Hola, a mi me dijo la comercial que se perdía el 10% del precio total  de los inmuebles adquiridos. Sí queréis les podéis preguntar. Yo eso entendí

Esto es lo que ponen los contratos, me imagino que en todos, no se que interpretación le dáis vosotros ... 

“Si el COMPRADOR no entregara las cantidades convenidas dentro de los plazos previstos o no abonase los demás pagos que le afecten por razón del presente contrato, transcurridos  DIEZ  (10)    DIAS  a  contar  desde  el  requerimiento  de  pago  de  las  cantidades  adeudadas  junto  con  sus intereses  de  demora,  el  VENDEDOR  podrá  optar  entre  exigir  el  pago  total  del  precio  aplazado,  cuyos  plazos  se considerarán automáticamente vencidos, o dar por resuelto el contrato con pérdida para el COMPRADOR del DIEZ POR CIENTO (10%) del precio convenido. En ambos supuestos serán además de cuenta del COMPRADOR, en su caso,  todos  los  gastos  judiciales  y  extrajudiciales  que  el  incumplimiento  o  resolución  de  este  contrato  ocasionaran, incluidos honorarios de Letrado y derechos de Procurador, aunque fuese potestativa su intervención y aunque no hubiera expresa imposición de costas.”

Yo hicé la reserva en Noviembre de 2017, no mucho más tarde que tu @robert75 y ya sabía a lo que me exponía.

Mientras cumplan los plazos de entrega por nuestra parte no habrá ningua queja.

Bueno...viento en popa...viento en popa...no sé qué decirte! Yo hice la reserva del piso en septiembre de 2017...así que ya voy camino de 1 año de espera (como muchos)...y el ritmo de la obra es lento...lento… En fin, no queda otra que paciencia….

Buenas tardes a todas y a todos.

Tras hablar con Albert, nos ha informado de que la sentencia ha salido a favor de la promotora y ahora se está esperando a que indiquen la fecha del deshaucio.

Todo va viento en popa.

¡Qué ganas!

Buenos días, creo q este tipo de sentencias tienen 20 días hábiles para recurrir, por lo q el tiempo se agota , confiemos en q en septiembre empecemos a ver algo más q movimientos de tierra.

Buenos días,

Hace un par de días me pase por la oficina de venta, a preguntar cómo había quedado el tema del Juicio. Ya hay sentencia y es a favor de la promotora, que es lo esperado desde el principio.

Siguientes pasos, esperar si quieren recurrir la sentencia, para ello tienen un tiempo limitado y en cualquier caso aunque la recurran, la promotora puede solicitar la ejecución del lanzamiento.

Mientras siguen con los trabajos de movimiento de tierra para poder empezar con las pantallas.

Saludos

Tienes razón, no tengo a mano el contrato definitivo, pero en el borrador dice el 10% de precio convenido.
No creo que cambiara en el definitivo.

 

De ahí que me parece interesante conocer qué dice exactamente el contrato. Según tengo entendido, en el momento de la firma se entrega un 10% del valor del piso (incluyendo IVA) y el otro 10% se entrega en 6 pagos. De manera que para cuando se entregan los pisos y hay que pedir la hipoteca, ya se ha entregado un 20%.

A mí particularmente me extrañaría mucho que llegado ese punto, si se cancela el contrato no se pierda como mínimo ese 20% que ya se ha pagado, si no más. 

Gracias! ¿Pone un 10% de las cantidades entregadas y no un 10% del valor total del piso? ¿Y que la renuncia puede ser en cualquier momento? Es que eso hasta me parece raro porque entonces querría decir que se puede cancelar el contrato perdiendo “solo” un 2% del valor del piso.

En el contrato pone que se pierde un 10% de las cantidades entregadas hasta el momento de la renuncia.
En caso de haber abonado un 20% que sería el caso de no concederte la hipoteca, perderias un 10% de ese 20%, no sé si me he explicado…

Saludos!

Gracias también por tu aportación Crisga1113. Y, si no es indiscreción, ¿en vuestro contrato hay algún punto que mencione qué ocurre en caso de no obtener préstamo hipotecario? Asumo que en general el 20% aportado se pierde en cualquiera de los casos, pero al menos estaría bien que se pueda resolver el contrato para no tener una deuda del 80% restante, que entonces ya es un problema más gordo.

