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tocinete
tocinete
23/10/2008 12:13
Hola vecinos yo estuve ayer entregando el resguardo de los 3000e y me comento la chica que el contrato lo firmo en Torrejon que ya no voy a Madrid. Creo que a partir de ahora es en Torrejon y que sitenia alguna duda tenia que llamar al servicio de juridico de Madrid.
A mi lo que no me cuadra es lo del IVA eso que se quedan con él no se hasta que punto se puede hacer pq es un impuesto que entrega la vendedora en tu nombre por tu piso no es un dinero para la promotora de hecho si al final no te quedas con la casa el siguiente comprador tambien paga el 7% de iva y por la misma casa no se puede pagar 2veces. Voy a intentar ponerme en contacto con Hacienda para que me expliquen un poco como va lo del IVA pq me tiene mosqueada. Lo del 25% de penalizacion es algo abusiva pero lo pueden hacer pero lo del IVA hay que mirarlo pq ademas nosotros lo pagamos todo antes y es mucho dinero.
Joer esto es un sinvivir sino es por una cosa es por otra pero no vamos a poder respirar tranquilos.
De todos modos se pone uno a leer el contrato y te lo ponen en un lenguaje que no lo entiendes si no estas en ese mundo, por que no lo pondran mas claro.....
 
O
OLP
23/10/2008 10:43
http://www.nuevosvecinos.com/general/contenidos.asp?docid=2

En esta pagina, de nuevosvecinos.com nos dice como actuar ante clausulas abusivas tb, ojearlo y vamos viendo, ejemplo:

¿QUÉ HACER SI NOS PROPONEN UN CONTRATO EN EL QUE SABEMOS QUE HAY CLÁUSULAS ABUSIVAS?
Es posible que nos resulte imposible rechazar una determinada cláusula ; e incluso que nuestra resistencia finalice con la negativa del vendedor a formalizar el contrato de compraventa. En estos casos debemos valorar nuestro interés en la adquisición de la vivienda, siendo conscientes que, aunque firmemos y aceptemos el contrato, podemos interponer después una reclamación a efectos sancionadores ante los Servicios de Inspección de Consumo de la localidad o Comunidad Autónoma de que se trate ; consulte con su Asociación de Consumidores



¿Y QUÉ PASA SI EN MI CONTRATO, QUE YA ESTÁ FIRMADO, COMPRUEBO QUE HAY CLÁUSULAS ABUSIVAS?
El contrato es de obligado cumplimiento para ambas partes, pero tenga en cuenta que incluso una vez firmado, aún conteniendo cláusulas abusivas, es posible solicitar a los Tribunales de Justicia la declaración de una cláusula como abusiva, lo que puede conllevar que finalmente la cláusula no se aplique. Además, puede denunciar esta situación en los distintos organismos de atención al consumidor para que se imponga la correspondiente multa u otras sanciones a la empresa vendedora
.

Lo vamos viendo vecinos, eso si, lo que debemos es ser la mayor cantidad de de adjudicatarios posibles.

saludos


 
O
OLP
23/10/2008 10:19
bien ahora mismo yo tb he hablado con ella y estoy bastante disgustado.

me ha comentado que es el contrato que se hace ahora y que las calusulas son desorbitadas y abusibas pero que no vamos a poder cambiarlo asi como asi, lo que me ha recomendado a mi que hagamos es firmarlo, porque si no lo firmamos nos quedamos sin casa, una vez firmado como bien dice maria es denunciarlo y empezar a moverlo, con lo cual para mi abogada lo de la firma no pasa nada, según ella la ley nos ampara en esas clausulas tan abusivas, aunque hayamos firmado.

en mi oponion la mejor solucion es firmar el escrito lo maximos adjudicatarios posibles e ir todos de la mano...

es una verguenza...

