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Mousefather
08/06/2017 21:47

Reservas

13.336 lecturas | 62 respuestas

Buenas, abro hilo para ir viendo que tal las reservas, nosotros ya hemos cerrado la nuestra. DIcen que llevan buen ritmo para el poco tiempo que hay unas 15 realizadas, pero bueno creo que aún es pronto.

 

Un abrazo.

Rocimg
10/09/2018 23:20

Hola hola!! Hemos reservado la vivienda 133,creo que somos de los últimos en incorporarnos a esta comunidad...nos gustaría estar en contacto con vosotros para ponernos al día ????

tdjardim
13/06/2018 19:44

No es asi, hay de 4 habitaciones por 350k €. 

carmenazteca
10/06/2018 13:04

hola, han sacado ya el residencial IMPULSA 2 y son bastantes más caros, alguien sabe cuando se firman los contratos de compraventa del IMPULSA 1? 

lmbs
09/06/2018 16:09

Estamos otra vez volviendo a las andadas. Que locura!!!. No pago 400000 EUROS en rivas ni loco. 

elripense
07/06/2018 10:14

Los de 4 hab son 401 mil, y los de 4 adosados, 500 mil….una locura.

cohetito
04/06/2018 19:21

en la segunda promocion que acaban de comercializar en el SIMA, hay desde 351.000  eso si , sin sotano

elripense
04/06/2018 12:00

Hola,

Nos han comunicado que ya no quedan chalets de la primera promoción. 
Sabéis si hay alguna lista de espera o similar?

Estuvimos en el SIMA viendo la segunda, pero ojú, cómo se les han ido de las manos los precios…400-500 + IVA...

msarnl
31/05/2018 12:34
Hola. Existe un grupo, esta indicado en el foro de quedadas. Mandad un privado a algún miembro con vuestro teléfono y número de chalet para agregaros
Jlvr
31/05/2018 11:42
Hola
No se di hay algún grupo de washapp pero si lo hay a ver si lo comunican por aquí. Y si no, y se forma, decidió por aquí. Gracias.
cohetito
31/05/2018 11:08

BIENVENIDOS familia..

 

cohetito
31/05/2018 11:06

ya no queda ninguno...pero este fin de semana sale a la venta una nueva urbanizacion en la parcela de al lado de 138 viviendas como las nuestras,,se llama “ RESIDENCIAL IMPULSA 2 “

FAMILIACASTANOSCISTERNA
30/05/2018 21:01

Hola a todos . Nosotros acabamos de dar la reserva de (al parecer) la última propiedad que quedaba . Somos una familia de 3 mienbros (los que veis en el avatar) y tendremos ,si Dios quiere, una casita de 3 dormitorios . Me gustaría saber si hay algún grupo de Whatsapp para comunicarnos entre nosotros, novedades, etc, problemas que podamos solucionar juntos, consejos etc,… 

Les mando un afectuoso saludo a todos . 

El Señor les guarde 

sonhya
11/05/2018 11:35

Buenas! Sabéis cuántos quedan? Hay buenas opciones aún?

IOG
09/02/2018 23:29

Hola,hoy hemos hecho una pre reserva en la fase 2, nos han dicho que en la próxima semana nos mandan la documentación para firmar la reserva oficial. 

 

cranko
14/01/2018 10:07
Muchas gracias.
RRSASR
14/01/2018 09:55
Nunca se incluye el iva cuando se habla de obra nueva.En la caseta de información te lo explican bien.Hay varios modelos y varios precios en función de si quieres mejoras o no.
cranko
14/01/2018 01:22
Los precios de los chalet son con iva incluido???
Cachivache
01/11/2017 17:25

Hola vecinos!

Nosotros estamos ahora con la pre-reserva de un tetrapeado de la fase IV, (que ya tiene unos cuantos vendidos) y a punto de firmar la reserva. Nos han hablado del 3Q2020 como fin de la obra (que no la entrega de llaves) y que no debemos abonar nada más que la reserva hasta que no se tenga el seguro de caución.

Saludos para todos, nos vemos por aquí!!


Editado por Cachivache 01/11/2017 17:31
rivas75
24/10/2017 11:29

Hola vecinos!! smiley

Aún no había escrito en el foro....

Nosotros reservamos en la segunda fase (un tetrapeado) en agosto.

No sabemos mucho más que vosotros, ya que las cosas van despacio, supongo que en el SIMA de octubre subirán bastante las reservas.

