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delasmarismas
delasmarismas
14/12/2009 11:53

HIPOTECAS

12.288 lecturas | 118 respuestas
Hola, me imagino que muchos de nosotros(la mayoria)  tendremos que hacer hipotecas.
Dada la sircustancia de que los bancos son reacios actualemente a concederlas, a nos ser que seamos funcionarios. Supongo qe tendriamos que ir pensando en este tema ¿habeis pensado en algun momento en la posibilidad de que denegaran nuestras hipotecas? ¿que pasaria con el dinero entregado, si finalmente el banco no concediera alguna de nuestras hipotecas?.

Pienso que es un tema delicado que tendria que ir tocandose ya y no confiarnos demasiado, yo al menos voy a ir moviendome.

por otro lado pienso, que al ser mucho vecinos para hacer hipotecas, es posible que nos hagan condiciones especiales, al menos eso es lo que pude hablar con nicolas de vivenzia hace algun tiempo. Si no recuerdo mal con barcklais.

Como e comentado antes es un tema, que tenemos que tener presente. Los bancos actualmente no conceden hipotecas a cualquiera y aunque creo qe no tendré problemas con el mio, pienso que un tema un tanto inquietante, cuando meno.
rsalvador
rsalvador
27/05/2010 18:43

Al final he tirado por banco pastor por la premura de la operacion. Las cancelaciones me las han puesto a 0%. SI el año que viene existe algo tipo Barclays me cambio y todo arreglado.

Los temas hipotecarios me han cansado bastante y queria cerrarlo lo antes posible.

Ahora a esperar tranquilo la llamada y despues a activarse nuevamente.

Saludos futuros vecinos.

delasmarismas
delasmarismas
27/05/2010 18:35

Si te sirve de ayuda, en ibercaja de c/  Luis montoto, están dando el 0,40. Te lo digo porque se que a muchos os interesa mucho el tipo de interes, mas que otra cosa y se que lo que te piden es seguro vida, casa y nomina. Como casi todos. Ten en cuenta antes De los gastos de escritura y tasacion. Considero que es una buena opción, teniendo en cuenta que es una oficina fisica y que ante cualquier problema puedes ir a hablar con el director...

rsalvador
rsalvador
27/05/2010 14:03

Si vimax. En ese dia ya te casas con todos.

A nosotros tmb nos han llamado para esa franja de dias. Esperemos que lo tengamos todo listo.

Kike, estamos ansiosos de que nos cuentes.

V
vimax
27/05/2010 13:52

Suerte y enhorabuena para todos los que firmais hoy!! Una pregunta, la firma de la hipoteca es el mismo dia que la firma de escrituras? Yo soy propietario de una pareada de la calle de las libertadas y me llamaron para comentarme que la fecha probable de firma seria la semana del 14 al 18 de junio

H
Helen_Tony
26/05/2010 13:51

Pues mínimo un dos, y sino pues euribor + 0'75... Es a lo que hemos podido llegar...

Y lo que nos piden es tener domiciliadas las dos nóminas, plan de pensiones, domiciliados suministros, tarjeta de crédito y débito (sino recuerdo mal)... Lo normal, lo que te suelen pedir en otros bancos... el plan de pensiones es opcional, pero es para que te baje el diferencial, y como nosotros lo pensábamos hacer, pues nada... mejor!!

Pero vamos, que hace una semana nos llamaron de Cajasol para subrogar, lo que pasa que no queríamos meternos en mas jaleo, a una semana de la firma... Ya con más tiempo pues miraremos tranquilamente y lo cambiaremos en unos añitos...

rsalvador
rsalvador
26/05/2010 13:11

Helen_Tony: y de vinculaciones ??

A que diferencial habéis podido llegar???

Un saludo y perdona por preguntar tanto pero , en este caso, el tiempo apremia.

H
Helen_Tony
26/05/2010 11:57

Si, lleva gastos de apertura, y a nosotros nos han puesto 0% de cancelaciones parciales, y totales el 0'25% creo recordar...

Te facilito el teléfono de Jerónimo, Sucursal de Mairena del Aljarafe, por si le quieres llamar y preguntar. 954179138.

¡¡Suerte!!

Kike_P18
Kike_P18
26/05/2010 11:54

rsalvador, siento lo de uno-e, una putada estando tan cerca de la firma.

En tu caso, me plantearía la opción de delasmarismas, de suborgarse con Cajasol, para luego buscar algo que interese más, ya con tranquilidad y sin prisas.

rsalvador
rsalvador
26/05/2010 11:27

helen_tony: me puedes decir que vinculaciones tiene y demas??

Creo que lleva apertura, verdad??

Espero que las cancelaciones sean cero pero me da que dificil.

