Luxury Tres Cantos
Luxury Tres Cantos se encuentra en una excelente ubicación integrada en el Parque Regional de la Cuenca Alta del Manzanares, el mayor espacio natural protegido de la región.Una urbanización cerrada con viviendas de 2, 3, 4 y 5 dormitorios con acabados de
Actualizado 03/03/2021 - 18224 lecturas acumuladas
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LUXURY15
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jul.-2020
16 mens.
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LUXURY15
15/11/2020 20:41
Respecto de las afecciones fiscales, eso nos tiene que dar igual. Es un contrato que se somete al código civil y las cláusulas contrarias a la ley se entiende como no puestas. Desde que ellos compran la parcela hasta que se hace la división horizontal y las escrituras de compraventa, con la entrega de las viviendas y la urbanización, todas las afecciones fiscales, impuestos, etc, van por cuenta del dueño de la parcela, ellos. Esto no es una cooperativa. Es como comprarse unos pantalones, los impuestos que tenga que pagar la fabrica/tienda no me afectan, ya me los habrán repercutido en el precio de venta. Nosotros nos limitamos a pagar el IVA y las tasas legales de la compraventa. Otra cosa son las cláusulas leoninas del contrato como de entrega en el primer trimestre de 2023 la obligacion de comernos un posible retraso de seis meses ampliable por otros tres sin poder reclamar daños y perjuicios. Imaginaros el estar pagando un alquiler nueve meses, puede suponer 9000 euros en alquileres. He visto varias cosas en el contrato que no me cuadran. En el mío dice que compro en luxury cañaveral (es una promoción que tienen en el cañaveral). Dicen que están negociando el crédito de construcción y sin embargo las cantidades las avala Bankia. No se si pueden ser dos bancos diferentes, Carmen dijo que financiarán con BCO Santander. Y varias cosas más, pero como siempre, Cain contra Abel, lo tomas o lo dejas.
PabloAuri
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sep.-2020
3 mens.
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PabloAuri
15/11/2020 23:57

En el nuestro también pone Luxury Cañaveral. 

En cuanto a la referencia de afecciones fiscales, aunque por nuestra parte lo vayamos a consultar, entendemos lo que LUXURY15 explica (gracias, por cierto).

Sí que pone en el contrato que nos encargamos del ITP. Desde el absoluto desconocimiento pues es la primera vivienda que compramos, este impuesto no se paga solo en compraventa de viviendas de “segunda mano”, mientras que en las de nueva construcción se paga el IVA (es decir, que ambos impuestos son excluyentes)?

 

 

Vigaba69
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feb.-2020
16 mens.
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Vigaba69
16/11/2020 17:32

Todas las fincas tienen afecciones fiscales. Yo la verdad que no entiendo mucho de esto pero he preguntado y me lo han confirmado y tb me han dicho que no es preocupante

 

 

LuisMorenoVarela
Avatar LuisMorenoVarela
sep.-2020
9 mens.
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LuisMorenoVarela
16/11/2020 19:12

hola pues yo de momento no he recibido nada (contrato),reserve en septiembre supongo que iran por orden ya que somos muchos jeje

CNTC
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oct.-2020
6 mens.
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CNTC
16/11/2020 21:07

Buenas tardes a todos nuevamente, para ir aclarando algunos puntos y firmar más tranquilo, y teniendo en cuenta que el contrato no lo van a modificar porque como bien se ha dicho aquí, son lentejas, me he puesto en contacto con la oficina de ventas y han aclarado unos puntos, donde pone luxury Cañaveral es un error y lo modificarán, en cuanto al pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, se refiere a los actos jurídicos documentados, al ser vivienda nueva le corresponde el IVA no  el impuesto transmisiones, y sobre el punto de afecciones fiscales, como comentan los  futuros vecinos, vigaba69, luxury15,  más lo que me han comentado en la oficina y lo que he preguntado, no es preocupante y es algo normal en las fincas nuevas otra cosa sería "cargas fiscales". Y el siguiente paso será firmar qué ganas tenemos.y como es normal desde la firma hasta la entrega de la vivienda, tendremos unos meses de nerviosismo, impaciencia, etc. Sigo invitando a todos los futuros vecinos, qué dudas, problemas, etcétera que vayan surgiendo durante estos meses estar unidos e informados.