Mandamos ya el documento con las mejoras y cogimos el dormitorio adicional y la buhardilla, que tiene mucha tela hacer la obra después con dos niños pequeños (aunque seguro que nos han clavado)

Bueno, esperamos que todo vaya bien, que no tiene por qué ir mal, y que llegue pronto mayo que parece que es el punto de inflexión de todo.

Un saludo!!!

vidneznez76
21/10/2017 23:23
Buenas, nosotros finalmente hemos reservado un chalet de la fase 3. Informaros que la fase 4 ya está a la venta. En mi humilde opinión, creo que se están tratando demasiados temas específicos teniendo en cuenta que todavía no hay nada concreto...ni compra de terreno, ni licencia de obras, ni entrega de cantidades a cuenta, ni suelo comprado, ni préstamo promotor...No es por quitar la ilusión a nadie...pero yo creo que ya habrá tiempo para hablar y negociar de muchos temas...como diría el Cholo...vamos a ir partido a partido...y eso que no soy del Atleti...
Eleztro
11/10/2017 05:36
Bienvenida Laura. Todo lo que comentas es lo mismo que nos contaron a nosotros.. veremos cuando consiguen la licencia..y si empiezan a construir en fechas..y que encuentran aval bancario para final de año..
Laura_ST
10/10/2017 20:49

¡Hola vecinos! laugh

Acabamos de solicitar la reserva de uno de los tetrapeados de la fase III. En nuestro caso nos han enviado el borrador del contrato y tenemos un par de días para leernoslo y hacer la reserva, antes de ir a firmarlo presencialmente.

El sabado fuimos a preguntar por la promoción y Loli nos indicó lo siguiente:

  • Fase I: solo quedan 2 adosados.
  • Fase II: quedan 8 adosados, 2 tetrapeados sin sótano y 3 con sótano.
  • Fase III: quedan 5 tetrapeados sin sótano y 9 con sótano.
  • Fase IV: entera.

También nos dijo que los dos pagos iniciales se harían juntos a finales de este año. Y las mensualidades se empezarían a pagar en verano de 2018. La entrega de las viviendas se harían en verano de 2020, de todas las fases juntas.

No se si cambiará algo con lo que le ha comentado al resto… pero bueno, dentro de la incertidumbre… habrá que fiarse.

Bueno, encantada de conoceros y ya iremos cambiando impresiones.

Un saludo de una vecina con mucha ilusión!!blush

 

RRSASR
09/10/2017 23:13
A nosotros nos hicieron hacer el ingreso y luego fuimos a firmar a Madrid.La idea es empezar en junio 2018 y según comentaron aunque sea para junio de 2020 luego hay que esperar a la licencia de primera ocupación que tarde entre 2 y 3 meses.
Eleztro
09/10/2017 22:23
Si Loli sigue hablando de esa fecha pero por experiencia no suelen cumplir los plazos..contamos para otoño u mas..

¿Vosotros, primero ingrasasteis la reserva, despues envian contrato relleno para revision y despues se va a Madrid para firmar el papel final de reserva?.
msarnl
09/10/2017 22:17
Y de la fecha de entrega se sabe algo? Siguen diciendo 2Q de 2020?
Eleztro
09/10/2017 22:15
Parece que a cada uno le cuentan una cosa...supongo que estan perdidos aun....pendientes de conseguir mas reservas posibles y de la afianzar licencia de obra..bueno sea como sea lo importante es que sea y que en junio veamos ya las maquinas por alli cavando..gg..un saludo.
v1603
08/10/2017 17:57

Hola! Nosotros firmamos el contrato a principios de Septiembre y nos comentaron que los pagos se retrasarían hasta el mes de mayo, y nos pedirían los dos pagos a las vez, en junio empezaríamos a abonar la primera de las 22 cuotas.

