Como yo he perdido 500 euros con esta cooperativa por no leerme bien los estatutos antes y hacer bien las cuentas, no quiero que esto le pase a más gente. Por eso escribo para dar mi punto de vista.

No os limitéis a ver solamente que vuestro ático o piso en última planta os gusta y estais dispuestos a pagar por ello lo que os pidan de más. Pensar en todos los pisos mal distribuidos, en bajos o plantas menos solicitadas que tienen que ser cubiertos por cooperativistas también. Me temo que la venta de los pisos va muy muy lento y que más de uno se va a arrepentir de haberse metido, pero bueno.

Y eso de que estáis al amparo de que sea una VPPB... me rio yo del amparo cuando os quieren cobrar 30.000 euros por una piscina. Que no vais a tener ni preinstalación de aire por dios. Que mejoras son esas?

Y cuando queden los últimos pisos sin vender, poco atractivos, y encima tengan que pagar de golpe 60.000 o 70.000 euros para adquirirlo para ponerse al día en pagos. ¿Creeis en serio que se va a completar la promoción?

Que cada uno saque sus propias conclusiones.

Hola alcalino, me parece buena tu aportación pero me parece demasiado seleccionada tu información, me explico:

a mi de momento engaño ninguno, yo se los pisos que se han vendido, pero no me apetece decir el numero en un foro para que personas ajenas a la promoción y que no les interesa supuestamente la promoción (supuestamente porque no entiendo si no hay interés la persistencia...) se enteren.

Por ser jóvenes, ningún problema. Si alguien que va a comprar una casa mediante cooperativa y administrada por una gestora, en este caso inmoferrocarril no sabe que son esos términos es problema de cada uno no haberse informado, no de ser jóvenes, además recordemos que no es cooperativa privada sino viviendad de vppb, detrás de todo esto está la comunidad de madrid.

Seguro de caución...¿ a ti te suena asefa?

capital social ¿has leido algo sobre calidades, asegurar capital?

No se si habría que recordar que las cooperativas son legales, que no por decir cooperativa es sinónimo de engaño, que vas a tener que comprar tu casas que sobran...etc.

Sigo pensando que al igual que tu te has informado nosotros también y no me parece bien que se cuestione si leemos o dejamos de leer. El dinero no cae del cielo para nadie y en nuestro caso y supongo que muchos de nuestros vecinos igual nos hemos encargado de mirar pros y contras y estar bien documentados de por lo que íbamos a apostar.

No entiendo por que lo que uno no elige tiene que ser malo. Cada uno tenemos unos intereses distintos y no por eso lo del otro ha de ser lo peor.

un saludo.

Que no os engañen. Sois cooperativistas, luego la "empresa" es vuestra, y por tanto tenéis todo el derecho de saber cómo van las ventas, así como consultar cualquier documentación y contrato que tenga que ver con la promoción, lo que pasa es que se aprovechan de la inexperiencia de la gente joven. Para estos casos, os recomiendo que os informéis bien, empezando por saber qué es jurídica y legalmente una cooperativa. El siguiente término que os recomiendo que busquéis es "Seguro de Caución", pues Inmoferrocarril, la gestora de la Cooperativa, debería suscribir uno, por vuestro bien.

Por supuesto, os recomiendo que leáis algo sobre el "Capital Social" y sepáis por qué el vuestro es tan elevado, cuando en la mayoría de las cooperativas es de unos pocos euros.

Por otro lado, supongo que los que habéis firmado sabréis que si no se venden todos los pisos y garages, el resto de cooperativistas deben comprarlos, cada uno su parte... Esto debeis de saberlo antes de firmar nada. Si queda un piso sin vender, no pasa nada, es poco dinero adicional, pero si quedan 15, la cosa cambia.

No es momento, desde luego, para meterse en cooperativas, y mucho menos sobre plano. Yo fue informarme y salí corriendo, como así digo unas páginas más atrás.

Insisto, no me hagáis caso a mí, que soy un simple desconocido, pero informaros bien de todo, que es mucho dinero el que está en juego y luego te encuentras con gente que se sorprende y se siente engañada, como ocurre en otros hilos del foro de Espartales Norte.

Editado por alcalaino81 25/03/2011 9:24

Bienvenidos jeyca.

