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I
IHI-Marazuela
29/09/2015 22:27

Muchas gracias alrio por la información.

crucemos los dedos!!! 

EL consejo lo aprobara seguro, nos conviene a todos.

 
A
Ayla21
29/09/2015 20:46
Si, es lo mismo que nos dijo la semana pasada cuando reservamos. Principios de año como mucho primer trimestre del 2016 comenzarían las obras....previas aprobaciones y firmas.

Ojalá!
 
VaroZuela
VaroZuela
29/09/2015 10:10

Muchas gracias por la información alrio. Esta versión es la que siempre he escuchado de parte de Alejandro, por lo que no ha habido incoherencias y cuadra con la versión de la emgv. De todos modos, como bien comentas esperemos que se solucione todo en las próximas semanas y nos mantengan puntualmente informados desde ambos bandos.

 

 
A
alrio
29/09/2015 09:57

Buenos días,

Fuí el segundo o el tercero en pagar la reserva y fueron 3.000€, asi que "Noestafado", no vengas aquí a decir tonterias por favor.

Los 3000€ bloqueados me preocupan poco la verdad, lo que mas me preocupa, es en general, la falta de desinformación que estamos teniendo.

Os pego un mail enviado por Alejandro el 21 de septiembre:

 

En respuesta a tus preguntas soy optimista y creo que en breve se avanzará en el proyecto. No obstante, te informo más abajo de las gestiones y expectativas.

 

Como sabes, somos adjudicatarios de la parcela, pero estamos a la espera de que desde el Ayuntamiento de Las Rozas (propietario) se nos traslade fecha en la que quieren que escrituremos la compraventa del solar y poder arrancar así el resto de gestiones encaminadas al inicio de obras a la mayor brevedad posible. En este sentido se nos ha trasladado que para mediados-finales de este mes o principios de octubre se reunía la EMGV de Las Rozas para que establezcan fecha de firma (que en principio debería ser en breve). No se han podido reunir antes por la celebración de las elecciones el 25 de mayo y se tenía que constituir el nuevo Consejo de Administración de la EMGV. En mayo no se escrituró pues solicitamos previamente que se nos autorizara a comercializar estas viviendas de VPPL a todo aquél que cumpla con los requisitos de acceso a vivienda de protección pública de precio limitado que determina la Comunidad de Madrid sin que necesariamente tengan que estar obligatoriamente empadronados los compradores en Las Rozas (ya que de empadronados en Las Rozas no se ha cubierto la demanda de vivienda en nuestra promoción) y, de ese modo, asegurar el acceso a vivienda a un buen número de clientes que han reservado también en la promoción pero que no residen en Las Rozas. Esperamos que esta vez habrá acuerdo con la propuesta que hemos trasladado a la EMGV a principios de junio y que se cerrará satisfactoriamente la compra para todas las partes.

 

Para evitar más demoras, el proyecto ya está preparado para presentarlo, una vez firmada la compraventa, tanto a la Comunidad de Madrid (para el otorgamiento de la Calificación Provisional) como al Ayuntamiento de Las Rozas (para la concesión de la Licencia de Obra). En cuanto a la Calificación Provisional, es una gestión que en comparativa con otras promociones que hemos desarrollado de vivienda de protección pública en la Comunidad de Madrid, suele llevar 1-2 meses y, en relación con la Licencia de Obras (el Ayuntamiento de Las Rozas suele ser ágil en estas gestiones). Esperamos, por tanto, que para finales de este año tengamos estas aprobaciones y poder iniciar, a continuación las obras.

 

En cuanto al plazo de ejecución de las obras de edificación, se establece un período de 18 meses, que es probable que en esta promoción, habida cuenta de que son pocas viviendas y no supone una complejidad técnica elevada, puedan acortarse 2-4 meses (la anterior promoción de 50 viviendas de VPPL que entregamos en La Marazuela, se construyó en 14 meses).

 

Por último, habida cuenta de la buena acogida comercial del proyecto, financieramente, la promoción sería actualmente viable.

 

 
I
IHI-Marazuela
28/09/2015 16:03

Muchas gracias por la información!! A ver si ya pronto se reúnen, por que estar así sin saber que va a pasar desespera. 

 


Editado por IHI-Marazuela 28/09/2015 23:10
 
A
Ayla21
28/09/2015 14:47
He llamado hoy EMGV...según me han comentado, se sigue en el punto en el q se tiene que reunir consejo....y determinar por votación si le dan una "segunda opotunidad"...el consejo formado por diferentes partidos políticos q tienen algún representante en el auto de las rozas.
Pero x ahora está en ese punto parado. Que si hubiera novedad lo pondrían en la web de EMGV.