Gracias de nuevo :)

Hola zouave, nosotros tb fuimos al banco y a día de hoy si que nos darían  la hipoteca, pero quién sabe cómo estaremos de aquí a dos años, es un riesgo que hemos de asumir. Conozco varias personas que han comprado piso en Marinapark y todo el mundo está igual. Ya intentamos ponerlo como condición en el contrato (si no nos concedían la hipoteca en dos años se anulaba) pero la promotora no nos dejó. Así que sí, es jugar con fuego, nosotros no aprendemos ya que la crisis de 2008 nos afectó de pleno, compramos un piso carísimo que después se devaluó tanto que no conseguiremos nunca el precio por el cual lo compramos, así que cruzamos los dedos porque no nos vuelva a pasar, aunq creo que hay muchas posibilidades. Pero en esta vida hay que arriesgarse jajajajajajajajajaja Saludos vecinos

Muchas gracias manu1829, creo que es tal como lo había entendido después de hablar con Albert. Pero mi cuestión es la siguiente: yo pido ahora información en el banco (que de hecho ya lo he hecho) y me dicen que sí, que me concederían la hipoteca en cuestión. Pero NO me garantizan (ni a mí, ni a nadie) que de aquí a 2 años (cuando se entregan los pisos y por tanto cuando habría que pedir realmente la hipoteca) me la concederían. Por lo tanto en el momento en el que firmas el contrato de compraventa asumes el riesgo que por alguna razón no se pueda obtener la hipoteca más adelante (pueden ser varias razones, no solamente personales, también pueden cambiar las condiciones del banco o las exigencias legales, de mismo modo que lo hicieron después de la crisis del 2008: antes se concedían hipotecas por más de 100% del valor de la vivienda). 

Cuando se firma contrato de arras (que en Marina Park es algo que no se hace) se puede poner en el contrato una condición por la que sólo te obligas a la compra si te han concedido la hipoteca. Pero en este caso, creo que es asumir un riesgo de 2 años, y a mí eso me causa bastantes dudas (y eso que por mi situación personal estoy bastante convencido que no tendría ningún problema en obtener una hipoteca de estos importes dentro de 2 años, pero esto también depende de factores externos).

Gracias de nuevo por la respuesta. Me resultaría interesante saber si todo el mundo lo hace igual, o si existe alguna fórmula para reducir ese riesgo. 

Os paso un enlace que quizá ya habéis visto pero que explica algunas cosas al respecto, es una página oficial de la Generalitat:

http://dps.gencat.cat/WebAcollida/AppJava/es/Menu_Principal/Habitatge/La_compra.jsp@pag=tcm_394-87644-64&pagindex=tcm_394-87640-64.html

Hola, nosotros pedimos información sobre los pisos de la fase 2 la semana pasada y estamos pensando si hacer el depósito para la reserva. 

Vosotros cómo lo hacéis con la hipoteca? Por lo que tengo entendido cuando se firma el contrato, es ya el contrato de compraventa, no hay contrato de arras, por lo que una vez firmas ya te comprometes a comprar el piso. Entonces qué ocurre si no te conceden la hipoteca? En qué momento la pedís al banco, ahora, o justo unos meses antes de que entreguen los pisos?

Gracias!

Ufff que tal?? Acabo de leer todo el tema de la sentencia. Sabéis algo?? Alguien ha hablado hoy con Albert??? Contad contad si alguien sabe algo. Espero que se marchen yaaaa. Las obras por eso van a buen ritmo, al lado de la oficina, el agujero que han echo ya es bastante profundo y bastante amplio. Están levantando muchísima tierra, yo creo que esto ya va viento en popa y en breve tendremos nuestros pisos hechos.                                                                 Saludos a todos vecinos.

Hola edelweiss, sigo sin verlo,  en teoría tendría que estar en Docs. Donde lo cuelgas?

Nos podrías explicar, aunque sea muy brevemente en qué ha quedado la sentencia. 

Yo personalmente estoy muy intrigada

Saludos. Gracias

Buenos días, he vuelto a colgarlo. Saludos.

