Hola a todos,
Soy futura propietaria (eso espero) de uno de los pisos de dos dormitorios. Esta semana pretendo volver a ir a Información Jurídica de la Comunidad de Madrid, y os explico por qué.
He ido ya dos veces, y me han avisado que, en caso de que no cojamos la surrogación con la Caixa, y abramos una nueva Hipoteca, si la constructora nos hace pagar algo por ello, se considera una cláusula abusiva. Tengo que llevarles el contrato de compra venta que firmamos porque quizá aquí aparece y como inocentes lo hemos firmado.
En la Comunidad de MAdrid de la Avda. Asturias de Madrid, me dieron un papel en el que consta esta cláusula abusiva sacada de un Real Decreto, ya que la persona que me informó me dijo que lo suelen hacer, y es la constructora la que está obligda a pagarlo. Obviamente llamé a Egido y me dijeron que corre a cuenta nuestra.
Respecto a la Plusvalía, tres cuartas de lo mismo.. pero esto si que lo hemos firmado en el contrato, por eso quiero ir a enterarme bien y ya os contaré, porque quizá si nos negasemos todos, a ver qué ocurre....
Por otro lado, yo he mirado Hipoteca a través de Caja Madrid e Ibercaja, las dos me ofrecen el mismo tipo de Interés: Euribor + 0.37 (80%) o Euribor + 0.59. No se piensa que suba tanto el euribor como llegó a estar hace un año, y como sabéis el tipo de interés fijo marcado para el prestamo cualificado es de 4.01 (se espera que baje). A mí en Ibercaja me han hecho los cálculos, y por escritura de nueva hipoteca (al no surrogarse) son unos 2000 €, con lo cual cada uno que eche sus cuentas para ver qué es lo que más le compensa.
En BBK que está en la Calle Madrid, también ofrecen una hipoteca joven que no está mal, y Caja Laboral también ofrece buenas condiciones de Tipo de Interés.
Para las personas que vayais a hacer una nueva hipoteca libre, comunicaros que el piso se ha revalorizado, ya que nosotros estamos pagando el piso en función de los valores estimados antes de Abril de 2008 (fecha en la que se cambiaron los precios), de tal manera que estamos pagando el m2 a unos 1500 Euros y actualmente está a unos 1900 €. Esto es debido a que la fecha de calificación provisional es anterior a esta fecha ( es del 2007). Por tanto, esto nos beneficia de cara a la tasación, estando siempre en un valor menor del 80% lo cual en muchos bancos se evitará el pedir avalista o subir el tipo de interés. En la Comunidad de MAdrid también te facilitan estas tablas de precios y te lo explican todo muy bien.
Además, por ser vivienda protegida, aunque no tengamos ayudas por ser VPPL, si nos bonificamos del 50% durante los 3 primeros años de contribución, y creo que también hay un dto en la plusvalía...
Espero haberos ayudado, llevo bastante tiempo moviéndome para que no nos tomen el pelo por ningún sitio. Ya os iré diciendo que me dicen al llevar el contrato de compra venta a la CAM
Feliz día!