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elena19
27/07/2007 08:44
Hola a todos! Si fuera sólo esa cantidad estaría bien, aunque te tienen que tasar el piso, que no se exactamente cuanto costaría y luego abrir la nueva hipoteca, que en el caso de tener 0% comisión de apertura imagino que no tendría coste.

A nosotros en cuanto a hipoteca libre nos gusta la Hipoteca joven de Caja Madrid, pero en un foro alguien ha dicho que al ser piso de protección no podríamos acceder a ella. La verdad es que cuando yo pregunté no me dijeron eso, pero claro el señor que nos informó no parecía tener mucha idea.

Lo bueno sería que al hacer una hipoteca normal quizás nos podría dar 3.000€ más (que la verdad nos vendrían muy bien), claro que no se si nos pedirían aval.


Un saludo
 
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otroDel19
13/07/2007 09:55
Pues leyes, hay unas cuantas, os paso una relación, por si os aburris este verano:
1. - RD 801/2005
2. - Orden 1578/2005
3. - RD 12/2005
4. - RD 11/2005
5. - Orden 1148/2006
.. esto para empezar. No hace falta leerse toda la ley, solo la parte relativa a compra.
Las mas interesantes son la 1 y 2. La 1 y 5 se mencionan en el contrato de compra-venta que firmamos. En ellas se indica las condiciones del prestamo, compatibilidad de las ayudas, la cuantia, ..etc.

Lo de anular la hipoteca concertada, no es mucho en la EMV comentan que está en torno a 300-500€.

Desde mi punto de vista, lo de poder hacer cancelaciones parciales-totales antes de 20-25 años, es interesante para quitarte años de hipoteca, y por tanto intereses. Es decir, la letra es bastante asequible, lo que permite ahorrar, y realizar cancelaciones parciales, y al final la cancelacion total, antes de los 20-25 años. De esta forma te quitas los intereses de esos años.

 
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elena19
12/07/2007 08:48
Nosotros pensábamos no coger el préstamo cualificado, porque creíamos que no se podía amortizar capital, pero en algún foro he leído que sí se puede. Y también teniendo en cuenta que no tenemos presupuesto para gastar en cancelar una hipoteca y abrir otra, con todo lo que ya hay que pagar, lo más probable es que finalmente sí cojamos el préstamo cualificado.

Aún así preguntaremos el coste que supone cancelar el préstamo cualificado, y si se puede cancelar el préstamo antes de los 20 o 25 años.
Porque aunque es posible que no te quites el préstamo antes de 20 años, el no tener la posibilidad de hacerlo agobia un poco.

Por otro lado el euribor no para de subir y con lo que nos ofrecen se supone que el tipo de interés que nos van a aplicar estará siempre por debajo.

Por cierto qué leyes estás mirando?

Un saludo
 
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otroDel19
11/07/2007 09:04
Bien, por los remates,..

Vaya, por lo del bar,.... será porque tv hay muy poca gente viviendo,,,, lo de las farolas, me han comentado que es muy tipico por aquella zona, el cobre debe cotizarse bien,.. ¿Igual que el ladrillo? ;)

Estais mirando ya las diferentes posibilidades de la hipoteca??? A mi me quedan unas cuantas leyes por mirar.. :(


 
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elena19
11/07/2007 08:42
Hola! Ayer salió nuestro barrio en Madrid Directo, por desgracia no por algo bueno, sino porque han robado ya 3 veces en los últimos 10 días en el único bar que tenemos, así que el propietario de seguir así se plantea hasta cerrarlo.
También comentaron que las farolas no funcionan porque se han debido de llevar el cobre y que la comisaría de policía está bastante lejos.
 
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elena19
10/07/2007 15:11
El edificio le queda terminar lo que parece la sala de juntas (la están pintando),los portales, el patio de atrás, creo que también los garajes, están pintando las puertas de entrada a las casas. Y también quedan cristales por poner en lo que parecen como viseras.
Vamos los remates de las zonas comunes.
Sí, yo también creo que para septiembre nos enseñarán los pisos, aunque sea a finales de mes.