Bueno vecinos, creo que nos toca seguir luchando, lo feliz que seremos cuando por fin nos den la casa.

un saludo a los nuevos vecinos de la comunidad

 
leonidas1
leonidas1
23/10/2008 09:06
kotoko dijo:

al fijo y al movil????
yo solo tengo un fijo de torrejon, si me podeis pasar el resto de telefonos a mi correo < a href=mailto:kotoko2008@hotmail.es, kotoko2008@hotmail.es,<>>kotoko2008@hotmail.es,< /a > os lo agradeceria mucho!


Ya te he enviado el mail, con los 2 telefonos que tengo, si tu tienes alguno que no sean esos me lo envias ok?
 
M
Mcblanco
23/10/2008 08:46
Contad conmigo para la firma
 
gargamel448
gargamel448
23/10/2008 08:07
leonidas1 dijo:

mini85 dijo:

hola vecin@s!! bueno yo tengo que ir mañana a entregar el resguardo de los 3000 € aqui en torrejon, ay que llevar algo mas aparte del resguardo del ingreso?? o eso que estais diciendo del numero de cuenta es cuando se vaya a madrid a la firma del contrato¿??

enhorabuena victor y eva, ya ves que si eso es suerte!! bienvenidos?? de que portal sois??


Lo unico el DNI y el resguardo. El numero de cuenta es cunado vayamos a firmar el contrato. De ese numero nos quitaran las letras de 400 o 500 euros. Las pagas extras se haran por ingreso, igual que la reserva, por lo menos eso es lo que me dijeron cuando firme la reserva.

Maria1979 Nosotros tenemos que ir a la firma de contrato el lunes, creo que ya poco tiempo nos queda, de todas formas estamos de acuerdo en firmar lo que haga falta si es verdad que es abusivo.
Yo no se como estara la ley en ese tema, que tanto por ciento tendra marcada la ley como maximo y minimo.

Saludos


Nosotros estamos igual que tu...firmamos el lunes, asi que vamos a ir un poco justos de tiempo.

Pero bueno, todo lo que se pueda hacer por mejorar, contad con nosotros!!
 
leonidas1
leonidas1
23/10/2008 07:47
mini85 dijo:

hola vecin@s!! bueno yo tengo que ir mañana a entregar el resguardo de los 3000 € aqui en torrejon, ay que llevar algo mas aparte del resguardo del ingreso?? o eso que estais diciendo del numero de cuenta es cuando se vaya a madrid a la firma del contrato¿??

enhorabuena victor y eva, ya ves que si eso es suerte!! bienvenidos?? de que portal sois??


Lo unico el DNI y el resguardo. El numero de cuenta es cunado vayamos a firmar el contrato. De ese numero nos quitaran las letras de 400 o 500 euros. Las pagas extras se haran por ingreso, igual que la reserva, por lo menos eso es lo que me dijeron cuando firme la reserva.

Maria1979 Nosotros tenemos que ir a la firma de contrato el lunes, creo que ya poco tiempo nos queda, de todas formas estamos de acuerdo en firmar lo que haga falta si es verdad que es abusivo.
Yo no se como estara la ley en ese tema, que tanto por ciento tendra marcada la ley como maximo y minimo.

Saludos
 
Maria1979
Maria1979
22/10/2008 23:18
Hola vecin@s!
Vengo de hablar con la abogada,me ha dicho que el contrato es un contrato tipo normal y corriente,que lo unico que ve excesivo es la penalizacion,que entiende que tenga que tenerla pero no tan alta.Entonces,me ha dicho que lo se puede hacer es ir a OMIC de torrejon y llevar el contrato para que lo revisen,si ven que es viable pedir una revision de la clausula,ella me haria un escrito que firmariamos la mayor cantidad de adjudicatarios para decir que no estamos de acuerdo con esa clausula.Lo malo es que tendria que ser ya,porque supongo que ya habra gente que ha firmado el contrato, a parte de que si lo consiguieramos tardarian en cambiar la clausula.Pero si kereis y estamos todos de acuerdo(con cuatro personas solo no hacemos nada)habria que hacerlo ya.
Si no, hay que tener bien claro que no solo puede ocurrir el caso de que no te concedan la hipoteca,sino que a la hora de la entrega del piso sigas cumpliendo los requisitos
de ingresos y de bienes(por el tema de herencias y cosas asi).
Creo que no dejo nada,pero si me acuerdo de algo mas os lo escribo.
Ahora a ver que opinais vosotros,tambien me gustaria saber que le ha dicho la abogada a Olp,espero que tenga noticias en breve.
Un saludo!!
 
