Nosotros mañana vamos a firmar el nuevo aval y preguntaremos , la verdad que es un poco pesadilla el tema … con los que nos digan os escribiré mañana

saludos 

Hola a todos,

La semana pasada le preguntamos a Medaly y nos comentó que el 1 de julio les llegó el requerimiento y que el día 2 les contestaron con la documentación que solicitaban desde el ayuntamiento.

Es obvio que las fechas no cuadran. No sé si es que les han vuelto a contestar de forma oficiosa y el ayuntamiento espera la respuesta oficial o qué, pero vaya tela… Se está haciendo bola el tema de la dichosa licencia. Yo prefiero no pensarlo porque creo que no sé están haciendo bien las cosas y me mosqueo.

Si alguien tiene información más reciente o vuelve a preguntar...Ya nos direis

Un saludo

pues ya hay algo que no cuadra

el mismo 8 de julio es cuando fui al aval y me dijeron que ya respondieron al ayuntamiento

y si ese mismo dia te dicen del ayuntamiento que estan esperando documentacion

cada vez parece mas que hay alguna parte interesada en que se retrase mas y mas la licencia…………….en fin….

Buenas

estuve el otro dia para recoger el nuevo aval y segun me dijeron ya contestaron al ultimo requirimiento para la licencia de finales de Junio.

como veo que algunos estais en contacto con la parte del ayuntamiento y la chica que lo lleva, hay alguna novedad de como esta licencia por ese lado? 

esto parece un partido de tenis que nunca termina :(

Buenas tardes a todos,

Efectivamente, ya conseguí hablar con Cristina yo también, que es la arquitecta asiganda a nuestra promoción. 

Y sí, se ha realizado otro requerimiento a la constructora esta misma semana, por lo que ahora mismo están pendiente de respuesta por parte de promogonsa. Me ha comentado que si la constructora responde adecuadamente, ya el último paso sería realizar el informe final y gestionar las firmas. 

Aunque claro me dijo que también se iba de vacaciones, y que ese informe sólo podría realizarlo ella, por lo que no me ha querido comentar plazos, aunque yo he intentado insistir.

Seguiremos pendientes. Y bueno, yo sí he pagado la letra de junio…  

Buenos días, 

He vuelto a preguntar en el ayuntamiento y me indican lo siguiente: 

Buenos días

En relación a su consulta sobre el estado de la tramitación del expediente 617/2019/OBR, edificio de 96 viviendas en la Avenida de la Paz 41, le informo que con fecha 22 de junio se emitió aclaración al requerimiento de subsanación de deficiencias, el cual deberá ser contestado por la promotora correctamente para poder otorgar la correspondiente licencia.

Un saludo

Es decir, ahora está en el tejado de la promotora. A ver si se dan prisa en contestar y tenemos la licencia pronto. 

Un saludo

Hola; estoy leyendo los correos y os quiero preguntar algo, si no os parece indiscreto, ¿ HABEIS  PAGADO  LA  LETRA  DE  JUNIO ???                                                                                                       PENSAIS  SEGUIR PAGANDO  SIN  TENER  LICENCIA  DE  OBRAS???                                              Saludos. 

Muchísimas gracias por mantenernos informados . Aún no se sabe nada a esa contestación ? Un saludo! 

Hola, he escrito al ayuntamiento preguntando por la licencia y esta es la respuesta: 

Buenas tardes

Respecto a la consulta que me realiza le indico lo siguiente:

En marzo de emitió un requerimiento de subsanación de deficiencias.
Según consta en el expediente este fue contestado en su totalidad a principios de junio.
Ahora mismo me encuentro revisando la contestación al requerimiento. 
Si está todo correcto procederé a conceder la licencia, si por el contrario no se ha contestado correctamente a todos los puntos indicados en el requerimiento se procederá a realizar una aclaración al requerimiento de subsanación de deficiencias, el cual deberá subsanar correctamente la promotora para poder conceder la licencia de obra.

Un saludo

Cristina

Díaz-Roncero Fernández

UNIDAD DE LICENCIAS, DISCIPLINA E INSPECCIÓN

91 202 79 42

Ext. 27942

URBANISMO, MODERNIZACIÓN, PARTICIPACIÓN Y ATENCIÓN CIUDADANA

Pza de la Constitución, 1- 3ª planta

Getafe 28901 –Madrid

habeis recibido algun email, con las explicaciones que da promogonsa¿ me han dicho que han enviado un email aclaratorio.

