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A
abarbero
12/03/2019 18:26

DUDAS DE UN FUTURO VECINO

3.829 lecturas | 25 respuestas

Hola a todos, mi pareja y yo hemos pensado adquirir piso en esta promoción, pero nos han surgido algunas dudas y no sé si podréis ayudarnos ya que habéis completado los primeros trámites.

Nos llama la atención que nos pidan la señal, reserva o arras (como queráis llamarlo) sin haber firmado un contrato de arras previo con todas sus especificaciones sobre responsabilidades, Pryconsa primero quiere cobrar y luego firmar el contrato.

También no llama la atención que todavía según creo no está aprobada por el ayuntamiento la reparcelación de los terrenos y en caso de que esta no se produjera no habría promoción.

Y por último que no hay entidad que avale las cantidades aportadas como señal.

Os estaríamos muy agradecidos si nos aportais alguna aclaración. Muchas gracias, un saludo. 

L
Lucka
10/06/2019 12:38

Muy interesante la información, DaniRD.

Tengo que decir que personalmente la selección de azulejos no es mi favorita, pero ese es otro cantar, porque casi lo más valioso es la información de precios.

Por cierto, respecto a la alegación sobre la “adoquinación” de la calle Lago Leman y demás, he añadido un borrador a Dropbox por si lo queréis tomar como base. Recuerdo que es necesario tener Certificado Electrónico o DNI Electrónico y Autofirma.

Un saludo

D
DaniRD
03/06/2019 15:00

Hola,

os paso información (modelo/precio) de los azulejos de los baños. Es información de Azulejos Peña directamente.

BAÑO PRINCIPAL

30 x 90 Lona Taupé en pared   27,50 €/m2

60 x 60 Manhattan Bone Matt. en suelo 25,00 €/m2

BAÑO SECUNDARIO

31 x 61 Suite One Gris  en pared   9,75 €/m2

45 x 45 One Gris en suelo         9,75 €/m2

 

 

L
Lucka
02/06/2019 18:42

Gracias, por la mención, pedhueva, aunque aquí estamos todos aportando de una forma o de otra, que es lo positivo.

A mí también me parece buena idea lo de quedar, conocernos y poner las propuestas e inquietudes en común, porque entre todos seguro que se nos ocurren mejores ideas. Aunque por ahora seamos pocos en el foro, los que finalmente asistan/asistamos a la reunión podemos preparar un resumen para informar al resto.

En cuanto a la alegación, para los que estéis interesados hay que hacerla a través de DNI electrónico o Certificado Digital y autofirma. Si se nos echa el tiempo muy encima y hay más interesados, puedo intentar hacer una propuesta. Os iré diciendo.

Finalmente, me gusta la propuesta de DaniRD. Otros foros tienen la opción de poner votaciones pero no lo he visto en este concreto, así que ir actualizando la lista es buena idea con los recursos que tenemos. Con tu permiso, para ir agilizándolo más, aprovecho para abrir el nuevo hilo.

Respecto a la frase que citas, creo que se refiere a los salones de las viviendas de planta baja. Siempre se puede aclarar con Paris, por supuesto.

Un saludo


Editado por Lucka 2/6/2019 18:46


Editado por Lucka 2/6/2019 19:04
D
DaniRD
02/06/2019 17:57

Buenas,

nosotros también le comentamos a paris lo de las persianas en el mirador del comedor, pero en ldosier comercial sí que comenta que hay persianas en el salón:

“Persianas enrollables de aluminio en dormitorios y salón y cocinas de planta baja”

Así que imagino que sí que vienen persianas, no?

