunciado en 108.000€, si te interesado podemos llegar a un acuerdo. 1 saludo
Me puede escribir a refineriamadrid@hotmail.com y te doy mas detalles
 
MR.T
MR.T
11/07/2020 16:36
Hola buenas, si buscas chalet por pueblos de toledo, yo vendo uno, cerca de torrijos, ahora mismo lo tengo anunciado en 108.000€, si te interesado podemos llegar a un acuerdo. 1 saludo
Me puede escribir a refineriamadrid@hotmail.com y te doy mas detalles
 
E
ejmcmgrm
11/07/2020 13:34

Mira FranDT: los bancos huenden los tipos de las hipotecas ante la falta de demanda de crédito.

No se han enterado que se están vendiendo muchos pisos.wink

https://www.elmundo.es/economia/ahorro-y-consumo/2020/07/10/5f087a44fdddff1fb68b4658.html

 

 
T
Teresa28
10/07/2020 17:54
Gracias
 
E
ejmcmgrm
10/07/2020 15:36

Sabia decisión Teresa

 
T
Teresa28
10/07/2020 09:12
Esto es como al principio de la pandemia...no iba a pasar nada, era como una gripe, no hacían falta mascarillas, iba a afectar sólo a algunos casos aislados...hasta que vieron los muertos con más de 500 al día. Le gente se creyó todo ...hasta el punto que el día que cortaron más clases en Madrid había miles de jóvenes juntos de botellón y fiesta (como si estuvieran de vacaciones). Costó aceptar la realidad en la que estábamos. Y muchos vivían como si no existiera el virus.
Pues lo mismo para con la economía a nivel general...la gente sigue comprando pisos, yendo a las terrazas, saliendo a cenar fuera, yendo de vacaciones...porque nadie les avisa del crack que viene y si lo hace algún economista, prefieren no creerle...
Yo voy a ahorrar y esperar. Cada uno que haga lo que quiera.
 
T
Teresa28
09/07/2020 20:11
Yo creo que es la ley de la oferta y la demanda. Cuando los bancos corten el grifo, la gente pierda sus empleos u otros tengan miedo a perderlos y no haya ventas, a los que quieran vender no les va a quedar más remedio que bajar

Pero independientemente de todo esto la economia son ciclos. No hay ciclos eternamente alcistas ni ciclos eternamente bajistas.
Es cierto que cada inmueble va a sufrir una bajada...los cuartos sin ascensor, sin garaje y mal situados bajarán más que los que tengan ascensor, garaje y estén en una buena zona...pero creo que bajarán. Y por desgracia creo que el motivo va a ser que la economia se encamina hacia una recesión. Otra cosas diferente es si los que queremos comprar, podremos comprar
Por ejemplo, hace ya treinta años, un piso en Córdoba costaba 4 millones de pesetas...es decir, regalado comparado con ahora . Mi padre era funcionario y quiso comprarlo . Nadie le daba la hipoteca. Al final se la dio el Citi bank con unos intereses abusivos. Y era funcionario.
Es decir, el hecho de que bajen no se traduce en que lo podamos comprar, sobre todo si necesitamos financiación. Es por ello que creo que mientras bajan hay que ahorrar todo lo que se pueda. Aún queda tiempo hasta que veamos los mínimos. Paciencia y ahorro
 
T
Teresa28
09/07/2020 19:53
Yo creo que es la ley de la oferta y la demanda. Cuando los bancos corten el grifo, la gente pierda sus empleos u otros tengan miedo a perderlos y no haya ventas, a los que quieran vender no les va a quedar más remedio que bajar

