Para el próximo miércoles tenemos convocada Junta de Propietarios.
En mi opinión los puntos del orden del día deberían ser modificados en el sentido de que por el Presidente saliente y sus vocales fueran tratados los puntos en los que tienen fundamento su informe, si ello, fuera solicitado por algún propietario, tales como Gastos realizados en 2008, Presupuesto para 2009, obras a incluir si fueran aprobadas por la Junta de Propietarios para 2009, etc., etc., y una vez aclarados todos los temas que se soliciten, proceder a la renovación de la Junta directiva.
Por otra parte entiendo que si la EMVS, antes de la Junta no pagara sus deudas con la Comunidad, en la reunión podrá tener voz pero nunca voto. Asimismo ¿Es interesante para la comunidad que la EMVS sea nombrada Vicepresidente en la Comunidad? Mi opinión personal es que no, pero dado que parece ser que esta aprobado de esta manera, seria conveniente tratarlo para cambiar dicho nombramiento.
En cuanto a los ingresos, gastos y presupuesto, repasado los mismos por encima, en mi caso y tomando las cantidades en números redondos para ser más rápido e ilustrativo mis conclusiones, a modo de ejemplo:
- De acuerdo con el presupuesto para 2009 (incluidas las propuestas pendientes de aprobación por la Junta de Propietarios) me sale una cuota total de unos 120 euros mensuales. (85.000 euros por 1,70%).
- Sin embargo no veo que se me tenga en cuenta mi parte proporcional en el saldo de la Comunidad, salvo error, que vendría a ser de unos 30 euros mes (22.000 euros de saldo por 1,70%). Este saldo de la Comunidad deberá ser aprobado en la Junta si es el que queremos que siga existiendo - me parece elevado - o sólo nos quedamos con el saldo que obliga la L.P.H. que es un % del presupuesto.
- En este momento, si distribuimos el saldo actual existente en la Comunidad a cada propietario y se resta de la cuota que viene en el presupuesto propuesto tendríamos una cuota mes de alrededor de 90 euros, es decir, un 25% menos de la propuesta de presupuesto para 2009.
- Por otra parte, salvo que se aprueben todas las partidas propuestas para el año 2009, podemos pensar que pueda ser que tampoco se aprueben todas las propuestas para realizar el año 2009 o que algunas sean rechazadas, con lo que se podría reducir también el recibo mensual de aportación a la Comunidad, que según lo que se apruebe puede oscilar entre los 70/75 euros
- Para finalizar tenemos y esto es general para todos los vecinos, que de la cuota propuesta para el año 2009, que asciende a unos 120 euros, si mis apreciaciones son ciertas y no tienen errores, podemos pasar a 90 euros, aplicando el saldo de la Comunidad o a una cuota mensual de 70/75 euros, en función de lo que se apruebe en la Junta por todos los propietarios.
Por otra parte hay una partida a incluir y aprobar en la Junta de Propietarios para el año 2009, que asciende a unos 4.500 euros para poner detectores en el Garaje y que puede suponer un ahorro de unos 7.000 euros de luz anual. Sin embargo observo que el gasto de luz total previsto es de unos 7.500 euros y el gasto del 2008, extrapolado al año los gastado en 2008, da un gasto total de 8.000 euros. No veo como podemos ahorrar esta cantidad pero el técnico instalador que haya ofertado esta instalación podrá aclararlo en la Junta.