En cuanto a poner en común los cambios me parece buena idea. Si queréis una reunión puede estar bien, incluso de esa reunión podemos sacar varias ideas, pero quizás no todo el mundo pueda, por lo que si os parece bien propongo que abramos un hilo solo para reformas donde hagamos un listado ordenado, con un mensaje tipo plantilla donde simplemente copiemos el anterior y añadamos lo que queramos para tenerlo todo recogido. Algo de este tipo:

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

SALÓN:

-Persianas en el mirador (DaniRD, añadid aquí los nombres para saber cuántos interesados hay en cada idea)

COCINA:

- Hueco para microondas

- Desagüe en la terraza para lavadora

- Escurreplatos

Habitaciónes individuales:

Habitación matrimonio:

-

Baño exterior:

- Cambiar plato de ducha por bañera

Baño habitación:

- Cambiar modelo azulejos

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

P
pedhueva
31/05/2019 15:04

Hola a todos,

     gracias por la lluvia de ideas y propuestas. Lo primero, no sé si querrá la fama porque parece que me la quiere echar a mí, pero que sepáis que el primero que encontró el filón de información pública del Ayuntamiento sobre nuestro APE 19.01 fue Gorka, y que sin ese filón de información no tendríamos nada realmente importante ni en este foro ni en el Dropbox.

     En cuanto a alegaciones al Proyecto de Urbanización en el Ayuntamiento, yo reconozco que no me atrevo a redactar, y aunque en principio pueden ser positivas (y como mínimo sirven para que los funcionarios técnicos te contesten explicando por qué las cosas se van a hacer de una forma y no de otra), personalmente la cuestión es que me generan muchas dudas internas de valoración sobre lo correcto a pedir: no es que sirva o no sirva, se retrase o no se retrase, sino “cuidado con lo que pides porque puede hacerse realidad” (y entonces ¿y si te has equivocado al pedir algo?)

Por ejemplo, como algunos de vosotros, yo soy partidario de una calle Lago Leman completamente peatonal, pero a lo mejor me estoy equivocando y alguien necesita mucho esos aparcamientos, o que llegue un coche particular hasta la puerta de entrada del residencial para recoger a alguien mayor o dependiente; creemos que la calle peatonal es buena para los usuarios del colegio, pero (yo no he hablado con ellos ni sé quiénes son) a lo mejor los propietarios de dicho colegio privado prefieren que la calle tenga calzada porque en el futuro quieren cerrar el cole, vender la parcela y/o construir ellos mismos y tener una buena entrada/salida de garaje y un acceso rápido a San Cipriano; incluso dudo que si alego que si de momento se deja peatonal siempre en el futuro el Ayuntamiento puede volver a plantearse hacer calzada en caso necesario, pero entonces, ¿no sería una pérdida económica de recursos a los ciudadanos hacer una cosa para luego cambiarla?...ufff….

Además, si miramos a los hechos propuestos, e intentamos empatizar con el proceso, y analizar el porqué de la materialización de dichos hechos, me surge la siguiente hipótesis: “si dejar peatonal Lago Leman es más barato para Pryconsa, y Pryconsa ha tenido que presentar a los técnicos del Ayuntamiento un Proyecto de Urbanización donde dicha calle tiene calzada y tráfico rodado, ¿no será que es que debido a normativa que no conozco/preparación de la zona para futuras renovaciones de otras fincas/intereses desconocidos/negociaciones desconocidas/etc., el Ayuntamiento le ha obligado y Pryconsa no tiene más remedio?”

No obstante, y pese a mi duda para alegar por la peatonalización completa de Lago Leman (o quizá debido a que es un punto intermedio), me gusta mucho la propuesta de Gorka sobre que hicieran las calzadas tipo adoquín, los coches fueran más despacio, y los peatones estuvieran más seguros, así que me sumo como interesado. Lo que haya que hacer, supongo que deberíamos acordarlo ya porque el período de alegaciones acaba pronto, el 12 de junio si no me equivoco.

Y también creo que está bien que pongamos en común las cosas que queremos cambiar; ahí tenemos más margen temporal para hablar con Pryconsa. No sé cuál es la forma más efectiva de hacerlo: si vamos poniendo cosas a tutiplén en el foro quizá nos podemos volver locos. A lo mejor va siendo hora de conocernos personalmente, reunirnos, que cada uno lleve “lo suyo” bien apuntado y estructurado, y a partir de ahí pensar en las sinergias e intereses comunes, así que lanzo la propuesta: ¿os parece bien que intentemos ponernos de acuerdo en una fecha y convoquemos una reunión? Así podríamos estar mejor preparados para negociar con los técnicos de Pryconsa cuando, a su vez, dispongan de los planos de instalaciones y estén abiertos a posibles modificaciones.