Pero independientemente de todo esto la economia son ciclos. No hay ciclos eternamente alcistas ni ciclos eternamente bajistas.
Es cierto que cada inmueble va a sufrir una bajada...los cuartos sin ascensor, sin garaje y mal situados bajarán más que los que tengan ascensor, garaje y estén en una buena zona...pero creo que bajarán. Y por desgracia creo que el motivo va a ser que la economia se encamina hacia una recesión. Otra cosas diferente es si los que queremos comprar, podremos comprar
Por ejemplo, hace ya treinta años, un piso en Córdoba costaba 4 millones de pesetas...es decir, regalado comparado con ahora . Mi padre era funcionario y quiso comprarlo . Nadie le daba la hipoteca. Al final se la dio el Citi bank con unos intereses abusivos. Y era funcionario.
Es decir, el hecho de que bajen no se traduce en que lo podamos comprar, sobre todo si necesitamos financiación. Es por ello que creo que mientras bajan hay que ahorrar todo lo que se pueda. Aún queda tiempo hasta que veamos los mínimos. Paciencia y ahorro
 
E
ejmcmgrm
09/07/2020 17:29

Esa diferenciación de obra nueva o segunda mano me parece absurda. Las viviedas de segunda mano, en general, están mejor situadas, ya que están en el centro. Es mejor una vivienda de segunda mano en Goya que una de obra nueva en el Cañaveral por muy amplias terrazas que tega.

Lo que no veremos serán caídas de precio de obra nueva, pero por una sencilla razón, porque la estadística computa cuando se escritura, que es más o menos 2-3 años después de que se compre. Los que escrituren ahora compraron hace 2-3 años. Veremos subidas. Pero porque no compran ahora, aunque escrituren ahora.

Lo que no va a subir, sino bajar es el precio de los que compren ahora sobre plano. Yo, de entrada, no compraría sobre plano ni de coña. Riesgo altísimo.

 
B
Beis9
09/07/2020 16:58

¿Realmente pensáis que va a ser tan fuerte la caída? yo creo que en vivienda de segunda mano que estaba muy inflada si, de hecho ya se veían bajadas antes, pero en obra nueva en sitios como Madrid de viviendas amplias y luminosas o con extras como terraza/jardín no lo tengo tan claro, es más creo que antes de bajar experimentarían incluso subidas leves. 
En cualquier caso habrá que esperar al menos a septiembre para verlo. 

 
T
Teresa28
09/07/2020 12:45
Ya bajarán. Paciencia. Esto no ha hecho más que empezar. Ahorrar todo lo que podáis porque vendrán oportunidades de compra. Lo que van a estar jodidas con las hipotecas. Idealista tiene que hacer ese papel, ellos viven de vendedores e inmobiliarias. Sus opiniones no son fiables. PACIENCIA
 
T
Teresa28
09/07/2020 12:39
Ya bajarán. Paciencia. Esto no ha hecho más que empezar. Ahorrar todo lo que podáis porque vendrán oportunidades de compra. Lo que van a estar jodidas con las hipotecas. Idealista tiene que hacer ese papel, ellos viven de vendedores e inmobiliarias. Sus opiniones no son fiables. PACIENCIA
 
E
ejmcmgrm
08/07/2020 18:48

Pues no venderán…. DE MOMENTO.

TIC TAC TIC TAC TIC TAC

El reloj va en su contra. Cuanto más tarden en vender más barato venderán

 
E
ejmcmgrm
08/07/2020 14:55

No puedo enviarte pruebas porque no grabo las llamadas telefónicas.

No digo que vendan el piso al 50% del valor, digo que antes del Covid19 hacías una oferta por debajo del precio de salida un 20-25% y no te llamaban para preguntarte si estabas interesdo en ver el piso.

Ahora sí te llaman, aunque hayas hecho una oferta muy por debajo del precio.Esa es la diferencia.Cuando dices que sólo estarías interesado en comprar a ese precio, obviamente no te ofrecen ir a ver el piso, pero guardan tus datos.

Y en el fondo están de acuerdo conmigo: que el precio va a caer, pero no pueden hacer nada porque los vendedores no quieren rebajar. He tenido muchas conversaciones así.

 
F
FranDT
08/07/2020 13:33

ejmcmgrm dijo:

Comentarios como los de FranDT me recuerdan los que leímos en el año 2007, 2008.