mini85
mini85
22/10/2008 20:19
hola vecin@s!! bueno yo tengo que ir mañana a entregar el resguardo de los 3000 € aqui en torrejon, ay que llevar algo mas aparte del resguardo del ingreso?? o eso que estais diciendo del numero de cuenta es cuando se vaya a madrid a la firma del contrato¿??

enhorabuena victor y eva, ya ves que si eso es suerte!! bienvenidos?? de que portal sois??
 
tocinete
tocinete
22/10/2008 17:25
Que es eso de que se quedan con el IVA. Eso no puede ser al menos que ellos no lo declaren como tal. De hecho si al final no dan la hipoteca y se tiene que renunciar (que "San Soto" no lo quiera)y venden otra vez el piso no se puede pagar 2 veces a hacienda el iva por la misma vivienda. Alguien dijo en el otro foro que en ese caso tendrias que reclamar a hacienda tu mismo la devolucion del iva. De todos modos hay que estar al loro pq hay que tener un cuidao. A mi la verdad se me escapa un poco todo este tema, me imagino que ahora me pondre al dia.
Enhorabuena Victor y Eva, eso se llama suerte, muchas felicidades
 
kotoko
kotoko
22/10/2008 15:51
al fijo y al movil????
yo solo tengo un fijo de torrejon, si me podeis pasar el resto de telefonos a mi correo kotoko2008@hotmail.es, os lo agradeceria mucho!
 
leonidas1
leonidas1
22/10/2008 08:52
Gargamel , a mi es lo que me dijo que todo la informacion sobre pisos y sus correspondientes facturas de pago me las enviarian a casa. Tp habia pensado en la comprobacion. Ayer llame y no me lo cogieron ni en el fijo ni en el movil, hoy llamare otra vez a ver que pasa.

Me pase por abogados de atocha para ver mas o menos lo que habia quedado. Habia dos chicas de iniciares comprobando la lista, al parecer tenian un lio, en una lista le faltaban 26 pisos por vender y en otra 20, o algo asi entendi. Vaya lios con lo facil que es hoy en dia un portatil y una simple hoja de excel, jeje.

Saludos
 
gargamel448
gargamel448
22/10/2008 07:28
MCBlanco dijo:

Hola Chicoss !!

Aquí otra vecina de Iniciares, concretamente del portal 5. No tengo mucho tiempo de escribir pero prometo intentar estar al día de todo lo que vaya sucediendo y echar una mano en todo lo que se puedaaaa.



Bienvenida tu tambien!!
 
gargamel448
gargamel448
22/10/2008 07:27
kotoko dijo:

Si, Si, Si... Kotoko ya esta akI!!!!!!!!!!

hola vecinos!!!! yo tb soy de iniciares, lo reconozco... jeje. alguien del portal 6.

q ganas tenia de tener ya mi piso


Bienvenida vecina!!!
 
gargamel448
gargamel448
22/10/2008 07:26
leonidas1 dijo:

No es raro, tu el año que viene tienes que hacer la declaracion de la renta y hay tienes que especificar donde ha ido todo ese dinero y su iva.
Llamare dentro de un rato a la oficina a ver que me cuentan.


Digo que lo que me parece raro es que te la manden a casa...pero bueno, pensando bien, tendran que comprobar que realmente el pago de los 3000 primeros euros se ha hecho, para despues emitir una factura, y luego lo mismo con los 18.000€ de la firma del contrato...
 
gargamel448
gargamel448
22/10/2008 07:23
Victor y Eva dijo:

Buenaaaaasssssss!!! Dos nuevos vecinos de iniciares!!!

