Hipotecas
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ejmcmgrm
08/07/2020 18:48

Pues no venderán…. DE MOMENTO.

TIC TAC TIC TAC TIC TAC

El reloj va en su contra. Cuanto más tarden en vender más barato venderán

 
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gloglo69
08/07/2020 15:14

Los propietarios de vivienda rechazan un 30% de las ofertas de compra tras el confinamiento

El coronavirus ha hecho que los propietarios relajen su ansia de vender en un escenario lleno de incertidumbre.

Este artículo sale hoy en Idealista noticias, confirma mi experiencia, ni aun estando inflados los precios rebajan.....lo último en ver una casa en Esquivias con bastantes reformas por hacer y sin calefacción, la propiedad no bajaba de los 103.000€

 
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ejmcmgrm
08/07/2020 14:55

No puedo enviarte pruebas porque no grabo las llamadas telefónicas.

No digo que vendan el piso al 50% del valor, digo que antes del Covid19 hacías una oferta por debajo del precio de salida un 20-25% y no te llamaban para preguntarte si estabas interesdo en ver el piso.

Ahora sí te llaman, aunque hayas hecho una oferta muy por debajo del precio.Esa es la diferencia.Cuando dices que sólo estarías interesado en comprar a ese precio, obviamente no te ofrecen ir a ver el piso, pero guardan tus datos.

Y en el fondo están de acuerdo conmigo: que el precio va a caer, pero no pueden hacer nada porque los vendedores no quieren rebajar. He tenido muchas conversaciones así.

 
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FranDT
08/07/2020 13:33

ejmcmgrm dijo:

Comentarios como los de FranDT me recuerdan los que leímos en el año 2007, 2008.

Se decía que habrá un aterrizaje suave, no bajará el precio, en todo caso dejarán de subir, bajarán los que están inflados, los que estén mal situados, no se va a permitir que el precio baje, etc….

Como siempre, confundir deseos con realidad. Que baje el precio de la vivienda va a ser el menor de los problemas que tengan los propietarios de viviendas. Muchos tendrán el problema de que perderán su casa, todo lo aportado y quedarán con deudas.

Lo que dice Teresa es muy cierto. El Covid19 es un catalizador de cambios que se producirían de todas las maneras. Ahora además con buena parte del turismo, hostelería, restauración y servicios que van a quebrar, con bajadas de sueldo generalizadas, con subidas de impuestos y tasas generalizadas el desplome de la economía española va a ser histórico

Sí, lo que tu quiera. Pero sigo esperando un ejemplo de esto que afirmabas, que según tú no era opnión sino realidad:

“Ahora haces una oferta un 50% por debajo del precio de salido, y el comercial te llama. Desesperación se llama eso”

 
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ejmcmgrm
08/07/2020 13:26

Comentarios como los de FranDT me recuerdan los que leímos en el año 2007, 2008.

Se decía que habrá un aterrizaje suave, no bajará el precio, en todo caso dejarán de subir, bajarán los que están inflados, los que estén mal situados, no se va a permitir que el precio baje, etc….

Como siempre, confundir deseos con realidad. Que baje el precio de la vivienda va a ser el menor de los problemas que tengan los propietarios de viviendas. Muchos tendrán el problema de que perderán su casa, todo lo aportado y quedarán con deudas.

Lo que dice Teresa es muy cierto. El Covid19 es un catalizador de cambios que se producirían de todas las maneras. Ahora además con buena parte del turismo, hostelería, restauración y servicios que van a quebrar, con bajadas de sueldo generalizadas, con subidas de impuestos y tasas generalizadas el desplome de la economía española va a ser histórico

 
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FranDT
08/07/2020 11:46

ejmcmgrm dijo:

frandT pedía datos. Aquí están

El precio de la vivienda se anota la mayor caída registradasmileysmileyyesyes

https://www.elconfidencial.com/vivienda/2020-07-07/precio-vivienda-anota-mayor-caida-registrada_2671379/

No es cierto que pidiera datos. Yo pedí que dieras ejemplos reales de esos casos que dices que llamas a una promotora ofreciendo una bajada del 30%-50% y te llaman. Por ahora, la realidad es la de la noticia que muestra: un 6,1% de media

La noticia da datos interesantes (ya lo había leido), con comunidades con distintas bajadas, que recoge un 6,1% de bajada de media. Yo creo (como siempre digo aquí reflejamos opiniones e hipótesis a futuro) que las mayores bajadas se darán en segundas residencias y en pisos inflados y de poco atractivo.

 

 
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Teresa28
07/07/2020 23:18
Yo tb creo que es el comienzo de una debacle. Lo que más miedo da no es que bajen las vivendas, que ya era hora, porque especular con algo necesario es un crimen, sino la situación económica.

Por otro lado, la vivenda ya estaba registrando un parón y una pequeña bajada en año 2019, así que la covid lo único que ha hecho es acelerar algo que ya se veía venir...entiendo que los propietarios y las constructoras quieran seguir especulando y viviendo del chollo, pero se ha terminado su fiesta. La gente no está dispuesta a endeudarse de la forma tan brutal y tantos años por verdaderas mierdas de pisos.