Bona nit…. tampoco vemos sentencia

Hola a todos 

Yo tampoco soy capaz de ver la sentencia. Tampoco sé cómo dirigirme al juzgado para visualizarla. Con un link ya sería otra cosa. Sería interesante que el que haya visto la sentencia, nos reporte como quedó la cosa.

Aun así, mañana preguntare a Albert por si sabe algo

Saludos

Buenas,

No se ve, espero que nos sea favorable.

Respecto a las dudas fase II sobre las diferencias planos comerciales y definitvos, no creo porque desde que reservas y compras no pasa  meses como fase I, sólo unos días.

Nuestro problema fue que hubo factor sorpresa al hacer catas, parece ser que se encontraron con un terreno muy arenoso. Hubo que modificar cimentación  (pilares).

Yo tampoco ....

Disculpa edelweiss76 no veo el documento?!

Buenos días futuros vecinos, 

en documentos he colgado el fallo de la sentencia de los ocupas. Se puede consultar en el Juzgado. 

Saludos. 

Hola

Entonces, entiendo que sí ha habido juicio, se espera una sentencia y si no hay recurso o acuerdo, fecha de aplicación de la sentencia.? Estoy un poco perdida con estos temas

Saludos

Sí, ya nos han pasado al cobro el primer pago eso es sagrado.Creo que ya han tenido el juicio del local de ensayo, era a finales de junio, a ver cuando es el lanzamiento.

Hola a todos

Alguien sabe cómo está el tema del juicio del local de ensayo? Creo recordar que era para este mes, pero no recuerdo cuando. Me da la sensación que han arañado un poquito el suelo y cuando se tire abajo el local (qué ganas!!!) empezarán en serio.

Por cierto, ya nos han pasado el primer pago de los seis que nos esperan. En esto, los plazos son sagrados.   

Saludos 

Hola Momo66:

Un par de cosas. El otro día hablé con un amigo abogado y ….en relación a lo de que la promotora de nuestros pisos es Layetana… eso lo pone en la web... en realidad tú has firmado el contrato de compraventa privado con la promotora “GO MARINA PROPCO SL” que puede ser una SL creada por dos socios con 3000 euros que luego desaparece y/o entra en concurso y olvídate de que el promotor responda por los dañós...Es un tema que a mí me preocupa. Otros amigos han firmado con CORP, NEINOR; PREMIER… y han firmado con esas empresas directamente,no con una sociedad interpuesta como esta, lo que da un poco de mal rollo la verdad. 

En relación a la constructora, dijo Albert que se lo encargan a Dragados. Ahora bien, cualquiera que conozca (aunque sea por reportajes o amigos) como funcionan las contratas… personal de Dragados suele haber poco. Dragados subcontrata a PEPE Y OTILIO SL, que a su vez subcontrata a MANOLO Y BENITO SL… y al final tienes las obras repletas de paquistaníes y/o marroquíes (empieza a haber chinos) que trabajan a destajo por cuatro duros. Evidentemente, no siempre es así, pero mucho me temo (por la pinta de esta promoción que no dejan ni la mampara) que va a haber mucho de eso. Lo de los marroquies, paquistaníes y chinos lo digo con el máximo respeto, pero desgraciadamente suelen ser la mano de obra más barata de las diferentes subcontratas. Con esto no quiero alarmar a nadie, pero más vale ser conscientes de cómo se construye en estos tiempos.

Antes de comprar aquí estuvimos mirando los de Premier que han hecho en la Remunta (VPO) (L’H Remunta Terraces). Os invito a que os metáis en el foro de PREMIER para que veáis la de chapuzas que les han hecho. Hay uno que ha apreciado un desnivel de 10 cm de suelo a techo en una pared de pladur...entre otros ejemplos).

En relación a los defectos de construcción mi amigo abogado me explicó que la responsabilidad está en la Ley de Ordenación de la Edificación y que hay 3 tipos de vicios:

1. defectos de acabado: sólo hay un año para reclamar (son lo que se conocen como “repasos” (zócalo mal puesto, algo por pintar...etc)
2. defectos de habitabilidad: sólo hay 3 años para reclamar (filtraciones, humedades...temas más serios)
3. defectos estructurales (sólo que hagan que se pueda caer el edificio) sólo hay 10 años para reclamar.

El problema es que estos plazos comienzan desde el certificado final de obra, osea que alomejor a ti te entregan los pisos 6 meses después de que se firme y te fasitidas porque has perdido ya ese tiempo.

