Si Los chalets de al lado del metro cesaurus son como la primera fase de los nuestros. Muchos de mis vecinos se lo han comprado y yo los he visto y están muy buen. La doble altura me encanta y hay cosas que no tanto, esos costaron unos 255.000€ más iva y a parte la buhardilla. Los nuestros son más caros pero están muy mejorados y nos dan Cocina y un baño amueblado. Si conocéis a alguien q os los enseñe os van a dar una visión de cómo será el vuestro porque es muy parecido. La tarima no me gustó nada.

Yo lo he llevado a un abogado y me ha dicho que el contrato está dentro de la legalidad y que no hay nada raro. Esperemos salga todo bien.

Yo tengo un familiar en avintia y me he asesorado y por ahora no hay ningún problema. Llevo muchos años buscando un chalet y por lo que he podido ver es una de las mejores zonas y la vivienda está muy bien. La verdad es una decisión muy importante y hay que valorar muchos aspectos. Nosotros por ahora estamos muy ilusionados.

Muchas gracias por tus comentarios David.

De esta sociedad, te puedo decir que según una página de consultas de sociedades, se ha constituido con un capital de 3.000€ ( existen varias páginas gratuitas donde podéis consultar la socedad ).

Desconozco mucho del asunto, pero creo que se crean sociedades independentes para comercializar por separado. de esta manera no afecta al Grupo, en este caso Grupo Prometeo.

Nosotros hemos salido a tiempo, gracias al asesoramiento recibido, aunque lamentablemente tarde y hemos perdido 3.000€ por la penalización que en su día firmamos. 

Pese a que existe un contrato donde acepto las penalizaciones en caso de cese, es lamentable que no se me devuelva la cantidad íntegra de manera amistosa , como les sugerí. Más aun cuando no disponen de licencia.

Me reconforta pensar que he salido a tiempo, ya que podía haber sido peor…  Supuestamente en Octubre empiezan los primeros pagos fuertes, aunque no hacen más que retrasarlos… 

Tras sugerirles mi cese de reserva, me mandaron un burofax indicando que unicamente se ceñirían a las condiciones pactadas. 

Despues de ese Burofax, les respondí por email ( la verdad que no veía necesario un burofax de por medio ), asesorado por mi abogado:

A la vista de su negativa a solucionar de forma amistosa la resolución contractual solicitada, y condicionada a la devolución del 100% de la reserva en su día otorgada, por la presente les comunico que, habiéndome asesorado jurídicamente, considero que la cláusula indemnizatoria que pretenden aplicar estaría dentro de los supuestos denominados legal y jurisprudencialmente como "cláusula abusiva", a la vista tanto de la falta de reciprocidad en dicho pacto, como del hecho de su posición dominante, ausencia de negociación del contrato, y en todo caso la forma de contratación, en base a un suelo que a día de hoy no es propiedad de dicha entidad, ni tienen concedida licencia urbanística alguna.

En base a ello, y con carácter previo al ejercicio de las correspondientes acciones judiciales, nuevamente les conmino a proceder a la resolución de mutuo acuerdo con la devolución del 100% de las cantidades entregadas, estando por mi parte abierto igualmente a una eventual subrogación de mi posición por otra persona que pudiera estar interesada en el inmueble reservado, lo cual dejo interesado por si existiera dicha posibilidad, que entiendo beneficiaría a todas las partes.

Su respuesta fue contundente. Unicamente aceptarían el cese de contrato de la reserva ( recordemos una vez más que sin licecia ) con las condiciones pactadas, es decir, penalización del 50% de la reserva.

Finalmente mi abogado me recomendó no pleitear por 3.000€ y acepté de manera indignada la devolución de mi parte. Eso si, cumplieron a raja tabla el plazo establecido para la devolución del cheque. 