Un saludo
 
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otroDel19
10/07/2007 14:55
.. y que tal en general el edificio?

Y creí que los pisos ya estaban terminados, y las zonas comunes a punto???

Yo calculo que para septiembre podriamos ir a ver los desperfectos... hacemos una porra??
 
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elena19
10/07/2007 09:00
Hola a todos! Nos pasamos el domingo por la obra y nos están pintando las puertas de entrada a las casas de gris oscuro (la verdad a mí no me gustó nada). Por eso se veían tan raras antes, sin barnizar y de ese color como si fuesen una lámina de conglomerado o algo así.

Por otra parte las puertas que dan al hueco ese que queda antes de las terrazas que hacen esquina, en la calle Valmayor (entre ellas está la nuestra) están muy cerca del hueco ese donde sólo nos han puesto abajo un cristal (que no llega hasta el suelo) y arriba van a poner como una visera, pero la verdad yo creo que cuando llueva se nos pueden mojar las puertas e incluso entrar algo de agua por debajo de ellas.
También puede pasar en la zona de las corralas.
 
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veda
28/06/2007 15:28
Hola warhis, el domingo por la tarde volvimos a ir al piso y nos medio colamos, la verdad es que como dice mi novio, se veia tan avanzado..., parecia casi terminado, que rabia que trden tanto en darnoslo luego... Los portales ya tienen los cristales y el marmol que los recubre, el parquin esta asfaltado y con la puerta puesta.Los ascensores con botones y preparados los telefonillos para instalarlos. Todas las terrazas estan ya terminads con un cristal translucido que va del suelo hasta media altura.La escalera con las ventanas de cristal puesta, y vivimos al lado del portal 10 una sala toda acristalada, que parecia una sala para reuniones, ademas que tenia una mesa y unas sillas alrededor, era como un cuarto enorme pero muy abierto por los cristales,para que sera?
Hasta otra vecinos, buenas vacaciones.
 
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warhis
14/06/2007 10:38
hola veda yo ya no me creo nada a nosotros nos dijeron que en julio lo acababan ( un encargado y otro dia un tio de coarsa que habia ido a por unos papeles) de echo nosotros vamos cada semana y se notan los cambios exteriores , estan pintando las franjas del garaje, van a cerrar la corrala etc y mas remates pero de echo yo llame el lunes a la emv al departamento de ventas por un asunto de la cta vivienda y ya aproveche y la pregunte a una de las encantadoras señoritas jeje y me dijo pues que lo que ponia el contrato yo le dije que claro que el contrato ponia dic 07 y nos habian dicho que en julio acababan y entonces me dijo a ver dime que promocion eres y comento que era posible aunq no me lo aseguraba que pudiesen llamarnos a finales de septiembre .
Lo dicho que yo no me creo nada pero espero que antes de dic veremos nuestra casita por dentro
Un saludo
 
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veda
13/06/2007 22:51
Hola vecinos, ayer fuimos al piso y hablamos con el capataz, para desilusion nuestra nos dijo que no nos preocuparamos que para diciembre estaba seguro..., como nos indico que ponia en nuestro contrato,que ellos finalizarian obra a finales de agosto o septiembre...que en lo que mas tardaban era en los remates. Tambien nos dijo que el parquet ya estaba puesto. Con las ganas que teniamos de que nos lo dieran antes...En fin que le vamos hacer.
Hasta la proxima.
 
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elenavallecas19
03/06/2007 23:03

El mio es de 1 dormitorio y da al exterior,pertenece al portal 10 - c/embalse la jarosa. es decir, en la calle donde la lado aún no hay nada contruido.En esta calle hay 4 pisos seguidos que dan al exterior y despues está el mio.

