Hola a todos,
Creo que esto ya lo he explicado anteriormente pero para intentar dejarlo claro, voy a hacerlo una vez mas a grandes rasgos.
Que el suelo en el momento de la compra fuese VPT o VPO no justifica en absoluto ningún tipo de sobreprecio. En 2001, cuando adquirimos nuestras viviendas, existían ambos tipos de suelo para viviendas protegidas, las construidas sobre VPO resultaban mas económicas que las construidas sobre suelo VPT. Lo único que estas siglas fijaban, era la escala sobre la que se valoraba el precio final de la vivienda. (A grandes rasgos)
Nuestra promoción se rige por el decreto 11/2001 de 25 de Enero y en él se especifica que el precio de la vivienda INCLUYENDO LAS ZONAS VERDES deberá estar íntegramente especificado en el contrato de compra no pudiendo ser el precio variable en función del tiempo transcurrido como ha pasado en nuestro caso.
El precio máximo por m2 en viviendas de protección como las nuestras, lo fija la Comunidad de Madrid y lo especifica tanto en la calificación provisional como en la definitiva especificando vivienda, trastero y garaje. Este precio NO PUEDE verse incrementado por la ejecución de las zonas verdes ya que el decreto 11 especifica que en el precio total DEBERÁN ESTAR incluidas dichas zonas.
Por todo lo anterior se deduce lo siguiente:
- VG2000 ha incrementado el precio de nuestros pisos de forma ilegal. Si comparais el precio de la Calificación definitiva con el del contrato vereis que hay una gran diferencia, ese dinero es nuestro.
En cuanto a si es el juez el que debe decidir o no sobre esta cuestión:
La competencia en materia de vivienda protegida es de la Comunidad autonoma que tiene potestad para legislar y sancionar, luego es la primera instancia a la que hay que dirigirse para actuar en contra de una promotora de vivienda protegida.
En segunda instancia puedes dirigirte a un juzgado pero NO LO RECOMIENDO. Los jueces desconocen la legislación en materia de vivienda protegida y suelen decantarse en pro de la validez de un contrato firmado en lugar de comprobar el sobreprecio explícito. Hazme caso, la CAM actua de oficio, no te cuesta un duro, conocen los precios que ellos mismos fijan y no es la primera vez se enfrentan a un caso asi.
Entiendo que no es facil fiarse de alguien que te cuenta esto en un foro, si tienes dudas, vete a la calle Maudes el día de visita (Miércoles) y pregunta. Allí te explicarán poco mas o menos lo mismo que te acabo de decir yo.
Saludos vecinos.