Otra cosa que no entiendo es como el IVA o impuesto de transmisiones son tan altos para la vivienda habitual (cosa distinta son segundas residencias).

Durante muchos años tanto los propietarios, las constructoras, los bancos, las promotoras y las administraciones públicas se han llenado los bolsillos con un bien de primera necesidad como el pan o el agua. Ya es hora de que de la vuelta el mercado inmobiliario y si ellos no lo hacen los que estamos en la parte compradora tendremos que coger la sartén por el mango y seguir esperando hasta que ya no les quede más remedio y los precios sean razonables

No quiero que me regalen nada pero pagar una barbaridad por un pisito muy normalito, más todos los gastos (que son una pasada) y endeudarme toda la vida por viviendas que no lo valen....paso....quiero comprar pero no a cualquier precio. Es una esclavitud de por vida.

Además muchos de nosotros tendremos pensiones irrisorias. Hay que ahorrar para la jubilación y pagando una pasta por una vivienda (alquilada o comprada) el resto de la vida, y con la mierda de sueldos que hay....quién va a ahorrar? Los gobiernos no piensan en eso. Y en otra cosa que no piensan es que si la familia promedio destina entre el 40 y el 50% de sus ingresos a la vivienda menos dinero que destina a consumir otros bienes, que potenciarían la economia y el empleo....pero como estamos en manos de cómplices de los especuladores....así nos va

Yo he escrito una docena de veces al ayuntamiento de Málaga, al alcalde, al instituto de la vivienda para exponerle este tema y NUNCA ME HAN CONTESTADO
 
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ejmcmgrm
07/07/2020 21:55

frandT pedía datos. Aquí están

El precio de la vivienda se anota la mayor caída registradasmileysmileyyesyes

https://www.elconfidencial.com/vivienda/2020-07-07/precio-vivienda-anota-mayor-caida-registrada_2671379/

 

 
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ejmcmgrm
07/07/2020 16:08

Desplome de las ventas en las tiendas. Se avecinan cierres masivoshttps://www.expansion.com/empresas/distribucion/2020/07/07/5f046a2b468aebd21f8b456d.html

Lo peor está por llegar

 

 
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ejmcmgrm
06/07/2020 14:05

No se puede leer toda la noticia, salvo suscripción.

Aliseda pone a la venta 3.000 pisos 'parados' para reactivar el mercado

Traducción: El Banco Santander intenta quitarse pisos a la carrera.

https://www.expansion.com/empresas/inmobiliario/2020/07/06/5f0222d9468aebbf748b45e9.html

 

 
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ejmcmgrm
06/07/2020 13:51

Comprar una vivienda es una operación de altísimo riesgo. De obra nueva más todavía.

La mejor opción es no comprar nada de nada.

 
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Teresa28
06/07/2020 08:24
Uy, no se sabe que puede pasar. Sin duda creo que en cualquier momento la pueden paralizar y que la entrega sea posterior. Lo que tendría muy muy claro es que la constructora sea de gran calidad como metrovacesa o fcc...no te compres sobre plano nada de constructoras y promotoras pequeñas. Pueden quebrar y te quedarías sin tu dinero.
Es mi opinión
 
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ilgranjimmy
05/07/2020 23:51

Precisamente quería comentar sobre este tema de la vivienda de obra nueva y la paralización de la noticia de Quabit… andábamos con la idea de vender nuestro piso para irnos a uno de mejores características y de obra nueva.

Sin embargo he estado viendo hace poco un par de promociones pero ambas tienen fecha de entrega para el primer trimestre de 2022, algo que sinceramente me da mucho miedo con la que parece que se nos viene encima..

Dicho esto, me recomendáis mejor que me olvides de promociones que estén en fases muy iniciales de construcción y me centre más en promociones terminadas o con fecha de finalización de unos meses no!?

Saludos!

 

 


Editado por ilgranjimmy 5/7/2020 23:52
 
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ejmcmgrm
05/07/2020 19:15

Tal cual lo dices Teresa28

Y añado: el que tenga deudas que no pueda pagar con su situación actual (no con la anterior) en la que efectivamente habrá bajadas de ingresos y subidas de impuestos y gastos, perderá su casa.

Porque si va a venderla, no le darán el dinero que debe por ella

 
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Teresa28
05/07/2020 12:16
Creo que todavía no se ha plasmado en el precio real de la vivienda la deriva económica hacia ma que camina en mondo entero. Dicen que viene una crisis de caballo pero todavía ves los bares llenos, la gente comprando pisos ...el avión esta5a punto de estrellarse pero los pasajeros ni lo sospechan y siguen pidiendo champán a las azafatas. Los que están a los mandos lo saben (por eso los bancos estan sacando sus activos con descuentos de hasta el 70%...)pero por megafonía van diciendo a los pasajeros que todo está bien y que disfruten del viaje . Que va a bajar la vivienda es seguro. El caso es di los que queremos comprar podremos comprar cuando esto suceda, o estaremos estrellados.
Las pensiones van a bajar, los sueldos de los funcionarios van a bajar, el consumo se va a ralentizar y el acceso al crédito va a ser muy selectivo y con muchas más condiciones (si ahora piden aportar un 20%, más adelante será un 30 o un 40)
 
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