P
PRK
31/05/2019 12:52

Hola a todos,

A mí me dijeron que pidiera los cambios antes de la firma. Supongo que a medida que las cosas van estando más avanzadas, va todo ganando en coherencia y los procesos se mejoran (no entendía tener que hacer un listado con tanta prisa y faltando alguna información).

Me parece una idea estupenda compartir las ideas de cambios que tenemos. Hay pequeñas cosas que no tienen un gran impacto en costes y quizás consigamos al solicitarlas en conjunto. ¿Cómo podríamos hacerlo de forma efectiva?

A lo que habéis comentado ya por aquí, yo también había pensado en puertas con cristales en la entrada al salón y a la cocina (de acuerdo con Paris, se ven así en la visita virtual que él puede ver, pero no está especificado en la memoria) y en un espacio para el microondas entre los muebles de cocina. También si nos podían poner ya el tendedero en el mirador.

Saludos,

Pilar

R
rsernagser
31/05/2019 08:21

Buenos días,

    Sí, estoy deacuerdo en que podemos ir exponiendo las necesidades de cambio que cada uno queramos, para ver si de esta forma, se consigue alguna oferta.

    Si bien, en mi caso, prefiero dos platos de ducha, lo que sí veo necesario es que sean antideslizantes. Como también es interesante el tema de las persianas en los miradores, porque al final, tarde o temprano, se acaban poniendo. O tema de desague en el tendedero, para poner ahí la lavadora y modificar la cocina con más almacenaje, por ejemplo, ….

    Por otro lado, yo también tenía la información de que hasta que no se firme, no se podían solicitar modificaciones. ¿La fecha de firmar en Octubre sigue en pie? ¿no hay retraso ni adelanto? Hace mucho que no me paso para preguntar, por si sabíais alguna novedad más.

Un saludo.
   

S
Su-mar
30/05/2019 21:31

Hola Lucka, como comentas, a mí también me dijeron lo de contactar despues de la firma, a partir de octubre, aunque, como he leido que ya había contactado algún vecino, he llamado y me ha dicho el encargado, félix, que a partir de septiembre podemos ir gestionando las posibles modificaciones.

También de acuerdo en poner en común las posibles modificaciones que puedan ser generalizada entre muchos vecinos, teniendo en cuenta, que no todos queremos lo mismo, como por ejemplo con el tema de bañera/ducha.

Un saludos.


Editado por Su-mar 30/5/2019 21:38


Editado por Su-mar 30/5/2019 21:40
L
Lucka
30/05/2019 18:53

Hola:

Lo primero, gracias a todos por actualizar con tanta información. En especial a Pedro, que se me adelantó encontrando y compartiendo los planos de urbanización.

Si tenéis un ratillo, me parece que es bastante interesante echarles un vistazo para ver cómo va a ir quedando nuestro futuro vecindario. Es verdad que parece que el precio a pagar para tener 12,5 metros de distancia entre fachadas va a ser una carretera donde había una calle peatonal. La ventaja de esto es que se ganan unos cuantos huecos para aparcar el coche, que va a ser muy necesario por cómo está el barrio.

Como veo difícil que no pongan una carretera, no sé hasta qué punto harán caso a este tipo de alegaciones, pero podríamos intentar los más posibles (si estáis interesados) en alegar que sería mejor que aprovecharan a hacer las calzadas de tipo adoquín (como hay en las calles adyacentes y aparece el tipo en la memoria de urbanización: categoría 5-C). Este tipo de calzadas, además de dar un mejor aspecto a la zona, haría que los coches fueran más despacio, que los peatones las invadieran con “más derecho” y que fuera más seguro para los colegios colindantes.

Cita:

Se conocen las medidas de lo que sera el interior de la urbanización, de la piscina, etc? En las fachadas que dan al exterior sabemos que el hueco mínimo sera de 12,5m pero no se si hay algún sitio donde se pueda ver las medidas de lo que será el interior de la urbanización.