 
I
IHI-Marazuela
27/09/2015 20:54

Es importante que llamemos todos a la emgv para pedir información y así presionar un poco para que el consejo trate el tema. 

Y a ver si hay suerte y así que empiecen las obras pronto, crucemos los dedos.

 
M
mjm88
27/09/2015 19:13

Gracias a todos por la información, lo mejor es que estemos todos al tanto y nos comuniquemos por aquí de cualquier cosa. A mi personalmente lo que me preocupa es que todo esto se alargue y se alargue ... Veremos con el tiempo, de todos modos veo imposible a estas alturas empezar a construir a ppios de 2016.

 
A
Ayla21
26/09/2015 14:55
Hola.... He reservado recientemente un piso en las terrazas de la marazuela. Que es lo q esta pasando? Según me comentaron en la reunión que tuve con ellos, comenzarían a construir en el primer trimestre lo mas tarde del 2016....para ser entregados en el último trimestre del 1017.
 
VaroZuela
VaroZuela
24/09/2015 00:08
Te agradecemos todo lo que comentas, toda información mientras sea objetiva es buena. En cuanto entran las apreciaciones ya no me interesan, al menos a mí, peeo bueno cada uno es libre.

Espero que todo salga bien pronto y compren la parcela, momento en el que habrán de visar el proyecto y proceder a solicitar la licencia de obras.

En cuanto a la devolución de los 3000 euros no es problema pues ayer mismo hay un nuevo piso que ha quedado liberado del portal 5, creo q era el 2°C, con su correspondiente devolución supongo.
 
I
IHI-Marazuela
23/09/2015 20:35

Hoy he vuelto ha llamar a la emgv, ellos no pagaron y efectivamente cambiaron el proyecto, (eso ya lo sabíamos) todo esta en manos de el consejo, Me ha dicho la chica que no nos preocupemos que seguramente salga, que es interés de todos que siga adelante, Me ha repetido que se reúnen una vez al mes.

Lo de los 600 euros es de el proyecto anterior y efectivamente se devolvió el dinero a todo el mundo. 

EStamos tratando temas importantes para decir tonterías de presidentes de la comunidad, agradeceríamos que siempre se mantenga el respeto.

 
N
Noestafado
23/09/2015 20:14

No me malinterpretes VaroZuela, entiendo que estés muy ilusionado. Lo único que he querido es informaros de lo que yo me he enterado. Cuando me interesé por la promoción de las cosas que hice fue leer este foro y leí que en Mayo estabas impaciente por firmar y que te decían que la firma sería la siguiente semana.

No me he inventado nada, llamar a la EMGV y preguntar si en efecto antes la reserva era de 600€ (me lo han dicho ellos). y si la EMGV ha denunciado a Gesarqus por impago (me lo han dicho ellos).

Según el pliego de licitación de esa parcela el impago es incumplimiento de contrato y por lo tanto queda roto. La EMGV y el ayuntamiento están desando cobrar, de hecho Gesurbe ha realizado una promoción al lado en el mismo tiempo y están entregando las viviendas.

Preguntar en el colegio de arquitectos si el proyecto está visado (no lo está) y en más de un año...

No quiero influenciar a nadie VaroZuela y mucho menos que nadie te quite el piso que con tanta ilusión esperas. He dado la información objetiva que conseguí después de interesarme en una apetecible promoción en idealista, de la que lo primero que me chocó es que las imagenes del cartel no fueran las mismas que las de la web. Me parece fenomenal que arriesgueis 3000€ (no es dinero) pero ser conscientes que hay varias cosas muy raras y que en el caso (espero que no) en el que la cosa no saliera no seríais los primeros estafados en una ciscunstancia como esta. Mi intención no es convencer a nadie, no voy a volver a escribir más en este foro, simplemente lo he hecho para quedarme con la conciencia tranquila al ver algo que no me olía bien. Espero que todo os salga bien y tú VaroZuela seas un magnífico presidente de comunidad, que se ve que tienes madera. Un saludo a todos

 
I
IHI-Marazuela
23/09/2015 09:49
Nosotros fuimos los segundos en reservar (estaban todas las casas disponibles menos una que ya venía del anterior proyecto, casualmente la más interesante jeje) y nuestra reserva fue de 3.000€. Supongo que los 600€ serían para el anterior proyecto, realmente lo desconozco.