Buenos, recibido el email. He vuelto a llamar a la constructora y me dicen que lo que nos transmitieron no se puede hacer por lo que les comenta el Banco, solo nos lo renuevan cambiando la fecha y ampliándola, el importe es el que dimos en un principio únicamente. Me parece fatal en verdad, seguimos sin estar cubiertos del todo.

Por otro lado, llevo llamando al ayuntamiento como dos semanas y no consigo contactar con ellos. Alguien puede facilitarme el teléfono? Porque llamo al de la web y me cuelgan. No hay nadie trabajando o como? Es que es muy fuerte lo del ayto también os digo.

Bueno solo queda esperar e ir a por el aval en la cita que nos dan. 

Hola,

A mi siempre me han dicho que cuando caduca el aval, 30 junio, nos harian otro aval por un año, con las cantidades aportadas hasta la fecha…… por lo cual no puede ser el mismo aval que tenemos ahora mismo.

Una vez concedida la licencia de obra, nos dan un aval por el total del valor del piso. Si a fecha del 1 de Julio, no hay licencia de obra y no tenemos un aval por todo el dinero entregado hasta la fecha, estan incumpliendo lo que me dijeron.

Para ellos cada vez que hacen una aval, tienen que gastarse dinero, por eso no nos querran hacer un aval por las cantidades entregadas a fecha de 30 de Junio, si en breve van a dar la licencia y tener que volver hacer otro aval por el total del piso, para ellos es otro gasto más, pero estarían incumpliendo.

Hay que pensar que hay mucho dinero sin avalar, y eso en mi opinión es un problema. Es cosa suya si tienen que hacer otro aval a los 2 días. Lo suyo es que cada uno de nosotros tenga el dinero entregado avalado.

Yo ya he hablado con ellos, y misma informacion que ya poneis por aqui.

Respecto al aval, que antes del 30 de Junio nos dan otro, por la misma cantidad que teniamos, es decir, seguiriamos sin tener avalados los ultimos meses, pero mejor eso que nada, al menos que esa cantidad primera, que es la grande, siga avalada.

Lo que no me gusta es que aqui hay gente que dice que eso lo haremos a finales de Junio, primeros de Julio, si es primeros de Julio, podriamos estar unos dias sin aval ninguno.

Respecto a la licencia que esta al caer y en cuanto la tengan, nos avalan la cantidad entera del piso.

Respecto al pago de letras, que al que le haga falta, la letra grande de Marzo 2021 y teniendo en cuenta los retrasos y demas cosas que han pasado, se podra aplazar, pero las letras pequeñas hay que seguir pagandolas como viene en el cuadrante, excepto las ya pasadas de Abril 20 y Mayo 20 que nos han dejado aplazarlas a los que lo hemos pedido.

Y que en cuento tengan licencia comienzan las obras, que va a ser muy seguido que tienen el equipo ya listo y es dar la licencia y a empezar.

Todo lo que me dijeron, con pequeños detalles que se podrian mejorar, pero es lo que hay y lo que hemos firmado, me ha sonado bien, coherente, con sentido y que estan comprometidos con el proyecto y con los clientes, pero digo una cosa:

        DEL DICHO AL HECHO VA UN TRECHO

Buenos tardes a todos,

Mar.sanx es cierto, yo tengo la misma información que MayaCarlisfrin. Dándole vueltas al tema, me quedé pensando en que me dijeron renovación, no ampliación ni nada por el estilo, así que volví a preguntar a ventas por toda la cantidad que hemos entregado y que está sin avalar y me contestaron esto literal.

"Ya lo estamos teniendo en cuenta, de momento el aval no ha caducado hasta el 30 de junio, si eso sucede lo que haremos será sustituiros el aval por uno nuevo con la fecha ampliada, las cantidades no cambiarán, y no podemos hacer un aval cada mes con las nuevas cantidades porque a nivel de gestión con el banco no es efectivo. Ten en cuenta que en cuanto nos den la licencia quedan todas las cantidades avaladas, las entregadas y las no entregadas. Es más, las cantidades quedarán bloqueadas en una cuenta especial que no se podrá tocar."

No sé vosotros que pensaréis pero la última vez me dijeron que estaban tramitando la renovación de los avales y por esta contestación yo entiendo que todavía ni han empezado a gestionarla. A alguien más le han dicho algo diferente? Si podéis insistir en que nos amplíen la cantidad de los avales se agradecería. No sabemos cuanto tardará la licencia y viendo lo visto nos vemos sin licencia y sin avales, ni ampliados ni sin ampliar.

Respecto a la firma del contrato de compraventa... No creo que la promotora se pille los dedos desde ya dándonos una fecha de fin de obra porque seguramente acaben inclumpliendo el contrato, pero bueno a ver que pasa.