 

Dani RD, así por encima, te diría que lo más cercano entre fachadas de dentro de la urbanización es 25 m y lo más alejado alrededor de 55 m como mínimo.

Cita:

Buenas tardes, como indicais, he contactado con el departamento de “modificaciones y reformas” de Pryconsa, y me indican que de momento es pronto para ver las posibles modificaciones, y que a partir de septiembre ya podemos contactar con ellos, con los planos ya dispuestos.

Su-mar y PRK, en su día a mí me comentaron que podríamos contactar con ese departamento a partir de la firma del contrato en octubre. Es más, me dijeron que todo lo modificado incrementaría el precio final.

En esta línea, a no ser que alguien no quiera, sería interesante poner en común qué nos gustaría cambiar para intentar obtener el máximo beneficio (o el mínimo coste) si nos interesa a la mayoría. Ya se ha comentado lo de poner bañera en vez de plato de ducha, que puede interesar a más de uno. Otro ejemplo puede ser poner persianas en los miradores (no es ninguna tontería porque la mayoría de la gente lo hace y se presupuesta entre 800 y 2000 € para un particular), otros electrodomésticos (inducción...), distribución diferente de cocina, escurreplatos sobre fregadero…

Al final, parece que se lanzaron a alicatar toda la cocina y baños al mismo coste porque se veía mucho interés.

Un saludo

Gorka

S
Su-mar
30/05/2019 16:48

Buenas tardes, como indicais, he contactado con el departamento de “modificaciones y reformas” de Pryconsa, y me indican que de momento es pronto para ver las posibles modificaciones, y que a partir de septiembre ya podemos contactar con ellos, con los planos ya dispuestos.

Saludos.

Martín

P
PRK
30/05/2019 12:20

Hola DaniRD,

Cuando firmé, Paris me dijo que antes del verano le indicara si quería alguna modificación en la vivienda. Hablé el otro día con él y esta vez me remitió al departamento de reformas de Pryconsa. En el 91 514 03 00 te pasan con ellos. 

En cualquier caso, me dijeron que están terminando los planos de instalaciones y que cuando empezaran con las reformas me contactarían.

Saludos,

Pilar

D
DaniRD
29/05/2019 14:08

Gracias por toda la información!! PRK sabes cómo ponernos en contacto con el departamento de reformas o hay que hacerlo a través de Paris?

Se conocen las medidas de lo que sera el interior de la urbanización, de la piscina, etc? En las fachadas que dan al exterior sabemos que el hueco mínimo sera de 12,5m pero no se si hay algún sitio donde se pueda ver las medidas de lo que será el interior de la urbanización.

Saludos

P
PRK
24/05/2019 12:33

A mi también me hubiera gustado tener esta información antes de elegir piso. Nosotros no optamos por el que daba a la calle Leman porque pensábamos que la calle era muy estrecha y no nos gustaba la idea de abrir la ventana y tener vecinos justo enfrente.

Gracias por la información :)

A
abarbero
24/05/2019 12:12

 

Hola pedhueva, lo primero darte las gracias por la información.

He leído tu último comentario y es cierto que es una decepción que deje de ser peatonal la Calle Lago Leman. En nuestro caso, nos influyó a la hora de elegir piso en esa orientación el poder evitar tráfico rodado al entrar y salir y supongo no hemos sido los únicos. Además coincide con el acceso al Colegio El Cid y no creo que vaya a gustar mucho a usuarios de dicho colegio ni a los vecinos que ya viven en la zona. Pero como tú dices todo esto es un proyecto, igual hay alegaciones y cambian de idea.

Un saludo.

P
pedhueva
24/05/2019 10:51

Todos los futuros vecinos que quieran están invitados a participar en la carpeta de Dropbox que desde los inicios creamos y vamos aportando cosas varios compañeros. Sólo tenéis que enviarme un mensaje privado con vuestra dirección de e-mail y yo os agregaré con todos los permisos a dicha carpeta de Dropbox

La información que existe es pública y está en Internet, conforme nos vamos enterando la vamos colgando. En mi opinión, poner continuamente enlaces sería útil pero un cacao conforme todo avanza; en una carpeta compartida está todo centralizado. En dicha carpeta de Dropbox cada uno puede informarse de lo que le apetezca, y en muchas cosas se ve hasta el último detalle (por ejemplo, en el proyecto de urbanización alguien podría interesarse por qué tipo de árbol está previsto ponerse en cada acera). Ahora bien, como toda información en proyecto y sin ejecutar todavía, está sujeta a cambios, así que las lícitas expectativas personales que cada uno tengamos supongo que hay que ponerlas en cuarentena hasta que se vayan materializando.