Nosotros es rara la semana o quincena que no llamamos a unos u otros. Soy también de la opinión que entre todos podremos conseguir más que de manera individualizada.

Si finalmente sale me habrá merecido la pena la espera de más de un año y el riesgo de esos 3000€ :)
 
VaroZuela
VaroZuela
22/09/2015 23:22
Bienvenido al grupo noestafado. Porque sabes qye han pagado 600 euros de reserva los primeros y 3000 los ultimos? Porque recomiendas que nos devuelvan la fianza y dejemos libres los pisos? Conoces a alguien que pudiera interesarse de nuevo en la promoción si quedase libre alguno de los mejores pisos?

Aqui estamos para remar todos en la misma dirección, no se nos olvide, y para dar información objetiva y no sugerir ni influenciar a nadie.

Saludos.
 
VaroZuela
VaroZuela
22/09/2015 23:12
Me alegro de que en la emgv te hayan dicho que hay voluntad de firmar, lo malo que se reúnan una sola vez al mes y haya que esperar a octubre o siguientes meses para que den el visto bueno a la compra y al pago del resto de la parcela.

Esperemos que siga todo adelante. A mí los 3000 euros no me preocupan pues tenemos un justificante de pago y lo que esperamos merece la pena frente a dicha cantidad bloqueada.

A ver si va todo hacia delante rápidamente. Iré a la emgv en los próximos días para preguntar y hacer ver que tenemos prisa por que se trate este tema cuanto antes. Sería bueno que hagamos lo mismo más gente aunque sea llamando por teléfono. Yo siempre que me han atendido han sido encantadores y muy profesionales en la emgv.
 
I
IHI-Marazuela
22/09/2015 22:28

Buenas noches,

Ayer hablé con la emgv, me dijeron que gesarqus cambio el proyecto inicial bajo otra empresa, que ya han presentado el nuevo proyecto(ya no es cooperativa, son 33 viviendas y se unen a Amenabar) este es el cambio. Y al hacer el cambio no pueden acometer el segundo pago.

Es cierto que el consejo ha cambiado, de hecho se reúnen una vez al mes, y septiembre fue el primer mes que se reunió la nueva junta tocando los temas más urgentes y básicos, que esperan que en el siguiente o sucesivos lleven a la mesa los nuevos cambios de gesarqus.

Y lo mas importante que esperan que se firme y que todo siga su curso. 

Me dijeron que llamara cuando quisiera y que me proporcionarán toda la información necesaria.

A día de hoy no me siento estafado ya que Alejandro esta mas que dispuesto a devolverme la fianza siempre que he hablado con él, y su versión difiere poco con la de la emgv. 

 

 
M
mjm88
22/09/2015 19:58

Pero bueno esto es cierto??? Que desastre!! Yo hablé con Alejandro y si que me dijo que se habia realizado el primer pago y que despues se realizaria el segundo pero me aseguró que para final de año ya se empezarían a firmar todo con los propietarios. Todo lo que cuentas que supondría?, más retraso a la hora de empezar las obras? o algo peor? Eso de volver a realizar el concurso suena fatal!!

 
N
Noestafado
22/09/2015 17:19

Buenas tardes:

Yo he estado interesado en esta promoción. Hablé con Alejandro y me chocaron varias cosas, me decía que iba a haber un cambio de promotora, que la licencia estaba en trámite, que el suelo no estaba a su nombre, que las imágenes del cartel no fueran las mismas que las de la web... Por lo que antes de pagar la señal llamé a la EMGV para preguntar por la situación real de la promoción. En la EMGV me informaron que Gesarqus fue adjudicataria de la parcela, que hizo el primer pago pero que el segundo ya no lo ha efectuado, por lo que han incumplido el contrato. Nada tienen que ver las elecciones ni ninguna excusa que os puedan poner, la EMGV está deseando cobrar el dinero del suelo, y el ayuntamiento de las Rozas las licencias de construcción y los ibis de los futuros propietarios. Según la ley esa parcela debe de volver a ser objeto de concurso por incumplimiento de una parte, la EMGV sabe que tienen que volver a tener que convocar un concurso. Os recomendaría que hablárais con Alejandro y le preguntárais sobre la posibilidad de que os devuelva el dinero 600€ a los primeros y 3000€ a los últimos

 
VaroZuela
VaroZuela
19/09/2015 12:14
Sé por conocidos que te ponen trabas en cuanto a que se justifique dicho alquier debido a un traslado del centro de trabajo del propietario, aumento de familia (aunque aqui hay 3 dormitorios y es mas difícil de justificar), denuncias de convivencia justificadas con otros vecinos, etc... Además como bien has dicho hay un precio máximo acorde a la zona y los m2 para evitar de nuevo la especulación. Todo esto teniendo en cuenta que te lo concedan tras un análisis puntual de cada caso.