No me extraña que os quedeis confusos, hay opiniones para todos los gustos, pero lo importante es que la decision la hayais tomado porque os gusta la promocion y hay que pensar que al igual que nosotros a  mucha gente también le gustará.

yo no se el número exacto, eso quien mejor lo sabe es el comercial que os haya vendido la casa, ahora bien, en la inmobiliaria me dijeron por telefono que el primer trimestre habia ido mejor de lo esperado. Preguntad porque creo que las noticias son buenas.

un saludo!

hola kitty2,

yo estoy contigo, esta claro que la fecha de entrega dependerá de como vaya la venta, asique esperemos que como vosotros cuanto más gente se interese y piense como nosotros que los pisos son preciosos mejor!

goodbola, yo ya pague los 12000 y he pagado ya dos plazos de letras...como muy bien se ha explicado nuestra vecina mirka , esperemos que no nos lo suban!

que bien que se vea movimiento y ver que hay demanda!!

un saludo a todos!

Hola goodbola. Esa letra grande del final corresponde al IVA de la hipoteca y tiene que coincidir con el 8% del importe de la hipoteca pendiente.Lo de que puede variar se refiere a que, como se trata de un impuesto, si se diese el caso de que llegada la fecha de la firma de la hipoteca el gobierno mofiquicase los tipos de IVA habría que ajustar ese importe al nuevo porcentaje. Supongamos una hipoteca de 100.000. Tal y como está el tema ahora el IVA de esa hipoteca sería de 8.000 euros (8%). Pero si subiesen el IVA al 9% el IVA pasaría a ser de 9.000.Esperemos que de aquí hasta que firmemos la hipoteca al gobierno no le dé por cambiar el tipo de IVA.Respecto a lo que comentas de que no te coincide comentalo con ellos. También puedes consultar en la web de inmoferrocarril, dentro de la promoción "puerta de esparales" figura un documento en formato pdf. que contiene una tabla con los precios de todas las viviendas con el desglose de todos los conceptos y ahí figura el importe tanto de la hipoteca como del IVA correspondiente.

Mirka que portal es el tuyo??

Nosotros vamos este miercoles a firmar los 12000, para empezar con las letras mensuales.

Yo tambien espero que el tiempo pase rápido.

Hay una cosa que no entiendo del contrato con las letras.

Hay una letra final el 05/02/2014 que dicen es el iva y se puede incrementar, pero no se a que corresponde ese IVA.

Porque yo he puesto lo que se queda de hipoteca y no me sale ese Iva ni de broma.

Yo no se si el tanto por ciento que ellos aplican no es el mismo que el de mis cuentas.

Gracias,

Hola kitty2,

La incertidumbre de la fecha de entrega es lo que me echó para atras a la hora de seguir en esta cooperativa.

Intenté por todos los medios que se incluyese una cláusula en la que si ni siquiera empezaban a construir para el 2013 que pudiésemos darnos de baja sin penalización por parte de la cooperativa.

Por si no te has leido los estatutos, mírate primero las penalizaciones que se aplican en caso de baja. Son muy elevados.

Evidentemente me dijeron que los estatutos son los que son. Que darte de baja por cualquier motivo prácticamente, como quedarte sin trabajo, o separte de tu pareja, o tener trillizos y que se te quede el piso pequeño antes de que te lo den son causas de baja injustificadas y con ellas pierdes el 20% del dinero aportado.

No se cuantos pisos consiguieron vender desde el verano pasado pero si aun quedan aticos libres, me figuro que muuuuy pocos asíque olvidate que estén para el 2013.

Saludos

hola futuros vecinos! espero ke como dice mirka sea buena eleccion, claro ke si! yo no tengo atico pero seremos vecinos de urbanización! yo llevo pagando menos meses ke mirka a ver si se pasa rapido!

al final e estao ocupado y no he podido llamar a ver que tal va la venta, ¿alguien sabe algo?

bsss!!

Hola futuro vecino o vecina (no solo de urbanización sino tambien de planta). Mi marido y yo ya firmamos el contrato de reserva el pasado mes de Julio junto con todas las letras. Efectivamente ya pagamos los 12.000 euros y desde entonces estamos pagando todos los meses la correspondiente mensualidad. Lo de que sea una buena elección yo quiero pensar que sí; de hecho por eso nos decidimos por esta promoción. Esperemos que llegado el momento de la entrega de nuestras viviendas haya merecido la pena.

Buenas,

Entonces me fio de que es una buena eleccion, el haber comprado una vivienda con ellos, verdad?