H
Helen_Tony
26/05/2010 11:23

Pues vaya mala pata... y a estas alturas...!!!

Yo te recomendaría Banco Pastor, pero claro, tiene unos gastos...

 

Ayer pasé por la urbanización, y han vuelto a levantar las losetas de la acera, de las pareadas que van a entregar, no se que pasará ahora...

A nosotros nos ha llamado Fernando para confirmar la hora de mañana... Nosotros a las 12.00!!!

Saludossss...

rsalvador
rsalvador
26/05/2010 10:22

Pues nada. Uno-e me ha dicho que no puede darme una fecha así que tengo que empezar a mirar otras opciones.

Recomendaciones en la sala?? Una pena el tema de Uno-e

Kike_P18
Kike_P18
25/05/2010 20:05

Suscribo lo que dice vivalapepa.

Además, en nuestro caso el ahorro era menor, porque lo que hemos pedido de hipoteca es bastante menos que lo que quedaba al subrogarse en cajasol, con lo cual los gastos también han sido menores.

Y la diferencia en el diferencial es del 0'40 en el caso de cajasol, que son bastante más de 10 euros al mes, con lo que si le sumas las vinculaciones, se te va a un tae muy superior.

La verdad es que nosotros queríamos dejarlo todo atado con un banco que además nos ofreciera unas condiciones que sólo estos nos han ofrecido, como es el 0% de comisión en amortizaciones parciales, pues tenemos pensado ir amortizando todo lo que podamos, y quitarnos la hipoteca de encima en el menor tiempo posible, y en eso cajasol también te penaliza, ya que te cobra el 0'5% de las amortizaciones.

Entiendo que subrogarse era lo más fácil, y si no hubiera salido lo de uno-e, probablemente al final habríamos terminado haciendolo, pero no era, ni de lejos, la mejor opción para nosotros.


Editado por Kike_P18 25/05/2010 20:07
V
vivalapepa
25/05/2010 19:37

Nosotros con Uno-e no hemos tenido ningún problema, si acaso al principio con la apertura de la cuenta que fue lentita,pero como empezamos en febrero con el papeleo, como dice kike nos asignaron una gestora de la que teniamos su número y todo ya lo haciamos con ella directamente. Incluso han estado un mes esperando nuestra llamada para entrar a tasar.

Con la subrogación te ahorras bastante (4000/5000 €) pero a nosotros  las vinculaciónes de seguro de vida y seguro de protección de pagos nos encarecía bastante el préstamo, por lo que hemos preferido amortizar poco a poco el ahorro de la subrogación no teniendo estas vinculaciones.

De todas formas, con los precios de la promoción en general, por lo menos al principio, creo que nos hubieramos metido en lo mejor posible que nos hubieran concedido y posteriormente ya mirariamos subrogarla a otra entidad con mejores condiciones.

saludos

delasmarismas
delasmarismas
25/05/2010 17:25

Está claro que cada uno hace sus cuentas a su manera y vé lo que mas le interesa. En mi caso me ahorro un paston en escritura, estamos hablando de unos 5.000 euros ya que no pagamos subrogación ni cancelación. t

delasmarismas
delasmarismas
25/05/2010 17:16

Helen_Tony dijo:

Nosotros la hemos hecho con Banco PAstor, y sinceramente, estamos muy contentos, por el trato, la rapidez, y todo. La persona con la que hemos hablado es Jerónimo, y os lo aconsejo!!!!!

Ahora mismo lo que interesa que cuanto antes, la concedan, y ya tendremos tiempo más adelante, para mirar otros bancos y preparar un cambio.

Yo estoy contigo, lo que importa ahora mismo es tener la hipoteca y pagar lo menos posible en gastos, ya que subrrogandote, no pagas ni la subrogacion, por lo tanto no pagas nada solo la hipoteca con un interes solo unos puntos mas alto, que en este caso estamos hablando de un 0.1 o 0.2 que supone solo unos 10 euros al mes.

El cambio de hipoteca cuando la tengas concedida y teniendo unos  6 meses pagados segun que banco, ellos pagan todos los gastos con lo cual puedes elegir el banco con tranquilidad y el que mas te interese

A
aucasado
25/05/2010 16:34

Yo he ido ha muchísimos bancos (banco pastor, banesto, ba¡nkinter, deutch bank, ibercaja y bbva) y aunque las condiciones que me ofrecen son bastante buenas por pertener a muface (hasta incluso me han llegado a ofrecer 0,35% de interes), interesa bastante hacerlo con Cajasol.

En Cajasol, el tipo de interés es algo más alto pero te ahorras en la previsión de fondos unos 4000 euros que para amortizar en cualquier otro banco tiene que pasar unos cuantos de años. Y siempre esta la posibilidad de cambiarte después a otro.

