Os puedo decir que yo sí pregunté en Fadesa si hipotecar por el 70-80% era obligatorio, o si llegada la firma se podía entregar más cantidad para descontarlo de la hipoteca, y me dijeron que sí que se podía.
En cuanto al banco de la hipoteca, no tienes obligación de subrogación en la hipoteca de Fadesa (en eso sí está bien el contrato, te ofrecen la posibilidad pero no te obligan,)y si encuentras una oferta mejor pues te apuntas a ella y listos ;)
En cuanto a la flexibilidad en la forma de pago, incluso los propios comerciales de Fadesa suelen aconsejar que les pagues lo mínimo, ya que como bien dice luisC, está mejor el dinerillo en nuestro bolsillo y así les podemos sacar una rentabilidad a los ahorros hasta el momento de dárselo. Esta recomendación me llamó la atención, pero tampoco me extrañó, porque yo ya lo había planificado así, y lo que cuenta es que al final de pagar las XX letras se haya desembolsado el 20% del precio de la vivienda.
Para que hagais vuestros cálculos, partiendo de la base de los tipos de interés que hay actualmente en el mercado, por cada 10.000,00€ que se disminuya la hipoteca, la cuota mensual se rebaja en unos 45,00€ aproximadamente (si el Euribor fuese el mismo cuando firmemos nuestra hipoteca y calculando a 30 años). Si el plazo fuese de 25 años, la cuota disminuye en 50,00€, y si fuera a 20 años restaríamos 60,00€ mensuales.
Del mismo modo como son cuotas por cada 10.000,00€ podemos calcular la cuota multiplicando, me explico, si la hipoteca que queda es de 152.000,00€ y la queremos calcular a 30 años hago la siguiente operación:
152.000,00 : 10.000,00 = 15,2
15,5 x 45,00€ = 684€ de cuota mensual a 30 años.
15,5 x 50,00€ = 760€ de cuota mensual a 25 años.
15,5 x 60,00€ = 912€ de cuota mensual a 20 años.
Recordad siempre que esto es sólo una estimación, y que las cuotas casi cin total seguridad variarán, pero creo que pueden servir para irnos haciendo una idea.
Bueno, yo como siempre extendiendome, así que en este mensaje de momento pararé.
Salu2.