Aunque también es normal que pongan trabas, puesto que la CAM ha de intentar evitar la especulación en las Vppl y además a mí, como propietario, prefiero sinceramente que vivan en la finca propietarios antes que inquilinos, por experiencia propia y por implicación en el mantenimiento y en la toma de decisiones del día a día.
 
M
mjm88
19/09/2015 11:51

Genial, gracias por contestar. Tengo una duda, al ser viviendas de vppl se podrían alquilar una vez entregadas? Se que la Cam te impone un precio máximo o eso he leído pero no se si hay mas restricciones.

un saludo 

 
VaroZuela
VaroZuela
17/09/2015 18:02

Buenas tardes mjm88, es un poco lo que has venido leyendo en anteriores posts...retrasos derivados principalmente de la EMGV y del cambio en su consejo tras las elecciones. Aún así está reservado ya el 70% y se prevé que se formalice todo en las próximas semanas.

 
M
mjm88
14/09/2015 13:47

Hola buenas, estamos interesados en esta promoción de pisos, pero por lo que estoy leyendo aqui las firmas de los contratos se han retrasado mucho y no se estan cumpliendo los plazos. Aún no hemos dado la señal y me gustaria que alguno me orientara antes de hacerlo de como van las cosas. Gracias y un saludo

 
I
IHI-Marazuela
28/08/2015 09:28
Buenos días,

Creo que es la información que se paso a todos, poco más sabemos :(. Estuve hablando con Alejandro antes de vacaciones y la verdad que no se que pensar y lo que es peor no se hasta cuando estar esperando, en poco va a cumplir el año sin tener noticias reales, sólo vamos tirando con suposiciones.

A mi me esta empezando a preocupar el coste de oportunidad, las cosas que estoy dejando pasar por esperar esta casa (que si luego sale habrá merecido la pena, eso seguro!)

Bueno sacaremos un poquito más de paciencia! Ánimo a todos.
 
VaroZuela
VaroZuela
22/08/2015 13:14
Exacto, es lo último que sabemos nosotros también. Gracias por avisar de todos modos.

Esperemos que se solucione todo entre septiembre y octubre o habrá que tomar cartas en el asunto.

Saludos.
 
A
argl
10/08/2015 13:36

Buenas:

Alejandro me ha mandado el siguiente mail.

"Informaros que se nos ha comunicado que está prevista para mediados de septiembre reunión del Consejo de Administración de la EMGV que tratará la compraventa por nuestra parte de la parcela. Esperemos que ésta se materialice cuanto antes para acelerar las gestiones que conduzcan al inicio de obra tan pronto como sea posible."

 

Es la última novedad que tengo, ¿alguien tiene algo más?

 

Saludos

 
VaroZuela
VaroZuela
07/06/2015 20:20
A nosotros nos mandaron la carta a principios de abril diciendo que se iba a comprar la parcela el 7 de mayo pero no se ha comprado todavía que yo sepa no? Si tienes otro documento distinto mandamelo por favor.

Gracias y un saludo.
 
I
IHI-Marazuela
07/06/2015 20:03
Las cosas de palacio van despacio :)

Juraría que la parcela ya esta comprada, nos enviaron un documento a todos. Lo tienes? Si no te lo hago llegar.
 
VaroZuela
VaroZuela
06/06/2015 21:35
Todavia no me han llamado, va un poco lento esto la verdad, esperemos que compren a parcela pronto de una vez y se muevan las licencias y empecemos a firmar contratos...
 
I
IHI-Marazuela
06/06/2015 21:13
Buenas!! Os han llamado a alguno? Sabéis como va el tema de las firmas?

Buen puente!
 
VaroZuela
VaroZuela
05/05/2015 12:28

Perfecto IHI-Marazuela! Abrimos un nuevo tema con el fin de ir tratando las mejoras :)

 
I
IHI-Marazuela
05/05/2015 11:36
No hombre, no requiere suelo de gres obligatorianente. Las viviendas nuevas no utilizan madera natural maciza, son tarimas flotantes multicapa, por lo que solo requieren que sean mas porosas. En mi vivienda actual hay montado suelo radiante sobre tarima y funciona a la perfección, la única diferencia es que te quitas radiadores, el calor es uniforme en toda la dependencia y es mas eficiente.
 