 
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beatle
01/06/2007 13:34
Me he dado cuenta remirando las fotos de que otros pisos de un dormitorio dan al excterior, los que están justo al lado del otro edificio construido.
 
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B
beatle
31/05/2007 11:09
Hola vecinos!

La semana pasada dejé en la Galeria unas fotos de nuestro bloque de este mes de mayo. Son todas por fuera. Si se puede ver por ejemplo una pregunta que lei sobre a donde daban los pisos de un dormitorio.. según el plano del piso de un dormitorio las ventanas cuadran con unas que dan al patio interior como se ven en las fotos (cocina, salon, dormitorio), dan a la fachada interior más pequeña del bloque, la que no tiene como ese pasillo al aire libre por dentro. Luego las ventanas de dos dormitorios cuadran con unas que dan a la fachada exterior (de la calle cortada, la misma que la de los de un dormitorio) ; y otro tipo de pisos de dos dormitorios son las que se corresponderian con la fachada que da al exterior (por la calle más larga, sin cortar) y también a la interior (la fachada larga que tiene pasillos).
Aunque esto son mis conjeturas...
Un besazo.
 
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uri
30/05/2007 14:34


HOLA EL OTRO DIA ESTUVE POR EL EDIFICIO Y VI QUE EN EL PATIO HAN HECHO UNA ESPECIE DE SEMIPATIO TOTALMENTE VALLADO, PENSARIA QUE ES UN JARDIN PERO AL NO TENER PUERTA DE ENTRADA NI NADA...ALGUIEN SABE QUE VA A SER ESO?
ESTARIA BIEN QUE FUESEN TRASTEROS EH??
 
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otroDel19
17/05/2007 16:37
Muy buenas a todos..

Os paso un link donde hablan de una reduccion del 50% del IBI para vivienda protegida:
http://www.munimadrid.es/portal/site/munimadrid/menuitem.236ae1c4f6e0b0aa7d245f019fc08a0c/?vgnextoid=d12778d4dfaed010VgnVCM1000000b205a0aRCRD&vgnextchannel=a17ab50a716d7010VgnVCM100000dc0ca8c0RCRD#

Fuente: el ayuntamiento

.. interesante no??? :)
 
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jec
14/05/2007 13:21
Por lo que dicen en el foro general, lo inauguran el miércoles 16 a las 15:00...
 
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elena19
14/05/2007 08:53
Hola vecinos! Hoy cuando venía de camino al trabajo en el metro he oído que iban a abrir la ampliación del ensanche de vallecas, lo que ocurre es que no he llegado a escuchar cuando lo abren, pero debe ser inminente. Así que enhorabuena a todos porque ya va a llegar el metro a nuestras casas.
 
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uri
09/05/2007 09:16
hola vecinos,

en el portal 12 en cada rellano hay 4 puertas, dos dan al patio interior y dos al patio exterior.
alguien sabe como va la distribucion de las puertas??? es decir como ejemplo la letra a y c dan al exterior y la letra b y d al patio interior. es asi?? o van de otra manera.
Es que yo no tengo los planos solo se que es la letra a y no se si da al patio interior o al exterior.

Gracias vecinos.
 
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jabbar
06/05/2007 21:58
ya no se puede, ya que han puesto las puertas de la calle y el finde las cierran
 
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evu
05/05/2007 10:24
elena19, cómo os coláis en los de tres dormitorios?
 
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elena19
04/05/2007 10:12
A nosotros también nos gusta mucho como está quedando. Lo único que no me gusta es que no haya puerta en el salón (al menos en nuestro piso), porque en invierno calentar el salón sin puerta va a ser misión imposible. Y aunque luego la pongamos nosotros es un gasto más y un lío, porque hay que bajar de la altura del techo hasta donde va la puerta poniendo una rasilla o algo similar para luego poner el marco.
 