Nosotros adquirimos un atico de la parte que da al sur.

Un saludo,

Buenas,

Nosotros también nos hemos cogido un atico. Tambien nos dijeron que solo quedaba uno.

Tu ya has firmado los 12000?  nosotros todavia no.

Un saludo,

javson_10, que bien haces en no seguir. Espero que por lo menos no hayas perdido los 500 euros como yo. Me alegraré que solo hayan sido 500 euros y no más.

Con lo del término de obra para el 2016 tienes completamente razón, como no quiten ese astronómico capital social no van a vender los pisos ni de coña. Y evidentemente si no llenan la cooperativa no van a empezar a construir. 

Solo hay que ver que es la única promoción que conozco en todo madrid que con 8 meses de comercialización sigue teniendo prácticamente todos los áticos libres. Pues ya no hablemos de lo que van a tardar en vender los primieros o bajos.

Suerte a los que seguís con el plano de vuestro ático en la mano. Creo mirka que desgraciadamente sois muuuuuy pocos.

Hola vecino, la semana que viene pensaba llamar a la inmobiliaria asique tendré mas datos en breves...nos dijeron que es para finales de 2013 la entrega con lo cual se tendría que constriuir como muy tarde 18 meses antes...Esperemos que por vuestro bien para que no os moleste mucho (aunque lo que tu dices esperemos que por el barrio merezca la pena la espera)y por el nuestro (que estoy ya deseando que empiece!!), todo vaya lo más rápido posible.

Un saludo y suerte que a vosotros ya os queda menos!!

Hola ,soy vecino pared con pared de la promocion Estrella de Espartales de Agesul con vuestra promoción que tal va la venta? y cuando piensan construir? Van esperar que termine la nuestra que tiene ocupada toda vuestra parcela etc, me tocara convivir con vuestra obra pero valdra la pena despues por ver un barrio cada vez más confomado. Saludos

Hola Javson_10,

si eso fue lo ke te dijeron supongo que habrá que pensar que en cualquier oficio hay gente que no hace bien su trabajo pero eso no es culpa de nadie y menos de los que hemos querido comprar en esta promoción por diferentes motivos,...

Leí tus 3 causas de porque no te ibas a decirte por esta promoción y me parecen respetables solo comentarlas por si para esta u otra promocion hace decirte

- en cuanto a comerciales para vender hay muchos, puedes informarte por otros medios

- lo de no se escritura el cs a mi en su momento me parecio un problema pero luego no me importó porque aunque no se escrituren se declaran en el contrato y además como miembro de la cooperativa podré pedir que me enseñen que se hace con el(esta claro que informar ke solo con ese cs se hace piscina no esta bien porque se van ha hacer mas cosas que si llamas a la central te explicarán correctamente), además como compras a precio de modulo de 2005 (creo recordar ) y cuando te lo den como minimo vas a tener precio de modulo de 2008, si echas cuentas no salimos perjudicado aunque ese capital no entre estrictamente en la escritura.

- lo de esperar a que te lo den a finales de 2013, para mi no es un problema si no que es lo que quiero y lo considero ventaja, puesto que en mi situacion actual estoy genial viviendo con mis padres y aprovechando estos años hasta que me lo entreguen ahorrando, depende de la situación de cada uno.

Resumiendo , opiniones para todos los gustos y al igual que mi vecina sigo contento por haberlo hecho, me decanté por esta promoción porque la casa en si me encanta, la distribución me parece genial, y porque sin pensar lo ke va destinado a cs lo ke se va a kedar la inmoviliarria por vendermelo lo ke se kedara la constructurora etc...el precio me parece bien asike...

Me parece bien que hayas comentado lo del malestar, quiero pensar que no quieres conscientemente que alguien interesado se eche para atrás pero tienes que comprender que nosotros hemos comprado y como en este mismo foro parece que a veces se a querido hundir la promocion a lo mejor nos da rabia que al igual que sabemos que hay mas vecinos y gente interesada no hayan contactado con el foro para poner cosas buenas.

aun asi un saludo y suerte en tu busqueda.

No tengo ningún interes en crearte malestar. Pero te digo sinceramente que me dijeron que quedaban todos los áticos estaban libres menos 1 o 2 que les tenía reservado.

Es lo que me dijeron, que el comercial de Alcala Magna miente, eso ya no lo sé, pero lo que sí se muy bien, es que no soy sordo.