De hecho el que te ofrece un buen tipo de interés después te cobran unos seguros de hogar que llegan a triplicar el de Cajasol o la previsión de fondos está disparada... Por eso creo que es importante que te detallen todo muy claramente pues a nosotros, en alguna ocasión, nos han contando las verdades a medias y cuando ya teníamos decido abrir la cuenta para pagar la tasación nos han comentado algunas condiciones que en un principio habían obviado.

D
deibeat
25/05/2010 14:27

A mi me han recogido hoy la documentación de Uno-e, ahora a esperar a ver que dicen...

H
Helen_Tony
25/05/2010 13:57

Nosotros la hemos hecho con Banco PAstor, y sinceramente, estamos muy contentos, por el trato, la rapidez, y todo. La persona con la que hemos hablado es Jerónimo, y os lo aconsejo!!!!!

Ahora mismo lo que interesa que cuanto antes, la concedan, y ya tendremos tiempo más adelante, para mirar otros bancos y preparar un cambio.

Kike_P18
Kike_P18
25/05/2010 11:43

Pero ya tienes asignado un gestor?

Yo hablé con mi gestor 3 o 4 veces por telefono. El número es 915 373 779.

Si llamas el de atención al cliente, es más difícil, y además no tienen información sobre las hipotecas.

Edito: Por mail te contestan a cualquier duda en menos de 24 horas.


Editado por Kike_P18 25/05/2010 11:45
rsalvador
rsalvador
25/05/2010 10:39

El tema es que tengo muy poco tiempo de maniobra. Ire a Banco Pastor ya que tengo por alli un amiguete que espero que me gestione rápido la historia.

En fin. Sigo llamando a Uno-e, siguen sin cogermelo, etc etc. Me aburro

Kike_P18
Kike_P18
25/05/2010 10:21

rsalvador, es una putada que estén tardando tanto con lo tuyo.

Que yo sepa, de los que se supone que firmamos esta semana, somos al menos dos los que lo tenemos hecho con ellos, y no hemos tenido problemas, pero esto es como todo, al que le toca la china...

Si tienes la tasación por encima de 300.000, vete a bankinter, dan mejor diferencial que los de uno-e, aunque logicamente con vinculaciones.

L
leterias
25/05/2010 10:18

rsalvador, yo he tanteado varios, pero fui a las oficinas a hacer el estudio de 2, banco pastor y BBVA. En banco pastor dan euribor+0,49 y en BBVA euribor+040, a mi se me queda en 0,45 pq no quiero hacer plan de pensiones. yo me he decantado por el BBVA porque es una subrogacion. si la tuya es pareada, con que le lleves al BBVA la oferta de cajasol por escrito te descuentan 2000 euros de la hipoteca. En BBVA el primer año es un 2,25 y en banco pastor 1,25 los 6 primeros meses. Eso si, en banco pastor tienes que tener domiciliados unos ingresos minimos de 3000 euros al mes para conservar ese diferencial, y en el BBVA no me han comentado nada de ingresos minimos...

si vas a ir al BBVA vete al de bormujos, en la avenida universidad de Salamanca, es donde estan hipotecadas las adosadas y la tia es muy maja. Por si quieres llamar antes, la chica se llama Beatriz Olivares Oliván y el telefono de alli es 955723870.

Espero que te sirva de ayuda.

rsalvador
rsalvador
25/05/2010 09:29

Kike. los amigos de Uno-e son bastante impresentables. Les estoy llamando desde el dia 14 y nada. Ni por telefono ni por mail. En fin. Al final me cogerá el toro pq voy a empezar a buscar otra.

 

Alguien que no la haya hecho con Uno-e??

Como son los demas bancos?

Creo que iré a ver a la gente de Banco Pastor.

delasmarismas
delasmarismas
24/05/2010 09:03

Mucha suerte a todos los que firman mañana.

 

Esperemos que las nuestras no se demoren mucho mas. Suerte...

V
vimax
23/05/2010 12:37

Kike gracias por responder; en cuanto a los que escrituran esta semana,os deseo lo mejor en vuestro nuevo hogar y espero que nos vayamos conociendo a medida que vayamos llegando los demas, un abrazo a todos

Kike_P18
Kike_P18
22/05/2010 13:54

El martes por la mañana.

Por la tarde daremos una vuelta por la casa.

T
tour
22/05/2010 12:57

Kike, que dia firmais vosotros? Nosotros el martes por la tarde. Ya nos veremos por las casas.

Saludos para los dos

Kike_P18
Kike_P18
21/05/2010 19:05

Gracias, handycam, lo mismo te deseo (bueno, a todos).

