Luxury Tres Cantos
Luxury Tres Cantos se encuentra en una excelente ubicación integrada en el Parque Regional de la Cuenca Alta del Manzanares, el mayor espacio natural protegido de la región.Una urbanización cerrada con viviendas de 2, 3, 4 y 5 dormitorios con acabados de
Actualizado 13/04/2021 - 21671 lecturas acumuladas
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Marsilv
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abr.-2020
20 mens.
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Marsilv
06/11/2020 14:28
Si, yo ayer hablé con ella y me quedo tranquila con lo que me dijo. Lo dicho, bastante que hemos tenido meses de parón por el covid. Vamos bastante bien, la verdad, viendo lo que les pasa a compañeros mios de trabajo con las casas que les tienen que dar. Pronto sabremos algo, seguro, démosle un poco tiempo.

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LUXURY15
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jul.-2020
17 mens.
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LUXURY15
06/11/2020 17:35
¡Hola Maria! Podrías confirmar que se permiten mejoras o cambios y que mejoras o cambios son esos? Gracias
maiKasa
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may.-2020
30 mens.
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maiKasa
06/11/2020 20:07
Hola, Sobre los cambios....yo llame hoy a Malena....y nos quedamos bastante chafados. Se considera modificacion cualquier cambio en el plano de la vivienda....o sea x ejemplo tirar la pared de la cocina y unirla al salon. Y me ha dicho que no se admite ya ningun cambio en plano desde agosto. Y que es algo que ellos no te informan salvo que tu lo pidas al firmar la pre reserva. Sobre los materiales...x ejemplo las puertas...dice que unicamente puedes elegir entre sus 3 modelos....y asi con toda la oferta de materiales, que no es posible sustituirlo por algo de fuera de su oferta. :(
LUXURY15
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jul.-2020
17 mens.
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LUXURY15
07/11/2020 16:00

maiKasa dijo:
Hola, Sobre los cambios....yo llame hoy a Malena....y nos quedamos bastante chafados. Se considera modificacion cualquier cambio en el plano de la vivienda....o sea x ejemplo tirar la pared de la cocina y unirla al salon. Y me ha dicho que no se admite ya ningun cambio en plano desde agosto. Y que es algo que ellos no te informan salvo que tu lo pidas al firmar la pre reserva. Sobre los materiales...x ejemplo las puertas...dice que unicamente puedes elegir entre sus 3 modelos....y asi con toda la oferta de materiales, que no es posible sustituirlo por algo de fuera de su oferta. :(

 

Pues la primera noticia.

A nosotros en ningún momento nos ofrecieron hacer ningún cambio. Para gustos colores, y nosotros cuando firmamos en el mes de enero le dijimos que había acabados y distribuciones que no nos gustaban y que queríamos cambiar sobre todo acabados y modificar algún armario. (Ni se nos pasó por la cabeza cambiar tabiques).

Nos dijeron que eso es lo que había, o lo coges o lo dejas, así que me ha causado gran sorpresa y malestar que a unos les permitan modificaciones y a otros no. Esto lo hablaré el día de la firma del contrato, puede ser que tengan problemas. No estamos comprando chupachups,  ni el dinero de una persona vale más que el de otra.

Esto lo tienen que aclarar y les puede costar un disgusto.

Empezamos bien.


Editado por LUXURY15 7/11/2020 16:04


Editado por LUXURY15 7/11/2020 16:05
fila
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ago.-2020
19 mens.
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fila
07/11/2020 17:20

En nuestro caso no hemos hablado últimamente con ellos así que de la licencia no sabemos nada, imagino que no quedará mucho.

En cuanto a los cambios/¿mejoras? en el plano nosotros tampoco tenemos noticias al respecto, es verdad que en la tipología que elegimos nos convenció todo bastante y tampoco preguntamos, ya que no queríamos cambios, así que en ese aspecto poco podemos aportar... Imagino que el tema que hablan de cambios serán más de plano (tabiques y demás), como por ejemplo hacer la cocina americana, no creo que sea tema de materiales, puertas, etc, que será más adelante.

En cuanto a lo de las puertas/suelos/baños/cocina/materiales/etc a nosotros Carmen sí nos dejó claro que se podría elegir entre un número acotado de opciones (al menos dentro del precio), vamos como en cualquier promoción de las que hemos ido mirando, pero que la elección de todo esto ya sería mucho más adelante.

haikyu17
Avatar haikyu17
ago.-2020
9 mens.
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haikyu17
11/11/2020 11:48

Nosotros preguntamos por curiosidad hace dos semanas (30 octubre concretamente) por la posibilidad de hacer algún cambio en el plano de la casa y efectivamente nos dijo que a estas alturas ya no. No sé hasta cuándo se podía hacer, pero por nuestra parte no lo preguntamos al principio porque nos gustó la distribución de la casa y tampoco nos dijeron que existía la posibilidad. 

CNTC
Avatar CNTC
oct.-2020
7 mens.
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CNTC
12/11/2020 09:50

Hola a todos, nosotros realizamos la reserva con Carmen, le comenté la opción de alguna pequeña modificación, (en mi caso la eliminación de alguna puerta),y me comentó que no habría problema, pero  que todavía era pronto para elegir los acabados y la modificación que le propuse, teníamos que esperar a la firma del contrato y antes de iniciar las obras, en ese periodo de tiempo es cuando había que notificarlo.