Se decía que habrá un aterrizaje suave, no bajará el precio, en todo caso dejarán de subir, bajarán los que están inflados, los que estén mal situados, no se va a permitir que el precio baje, etc….

Como siempre, confundir deseos con realidad. Que baje el precio de la vivienda va a ser el menor de los problemas que tengan los propietarios de viviendas. Muchos tendrán el problema de que perderán su casa, todo lo aportado y quedarán con deudas.

Lo que dice Teresa es muy cierto. El Covid19 es un catalizador de cambios que se producirían de todas las maneras. Ahora además con buena parte del turismo, hostelería, restauración y servicios que van a quebrar, con bajadas de sueldo generalizadas, con subidas de impuestos y tasas generalizadas el desplome de la economía española va a ser histórico

Sí, lo que tu quiera. Pero sigo esperando un ejemplo de esto que afirmabas, que según tú no era opnión sino realidad:

“Ahora haces una oferta un 50% por debajo del precio de salido, y el comercial te llama. Desesperación se llama eso”

 
E
ejmcmgrm
08/07/2020 13:26

Comentarios como los de FranDT me recuerdan los que leímos en el año 2007, 2008.

Se decía que habrá un aterrizaje suave, no bajará el precio, en todo caso dejarán de subir, bajarán los que están inflados, los que estén mal situados, no se va a permitir que el precio baje, etc….

Como siempre, confundir deseos con realidad. Que baje el precio de la vivienda va a ser el menor de los problemas que tengan los propietarios de viviendas. Muchos tendrán el problema de que perderán su casa, todo lo aportado y quedarán con deudas.

Lo que dice Teresa es muy cierto. El Covid19 es un catalizador de cambios que se producirían de todas las maneras. Ahora además con buena parte del turismo, hostelería, restauración y servicios que van a quebrar, con bajadas de sueldo generalizadas, con subidas de impuestos y tasas generalizadas el desplome de la economía española va a ser histórico

 
F
FranDT
08/07/2020 11:46

ejmcmgrm dijo:

frandT pedía datos. Aquí están

El precio de la vivienda se anota la mayor caída registradasmileysmileyyesyes

https://www.elconfidencial.com/vivienda/2020-07-07/precio-vivienda-anota-mayor-caida-registrada_2671379/

No es cierto que pidiera datos. Yo pedí que dieras ejemplos reales de esos casos que dices que llamas a una promotora ofreciendo una bajada del 30%-50% y te llaman. Por ahora, la realidad es la de la noticia que muestra: un 6,1% de media

La noticia da datos interesantes (ya lo había leido), con comunidades con distintas bajadas, que recoge un 6,1% de bajada de media. Yo creo (como siempre digo aquí reflejamos opiniones e hipótesis a futuro) que las mayores bajadas se darán en segundas residencias y en pisos inflados y de poco atractivo.

 

 
T
Teresa28
07/07/2020 23:18
Yo tb creo que es el comienzo de una debacle. Lo que más miedo da no es que bajen las vivendas, que ya era hora, porque especular con algo necesario es un crimen, sino la situación económica.

Por otro lado, la vivenda ya estaba registrando un parón y una pequeña bajada en año 2019, así que la covid lo único que ha hecho es acelerar algo que ya se veía venir...entiendo que los propietarios y las constructoras quieran seguir especulando y viviendo del chollo, pero se ha terminado su fiesta. La gente no está dispuesta a endeudarse de la forma tan brutal y tantos años por verdaderas mierdas de pisos.

Otra cosa que no entiendo es como el IVA o impuesto de transmisiones son tan altos para la vivienda habitual (cosa distinta son segundas residencias).