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elena19
04/05/2007 10:05
Hola a todos! Mi chico se coló hará 15 días y en nuestro piso nos han puesto gotelé (aunque es finito), todo en color blanco. También es blanco el color de los azulejos de la cocina, tendedero y baños y el suelo va en color verde.
 
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evu
30/04/2007 19:09
hola vecinos,
ayer saltamos la puerta del portal 12 y era para comentaros que ya han pintado las paredes (pintura lisa), ya están puestos los sanitarios en los baños y también han forrado los armarios color madera claritos, queda por poner la tarima en el suelo y las puertas de la calle e interiores, me encantó como está quedando.
Un saludo
 
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elena19
27/04/2007 08:37
Hola uri!Bienvenido a esta nuestra comunidad, jeje.
La verdad que tienes razón en cuanto a que nuestro edificio es de los más bonitos que la emv tiene en el ensanche de vallecas, aunque al ser el nuestro quizá lo mire con otros ojos.
Creo que los de un dormitorio del portal 12, segunda planta dan al patio interior, pero no te lo puedo asegurar al 100%.
 
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uri
26/04/2007 18:16
Hola vecinos,

Os escribo para comunicaros que yo me incorporo en vuestro edificio tarde ya que soy un rezagado que le toco el unico piso que había libre en ensanche 19, comentaros que gracias a todos vosotros me enteré donde estaba el edificio (me pilla muy cerquita de mi casa) y lo he estado viendo, voy cada dos por 3 a ver como avanza asi que cualquier duda para los que no puedan ir a menudo yo os lo digo.
Al ser un rezagadillo, la carta no me ha llegado todavia y por lo que me han comentado en la emv, seguro que os daran el piso y a mi todavia no me ha llegado la dichosa carta.
Os quería consultar dado que vosotros ya teneís todos los planos si todos los pisos de 1 dormitorio son mas o menos parecido al que aparece en descargas y luego si sabeis si os letras a, b,c,d cuales son interior y cuales exterior, es decir si dan al "mini patio" que vamos a tener o dan a la calle.
Yo lo tengo en el portal 12 y es un segundo asi que si alguien puede ayudarme dandome algun tipo de informacion de los planos y demas estaría muy muy agradecido.
A cambio yo os puedo decir como va el edificio en cada momento.

Por lo demas comentaros que como impresión personal de muchos de los que he visto en el ensanche de vallecas es de los que mas me ha gustado.
La mala suerte es lo del trastero, que para los que tenemos un dormitorio me veo alquilandoselo a los vecinos para tener un poquito de espacio.

Un saludo a todos.
 
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elena19
26/04/2007 16:25
Uy! pensándolo bien, quizá no sea tan genial, porque la parte económica iba a estar muy complicada, que hay que pagar mucho dinero.
 
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elena19
26/04/2007 16:04

Ojalá fuera en octubre,sería genial!!

Os pongo una información de un compi del 18, que me parece muy interesante.

- El decrero eso 801 del prestamo convenido no nos afecta, con lo cual aunque pidamos todas las ayudas de la CAM el plazo de protección no se amplia

- La protección es la que figura en la escritura de compra venta, osea 20 años (aunque aún estariamos pendientes de la calificación definitiva)

- Esta pensado que deroguen lo de la descalificación voluntari esa a los 15 años, y a pesar de la irretroactividad de las normas también nos afectaria a nosotros pues entraría en vigor antes de que nos pasasen los 15 años.

 
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Diecinueve
26/04/2007 14:18
Pienso igual tú, elenavallecas 19.
Mi padre estuvo en la obra hace poco y un encargado le dijo que para junio/julio estaría terminada, asi que luego los 2/3 meses de rigor, y para octubre. Ojala sea así ¡¡¡¡

Gracias a todos por la información de hipotecas, protecciones y demás.

Un saludo
 
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elenavallecas19
26/04/2007 11:11
Gracias warhis!..por cierto...¿para cuándo creeis que nos darán la casa? Yo tengo la impresión que para octubre...
 