Cuando fui a recoger el cheque, no pude aguantar la indignación y les dije lo que pensaba ( sinceramente quien me conoce sabe que no soy una persona de muchos jaleos.. ) y que por supuesto iba a dejar mi testimonio en RRSS

Saludos,

Iván vera

Muchas gracias Ivan, por tu información. La considero muy valiosa. Y espero que nos haga reflexionar en la toma de las decisiones a tod@s, ya que muchas veces, como bien dices, incentivado por la ilusión que se genera por la compra de una vivienda, nos olvidamos que se trata de una inversión muy importante que nos puede llevar, en ocasiones, a “joder” la vida si el tema no sale bien. Por eso es necesario buscar el mayor asesoramiento posible a nuestro alrededor antes de tomar una decisión, y exigir seguridad jurídica a las promotoras. La vorágine en la que las personas están entrando otra vez con la compra de vivienda no sé si va a terminar en situaciones que recuerden tiempos pasados...y os lo digo con conocimiento de causa…

Yo por mi parte, valoro la promoción como una opción, pero evidentemente todavía no me he decidido ni mucho menos...por lo que pude apreciar en una primera entrevista con el comercial, hay muchos flecos sueltos...y cuando se está hablando de cantidades tan importantes en la compra de vivienda, hay que tener cuidado…

Dado que me gusta asesoramerm,  si me gustaría compartir con vosotros que Residencial Implusa SL (CIF B87323275) es una sociedad que supongo se habrá creado para la comercialización de dicha promoción de viviendas, porque se contituyó con fecha del 29/6/2015. Es tan reciente su constitución que en el registro mercantil no presenta cuentas anuales y no hay datos financieros de la misma, con lo que no puedo averiguar si es una sociedad que genera solvencia y confianza como para promover la construcción de una promoción...ojo con estos temas también…!!!!

Si alguien sabe algo más de esta gente, o tiene dudas y ha podido asesorarse, este es el sitio para comentarlo, ayuémonos entre todos para tomar la decisión correcta…

Un saludo

David 

Buenos días,

He esperado a cobrar la reserva, con el 50% de penalización, para escribir este post.

Únicamente quiero dejar mi testimonio.

Mi error fue no haberme documentado lo suficiente antes de la firma, quizá motivado y promovido por la ilusión de una pareja que decide adquirir una vivienda.

Tras algunas dudas y cuestiones sobre este documento de reserva, decido ponerlo en conocimiento en un despacho de abogados, para su revisión. Por desgracia, ya habían pasado los 14 días de plazo que consta para resolver el contrato sin penalización, tras la firma.

Antes de nada, diré que el contrato no redacta absolutamente nada fuera de la legalidad. Todo es correcto. Se indica que no disponen de licencia y en todo momento se habla de anteproyecto y de garantías de crédito. Esto es lo primero que debí tener en cuenta.

Nuestro abogado nos asesora y nos recomienda no continuar en un anteproyecto que no dispone de licencia (aunque bien es cierto que es una práctica algo común entre algunas promotoras. Si, se puede comercializar sin licencia de obra. Pero también os diré que existen promotoras que NO comercializan sin licencia).

Además, me recomienda salir del proyecto ( anteproyecto) , pues las penalizaciones son muy elevadas y el único riesgo es asumido por el comprador (mi abogado lo entiende como cláusula abusiva). 50% de penalización sobre las cantidades aportadas. (os invito a conocer las penalizaciones de otras promotoras, donde no superan el 10%).

Otro aspecto a tener en cuenta es que me recomiendan que NO acepte garantías de crédito, sino avales bancarios.

He propuesto subrogación en otro comprador y tampoco se me ha contemplado esa opción para poder recuperar los 6.600€ de reserva.

Únicamente he podido resolver el contrato aceptando la penalización, pactada por contrato, del 50%

Finalizo diciendo que son los mejores 3.000€ perdidos y que esto me enseña a documentarme más antes de firmar nada, al menos, en una decisión tan importante, como es la compra de una vivienda.

Iván Vera Alonso. Ex reservista de la vivienda n43 de la fase II de Impulsa Rivas

Buenos días,

Somos vecinos de uno de los chalets de la fase III, ¿cuánto tardan en avisar para la firma del contrato de reserva? Llevamos una semana esperando y no tenemos respuesta alguna.