La suerte que tenemos aquí  (a diferencia de los de PREMIER si lo leeis) es que después de que entreguen nuestra primera fase, seguirán construyendo las fases 2, 3 y 4 y seguro que habrá paletas disponsibles que estén trabajando en esas fases para hacernos los “repasos”. Ahora bien, en relación a los defectos de habitabilidad (los de 3 años) que son los más comunes (malas instalaciones, malos aislamientos, fugas, filtraciones, mala ejecución trasteros, parking...) habrá que ver si las fases 2, 3 y 4 las promociona GO MARINA PROPCO SL o van haciendo cortinas de humo con sociedades interpuestas. Hay que estar en contacto con gente de esas promociones para ver si no es la típica empresa que “aparece y desaparece”. Mi amigo me dijo que, cualquier problema que aparezca, dejemos constancia en una junta por el tema de plazos.

Perdón por el rollo pero es este chico me dijo… “no quiero preocuparte, pero es importante que sepas de qué va el tema” y su reflexión me pareció tan interesante que he preferido, aun a riesgo de parecer cansino, hacerlo extensivo a los demás.

Hola a todos.

Una duda. La promotora de nuestros pisos es Layetana pero, ¿alguien sabe cual es la constructora?

Gracias.

Yo la verdad es que no tengo ni idea de cómo nos irá todo, pero espero que bien. Comprar un piso sobre plano veo que es súper arriesgado, pero bueno la mayoría ya estamos metidos en el ajo, así que para delante. Y RLPARK estoy totalmente de acuerdo contigo, tenemos un montón de temas sin concretar con la constructora, espero que en el 2020 no nos llevemos muchas sorpresas desagradables, aunque seguro que alguna cae.

Marinairia casi todos los de este foro ya hemos firmado contrato definitivo, por lo tanto ya hemos dado el primer 10% y no nos podemos arrepentir a no ser que queramos perder ese 10%. Y la mayoría, supongo, ya nos hemos “peleado” por intentar cambiar algunas cosas que no nos parecían bien, pero ha sido trabajo en vano. No nos han dejado cambiar nada de lo que ellos ya tienen estipulado en la venta, ni una coma de su contrato. Si quieres el piso es con sus condiciones. Por lo tanto supongo que en la segunda fase tampoco lo harán, aunq igual sí, espero que tengáis más suerte en ese aspecto.

El comerciante a mí me aseguró que en la segunda fase no había piscina ni gimnasio, no sé se lo habrán repensado. 

Saludos a todos 

Buenos días,

Si que es verdad que hay mucho temas abiertos  o poco concretos…

El día de la firma  nos sorprendió bastante cuando entregó la memoria de calidades, la misma de hace 5 meses (ver DOCS), ya que en este periodo se nos ha informado por parte de los comerciales de mejoras que no están reflejadas en ella.

 La hoja de calidades es muy” light” respecto a otras promotoras.

Me explico;

-COCINA-

Memoria calidades=Armarios  de gran calidad con equipamiento de electrodomésticos,  campana, placa inducción y horno, no inluye microondas cosa nada habitual salvo viviendas PVO. 

Piso muestra electromésticos Siemens con iluminación led bajo armarios, (esto no está por escrito ni firmado en el contrato)  los pueden poner en el 2020 Balay.

-BAÑO-

Memoria calidades=Sanitarios de porcelana blanca, grifería cromada y espejo led. 

Piso muestra sanitarios Roca no modelo básico “victoria” y grifería Teka (esto no está por escrito ni firmado contrato , no especifica modelo ni marca) duda si iluminación techo cocina y baño viene incluida, mamaparas no vienen lo dicen comerciales.

-AEROTERMIA-

 Memoria calidades=Explica aerotermia…

Piso muestra modelo Mitsubishi no sabemos modelo de 800 euros o 2000 euros (no está por escrito ni marca ni modelo)

-CARPINTERIA EXT-

 Memoria calidades=Aluminio con doble cámara…

Piso muestra aluminio con doble cámara... pero nos dijero que no serán esas sino que pondrán una superiores  “doble cámara con GAS ARCÓN” son muchos mejores y más caras (pero no está por escrito ni firmado contrato)

-CARPINTERIA INT-

 Memoria calidades=Puerta acorazada y resto lisas, muy raro que las puertas pasillo no tengan vidrieras (más cara) y armarios empotrados igual puertas.