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warhis
25/04/2007 19:35
no , no es asi elena19 el prestamo es a 20 años , el cualificado , el resto a lo que cada uno se ponga pero la descalificacion es independiente me explico , a los 10 o 15 años ( viene en el contrato esque yo no lo tengo , lo tiene mi chico ) puedes solicitar descalificar voluntariamente la vivienda, liberarizarla independientemente del prestamo que cojas eso si ,si has cojido el prestamo cualificado y te han dado unas ayudas en relacion te tocara devover la parte proporcional de dichas ayudas si cojistes el prestamo no cualificado al no haber recibido ayudas pues solicitas la descalificacion voluntaria pero ojo solo la podras vender al precio que este el modulo de vppst en ese año no a venta libre pq ademas esto ahora si lo controlan mucho ademas creo que durante unos años tiene derecho de tanteo la emv.
Espero haberme explicado bien una cosa son los años de nuestro prestamo sea cual sea y otra los años de proteccion.Para todos nosotros sera 20 años de proteccion , a los 20 años la casa se pondra vender sin proteccion ( a precio libre ya que a los 20 años y un mes ya no sera vivienda protegida )independientemente de que mi prestamo sea cualificado a 20 años o sea una hipoteca joven a 35 años son dos cosas distintas
Un saludo
 
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elenavallecas19
25/04/2007 17:02
Hola!, tengo la siguiente duda, a ver si me la podéis aclarar ; Entiendo que si nos acojemos a la hipoteca cualificada como esta es a 20 años y no podemos reducir en el tiempo no puedo descalificar la vivienda hasta pasados los 20 años pero por el contrario si cojo otro tipo de hipoteca si que puedo pedir la descalificacion a los 10 - 15 años (siempre y cuando pertenezcamos al plan 2002-2005) ¿Es asi???
 
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warhis
25/04/2007 13:15
Los datos del prestamo cualificado son 20 años , el 80% del valor de la casa , el interes es creo 4.39 pq ya han publicado en el boe el interes de este año si firmamos el año que viene ( ojala que no !!)sera el que establezca el ministerio de vivienda.
Creo que nada mas , luego los gastos de notario etc que en la emv dijeron que sobre 1500e .
En caja madrid a mi no me dijeron nada mas que no supiesemos cuando firmamos el contrato hay otras promociones en las que les han variado los años de la hipoteca ( 25años )y se ha subido la proteccion publica de la vivienda a 30 años siendo tb caja madrid pq la promocion suya pertenece al plan de vivienda actual y han subido los años de proteccion y del prestamo cualificado , yo hable con la oficina de vivienda y con los papeles que tenemos tras varios mails etc creemos que nuestra vivienda es del plan de vivienda 2002 - 2005 por lo que son 20 el prestamo y la descalificacion de la proteccion no se si es 15 o 10años .
Y por cierto aunq la ley tiene caracter retroactivo esto es efectivo siempre y cuando no perjudique a los inquilinos por lo que aunq nuestra promocion no pertenece al plan actual como este nos desfavaorece entre comillas ya que suben los años de proteccion y de prestamo a nosotros no son influye .
Pensar que gente que le quedase un año `para desproteguer su vivienda ahora con el plan nuevo le quedarian 10 años mas y esto no es viable.
uN SALUDO vecinos
 
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otroDel19
25/04/2007 11:59
Oh¡¡ Muchas gracias a todos,.. sois de gran ayuda¡¡¡ :)

Aunque tv no nos han llamado para la hipoteca,
¿Conoceis alguna direccion de Caja Madrid, donde uno pueda ir a informarse, y poder acceder directamente a "nuestros" datos de la hipoteca concertada?
Lo digo porque los datos (que yo tengo al menos), son de "otras hipotecas concertadas", que puede o no, tener las mismas condiciones que la nuestra....
Es decir, que Caja Madrid me dé un papel oficial con sus condiciones,....y con tiempo decidir qué hipoteca conviene mas....
 