Mglm
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feb.-2020
8 mens.
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Mglm
18/11/2020 11:57
Hola a todos, después de preguntar por el tema de contrato, efectivamente me confirman que lo de las afecciones fiscales es algo normal y que el resto de contrato también es normal. Por nuestra parte nos quedamos más tranquilos.
Marsilv
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abr.-2020
19 mens.
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Marsilv
18/11/2020 21:27
Buenas noches. Tengo un amigo que se dedica a hacer estos contratos. Como no, me dice bla bla....pero como yo no entiendo le digo que, jolines dime si esta bien o no jajaja. Esta todo bien PERO que estemos muy muy pendientes del tema del aval, punto 5 del contrato. El resto bien, se podria mejorar pero bueno, es correcto.
Marsilv
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abr.-2020
19 mens.
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Marsilv
18/11/2020 21:30
@luismoreno. Entiendo que si. Nosotros firmamos de los primeritos. Cuando lo recibas, dinos si ya no aparece lo del Cañaveral. ;)
maiKasa
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may.-2020
28 mens.
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maiKasa
20/11/2020 20:23
Buenas, Acabo de hablar con Malena para coger cita para formar el xontrato. Y me ha comentado lo de la carga fiscal....que si sacas la nota simple de la parcela consta una carga fiscal de unos 5 millones de euros y que como anexo al contrato firmaremos una adenda....o algo asi dijo, que explica que Cornish s.l se compromete al pago de esa carga antes del 31/12/2020 y que si no lo pagaran, podemos resolver el contrato y nos devuelven todas las cantidades. ¿sabiais ya esto? y ¿lo veis ok? que bueno...que podamos compartir las dudas espero vuestros comentarios, gracias y buen finde a todos :)
CNTC
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oct.-2020
6 mens.
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CNTC
20/11/2020 20:43

Buenas tardes, si a mí también me acaba de llamar, me ha comentado lo mismo, habrá que sacar una nota simple en el mes de enero a ver si ha desaparecido la carga fiscal, muy distinto de lo que hablamos hasta ahora de afección fiscal.

LUXURY15
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jul.-2020
16 mens.
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LUXURY15
20/11/2020 20:45
Los terrenos son de ellos, son de su propiedad y las cargas fiscales de ellos, los únicos responsables de su pago y liquidación con hacienda. Nosotros firmamos la comprar de un objeto cierto (una vivienda y anexos), con un precio cierto y cerrado. Las cantidades pagadas están avaladas por un banco y el constructor no puede tocarlas hasta la firma de las escrituras de compraventa ante notario. En las escrituras, en el caso de compraventa, tanto el notario como el banco exigen certificación del registro de la propiedad en el sentido de que la casa/finca se transmite libre de cargas. Y no olvidaros que las cláusulas contrarias a derecho se tienen por no puestas. Respecto de este asunto tranquilidad total. A mi me preocupan las calidades, terminaciones, impermeabilizacionrs y ejecución de la obra, que no tenga deficiencias y fallos ocultos, pasemos frío, calor, etc. Porque eso es lo peor que nos podía pasar.
maiKasa
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may.-2020
28 mens.
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maiKasa
20/11/2020 21:39
Gracias¡! Nosotros vamos a firmar el 2 de Diciembre, si alguno firma antes y surge cualquier cosa id contando por fa. Tambien comentaba Malena que en la firma nos entregara un plano de ejecución de obra de nuestra vivienda. Y me dijo que cree que la elección de materiales se hara muy pronto el año que viene.
Marsilv
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abr.-2020
19 mens.
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Marsilv
25/11/2020 12:09
Yo firmo pasado mañana ;)
LuisMorenoVarela
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sep.-2020
9 mens.
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LuisMorenoVarela
25/11/2020 15:43

MariaNV dijo:
Hola!! Alguien ha firmado ya? Alguna nueva noticia? Gracias

Yo firmo el martes que viene dia 1

haikyu17
Avatar haikyu17
ago.-2020
9 mens.
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haikyu17
25/11/2020 15:48

Nosotros firmaremos el jueves 3.

Por cierto, menudo bajón el ver que la fecha estimada de entrega ahora es el segundo trimestre de 2023...

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