A mi entender, lo que sí se puede interiorizar ya son factores que claramente han ido pasando un filtro económico/socio/político/ejecutivo, y que se ayuda mejor a la gente cuando se puede visualizar, y por eso me he permitido el lujo de colgar varias cosas:

- como documento económico, el precio del suelo en una zona urbana claramente consolidada y bien comunicada, tiene un efecto directo en el precio de los pisos y, aunque cualquier empresa suele vender hasta donde considere que los clientes están dispuestos a pagar, más que respecto a lo que le cuesta construir, desde luego nos da una idea comparativa de a cuánto pueden salir, a medio-largo plazo, los solares y los pisos nuevos en la zona. Sabemos cuánto pagó Pryconsa a Defensa por los solares con derecho a una cierta edificabilidad con unas ciertas características

- A esto se añade que las Administraciones siempre “se cobran” su parte, dignificando los barrios (calles con ancho digno, espacios bien urbanizados, parques para los vecinos del barrio y parcelas lucrativas). Yo creo que ya podemos dar por medio-seguro que en la fase norte va a haber un parque en el centro, que hay una parcela para la Administración, otra lucrativa del Ayuntamiento con más de 1900 metros cuadrados edificables (quién sabe si quizá para 15-20 viviendas públicas de alquiler social...), y que en la fase sur la fachada norte de nuestro residencial (portales 2, 3 y 4) va a estar bastante retranqueada respecto al tráfico rodado de San Cipriano, va a tener una calle peatonal continuación de la que viene del CEIP Alfonso X el Sabio, y una parcela de equipamiento básico. El resto de fachadas va a estar, seguro, a 12,5 metros respecto de las fachadas de enfrente, como no puede ser de otra forma según la ley, y por tanto serán calles con más luz y más dignas que las antiguas que se encuentran en el centro de Vicálvaro. Evidentemente, por eso nuestra urbanización interior va a ser más pequeña de lo que la parcela original hubiese podido permitir, aunque en mi opinión bastante resultona y con una piscina que va a venir muy bien para mojar el culete durante varios meses conforme el cambio climático vaya avanzando. Ese es el documento visual del convenio Pryconsa-Ayuntamiento, ya firmado y ya válido.

- como documento de cómo vamos a pasear alrededor y qué tal vamos a manejarnos cuando lleguemos y salgamos con el coche, creo que ya podríamos dar por seguro que por el garaje de Jardín de la Duquesa vamos a poder salir directamente a San Cipriano. Por otro lado, la calle Lago Leman deja de ser peatonal, y algunos desearíamos que no tuviera tráfico rodado, pero el caso es que así es como están las cosas actualmente. Ese es el documento de la pavimentación como parte del proyecto de urbanización. En el Dropbox tenéis información y planos para aburrir.

      Un saludo y buena suerte a todos

P
PRK
23/05/2019 22:15
Pedhueva, de dónde sacas toda esa información? Qué interesante! En el móvil no veo ná de ná, pero mañana investigo en el ordenador...
P
pedhueva
23/05/2019 19:08

Hola a todos, en Docs tenéis los planos de cómo está previsto, en principio, que quede la pavimentación (anchos de aceras, de carriles y sentidos de circulación, etc.) en las calles alrededor de las edificaciones. Todas estas cosas, y lo que se pueda ver en los proyectos iniciales de urbanización (y en futuro de construcción) no dejan de ser proyectos y, como tales, sometidos a posibles cambios/modificaciones. En fin, que podemos hacernos una idea de cómo podría quedar la cosa pero esto sólo acaba de empezar.