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warhis
25/04/2007 11:05
todo depende de las necesidades que tenga cada uno , de los prestamos que page actualmente ( coche , etc ) .El prestamo cualificado lleva unas ayudas asociadas que la hipoteca joven no como por ejemplo que en funcion de tu iprem te pagan un 5 , 10 o 15% de la cuota durante 5 , 10 0 15 años y eso es dinero
sin contar que el interes se revisa anualmente cuando el resto por norma general es cada 6 meses y el interes lo fija el gobierno por lo que suele quedarse un poco mas abajo que el interes normal de el resto pq el euribor creo que va ya por 4.70 y subiendo( es decir 4.70 mas el diferencial que va segun cada banco ) y el cualificado creo que se ha quedado en 4,39 sin mas y lo mismo tambien es dinero .
Las desventajas que es a 20 años y eso es intocable te puedes reducir la cuota no los años y lo peor que solo te dan el 80% de la casa .
Pero comento lo mismo depende de cada uno hay muchas posibilidades habra gente que necesite dinero para amueblar la casa , habra gente que no tenga el dinero para los gastos de notario y escrituras ( que por ejemplo al hacerlo con la emv como va el notario para todos es mas barato etc ) un mundo pero desde luego el prestamo cualificado es muy buena opcion he tenido un familiar trabajndo en un banco toda la vida y desde que se nos adjudico la vivienda hemos hablado de la hipoteca joven , de la multidivisa y cuando vio las caracteristicas del cualificado nos lo dijo si podies cojerlo , hacerlo pq las condiciones son inmejorables pero claro tiene unas limitaciones y habra gente que quiera pagar mas años y menos cuota al principio, habra gente que no le baste con el 80% , habra de todo y gracias a dios contamos con muchas posibilidades
Un saludo
 
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elena19
25/04/2007 10:25
Otro punto importante es que hay alguien del 18 que ha podido pedir 3000€ más de lo que en principio necesitamos pedir de hipoteca para amueblar la casa, cosa que con el préstamo cualificado si que no puedes hacer.
Además con una hipoteca normal si de repente otro banco te ofrece mejores condiciones o simplemente que te convenga más, te puedes cambiar, pero con el préstamo cualificado no. Según lo que yo tengo entendido ya no hay forma de cambiarte durante los 20 o 25 años por los que nos hagan la hipoteca.
 
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elena19
25/04/2007 10:18
En Caja Madrid te pueden dar la Hipoteca Joven, pero si tú no les preguntas sobre la posibilidad de cancelar la hipoteca cualificada que nos ofrecen en principio y abrir la hipoteca joven, es probable que no te lo comenten. De hecho a nosotros nos pasó en un principio, se limitaron a decirnos que el préstamo cualificado estaba muy bien.
 
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pepepin
25/04/2007 09:22
Hola a tod@s, pues yo pensaba que nos tocaba hacer la hipoteca con Caja Madrid, que es la que tiene concertada la emv, y con esta entidad nos ofrecerían hacer la Hipoteca Joven que tanto bombo da la Comunidad de Madrid, y sobre todo porque son pisos de la emv, pero si no es así no lo entiendo muy bien, asi que tendré que leerme otra vez el contrato, porque ya estoy despistao.

Saludos,

 
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jabbar
24/04/2007 19:29
con la hipoteca joven esta al euribor + 0,37, y ademas puedes amortizar cuando quieras no como en la hipoteca de la emv.
La cocina esta separada del tendedero por una puerta de cristal.
 
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otroDel19
24/04/2007 09:36
Muy buenas¡¡¡¡

Yo tb estoy mirando hipotecas,.. cuales son las condiciones de la Hipoteca joven de Caja Madrid?? En qué mejora la hipoteca concertada???

Como está separada la cocina del tendedero?? Con una ventana, o con una puerta??
 
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