VaroZuela
VaroZuela
05/05/2015 10:24

En principio el suelo radiante tiene casi siempre un menor consumo y es más eficiente que un sistema de gas natural por radiadores, si bien requiere una mayor inversión inicial (la cual no es nuestro problema si la asume sin problema la constructora). 

Digo casi siempre, porque en caso de mantener la tarima de madera natural, esta tiene mucha peor conductividad térmica que un suelo de gres por lo que el suelo radiante deja de ser tan eficiente. Habría que irse a suelos de gres porcelánico con acabados imitación madera (los hay en porcelanosa y multitud de marcas), si bien a mí personalmente me gusta más la madera natural que el gres.

Estaría bien que nos presentasen los materiales y calidades de ambas instalaciones para que lo podamos valorar entre todos con exactitud, si bien a priori es una buena idea a tener en cuenta.

Un saludo.

 
Editado por VaroZuela 05/05/2015 10:25
 
I
IHI-Marazuela
04/05/2015 22:44

Cierto es que todos los registros de las cámaras deberían quedar montados aunque luego seamos nosotros quien las instalemos.

Mi propuesta fue el tema del suelo radiante, ya que en obra supone un sobreprecio bastante asumible, ganando calidad de vida, espacio y ahorro, que si se quisiera hacer una vez construida sería muchísimo más caro. Me dijeron que en casi todas las promociones han montado este sistema pero que debemos estar de acuerdo los propietarios para proceder.

 
VaroZuela
VaroZuela
04/05/2015 12:31
Que bien que somos unos cuantos ya!

Me parece genial el tema del desagüe en el tendedero, es un aspecto a tratar ahora que están acabando de definir el anteproyecto. Por otro lado el tema de las cámaras de seguridad, por lo que me comentaton es necesario que al menos se dejen tomas en las esquinas con su correspondiente cableado durante la ejecución de la obra con el fin de dejarlo al menos preinstalado. Si no a posteriori sería un gasto mayor y adicional y creo que a la constructora no debería suponerle mayor inconveniente ni sobrecoste. Además, por ser la última edificación y estar el barrio a semihabitar lo veo bastante interesante si al resto le parece bien.

Vamos comentándolo! Saludos
 
A
alrio
04/05/2015 12:02

Buenas,

otro vecino más.

Las mejoras, una que me gustaría a mi, es que el desagüe de la lavadora salga en el tendedero y no en la cocina, creo que en todas las casas sale en la cocina. Más que una mejora, sería una modificación de la construcción, que no debería para nada importar cuando construyan.

Sobre temas de cámaras de seguridad, y similares. Son temas que tendrán que ser tratados en comunidad con votación, no debería depender de la promotora.

 

Un saludo

Alfonso

 
Editado por alrio 04/05/2015 12:07
 
I
IHI-Marazuela
03/05/2015 22:30
Buenas noches,

Buena idea esta la del foro :), ademas siendo tan pocos en la promocion podra ser bastante productivo. Como comentáis empezamos en el tiempo de descuento para firmar contratos.

Respecto a la mejora de las calidades ya propuse alguna, por lo que apoyare esos paquetes de opciones. Respecto a las cámaras igualmente me parece perfecto.


Saludos!
 
VaroZuela
VaroZuela
25/04/2015 10:32
Exacto, el 7 se adquiere la parcela al 100% escriturada y a partir de ahí nos llamarán para firmar los contratos. ¡Qué gran noticia! A ver si no se demoran las licencias y comienzan las obras cuanto antes.

Por otro lado, estaría bien que dejasen hacer algún tipo de mejora en las calidades, como paquetes de mejora opcionales que hacen en otras promociones, e incluso que nos pusiesen circuito de camaras cerrado pues creo que es muy interesante para la seguridad y que es un handicap frente a muchas urbanizaciones modernas. ¿No creéis?

Saludos
 
A
argl
20/04/2015 17:25

Buenas tardes:

Según nos han dicho empezarán a llamar para firmar los contratos a partir del 7 de mayo

 
VaroZuela
VaroZuela
03/03/2015 11:24

La página web de la comercializadora es la siguiente:

http://pisoslasrozas.es/

 

 

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