RRSASR
08/10/2017 17:39
Nosotros que hemos reservado hace poco siempre nos hablaban de aval bancario. De hecho nos adelantaron que seguramente nos iríamos a primeros de año y en febrero lo mismo teníamos que hacer el pago conjunto.
También que quieren acondicionar un local cercano para poder mostrar el material a elegir.Incluso de un simulador virtual para ver como quedaría. Tengo una amiga que es arquitecta del Ayuntamiento,a ver si la veo y la pregunto por si puede averiguar algo.
Eleztro
06/10/2017 18:59
Acabo de leer el borrador de la reserva y en resumen entiendo:
1 - que hasta que no encuentren un aval o seguro no pagaremos las 2 cantidades serias...y que si a final d3 mayo 2018 no tubieran la licencia de obras podemos optar por seguir esperando o recuperar el 100% de la reserva...y en caso de fallar unilateralmente por su parte pues estan buscando que se nos devuelva el 50% de indenizacion. Supongo es la forma de dar confianza al cliente para ipoder vender mas rapido y asi conseguir la licencia lo antes posible.......no le veo nada raro..y lo veo normal....y con intencion de que estemos trankilos dentro de lo posible....siendo la fianza un 2% de 300.000..no lo veo excesivo....esperemos que salga todo bien...gg..Avintia a construido medio Rivas Como Larvin y con buena fama...gg...la promotora Avium...no la conocia.
msarnl
06/10/2017 15:25

Nos estamos liando con algunas promociones...

LarFutura 39, son los que estan al lado del centro medico, los que tienen el patio bioclimatico y que comparten parcela con otras dos coperativas. Si no recuerdo mal, se entregaban ahora a finales de año, por lo que creo que van con retraso. En esa parcela son un total de 6 lineas de chalets creo. Estos cuando salieron, saliern en 295.000 y ahora estan en 320.000

Cesaurus son los oscuros que estan frente al metro, que tienen doble altura en el salon y escalera vista con doble ventanal que como bien decis, venian sin cocina. y que fueron entregados a finales del año pasado creo recordar. El entregarlos vimos uno en anuncio y eran 310.000 mas otros 11.000 de extras mas luego poner la cocina.

Eleztro
06/10/2017 13:54

unavecinamas21 dijo:

Si Los chalets de al lado del metro cesaurus son como la primera fase de los nuestros. Muchos de mis vecinos se lo han comprado y yo los he visto y están muy buen. La doble altura me encanta y hay cosas que no tanto, esos costaron unos 255.000€ más iva y a parte la buhardilla. Los nuestros son más caros pero están muy mejorados y nos dan Cocina y un baño amueblado. Si conocéis a alguien q os los enseñe os van a dar una visión de cómo será el vuestro porque es muy parecido. La tarima no me gustó nada.

 

 

 

Esos estubimops preguntando.el grupo lar es quien comercializa. son bastante mas caros ya estaban en 352.000 IVA incluido y no hablamos de climas etc. los patios de 35m2 daban senscion de pequeños y daban a otra constructora que quedaban mas arriba es decir intimadad ninguna. la distribucion parecida pero no me gutó tanto como estos y lo del solarium interno con vitrinas me gusto menos.. trabajo para limpiar y cuidar lo que decores.. practico por la luz que da pero no tanto por el espacio que quita y el tabajo que da. eso si bonito y moderno queda. pero prefiero estos que tambien tienen la doble altura pero lo dejan diafano para la zona comedor. Mas cerca del metro eso sí.


Editado por Eleztro 06/10/2017 13:56
Eleztro
06/10/2017 12:28

Ah. Dentro de las 3 fases entre adosados y tetrapeados segun la comercial me dijo que llevanban vendidos 52..así que en total quedaran libres unos 36 entre las 3 primeras fases y todos los de la fase 4 que aun no están a la venta pero en brebe dijo que empezaran con ellas. Un saludo

msarnl
06/10/2017 12:23

Eleztro dijo:

Al que pregunta cuantos adosados quedan hasta antes de ayer quedaban….

Preguntaba por chalets en general, pero gracias 

Eleztro
06/10/2017 11:46

Buenas.

¿A alguien se le a ocurrido pedir el numero de Exp. de la petición de licencia?. De esta forma sabriamos: 1º que la petición está realizada como dicen y ya está en manos de los técnicos del ayuntamiento. 2º con ese número de exp. se puede ir al ayuntamiento y pedir cualquier tipo de info al respecto. No entiendo, si un abogado dice que está todo correcto, a partir de ahí lo lógico es ir al ayuntamiento a pedir info sobre la licencia. Yo he ido ya una vez pero este tema no lo he tocado aún. solo he blqueado aún no me ha llegado el contrato para realizar la reserva y en su momento de hacerla les pediré el Nº de exp.