Por otro lado, quiero aclarar que interpreté mal el convenio con el Ayuntamiento respecto del plazo de 9 meses para urbanizar, puesto que en el proyecto de urbanización SE SEPARAN CLARAMENTE las dos fases (la norte, de San Cipriano, 31; y la sur, de San Cipriano, 42), y se otorgan 9 meses para cada una, o sea, 18 meses en total. A mi entender, esto favorece a todos puesto que da más libertad y facilita las decisiones de cuándo empezar cada fase y cómo gestionar la comercialización, la urbanización y la construcción final.

Por lo demás, como habéis apuntado, yo también quiero agradecer a Paris por la paciencia que tiene, y que siempre nos recuerda que hay tiempo de sobra hasta la entrega prevista para marzo-mayo de 2022, y que todo sigue avanzando. Un saludo a todos

P
PRK
23/05/2019 11:06
Hola Dani.
Hablé con Paris el otro día. Me dijo que las cosas iban bien, y que para dudas sobre si queremos ducha o bañera, etc., contactáramos con el departamento de reformas.
D
DaniRD
23/05/2019 10:19

Hola buenas,

Lo primero agradecer la información.

Alguién tiene algo más de información de como van los permisos, etc? alguien ha contactado con Pryconsa recientemente para saber qué dicen?

Saludos

P
pedhueva
14/05/2019 13:18

Hola a todos,

     supongo que seguimos a la espera de acontecimientos, este mes pasado ya quedó expuesto al público el convenio de urbanización que firmaron Pryconsa y el Ayuntamiento a finales de marzo (muchas gracias a Gorka por la información). El plano del resumen de dicho convenio lo tenéis en la pestaña de Docs, y para aquellos que me escriben y que van consultando periódicamente el foro aclarar que estos serían los siguientes pasos (los nombres de parcelas según el propio convenio):

1º – Pryconsa urbaniza (las convierte en solares, con las acometidas previstas y las aceras, farolas, papeleras, semáforos, canalizaciones de alumbrado, aguas, teleco, etc. alrededor completas) y deja preparadas para la edificación las parcelas resultantes (la RC-4 y la zona de equipamiento básico EB en San Cipriano, 42; y las RC-1 (lucrativa cedida al Ayuntamiento), RC-2 y RC-3, zona verde y parcela AP para administración, en la parcela original de San Cipriano, 31) tal y como se ha comprometido. En el propio convenio Pryconsa se da un plazo de 9 meses desde que empieza este proceso.

2º – El Ayuntamiento recibe las obras de urbanización y da permiso para edificar para cada una de las parcelas lucrativas (las RC). En ese momento ya se puede establecer el aval de manera formal, y hacer los contratos más concretos de cada piso con cada uno de nosotros.

La ley y el propio convenio permiten que se pueda recibir la licencia para edificar antes de terminar toda la urbanización (por ejemplo, para empezar con antelación las 106 viviendas que se están comercializando de la RC-4), pero obviamente bajo unas garantías para el Ayuntamiento (básicamente verificar que lo hecho hasta el momento va viento en popa y que Pryconsa aportara como fianza ante el Ayuntamiento más dinero de tal forma que si no cumpliera con la totalidad del proceso el Ayuntamiento pudiera usar dicha fianza y terminar la urbanización con posterioridad).

Nadie tiene una bola de cristal, y parece absurdo fijar plazos concretos de cada evento o paso parcial del proceso. En cualquier caso, cuando empiecen a urbanizar seguro que nos vamos a enterar. Un saludo y buena suerte,

J
Josymary
11/04/2019 17:48

nos entregarán un aval de las cantidades depositadas en esa cuenta, una vez que se firme el contrato. Yo lo he entendido así.. No que esa cuenta funciona como aval ..  y en la reserva pone que si no se consigue la licencia de obras, devuelven la cantidad anticipada.

Po lo demás tendrás que ver tu situación con el banco... puedes tener una nomina altisima pero estar endeudado mas de la cuenta … o tener una nomina baja y vivir con tus padres ..

L
Lucka
10/04/2019 17:12
Hola, PRK.
Disculpa la tardancia en contestar, había leído tu consulta hace días y no he podido contestar hasta hoy.