Piso muestra igual descripción aquí sin dudas.

-PARKING-

 Memoria calidades=Información bajo mínimos tema coche eléctrico?según normativas

No hay nada concreto de esta tema en el contrato, si hay preinstalación o no, si preguntas comercial da igual porque no lo vas ha tener firmado en un documento.

-ZONA COMUNITARIA-

 Memoria calidades=Información bajo mínimos, ni medidas piscina, ni acabados.

La zona comunitaria fue un motivo para no comprar, pero escuchando amigos que la tiene nos comentaron las normas y se podrá sobrellevar…., no comer, no fumar, no celebrar cumpleaños, no invitar a más de 3 personas ajenas a la finca, no inchables, no salir del recinto mojado ni escalera ni ascensor, ir vestido por vestíbulos ….bueno ya nos tocará hablar 2020 mucha paciencia.

-ACCESOS FINCAS-

Otra cosa importante que nos hablo los comerciales, es que la finca tendrá cámaras, cosa muy positiva ya que la mayoría  d pisos estarán vacíos durante el día porque estaremos trabajando (pero no está por escrito ni firmado contrato)

-TRASTEROS-

Memoria calidades=Información bajo mínimos, según normativas

Supongo que lo básico incendios y punto de luz.

Buenos dias a todos.

Acabo de reservar un piso en la segunda fase de marina park y he descubierto este foro, y he estado leyendo todos los temas que habeis comentado. Algunos me preocupan y no me queda claro que haya una “conclusion” clara, o yo por lo menos leyendo el foro entero no he llegado a ninguna, y me gustaria tener mas info para cuando vaya al comercial poder rebatir o ahondar mas en las respuestas.

Por un lado el tema de mamparas. Estoy totalmente de acuerdo que como minimo en un baño deberia dejar la mampara instalada, y sino que no la pongan en el piso muestra. la explicacion de la accesibilidad es coherente, pero justificable solo en un baño, por lo que deberiamos insistir.

Otro tema que habeis comentdo es la la aerotermia por conductos...si bien es cierto que hacer circular el aire de arriba abajo garantiza la distribucion del aire..eso hace que haya que pasar el aire por la pared, con lo que aparecen “pilares” que sirven de paso al aire, y hacen estrecheces en las habitaciones ademas de que la reja donde vaya colocada ya no puedes poner nada delante...por lo que segun como, no todo son ventajas...la solucion buena?? hombre yo creo que por lo que se pierde/gana..y dado que no son muy amplios tampoco los pisos..que la impulsion /retorno este todo en el techo..no es un drama...si tienen tan buenos aislamientos..

Esto me genera dudas, porque ya me veo en el plano definitivo, “pilares” en donde menos te lo esperas..

Otro tema es el armario de cocina...para mi los de arriba son muy altos..y eso que estoy en la media de altura española.. pero creo que no estaria de mas..insistir en que los bajen  10 cm...y que sigan llegando al techo como hasta ahora...no es un coste que no puedan asumir. No os parece? esto si que es algo que como las mamparas se les ha de apretar ahora..porque luego diran que lo tienen todo comprado..y ya os digo yo que al carpintero aun ni lo han buscado.

Por otra parte el tema de la recarga electrica...pensaba yo...no se les podria apretar para que al menos generen dos plazas de parking...por planta comunitarias con un punto de carga que vaya con tarjeta..de forma que quien lo use..tire de su tarjeta y que ese consumo vaya a su factura? ademas de la preinstalacion por planta para que cada vecino luego si quiere pueda tirarse el cable hasta su planta. En este caso además deberian dejar los pasos (canales ) instaladas ...para que no acabe siendo una instalacion de feria..con cables por todas partes…. como lo veis?

Otra cosa..os han dicho a los que ya teneis planos definitivos...de como seran los muebles empotrados de la entrada? y los de la habitacion? exactamente como los del piso muestra?

Los que habeis recibido los planos ya definitivos...ha habido mucha diferencia con lo que os habian dado de origen sin cotas? también es algo que me preocupa ya que cuando aparecen esos “pilares” de conductos de aire..en fin.

