Impulsa Rivas
Parcela RU-4, SECTOR SUS-D LAS COLINAS - RIVAS VACIAMADRID
Actualizado 10/09/2018 - 11044 lecturas acumuladas
63  mensajes<12345>
Autor
Tema
Fecha
sep.-2017
2 mens.
Usuario Circunstancial
Reservas
30/09/2017 11:52

Buenos días,

Somos vecinos de uno de los chalets de la fase III, ¿cuánto tardan en avisar para la firma del contrato de reserva? Llevamos una semana esperando y no tenemos respuesta alguna.

Muchas gracias.

Saludos.

 

 

 

 

 

 

 

jul.-2017
4 mens.
Usuario Circunstancial
30/09/2017 13:17
Nosotros tenemos un retratado en la fase 3, le llame para preguntar por las opciones de la construccion y me comentaron que hasta final de octubre no nos dirían cuando firmaríamos....
ago.-2017
8 mens.
Usuario Circunstancial
03/10/2017 11:10

Buenos días,

He esperado a cobrar la reserva, con el 50% de penalización, para escribir este post.

Únicamente quiero dejar mi testimonio.

Mi error fue no haberme documentado lo suficiente antes de la firma, quizá motivado y promovido por la ilusión de una pareja que decide adquirir una vivienda.

Tras algunas dudas y cuestiones sobre este documento de reserva, decido ponerlo en conocimiento en un despacho de abogados, para su revisión. Por desgracia, ya habían pasado los 14 días de plazo que consta para resolver el contrato sin penalización, tras la firma.

Antes de nada, diré que el contrato no redacta absolutamente nada fuera de la legalidad. Todo es correcto. Se indica que no disponen de licencia y en todo momento se habla de anteproyecto y de garantías de crédito. Esto es lo primero que debí tener en cuenta.

Nuestro abogado nos asesora y nos recomienda no continuar en un anteproyecto que no dispone de licencia (aunque bien es cierto que es una práctica algo común entre algunas promotoras. Si, se puede comercializar sin licencia de obra. Pero también os diré que existen promotoras que NO comercializan sin licencia).

Además, me recomienda salir del proyecto ( anteproyecto) , pues las penalizaciones son muy elevadas y el único riesgo es asumido por el comprador (mi abogado lo entiende como cláusula abusiva). 50% de penalización sobre las cantidades aportadas. (os invito a conocer las penalizaciones de otras promotoras, donde no superan el 10%).

Otro aspecto a tener en cuenta es que me recomiendan que NO acepte garantías de crédito, sino avales bancarios.

He propuesto subrogación en otro comprador y tampoco se me ha contemplado esa opción para poder recuperar los 6.600€ de reserva.

Únicamente he podido resolver el contrato aceptando la penalización, pactada por contrato, del 50%

Finalizo diciendo que son los mejores 3.000€ perdidos y que esto me enseña a documentarme más antes de firmar nada, al menos, en una decisión tan importante, como es la compra de una vivienda.

Iván Vera Alonso. Ex reservista de la vivienda n43 de la fase II de Impulsa Rivas

sep.-2017
8 mens.
Usuario Circunstancial
04/10/2017 12:58

Muchas gracias Ivan, por tu información. La considero muy valiosa. Y espero que nos haga reflexionar en la toma de las decisiones a tod@s, ya que muchas veces, como bien dices, incentivado por la ilusión que se genera por la compra de una vivienda, nos olvidamos que se trata de una inversión muy importante que nos puede llevar, en ocasiones, a “joder” la vida si el tema no sale bien. Por eso es necesario buscar el mayor asesoramiento posible a nuestro alrededor antes de tomar una decisión, y exigir seguridad jurídica a las promotoras. La vorágine en la que las personas están entrando otra vez con la compra de vivienda no sé si va a terminar en situaciones que recuerden tiempos pasados...y os lo digo con conocimiento de causa…