Un saludo a todos.

PabloAuri
Avatar PabloAuri
sep.-2020
3 mens.
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PabloAuri
13/11/2020 20:07

Buenas. Acabamos de recibir mail de Malena diciendo que ya está aprobada la licencia y adjuntando nuestro contrato para revisión a expensas de que les llegue formalmente dicha licencia para que vayamos a firmar.

Cada vez más cerca!!

Marsilv
Avatar Marsilv
abr.-2020
20 mens.
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Marsilv
13/11/2020 21:51
Si, a mi también me ha llegado. Ya me dijo Malena que el jueves prepararían todo pero no os quise decir nada por si acaso no lo tenian. Ahora a leerlo todo y con mucha ilusión. ;)
CNTC
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oct.-2020
7 mens.
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CNTC
13/11/2020 22:41

Buenas tardes, a mí me acaba de llegar, lo he leído por encima, y como casi todos los contratos ventajas para el vendedor, de momento me ha llamado la atención, en la página 1, cargas: la finca descrita tiene afecciones fiscales, y por otro lado indica que el comprador está obligado al pago del impuesto de transmisiones patrimoniales, desde mi ignorancia yo entiendo que una vivienda de obra nueva está sujeta al IVA y la vivienda de segunda mano al impuesto de transmisiones patrimoniales,  si alguien me lo puede aclarar, gracias de antemano.

Ánimo a todos que tenga alguna duda sobre el contrato, que qué lás exponga, y a ver si entre todos podemos aclararlo, para firmar con tranquilidad.


Editado por CNTC 13/11/2020 22:42
CNTC
Avatar CNTC
oct.-2020
7 mens.
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CNTC
13/11/2020 23:28

Notas marginales de afección fiscal

Los impuestos que gravan la transmisión de bienes o derechos dan origen a una nota marginal de afección fiscal por diferentes conceptos (transmisiones patrimoniales onerosas, operaciones societarias, actos jurídicos documentados, sucesiones, donaciones…).

En este caso, como en otros relacionado con el pago de impuestos, hay que tener en cuenta que el pago inicial que realiza el comprador se hace sobre la base del precio o valor declarado por el vendedor provisional y que Hacienda tiene cinco años para revisar dicho valor y, si entiende que es inferior al de mercado, girar una liquidación complementaria sobre la diferencia de valor.

Según la ley, los nuevos propietarios responden subsidiariamente (con el inmueble) durante cinco años del pago de los impuestos que hayan grabado las transmisiones anteriores y que no hayan sido satisfechos en su totalidad.

Si la vivienda que deseamos adquirir tiene una anotación de estas características hemos de tener en cuenta lo siguiente:

Si han transcurrido más de cinco años, la nota ya está caducada, y por lo tanto Hacienda ya no puede exigir nada
Si la nota sigue vigente, Hacienda podría reclamar al comprador el pago de una liquidación complementaria, e incluso embargar la vivienda y subastarla para recuperar las cantidades no ingresadas, en el que caso de que no se satisfaga la cantidad reclamada.

En este segunda caso, pida al vendedor que le facilite una copia de la autoliquidación del ITP o del ISD presentada cuando adquirió la vivienda, y verifique que las cantidades que éste satisfizo en su día son correctas.

En el caso de que no sean correctas, puede acordar con el vendedor la retención de una parte del precio de la vivienda hasta que caduque la nota marginal, pedirle que le ofrezca un aval bancario por ese importe o asumir totalmente la posible reclamación de Hacienda.

Esto lo he encontrado en internet, 

Nakamoto93
Avatar Nakamoto93
ene.-2020
6 mens.
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Nakamoto93
15/11/2020 14:32

Muy de acuerdo en poner en común las dudas, y unir fuerzas en caso de alguna irregularidad, porque si no nos juntamos, el contrato son lentejas!! Cada vez más cerca :)

Mglm
Avatar Mglm
feb.-2020
8 mens.
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Mglm
15/11/2020 15:04
Tienes razón cntc, yo preguntaré a que se refiere con que la finca tiene afecciones fiscales, no vayamos a darnos un susto una vez firmado el contrato. No se si awra que en su día pregunto en este hilo si alguien había solicitado la nota simple, llegó a preguntar a getsa, porque ahí debería de resolver nuestras dudas no?. AWRA si lo consultaste nos podrías decir algo, gracias.
Vigaba69
Avatar Vigaba69
feb.-2020
17 mens.
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Vigaba69
15/11/2020 17:58

el contrato, como dijo malena, son “lentejas”…...lo de la afeccion fiscal, todas las parcelas nuevas la tienen, lo que no es lo mismo que tener una carga fiscal….no es tan preocupante creo yo

Mglm
Avatar Mglm
feb.-2020
8 mens.
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Mglm
15/11/2020 20:18
Vigaba69 es algo normal que las fincas nuevas tengan este tipo de afecciones fiscales? Yo personalmente no tengo ni idea, me podrías explicar un poco esto. Te lo agradezco de antemano.
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