Yo entiendo que es una situación nueva para todo el mundo pero joe... Me da la sensación que nos dan la información solo si preguntamos, con cuentagotas y a veces hasta contradictoria. Han tardado casi tres meses en mandarnos un correo desde que saben que se está moviendo el tema de la licencia y no sé... Pero no nos hemos comprado una piruleta! En fin...

Un saludo.

Hola,

Respecto a al último mensaje que veo, que yo tenga entendido el aval que nos van a renovar ahora en junio cubre las cantidades aportadas hasta el momento. No es por la misma cantidad que el anterior, sino menuda gracias. Seguiríamos sin estar cubiertos del todo. 

Buenas, nosotros ayer estuvimos hablando con la promotora y nos dijeron varias cosas:

• La “hipoteca” no se paga en marzo de 2022 sino cuando nos entreguen las llaves. Si la entrega de llaves es en junio de 2022, por ejemplo, será en ese mes cuando acabemos de pagar el 100% del piso.
• El aval se renovará una semana antes o después de que venza el actual por la misma cantidad que teníamos avalada hasta ahora.
• En el momento que tengan la licencia de obra, firmaremos el contrato de compraventa y un nuevo aval que cubrirá todas las cantidades que hemos aportado y vayamos a aportar en un futuro.
• Esperan que les concedan la licencia de obra este mismo mes o en julio a lo más tardar. El ayuntamiento ha recibido muchas quejas y no quieren dar una mala imagen, así que lo quieren acabar de tramitar cuanto antes.
• El inicio de la obra sería en torno a un mes después de la concesión de la licencia.
• Los plazos que quedarían tras la concesión de la licencia son los mismos que teníamos: 18 meses para la construcción + 5 para la concesión de la licencia de primera ocupación. Esta licencia de nuevo depende del ayuntamiento, así que no saben si tardará 2 meses o 5, nos ponen 5 porque es lo máximo que suele tardar.

Vamos a seguir dandole la brasa al ayuntamiento a ver si por fin nos la conceden. Cuando estemos pendientes de la licencia de primera ocupación tendremos que volver a dársela, esta vez desde el principio, para que no tarden más de esos 5 meses.

¿como vas a firmar una hipoteca sino te entregan las llaves?

Hola a todos, otro tema preocupante es el de la hipoteca. Como es posible tener que pagar el 100% del precio del piso 8 meses antes de la entrega de llaves?(según el calendario que nos facilitaron) claro que con el retraso que llevamos ese pago programado para agosto 2021 al final se producirá como 13 meses antes de la entrega. En otras promociones la firma de la hipoteca se produce con la entrega de llaves, creo Que deberíamos hablarlo para retasar la firma de la hipoteca lo máximo posible 

Creo que ahora tenemos que estar pendiente del aval, para asegurar el dinero.

BUENOS  DIAS:                                                                                                                                            Estoy leyendo vuestros comentarios sobre el pago de las próximas letras.                                             Veo muchas incognitas:                                                                                                                                 ---No sabemos cuàndo estarà la licencia de obras.                                                                                   ---No sabemos,despuès,cuándo empezaria la obra.                                                                                    ---La vivienda ha caido de media un 20%-                                                                                                   ---Qué hacemos metiendo dinero en una cuenta y a esperar….                                                                 ---Hemos firmado un contrato de arras,pero se ha presentado una situaciòn excepcional y creo que la    empresa lo deberia tener en cuenta y proponerlo ella.                                                                                ---Yo no estoy de acuerdo en seguir pagando letras. Creo que se debe esperar hasta el comienzo de las obras,                                                                                                                                                      ----Si la empresa no lo dice, UNIRNOS  TODOS  Y DECIRSELO.                                                                                 Saludos.

Buenos días,

Yo ya les comenté lo de congelar los pagos, y me dijeron que no es un problema de la constructora y que no depende ellos. En fin, tampoco tenemos nosotros como compradores la culpa. 

Ojalá cambien de opinión, y puedan congelarse los pagos hasta nuevo aviso de comienzo de obras. La verdad que no me hace mucho gracia que sigan recopilando dinero para que simplemente se quede en esa cuenta. 

Yo sigo a la espera de que me llamen para renovar el aval. 