Durante muchos años tanto los propietarios, las constructoras, los bancos, las promotoras y las administraciones públicas se han llenado los bolsillos con un bien de primera necesidad como el pan o el agua. Ya es hora de que de la vuelta el mercado inmobiliario y si ellos no lo hacen los que estamos en la parte compradora tendremos que coger la sartén por el mango y seguir esperando hasta que ya no les quede más remedio y los precios sean razonables

No quiero que me regalen nada pero pagar una barbaridad por un pisito muy normalito, más todos los gastos (que son una pasada) y endeudarme toda la vida por viviendas que no lo valen....paso....quiero comprar pero no a cualquier precio. Es una esclavitud de por vida.

Además muchos de nosotros tendremos pensiones irrisorias. Hay que ahorrar para la jubilación y pagando una pasta por una vivienda (alquilada o comprada) el resto de la vida, y con la mierda de sueldos que hay....quién va a ahorrar? Los gobiernos no piensan en eso. Y en otra cosa que no piensan es que si la familia promedio destina entre el 40 y el 50% de sus ingresos a la vivienda menos dinero que destina a consumir otros bienes, que potenciarían la economia y el empleo....pero como estamos en manos de cómplices de los especuladores....así nos va

Yo he escrito una docena de veces al ayuntamiento de Málaga, al alcalde, al instituto de la vivienda para exponerle este tema y NUNCA ME HAN CONTESTADO
 
E
ejmcmgrm
07/07/2020 21:55

frandT pedía datos. Aquí están

El precio de la vivienda se anota la mayor caída registradasmileysmileyyesyes

https://www.elconfidencial.com/vivienda/2020-07-07/precio-vivienda-anota-mayor-caida-registrada_2671379/

 

 
E
ejmcmgrm
07/07/2020 16:08

Desplome de las ventas en las tiendas. Se avecinan cierres masivoshttps://www.expansion.com/empresas/distribucion/2020/07/07/5f046a2b468aebd21f8b456d.html

Lo peor está por llegar

 

 
E
ejmcmgrm
06/07/2020 14:05

No se puede leer toda la noticia, salvo suscripción.

Aliseda pone a la venta 3.000 pisos 'parados' para reactivar el mercado

Traducción: El Banco Santander intenta quitarse pisos a la carrera.

https://www.expansion.com/empresas/inmobiliario/2020/07/06/5f0222d9468aebbf748b45e9.html

 

 
E
ejmcmgrm
06/07/2020 13:51

Comprar una vivienda es una operación de altísimo riesgo. De obra nueva más todavía.

La mejor opción es no comprar nada de nada.

 
T
Teresa28
06/07/2020 08:24
Uy, no se sabe que puede pasar. Sin duda creo que en cualquier momento la pueden paralizar y que la entrega sea posterior. Lo que tendría muy muy claro es que la constructora sea de gran calidad como metrovacesa o fcc...no te compres sobre plano nada de constructoras y promotoras pequeñas. Pueden quebrar y te quedarías sin tu dinero.
Es mi opinión
 
ilgranjimmy
ilgranjimmy
05/07/2020 23:51

Precisamente quería comentar sobre este tema de la vivienda de obra nueva y la paralización de la noticia de Quabit… andábamos con la idea de vender nuestro piso para irnos a uno de mejores características y de obra nueva.

Sin embargo he estado viendo hace poco un par de promociones pero ambas tienen fecha de entrega para el primer trimestre de 2022, algo que sinceramente me da mucho miedo con la que parece que se nos viene encima..

Dicho esto, me recomendáis mejor que me olvides de promociones que estén en fases muy iniciales de construcción y me centre más en promociones terminadas o con fecha de finalización de unos meses no!?

Saludos!

 

 


Editado por ilgranjimmy 5/7/2020 23:52
 
E
ejmcmgrm
05/07/2020 19:15

Tal cual lo dices Teresa28

Y añado: el que tenga deudas que no pueda pagar con su situación actual (no con la anterior) en la que efectivamente habrá bajadas de ingresos y subidas de impuestos y gastos, perderá su casa.

Porque si va a venderla, no le darán el dinero que debe por ella

 

Fin del hilo
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