Yo por mi parte, valoro la promoción como una opción, pero evidentemente todavía no me he decidido ni mucho menos...por lo que pude apreciar en una primera entrevista con el comercial, hay muchos flecos sueltos...y cuando se está hablando de cantidades tan importantes en la compra de vivienda, hay que tener cuidado…

Dado que me gusta asesoramerm,  si me gustaría compartir con vosotros que Residencial Implusa SL (CIF B87323275) es una sociedad que supongo se habrá creado para la comercialización de dicha promoción de viviendas, porque se contituyó con fecha del 29/6/2015. Es tan reciente su constitución que en el registro mercantil no presenta cuentas anuales y no hay datos financieros de la misma, con lo que no puedo averiguar si es una sociedad que genera solvencia y confianza como para promover la construcción de una promoción...ojo con estos temas también…!!!!

Si alguien sabe algo más de esta gente, o tiene dudas y ha podido asesorarse, este es el sitio para comentarlo, ayuémonos entre todos para tomar la decisión correcta…

Un saludo

David 

ago.-2017
8 mens.
Usuario Circunstancial
04/10/2017 14:25

Muchas gracias por tus comentarios David.

De esta sociedad, te puedo decir que según una página de consultas de sociedades, se ha constituido con un capital de 3.000€ ( existen varias páginas gratuitas donde podéis consultar la socedad ).

Desconozco mucho del asunto, pero creo que se crean sociedades independentes para comercializar por separado. de esta manera no afecta al Grupo, en este caso Grupo Prometeo.

Nosotros hemos salido a tiempo, gracias al asesoramiento recibido, aunque lamentablemente tarde y hemos perdido 3.000€ por la penalización que en su día firmamos. 

Pese a que existe un contrato donde acepto las penalizaciones en caso de cese, es lamentable que no se me devuelva la cantidad íntegra de manera amistosa , como les sugerí. Más aun cuando no disponen de licencia.

Me reconforta pensar que he salido a tiempo, ya que podía haber sido peor…  Supuestamente en Octubre empiezan los primeros pagos fuertes, aunque no hacen más que retrasarlos… 

Tras sugerirles mi cese de reserva, me mandaron un burofax indicando que unicamente se ceñirían a las condiciones pactadas. 

Despues de ese Burofax, les respondí por email ( la verdad que no veía necesario un burofax de por medio ), asesorado por mi abogado:

A la vista de su negativa a solucionar de forma amistosa la resolución contractual solicitada, y condicionada a la devolución del 100% de la reserva en su día otorgada, por la presente les comunico que, habiéndome asesorado jurídicamente, considero que la cláusula indemnizatoria que pretenden aplicar estaría dentro de los supuestos denominados legal y jurisprudencialmente como "cláusula abusiva", a la vista tanto de la falta de reciprocidad en dicho pacto, como del hecho de su posición dominante, ausencia de negociación del contrato, y en todo caso la forma de contratación, en base a un suelo que a día de hoy no es propiedad de dicha entidad, ni tienen concedida licencia urbanística alguna.

En base a ello, y con carácter previo al ejercicio de las correspondientes acciones judiciales, nuevamente les conmino a proceder a la resolución de mutuo acuerdo con la devolución del 100% de las cantidades entregadas, estando por mi parte abierto igualmente a una eventual subrogación de mi posición por otra persona que pudiera estar interesada en el inmueble reservado, lo cual dejo interesado por si existiera dicha posibilidad, que entiendo beneficiaría a todas las partes.

Su respuesta fue contundente. Unicamente aceptarían el cese de contrato de la reserva ( recordemos una vez más que sin licecia ) con las condiciones pactadas, es decir, penalización del 50% de la reserva.

Finalmente mi abogado me recomendó no pleitear por 3.000€ y acepté de manera indignada la devolución de mi parte. Eso si, cumplieron a raja tabla el plazo establecido para la devolución del cheque. 