Desconozco los motivos por los cuáles deberíamos o no pagar, al igual que desconozco la legalidad, pero estoy segura de que la promotora cuenta con buenos abogados y yo no tengo ahora mismo a ninguno que me asesore. Solo sé que he firmado un contrato de arras en el que pone que tengo que aportar 14 mensualidades anuales y en ninguna cláusula aparecen las fechas definitivas de cada paso del proyecto. Por eso, prefiero evitar problemas legales porque entiendo que no hay una justificación en ningún contrato que yo haya firmado para dejar de pagar por el retraso en la licencia. Tampoco me agrada el hecho de entregar tanto dinero sin ver ningún avance. Si alguien habla con ellos y mandan un comunicado oficial congelando los pagos, yo encantada de no hacerlos.

Muchas gracias por la info, yo ayer me pase por la ofi y estaba cerrada, no se si es que solo atienden con citra previa.

Yo no estoy de acuerdo en seguir pagando letras.

Hablare con ellos y a ver que me dicen. Espero que lo dejen a voluntariedad o finalmente decidan congelarlas a todos.

La cuenta especial en la que hacemos las transferencia solo se puede usar para los gastos en la construccion de las viviendas, entonces, para que seguir acumulando dinero en esa cuenta?

Da la casualidad de que nos hemos quedado en la letra de antes de obras, asi que es facil que lo congelaran y lo retomamos cuando las empiecen. Y mas si el ayuntamiento no les va a “regalar” la licencia y se lo van a tener que currar como estais diciendo.

Los que pensais que no pasa nada y se puede seguir pagando letras como si no hubiera pasado nada, me podeis decir el motivo? lo digo por si a mi se me escapa algo, no soy muy entendido en el tema y en la legalidad de estas cosas, pero me gustaria saber el motivo de que no pasa nada con seguir pagando estas letras.

Buenos días a todos!

Mar.sanx., pues diría que el correo de Concha les llegó en mayo pero no estoy segura al 100%. La cosa es que por eso le pregunté si debiamos esperar luego esos 6 meses y fue cuando me dijo lo que os he comentado de la Fase 2. Pero claro todo esto son estimaciones de Francisco, igual luego entramos en Fase 2 y tardan un par de meses en mandar el requerimiento de deficiencias de forma oficial, a saber… a estas alturas y viendo como estamos cualquier cosa puede pasar!

De todos modos, no es por ser aguafiestas pero el otro día estuve echándole un ojo al foro de Shopping Center, les concedieron la licencia el 31/01/2018, hasta el 30/05/2018 no empezaron las máquinas en su terreno, ya van por dos años de obras y lo que les queda!!!!! A este paso nosotros nos metemos en verano del 23 como poco antes de que nos las den !!

Muchas gracias por la información Lara.D.L.!!!!

Buenos días!

Muchas gracias por la información Lara. Esos 6 meses que comentas de suspensión desde que fecha era? Entiendo entonces que cuando entremos en fase 2 esto debería avanzar y en unos dos meses tener la licencia? Madre mía… que paciencia. 

Quedamos pendiente entonces a la renovación del aval. 

Muchas gracias por la información ! Estoy completamente de acuerdo el pago de la letra grande debería de aplazarse . Mucha paciencia vecin@s. Un saludo 

De nada !!

Pues ya que estaba, les pregunté también por el tema de los pagos mensuales, y no tienen intención de congelarlos hasta la concesión de la licencia. Me comentarón que ya habían tomado la medida excepcional de aplazar los pagos de abril y mayo, pero que por lo demás, los pagos deben continuar porque ellos no tienen influencia en la gestión, trámite y concesión de la licencia. Así que en principio yo si que seguiré haciendolos porque en ese sentido tienen algo de razón, pero desde luego si la letra grande ya me parecía que estaba programada muy pronto, ahora más aún. Estoy contigo, creo que cuando se acerque el momento habría que ir hablándolo con la promotora.

Mil gracias por la información Lara!! La verdad que como bien dices al final, muchísima paciencia porque parece que la vamos a necesitar y bastante… Alguien sabe si al retrasarse todo tanto como parece, retrasarán en consonancia el pago de letra grande que tenían preestablecido en Marzo 2021? Muchas gracias nuevamente!

Buenos días a todos,

No sé si estaréis al tanto, pero tengo novedades. He estado hablando con la promotora y el ayuntamiento de Getafe en varias ocasiones porque la información que me daban por ambos canales no encajaba y finalmente lo que sé acerca del estado de nuestra Licencia de Obra es lo siguiente. No soy del sector, así que igual no me explico de la mejor forma, pero bueno.