En cuanto a tu primera pregunta, en cuanto reservas firmas un contrato en el que Pryconsa se compromete a devolverte el dinero si para octubre no comienza el proceso oficial. No soy un jurista pero diría que en caso de problemas, nos podríamos apoyar en eso.

En cuanto a la segunda, no estoy totalmente seguro. Me dijeron que existe una posibilidad de que Pryconsa contraiga una hipoteca y en la entrega de llaves la subrogue. Independientemente de esto, siempre puedes (o podemos muchos vecinos, que si vas en grupo el banco hace mejores ofertas) buscar una hipoteca por tu cuenta.
No sé si cualquiera de estas estrategias aumenta las posibilidades de que te concedan la hipoteca. Yo al menos me aseguraría de hacer los cálculos en el peor de los casos (tener que aportar el 20%, que con la reserva y el pago mensual lo haces prácticamente, el IVA total, gastos varios de regustro e hipoteca y luego ya que la cuota sea un tercio o menos de lo que ganas, etc).
Quizás alguien sepa más de esto o puedas encontrar más información investigando.
P
PRK
30/03/2019 23:10
Hola a todos.
Vaya, no era consciente de esto. En el showroom me han dicho que la cuenta es una cuenta a la que la constructora no tiene acceso hasta que no entrega las viviendas, y que actúa como aval. Entonces podríamos perder la reserva?
Otra duda: puede pasar que pague la reserva y por nómina luego me rechacen?
Gracias.
A
abarbero
12/03/2019 21:58
Gracias por la respuesta. Al final se trata de una decisión de cada uno eso está claro pero es cierto que sobre todo el hecho de tener que hacer la transferencia de la señal antes de firmar ese contrato de arras no me parece correcto. Pero es lo que hay. Un saludo, suerte.
P
pedhueva
12/03/2019 21:18

Hola abarbero,

     sí que se firma un documento cuando se realiza la reserva, pero efectivamente hasta (según ellos) antes del 30 de octubre de este año 2019, lo que se firma es un documento de “pre-comercialización” (o confirmación de interés para la futura compraventa de inmuebles). Efectivamente, no es estrictamente un documento de compraventa sobre un bien que pueda venderse (legalmente esos pisos no existen para venta).

     Y efectivamente, las cantidades que das iniciales y las pequeñas cantidades que se ingresan mes a mes hasta este octubre de 2019 (en total 12000+10%IVA=13200€) no estarán avaladas hasta que no se consiga la licencia de obras. Sí que indican expresamente en el “documento de pre-comercialización” el número el número de cuenta en el que se realizarán esos ingresos, pero evidentemente no es un aval.

     El punto crucial es antes (fecha exacta indeterminada) del 30 de octubre de 2019: ellos (PRYCONSA) están seguros de que conseguirán la licencia de obras por parte del Ayuntamiento. Yo también estoy bastante convencido, aunque me puedo equivocar. En ese momento ellos pueden negociar un préstamo con cualquier entidad bancaria (debido a que ya existiría un bien netamente edificable y vendible como tal) y establecer el aval bancario que diera seguridad a nuestros dineros. Con el dinero del préstamo es con el que realmente construyen y pagan a proveedores, y empiezan las obras de verdad. Mientras tanto, el dinero del aval bancario (lo anteriormente entregado y lo que se entregue a partir de este octubre) no se toca, conforme a ley.

      Por tanto, ahora mismo, cada uno puede tener una sensación distinta: “mejor me voy a algo ya construído, prefiero pagarle las arras a un particular”, “mejor me busco una cooperativa, prefiero que entre todos los cooperativistas pasemos todos los trámites antes de conseguir la licencia de obras y llegar a acuerdos con un banco que nos financie”, “mejor espero a comprar sobre plano, sí, pero cuando ya tengan la licencia finalmente concedida y el aval formalizado”, etc...

      De momento, a modo de resumen, si alguien quiere asegurarse un piso concreto de una tipología concreta en este residencial, no le queda más remedio que “arriesgar sin aval” 13200€ hasta que todo pueda formalizarse.

      Un saludo y buena suerte para todos


Fin del hilo
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