Cuando fui a recoger el cheque, no pude aguantar la indignación y les dije lo que pensaba ( sinceramente quien me conoce sabe que no soy una persona de muchos jaleos.. ) y que por supuesto iba a dejar mi testimonio en RRSS

Saludos,

Iván vera

 

jul.-2008
30 mens.
Usuario Ocasional
05/10/2017 21:08

Yo tengo un familiar en avintia y me he asesorado y por ahora no hay ningún problema. Llevo muchos años buscando un chalet y por lo que he podido ver es una de las mejores zonas y la vivienda está muy bien. La verdad es una decisión muy importante y hay que valorar muchos aspectos. Nosotros por ahora estamos muy ilusionados.

jul.-2008
30 mens.
Usuario Ocasional
05/10/2017 21:10

Yo lo he llevado a un abogado y me ha dicho que el contrato está dentro de la legalidad y que no hay nada raro. Esperemos salga todo bien.

oct.-2017
1 mens.
Usuario Circunstancial
05/10/2017 23:35
Buenas

Nosotros estamos pensando en reservar un adosado pero leyendo alguno de vuestros comentarios nos han surgido dudas. Hemos estado informándonos mejor y con el cambio que hubo justo el año pasado en relación a las cantidades aportadas por una persona que compra obra nueva no se si nos hemos asustado mas. Comparto aquí dicha información por si alguien sabe más de esto que nos pueda aclarar más cosas. Nosotros somos un mar de dudas aun porque es mucho dinero el que hay que adelantar solo con buena fe....

Saludos.

https://www.elconfidencial.com/vivienda/2017-08-31/aseguradoras-venta-sobre-plano-cooperativas-promotores-inmobiliarios-aseguradoras_1417178/?utm_source=whatsapp&utm_medium=social&utm_campaign=amp
jul.-2008
30 mens.
Usuario Ocasional
06/10/2017 07:44

Si Los chalets de al lado del metro cesaurus son como la primera fase de los nuestros. Muchos de mis vecinos se lo han comprado y yo los he visto y están muy buen. La doble altura me encanta y hay cosas que no tanto, esos costaron unos 255.000€ más iva y a parte la buhardilla. Los nuestros son más caros pero están muy mejorados y nos dan Cocina y un baño amueblado. Si conocéis a alguien q os los enseñe os van a dar una visión de cómo será el vuestro porque es muy parecido. La tarima no me gustó nada.

 

 

ago.-2017
8 mens.
Usuario Circunstancial
06/10/2017 09:36

Muchas gracias Anuskita por tus comentarios.

esta informacion que nos facilitas es muy importante:

https://www.elconfidencial.com/vivienda/2017-08-31/aseguradoras-venta-sobre-plano-cooperativas-promotores-inmobiliarios-aseguradoras_1417178/?utm_source=whatsapp&utm_medium=social&utm_campaign=amp

Mi recomendacion a la hora de adquirir vivienda mediante promotora:


- Promotora con liquidez demostrable
- Promotora con terreno adquirido y licencia de obra
- Promotora que garantice Avales bancarios en las aportaciones.

- Penalizaciones que  nos excedan en un 10% 
- Valoración del contrato por un abogado antes de firma

Saludos,
 

nov.-2016
43 mens.
Usuario Ocasional
06/10/2017 10:00

El problema es que estamos muy al principio de la promoción y todo parece muy “volatil”  y más cuando estan retrasando el primer pago. Como ha dicho Ivan no hay nada ilegal otra cosa es que nos convenzan o no las condiciones.

Encontrar promotora con penalizaciones del 10% es mas complicado, es un filtro muy grande a la hora de buscar.

Lo que si podemos es enterarnos bien del tema del aval de cantidades para cuando nos toque dar el primer pago, pues en el hipotetico caso de que la sociedad desapareciera este Aval sera el encargado de devolvernos nuestro dinero. Si el banco no lo ve seguro, no se mete.

nov.-2016
43 mens.
Usuario Ocasional
06/10/2017 10:27

Supongo que a todos los que hayais reservado os llegó un mail de Impulsa indicando el retraso del pago. Os pego aquí un extracto del mismo:

Nos ponemos en contacto con usted para informarle sobre la promoción de 137 Viviendas unifamiliares, sita en la parcela RU-4, de la Avenida Primero de Mayo, de Rivas Vaciamadrid, de la que es usted reservista.