Ya mismo nos veremos por allí, unos antes, otros después, unos con más prisa que otros (nosotros tenemos mucha).

A partir del fin de semana que viene, estaremos por allí llevando cosas, preparando la casa... así que ya sabeis (todos), si pasais por allí y veis movimiento, no dudeis en llamar, en el número 35 de la calle constitución de cádiz teneis vuestra casa para lo que necesiteis (lo que sea, menos dinero)

handycam
handycam
21/05/2010 18:26

Hola, Kike, parece ser que ya queda muy poquito para tener la casa y que serás de los primeros en firmar. Me alegro por ti y espero que en esa casa seas feliz tú y los tuyos. A ver si todos los foreros van firmando y entrando en sus casas poco a poco, con lo que aquello, que ahora es solamente piedra, madera y cemento, se convertirá en una zona llena de vida.

Kike_P18
Kike_P18
21/05/2010 08:51

A mí me sirvió la que tenía en el contrato.

Pero pedir una nota simple es fácil, se puede hacer incluso por internet.

Si tienes tiempo, pasate por el registro de la propiedad, en la avenida de la buhaira, y la pides allí (suele tardar un par de días)

V
vimax
21/05/2010 00:51

Me piden nota simple que ponga obra finalizada, y no obra en construccion que es lo que me viene en el contrato de compra venta

V
vimax
21/05/2010 00:49

Muy buenas a todos, tengo una pregunta para todos y necesito una respuesta urgente, cuando habeis pedido la hipoteca y os la han aceptado, y han ido a tasar la casa,¿que nota simple os han pedido para ello ? la misma que tenemos en el contrato de compra venta u otra actualizada?

A mi me piden la nota simple actualizada que no venga obra en construccion,es decir, otra diferente a la que tengo firmada en el contrato de compra venta

en caso de que sea otra, la inmobiliaria os la ha facilitado o la habeis pedido ustedes en registro?

Kike_P18
Kike_P18
20/05/2010 16:57

Hola deibeat.

Creo que sí, que vas bien de tiempo, teniendo en cuenta el estado de las obras, y lo que puede tardar el ayuntamiento en concecer la licencia de habitabilidad, no creo que tengas problemas con el tema de la hipoteca.

rsalvador, ya tengo la oferta vinculante, sin sorpresas, simplemente vienen plasmadas las condiciones de la hipoteca, y no tiene ninguna clausula extraña.

D
deibeat
20/05/2010 13:48

Buenas tardes,

 

yo estoy ahora mismo mirando la hipoteca de UNO-e para mi adosado (muchas gracias Kike, has sido mi asesor "en la sombra" gracias al foro jeje) y hoy mismo o mañana voy a mandar la documentación que me han pedido (actualmente estoy expatriado en Rumanía y tengo que gestionar todo desde aquí, que es un buen lío).

Con la fecha de entrega que esperamos para los adosados, creo que voy bien de tiempo ¿no?

Bueno, un saludo a todos y a ver si empiezo a escribir un poquito más por aquí que soy el típico lector oculto de foros :-)

 

Un saludo!

Kike_P18
Kike_P18
19/05/2010 09:16

Es de Ibertasa, se llama Antonio. Habla con Fernando, de Vivenzia, que lo conoce y te puede hacer la gestión.

Lo mío está hecho, está todo en la gestoría, a la espera de la firma. Ayer llamé para ver que pasaba con la oferta vinculante, y me dijeron que habían tenido un problema informático y no habían podido enviarmela, pero que estaba preparada. A ver si me la mandan hoy...

rsalvador
rsalvador
18/05/2010 23:07

Kike, como va tu tema con Uno-e??

 

Yo sigo esperando que me respondan. Espero que no se demoren más de esta semana. Intentaré gestionar yo el tema de la tasacion para intentar que supere los 300000€. Ya me diras el contacto de Tinsa para que ellos hagan el tema.

 

Un saludo a todos.

Kike_P18
Kike_P18
17/05/2010 13:09

Esperandola estoy. Si no me llega entre hoy y mañana, volveré a llamarlos.

rsalvador
rsalvador
17/05/2010 12:43

Kike, como fue esa oferta vinculante??

 

Algún susto con uno-e¿¿

P
P31
16/05/2010 08:44

Hola SILVIAOG1,

Te comento lo que a mi me han dicho los de Vivenzia.

Los 18 primeros pareados se escrituran en la semana del 24 al 28 de mayo (estos son los de la c/ Constitución de Cádiz).

El resto de pareados (c/ Libertades y c/Democracia), se escrituran en la segunda semana del mes de junio,

Espero que te haya sido de ayuda.

Un saludo.


Fin del hilo
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