Elegimos ayer y tuvimos la suerte de que en el momento de nuestra elección quedara libre un vt 13!!! Después de nuestro derrumbe ánimico cuando ya no quedaban pisos de tres, subidón de adrenalina con uno de los que más nos gustaba!!

A partir de mañana volverán a llamar a los que no han asistido a la elección y estaban citados, los siguientes son los reservas y después ni idea, imagino que ampliarán los reservas o volverán a sortear!!

Una preguntilla económica, sabéis las condiciones hpotecarias y/o de préstamo que ofrece el BBVA.

UN SALUDO VECINOSSSSSS!!!


Segun contaba alguien lo que se hace si con los 100 primeros reservas no se cubren todos los pisos es seguir tirando de reservas hasta que todos los pisos esten cogidos. No se hace ningun otro sorteo ni se vende de forma "libre" a cualquiera que le interese y que cumpla los requisitos.

 
O
OLP
21/10/2008 21:29
mi contrato lo tiene tb una abogada, me sorprende que las penalizaciones, segun llegué a entender se queden hasta con el iva que hemos ido pagando, pero si eso es un impuesto.

yo espero verla mañana o pasado y tb os contare, al igual que maria... hay muchas cosas que me tienen muy mosqueado.

un saludo vecinos
 
Maria1979
Maria1979
21/10/2008 19:43
Hola vecin@s.
He quedado mañana con la abogada.Segun me ha comentado asi por encima por telefono, esta muy mosqueada por lo de las penalizaciones,como ya os conté ayer, piensa que son abusivas,como tantas veces lo hemos hablado en el foro.Habla incluso de formar una asociacion.Mañana os podre contar con mas detalle.
Saludos!
 
leonidas1
leonidas1
21/10/2008 19:17
Pues nada bienvenidos chicos y que sea todo para bien aqui en nuestra comunidad, jeje. FMO: Sr. Cuesta.

De los prestamos y sus condiciones todavia no se sabe nada. Date cuenta que de momento seguimos ingresando el dinero en la Caixa de Catalunya. Supongo que mas adelante a eso de cai la entrega de llaves no sabremos nada de la hipoteca.
 
V
Victor y Eva
21/10/2008 18:02
Buenaaaaasssssss!!! Dos nuevos vecinos de iniciares!!!

Elegimos ayer y tuvimos la suerte de que en el momento de nuestra elección quedara libre un vt 13!!! Después de nuestro derrumbe ánimico cuando ya no quedaban pisos de tres, subidón de adrenalina con uno de los que más nos gustaba!!

A partir de mañana volverán a llamar a los que no han asistido a la elección y estaban citados, los siguientes son los reservas y después ni idea, imagino que ampliarán los reservas o volverán a sortear!!

Una preguntilla económica, sabéis las condiciones hpotecarias y/o de préstamo que ofrece el BBVA.

UN SALUDO VECINOSSSSSS!!!
 
M
Mcblanco
21/10/2008 16:46
Hola Chicoss !!

Aquí otra vecina de Iniciares, concretamente del portal 5. No tengo mucho tiempo de escribir pero prometo intentar estar al día de todo lo que vaya sucediendo y echar una mano en todo lo que se puedaaaa.
 
tocinete
tocinete
21/10/2008 11:18
GRACIAS por la informacion Leonidas!!. Lo pregunto pq cuando fui a elegir piso pregunte si podia meter a mi pareja y me dijeron que si en el momento que yo quisiera bien ahora en el contrato, bien al escriturar cuando yo quisiera solo que debia cumplir los requisitos. Yo lo voy a poner ya para la firma del contrato y no se si debemos ganar tiempo preparando papeles pq cn lo del trabajo no es facil que nos den tantos dias para papeles. Mas que na es para ganar tiempo
 
leonidas1
leonidas1
21/10/2008 10:28
tocinete dijo:

Hola yo soy del portal 10. Yo estoy interesada en meter a mi pareja, sabe alguien si piden documentacion a la firma de contrato de la persona que quieres meter? Lo digo para ir preparandola pq no hay mucho tiempo. El banco para el ingreso de los 18000 es tambien en Caixa Cataluña? o en otro banco?. Gracias por la informacion sobre el contrato, esta muy bien disponer de esas ayudas para que todo este claro


Yo meti a mi pareja sin problemas en abogados de atocha cuando fui a escoger el piso. No pusieron ningun problema, es mas en la hoja de la reserva viene para poner 2 nombres.