Una cosa que creo que es un error en el foro: la ley obliga a la instalacion de fibra, hasta como minimo el rellano de cada planta..y de ahi el propietario debe hacerse su instalacion con la operadora que considere, NO estan obligado a instalar WIFI, eso es potestad del comprador que elige la operadora y la operadora te trae el router.

que no hay zonas comunitarias en la fase II? a mi me han asegurado que si..aunque si por mi fuera...las evitaba...y que me bajaran el precio del piso..en serio, porque la piscina es un charquito..foco de discusiones..y sobrecostes..la sala de maquinas..aunque me aseguraron que las equiparian con los equipos que se ven en las imagenes virtuales..no duraran demasiado...y al final..son mas metros de limpieza..en fin..que es una pretendido incremento de valor de la comunidad..y nos supondra un esfuerzo de convivencia que por otra parte no ira mal..je je.Si que les pediria, que coloquen detectores de presencia en esas zonas..de forma que si no hay nadie se apaguen las luces...eso si que es una medida de eficiencia..que os parece?

Creo, y al hilo de alguien, si nos “consituimos como grupo”..y se escriben peticiones formales a la constructora, por escrito con el grupo, asociado a xx vecinos, con nombre y apellidos, será mas efectivo...y evidentemente si finalmente os habeis posicionado en no firmar hasta que el local esté derruido...ya dais (damos) señales de fuerza…

Y hasta aqui mis dudas y propuestas. Espero haber sido util, y a ver si alguien puede contestarme.

MarinaIria.

Buenas noches…. venga animaros a entrar en el chat de HOJAS DE CALCILO para ir anotando temas .

Gracias! Acabo de verlas! Me encanta! Y confío q entre todos las disfrutemos y aprovechemos… ??

Buenas tardes,

Tenemos novedades en la web MARINAPARK… imagénes virtuales portal acceso viviendas, piscina gimnasio y sala polivalente.

Saludossss

Hola holita vecinillos, nosotros firmamos hace poco más de un mes. Con muchas ganas de que nos entreguen la vivienda, claro, habrá que tener paciencia.

Me parece buena idea intentar colocar las mamparas en grupo, ya que nos ahorrará algo. Por el contrario, a mí el hecho de que no haya persiana no me molesta. 

Respecto a las zonas comunes es obvio que es foco de conflictos, intentemos todos poner el máximo respeto y civismo.

Un saludo a todos 

Hola! nosotros también firmamos hace un par de semanas, me parece bien el tema de las mamparas!

Hola a tod@s !! Nosotros firmamos el contrato hace aprox 1 mes y como todos, estamos esperando que empiecen ya las obras (He leido en el foro que el motivo de tanta demora son los Okupas del lugar de ensayo y que parece que ahora ya empieza a haber movimiento de tierra etc). 

Respecto al tema de las mamparas me parece muy buena idea la de hacer en un futuro “un grupo de compra” para coseguir un precio más ventajoso, aunque no entiendo el motivo que da la constructora para no ponerlas ya de inicio como en el piso muestra (lo de la accesibilidad para minusválidos me parece una excusa y como ya se ha comentado, sería mucho más lógico el quitarlas en aquellos pisos donde se dé el caso).

En el tema persianas, también nos gusta más “sin” ya que con los paneles creemos es suficiente.

y por último un comentario sin ánimo de ofender ni levantar suspicacias en relación a la piscina, gimnasio y sala común.. nosotros lo vemos poco práctico, fuente de conflictos y un incremento sustancial en el gasto comunitario.. si al menos fuera una piscina de uso lúdico con solarium.. y un gimnasio ¿? ignoro que máquinas van a poner pero mucho me temo que poco van a durar. Hubieramos preferido que se hubieran construido más trasteros ya que nos hemos quedado sin y eso a nuestro entender es mucho más necesario. Pero bueno, es tan solo nuestra opinión personal y naturalmente respetamos que a muchos de vosotros os pueda hacer ilusión o les podais ver utilidad a esas instalaciones.

Saludos a tod@s !!!

Hola! A nosotros también nos gusta sin persianas y la intimidad con los paneles. Lo q sí q podríamos mirar pero mas adelante es negociar hipoteca… si somos bastantes puede q las condiciones sean mejores! Es una idea…