Muchas gracias.

Saludos.

Buenos días, soy un potencial comprador interesado en la adquisición de una vivienda unifamiliar en la promoción de Residencial Impulsa. Para que os hagáis una idea somos una familia de un matrimonio de 40 años con una hija de 4 años y otro en camino. Me gusta mucho la promoción y me podría cuadrar alguna tipología específica de la fase 3, pero tengo muchas dudas con respecto a varios temas, y ahí es donde por favor os voy a pedir asesoramiento a algún vecino de la zona, ya que yo no soy de Rivas y no conozco ni la localidad ni el barrio en sí. Hay un par de temas que me preocupan:

- En primer lugar, como a muchos de vosotros, la preocupación de la cercanía de posibles viviendas de realojo o protección oficial. Me gustaría saber si es una zona tranquila, si podría haber problemas con los vecinos, etc. He vivido gran parte de mi vida en Carabanchel, ahora vivimos en San Blas, siempre rodeado de vecinos de etnia gitana, que afortunadamente nunca nos han dado problemas, pero a veces más vale lo malo conocido que lo bueno por conocer y no quiero hacer una inversión tan importante para que luego este tema nos genere problemas, se trata de invertir todos los ahorros de nuestras vidas...

- En segundo lugar, la cercanía al auditorio Miguel Ríos, tema ruidos, posible asiduidad de conciertos, afluencia de mucha gente al recinto que nos pueda perjudicar en cuanto a suciedad, ruidos, higiene, falta de tranquilidad, etc.. Si pudierais asesorarme los que vivís cerca y conocéis la zona os lo agradecería muchísimo. Nosotros somos una familia muy normal, pacífica y tranquila, de perfil medio, pero se trata de una inversión muy importante. Un saludo a todos y gracias por vuestro tiempo.

Hola vecinos, Ha comprado alguien que viva ahora en los pisos de gedeco, Avantis?. Gracias.

Parece que se retrasa la entrega un par de meses porque puede que entreguen las 4 fases a la vez debido a lo bien que se esta vendiendo la urbanización . Se retrasan también las fechas de los primeros pagos. 

Hola.soy vecina de la primera fase.me equivoque en la edad de mis hijos.

Mi hija tiene 12 y el niño es como tu hija de 7 años.comentastes lo de los colegios mis hijos al GREDOS SANDIEGO  y de momento no tengo idea de cambiarlos.de aqui a 3 años me lo pensare hechar la plaza lo hare pero no lo tengo muy claro el cambiarles de colegio todo se verá!!!! Yo tenia idea de pedir plaza en el HIPATIA pero me han dicho unos amigos q viven en un chalet cerca del ahorramas(es decir al lado casi nuestro)q no les gusta mucho su hijo va a 2º ESO  Y le quieren volver a cambiar al Gredos sin embargo la niña que tiene 10 años va a uno público cerca de nuestra promoción que si les gusta tiene un nombre muy raro cuando lo sepa te digo cuAl es!!nosotros somos el  chalets n.23 .un saludo cristina

Pues si q van rapido con las ventas! Nosotros cuando estuvimos la 3ª fase ni la habian promocionado.como va la promocion en plan de niños?iMis hijos me preguntan si habran niños de su edad.mi hija tiene 12 y mi hijo 6.

Ya estan vendiendo la Fase III? Sabes si quedaba mucho de Fase 1 y Fase 2?

Buenas, nosotros hemos reservado en la tercera fase, por lo que veo que van a muy buen ritmo. ¿Sabeis lo que tardan en enviar el contrato para la firma?, El dar dinero sin tener ningun papel no es una cosa que te de tranquilidad.

Hola. Nosotros acabamos también de hacer la reserva. Esperemos que vaya todo como la seda

Hola. Nosotros también hemos cerrado nuestra reserva.

Ahora a esperar que nos avisen para realizar el primer pago.

Esperemos que todo vaya sobre ruedas y se consiga la licencia de obras en plazo.