Tal y como está indicado en su contrato de reserva, estaba previsto un pago a la promotora durante el mes de septiembre, pago que se encuentra condicionado a la obtención de un seguro de caución. Dado que las condiciones finales que ha ofertado la compañía aseguradora no cubren todas nuestras exigencias y expectativas, no se va a emitir de momento ningún seguro, y por lo tanto se retrasa necesariamente el pago establecido.

Por tanto, le confirmamos que durante este mes de septiembre no deberá realizar el ingreso, y que éste y cualquier otro pago, se realizará en el momento en el que se obtenga la concesión del aval bancario, o seguro de caución suficiente, que garantice las cantidades entregadas a cuenta, momento que le comunicaremos con suficiente antelación y que prevemos que se produzca para finales de año.

En relación con los trámites técnico-administrativos, deseamos comunicarle que siguen gestionándose según la planificación prevista, y que el Estudio de Detalle presentado ante el Ayuntamiento de Rivas, está siendo revisado por los técnicos municipales con los que estamos en contacto de manera habitual. Seguimos a la espera de cualquier requerimiento o resolución por parte del Ayuntamiento. Les iremos informando de cualquier avance que se produzca al respecto.

 

Entiendo que como todavía no tienen el seguro de caución o aval bancario, no nos pueden pedir que hagamos ningún pago, tal y como lo indica en el documento de pre reserva firmado.

Por otro lado indican que los trámites administrativos siguen en curso, por lo que a mi entender, que se retrasen los pagos no implica que se retrase el inicio de las obras.

Hablé yo con ellos hace unas semanas y me dijeron que posiblemente y debido a la gran acogida que han tenído, construyan las cuatro fases a la vez.

 

mar.-2017
8 mens.
Usuario Circunstancial
06/10/2017 10:43

Qué pena… el 43 es muy buena vivienda. Me parece mal que no os hayan dejado hacer una subrogación.

Es normal que surjan dudas, es una decisión muy difícil cuando tienes que romper la hucha y comprar sobre plano, pero a nosotros la promotora y la constructora nos parecen ambas fiables y han entregado muchas viviendas. Esperemos que todo vaya bien.

nov.-2016
43 mens.
Usuario Ocasional
06/10/2017 11:01

Anuskita dijo:
Buenas

Nosotros estamos pensando en reservar un adosado pero leyendo alguno de vuestros comentarios nos han surgido dudas….

Podrías decirnos si quedan muchos libres? 

 

oct.-2017
35 mens.
Usuario Ocasional
06/10/2017 11:46

Buenas.

¿A alguien se le a ocurrido pedir el numero de Exp. de la petición de licencia?. De esta forma sabriamos: 1º que la petición está realizada como dicen y ya está en manos de los técnicos del ayuntamiento. 2º con ese número de exp. se puede ir al ayuntamiento y pedir cualquier tipo de info al respecto. No entiendo, si un abogado dice que está todo correcto, a partir de ahí lo lógico es ir al ayuntamiento a pedir info sobre la licencia. Yo he ido ya una vez pero este tema no lo he tocado aún. solo he blqueado aún no me ha llegado el contrato para realizar la reserva y en su momento de hacerla les pediré el Nº de exp.

Al que pregunta cuantos adosados quedan hasta antes de ayer quedaban el 7 que parece que nadie lo elige aunque tenga mas patio supongo que por lo expuesto que está a la entrada de coches y a las zonas comunes. Pared todo el dia dando el sol. El 15 tambien está libre Y de la fase 2 menos el 35 que es el primero de los mas baratos los demás estan libres. Un saludo.

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