Sigue siendo la Caixa de catalunya, hasta nueva orden, vamos que hasta que no se quiten el prestamo que pidieron para el suelo, luego cambiamos al BBVA.
 
kotoko
kotoko
21/10/2008 10:04
Si, Si, Si... Kotoko ya esta akI!!!!!!!!!!

hola vecinos!!!! yo tb soy de iniciares, lo reconozco... jeje. alguien del portal 6.

q ganas tenia de tener ya mi piso
 
tocinete
tocinete
21/10/2008 09:43
Hola yo soy del portal 10. Yo estoy interesada en meter a mi pareja, sabe alguien si piden documentacion a la firma de contrato de la persona que quieres meter? Lo digo para ir preparandola pq no hay mucho tiempo. El banco para el ingreso de los 18000 es tambien en Caixa Cataluña? o en otro banco?. Gracias por la informacion sobre el contrato, esta muy bien disponer de esas ayudas para que todo este claro
 
leonidas1
leonidas1
21/10/2008 08:26
No es raro, tu el año que viene tienes que hacer la declaracion de la renta y hay tienes que especificar donde ha ido todo ese dinero y su iva.
Llamare dentro de un rato a la oficina a ver que me cuentan.
 
gargamel448
gargamel448
21/10/2008 07:44
leonidas1 dijo:

Ok, a nosotros tambien nos dijeron lo de esa clausula. La diferencia es que nuestros contactos saben mucho de papeles y clausulas, pero no son abogados, asi que todos esperamos tu respuesta.

Por cierto tengo una duda, os han mandado a alguien la factura de los 3000€ que dimos de la reserva?Porque nos la tienen que enviar y me quedaria mas trankilo si supiera que nos envia la factura. Si no se la han enviado a nadie, tendre que llamar para ver que pasa.

Saludos


A nosotros no nos ha llegado ninguna factura, y la verdad es que desconocia que nos tuviera que llegar...no nos comentaron nada de que nos tuviera que llegar una factura. ¿Suena un poco raro eso de que te manden una factura, no? lo preguntaremos el lunes cuando vayamos a firmar el contrato a Madrid.
 
gargamel448
gargamel448
21/10/2008 07:39
Maria1979 dijo:

Hola!!
A ver...os comento,acabo de hablar con la abogada,ha estado mirando el contrato asi por encima,me ha dicho que es un contrato tipo sin nada raro en principio...Dice que la clausula de penalizacion es poco fuerte,que es para estar seguro de poder meterse en el piso y poder pagarlo(lo que nosotros ya sabiamos).A parte de eso hay un par de clausulas que tiene que mirar muy bien,que va a informarse y me llamara en un par de dias.
Seguire informando.
Un saludo!!



Ok!! Gracias por la informacion!!
 
leonidas1
leonidas1
21/10/2008 07:08
Ok, a nosotros tambien nos dijeron lo de esa clausula. La diferencia es que nuestros contactos saben mucho de papeles y clausulas, pero no son abogados, asi que todos esperamos tu respuesta.

Por cierto tengo una duda, os han mandado a alguien la factura de los 3000€ que dimos de la reserva?Porque nos la tienen que enviar y me quedaria mas trankilo si supiera que nos envia la factura. Si no se la han enviado a nadie, tendre que llamar para ver que pasa.