Al que pregunta cuantos adosados quedan hasta antes de ayer quedaban el 7 que parece que nadie lo elige aunque tenga mas patio supongo que por lo expuesto que está a la entrada de coches y a las zonas comunes. Pared todo el dia dando el sol. El 15 tambien está libre Y de la fase 2 menos el 35 que es el primero de los mas baratos los demás estan libres. Un saludo.

msarnl
06/10/2017 11:01

Anuskita dijo:
Buenas

Nosotros estamos pensando en reservar un adosado pero leyendo alguno de vuestros comentarios nos han surgido dudas….

Podrías decirnos si quedan muchos libres? 

 

krycek
06/10/2017 10:43

Qué pena… el 43 es muy buena vivienda. Me parece mal que no os hayan dejado hacer una subrogación.

Es normal que surjan dudas, es una decisión muy difícil cuando tienes que romper la hucha y comprar sobre plano, pero a nosotros la promotora y la constructora nos parecen ambas fiables y han entregado muchas viviendas. Esperemos que todo vaya bien.

msarnl
06/10/2017 10:27

Supongo que a todos los que hayais reservado os llegó un mail de Impulsa indicando el retraso del pago. Os pego aquí un extracto del mismo:

Nos ponemos en contacto con usted para informarle sobre la promoción de 137 Viviendas unifamiliares, sita en la parcela RU-4, de la Avenida Primero de Mayo, de Rivas Vaciamadrid, de la que es usted reservista.

Tal y como está indicado en su contrato de reserva, estaba previsto un pago a la promotora durante el mes de septiembre, pago que se encuentra condicionado a la obtención de un seguro de caución. Dado que las condiciones finales que ha ofertado la compañía aseguradora no cubren todas nuestras exigencias y expectativas, no se va a emitir de momento ningún seguro, y por lo tanto se retrasa necesariamente el pago establecido.

Por tanto, le confirmamos que durante este mes de septiembre no deberá realizar el ingreso, y que éste y cualquier otro pago, se realizará en el momento en el que se obtenga la concesión del aval bancario, o seguro de caución suficiente, que garantice las cantidades entregadas a cuenta, momento que le comunicaremos con suficiente antelación y que prevemos que se produzca para finales de año.

En relación con los trámites técnico-administrativos, deseamos comunicarle que siguen gestionándose según la planificación prevista, y que el Estudio de Detalle presentado ante el Ayuntamiento de Rivas, está siendo revisado por los técnicos municipales con los que estamos en contacto de manera habitual. Seguimos a la espera de cualquier requerimiento o resolución por parte del Ayuntamiento. Les iremos informando de cualquier avance que se produzca al respecto.

 

Entiendo que como todavía no tienen el seguro de caución o aval bancario, no nos pueden pedir que hagamos ningún pago, tal y como lo indica en el documento de pre reserva firmado.

Por otro lado indican que los trámites administrativos siguen en curso, por lo que a mi entender, que se retrasen los pagos no implica que se retrase el inicio de las obras.

Hablé yo con ellos hace unas semanas y me dijeron que posiblemente y debido a la gran acogida que han tenído, construyan las cuatro fases a la vez.

 

msarnl
06/10/2017 10:00

El problema es que estamos muy al principio de la promoción y todo parece muy “volatil”  y más cuando estan retrasando el primer pago. Como ha dicho Ivan no hay nada ilegal otra cosa es que nos convenzan o no las condiciones.

Encontrar promotora con penalizaciones del 10% es mas complicado, es un filtro muy grande a la hora de buscar.

Lo que si podemos es enterarnos bien del tema del aval de cantidades para cuando nos toque dar el primer pago, pues en el hipotetico caso de que la sociedad desapareciera este Aval sera el encargado de devolvernos nuestro dinero. Si el banco no lo ve seguro, no se mete.

ivanvera
06/10/2017 09:36

Muchas gracias Anuskita por tus comentarios.

esta informacion que nos facilitas es muy importante:

https://www.elconfidencial.com/vivienda/2017-08-31/aseguradoras-venta-sobre-plano-cooperativas-promotores-inmobiliarios-aseguradoras_1417178/?utm_source=whatsapp&utm_medium=social&utm_campaign=amp

Mi recomendacion a la hora de adquirir vivienda mediante promotora:


- Promotora con liquidez demostrable
- Promotora con terreno adquirido y licencia de obra
- Promotora que garantice Avales bancarios en las aportaciones.

- Penalizaciones que  nos excedan en un 10% 
- Valoración del contrato por un abogado antes de firma

Saludos,
 


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