En marzo, justo antes del estado de alarma, asignaron nuestro proyecto a un técnico del ayuntamiento. El 26 de marzo se emitió por parte de la Unidad de Licencias, Disciplinas e Inspección del ayuntamiento de Getafe, un requerimiento de subsanación de deficiencias, qué según el ayuntamiento está pendiente de contestar por parte de la promotora. Al parecer por cada proyecto solo se emite un requerimiento para resolver cuestiones que estén pendientes o pedir información técnica adicional del proyecto. En este caso, debido a la crisis sanitaria y dado que en el ayuntamiento están teletrabajando, este requerimiento se hizo de forma oficiosa (mediante correo electrónico) y el 12 de mayo, la promotora les envió toda la documentación que solicitaban. Como todo este intercambio de información ha sido de forma oficiosa, no queda registrado en el ayuntamiento (lo digo por si alguno de vosotros llama y os vuelven a decir como a mí que están pendientes de la respuesta de la promotora.) Por otro lado, la jefa de servicios logísticos, Concha de la Torre, envió un comunicado a todas las promotoras, en el que informaba de que debido a la crisis sanitaria, los plazos de licencia de obras quedan suspendidos durante 6 meses. He estado hablando con Francisco Mendiola, del departamento de Gestión de PROMOGONSA, que es quién me ha dado la mayor parte de la información y ha aclarado mis preguntas y según él, en principio, cuando estemos en Fase 2, los técnicos del ayuntamiento se irán incorporando a sus puestos, y se emitirá el requerimiento de subsanación de deficiencias de manera oficial. Puesto que ellos ya tienen toda la documentación preparada, contestarán en el mismo día y a partir de ahí estima unos dos meses para la concesión de la Licencia de Obra.

Por otro lado, he preguntado por el tema de los avales, y el departamento financiero de la empresa está tramitando la renovación de los avales. Como la Licencia de Obra está claro que no va a llegar antes de la fecha límite de validez de los avales, se renovarán por las cantidades ya entregadas y una vez concedida la Licencia se ampliarán a las cantidades ya avaladas y las que tenemos por entregar hasta fin de obra. Me dijeron que cuando tramiten la renovación se pondrán en contacto con nosotros para ir a la oficina a firmar y recoger el aval.

Siento el parrafote, pero no sabía cómo resumirlo mejor.

Un saludo a todos y paciencia que la vamos a necesitar.

Hola, soy un vecino nuevo de la promoción. He estado leyendo vuestros correos y opino, como la mayoría, que no se deberían de pagar más letras hasta que no empiecen las obras. Si os parece podríamos proponérselo a la empresa.

Saludos. 

Buenas

yo he estado mirando hoy el cuadrante y justo el pago correspondiente a Abril-20 coincide con el primer mes de construccion (segun tenian previsto en ese excel)

Estando a corriente de pago hasta Marzo-20 veo que lo mas normal, y espero salga de ellos, si no habra que “sugerirlo”, es que no nos pidan pagar ninguna letra mas hasta ese comienzo de obras.

Como nos hemos quedado justo en la ultima letra antes del comienzo de obra, pues la siguiente que la pidan al comienzo de la obra y el cuadrante, valga la redundacia, cuadrara otra vez :)

Hola! 

Yo voy a llamar esta semana y a ver qué me cuentan. También estoy preocupada por el aval la verdad. 

Os cuento cuando sepa algo.

Hola a tod@s!!!!

A mi también me comentaron lo mismo que a VE_2020, y que llevan vendidos el 58% del total de las viviendas. En resumen… que seguimos a la espera de la dichosa licencia, que según indican las noticias, parece que la Comunidad las va a agilizar:

https://www.20minutos.es/noticia/4248155/0/madrid-agiliza-licencias-de-obra-para-reactivar-el-sector-y-atraer-inversores-extranjeros/

Un saludo.

Hola futuros vecin@s!! Alguien tiene alguna información nueva ? Muchas gracias y un saludo 

Hola!

Pues la verdad que yo estoy preocupada, ya en fechas descoloca todo bastante. 

Y todavía no tenemos la licencia… no lo quiero pensar. 

En fin, lo importante es la salud! Para en un futuro poder disfrutarlo! Animo.

Correo recibido tambien, entiendo que lo que dicen es que te puedes aplazar los pagos de Abril y Mayo y que los pagas al final de la ultima cuota, es decir, a finales de 2021, creo que era.

Lo suyo es que lo hicieran automaticamente con todos y cambiar las fechas de los pagos en su cuadrante y no depende quien lo solicite y quien no, porque asi estariamos todos iguales y no unas personas terminen de pagar sus cuotas en unas fechas y otras con otras

Aun asi se agradece el detalle y que haya salido de ellos, como pediamos

Sí, nosotros también. Ha sido bastante de agradecer por su parte, así que genial. Y lo dicho, a ser pacientes y cuidarse, que pronto vendrán buenas noticias seguro!