Saludos
 
Maria1979
Maria1979
20/10/2008 21:21
Hola!!
A ver...os comento,acabo de hablar con la abogada,ha estado mirando el contrato asi por encima,me ha dicho que es un contrato tipo sin nada raro en principio...Dice que la clausula de penalizacion es poco fuerte,que es para estar seguro de poder meterse en el piso y poder pagarlo(lo que nosotros ya sabiamos).A parte de eso hay un par de clausulas que tiene que mirar muy bien,que va a informarse y me llamara en un par de dias.
Seguire informando.
Un saludo!!
 
leonidas1
leonidas1
20/10/2008 18:16
Yo voy el lunes que viene y a mi solo me han dicho que lleve el resguardo del ingreso y el numero de cuenta donde quieres que te vayan quitando las mensualidades. La fotocopia del dni ya me la hicieron ellos.
 
puraxangre
puraxangre
20/10/2008 18:01
A mi me han dicho que hay que llevar una fotocopia del dni, un resguardo con los datos bancarios donde quieres que te pasen la minuta de la letra, y el resguardo del ingreso de donde se demuestre que has ingresado el susto de los 18000€

Yo me he aprendido los numeros de la cuenta bancaria jajajaja

Es raro que no haya aun nadie mas del protal 9 ¿?¿?
 
Maria1979
Maria1979
20/10/2008 15:41
Uyss!! Es verdad!! el numero de cuenta!!Espero que no se me olvide,jeje
 
R
roskilla
20/10/2008 15:17
Gracias Maria1079,
es que ya estaba un poco mosca porque a mi solo me dijeron que llevase el resguardo de la transferencia y una cuenta para la domiciliación. Y si me presento allí con eso y resulta que hay que llevar un montón de papeles... Además en el contrato pone un parrafo así como que tienes que documentar que no posees ningun otro piso en la comunidad de Madrid... pues no sé.

Pero vamos, que si alguien le han dicho algo diferente a mi que lo diga por favor!
 
Maria1979
Maria1979
20/10/2008 15:12
Hola!!
A mi no me pidieron nada,ni para la reserva ni para el contrato.Solo el resguardo de la trasferencia y el DNI.
Un saludo!!
 
R
roskilla
20/10/2008 14:58
Hola!

una vecina de iniciares por aqui! del bloque 5.

Querías haceros una consulta, a los que ya habeis ido a firmar los papeles de la reserva en Torrejón y os han citado para la firma de contrato, ¿que documentos os han pedido que lleveis? A parte del resguardo de la transferencia.... he leído por ahí a gente de otras promotoras que les han pedido fotocopias compulsadas y demás documentación. Y a mi cuando fui no me dijeron nada de eso...
 
leonidas1
leonidas1
20/10/2008 09:33
Pues nada ya sabre a quien pedirle lentejas cuando no tenga, jejeje
 
mini85
mini85
19/10/2008 15:44
leonidas1 dijo:

Gracias gargamel por la aclaracion de las ventanas.

Mini85 nosotros hemos cogido el 3ºB y tu? asique seremos vecinos.




Leonidas, yo me cogi el 2ºA, casi os tengo encima, jajjja...pero de todas formas somos vecinos
 
gargamel448
gargamel448
19/10/2008 02:39
colchoneratorres dijo:

hola vecin@!
soy una propietaria de uno de los pisitos del portal 4, solo espero q todo salga bien y dentro de 2 años nos podamos ver todos alli.
a mi ya me ha mirado el contrato mi tio q es abogado y me ha dixo q esta todo bien, asi q supongo q no habra ningun problema.




Fenomenal!! Es bueno saberlo!!

De todas formas si alguien ve algo raro, que lo comente, please...
 
C
colchoneratorres
18/10/2008 21:34
hola vecin@!
soy una propietaria de uno de los pisitos del portal 4, solo espero q todo salga bien y dentro de 2 años nos podamos ver todos alli.
a mi ya me ha mirado el contrato mi tio q es abogado y me ha dixo q esta todo bien, asi q supongo q no habra ningun problema.

 

Fin del hilo
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