Saludos.

Buenas tardes javson.

Sinceramente me parece bien tu opinión respecto al tema del capital social, fecha de entrega etc...pues cada uno es libre de tener su opinión al respecto pero lo que no creo es que te hayan dicho que todos los áticos están libres puesto que yo misma compré uno el pasado mes de Julio. Imagino que o no se han explicado bien o tú no les has entendido porque no tiene sentido decir una cosa así.

Buenas a todos.

Es la primera vez que escribo, y estoy muy interesado en la promoción pero me voy a hechar para atras por varios motivos. Me explico.

Inmoferrocarril miente mas que habla. Es acojonante la forma de vender y mentir que tiene estos tios, he escuchado en uno de los primeros mensajes que solo quedaba 1 atico, y antes de ayer me dijeron que estaban todos libres.

El capital social, encima de no escriturarse (una pasada), te dicen que es para la piscina, cuando una piscina vale 30000€, y si sumas todos los capitales sociales de todos los vecinos... vamos un timo.

Tercero y ultimo, apuesto el cuello, que con la cantidad de pisos libres que quedan en Espartales, no creo que la gente compre mucho en unos pisos que se entregan en 2013 o 2014 como me dijo tambien el comercial del Alcala Magna, que por cierto, se contradice en todo.

En fin, ni loco me meto, y os animo a que lo dejeis, si no quereis perder el dinero y que el piso os lo entregen en 2016!!!! Es una opinion.

MB_2010, lo primero es que claro que se estas en todo tu derecho a quejarte sobre lo que dices de vppb, es mas deberiamos reclamar todas las injusticias y no ser conformistas, ahora bien, hay que hacerlo en el lugar adecuado  y creo que un foro que claramente es para interesados en el promocion no es el correcto y mintiendo no se queja uno tampoco.

De acuerdo en que seria genial escriturar todo, pero esta cooperativa funciona asi legalmente, se escritura el precio de vppb y luego a traves de capital social,  deja de marear y decir ke aki se kiere vender la moto pke aki lo unico que se pretendia era reunir a interesados y debatir, no faltar a nadie.

Lo segundo es que al igual que todos los que buscamos en espartales norte sabemos que hay muchas mas viviendas que por el precio ke voy a pagar por la mia son vppl, pero soy yo  la que elijo mi casa en funcion de si me gusta la distribución o no y ami me gusta esta, y al igual que yo mas gente que se esta decidiendo a comprar. 

No digas que las plazas de garaje se escrituran al 60% porque eso no es así.

Se escrituran al 100% de su precio que es al 60% del precio del módulo, que es diferente.

Deberías poder escriturar la vivienda por el dinero que has pagado por ella, no nos intentes vender la moto.

Y tenemos todo el derecho a quejarnos de que solo haya 3 parcelas para VPPB en espartales, que hay sido adquiridas por concurso, y nos roben la posibilidad de comprar pisos a precio de módulo de VPPB.

Ya nos queda claro que tu y tu marido os lo podéis permitir, me alegro, pero para ello tenéis muchiiiiisimos pisos sin vender en VPPL por el precio que estáis dispuestos a pagar. 

.

Perdona Ruylu ke me acabo de acordar k  era la promocion de emprendedores, saludos!

Por cierto, si lo que dices que tu has comprado es así, puedes aportar la información de que vivienda es y donde para poder comprobarlo?

un saludo!

¡ay...!...haber ruylu,

"de toda la vida..."me suena a que es una creencia tuya y te aseguro que no es cierto, hay dinero que se puede firmar en otro tipo de contratos y que no esta la escritura...siendo legal, por favor si tan segura estas de que es dinero negro como ciudadada deberías denunciarlo...en fin...ahora bien, segun luego comentas creo entenderte por donde vas y te cuento:

si yo quisiera vender, vuelvo a explicar aunque esto ya lo comente en su dia..., hoy lo compro a precio cuadrado de 2005 y yo dentro de dos años la comunidad de madrid me dice ke lo venda a precio de 2008 que es el modulo en vigor si no se saca otro, si hechas las cuentas (metros cuadrados x precio metro cuadrado) verás que si hoy la casa la compras por 180.000 (incluyendo capital social)aprox dentro de dos años como minimo la vendes por ese valor, no se si me entiendes, y eso ocurre tanto en esta promocion como en cualquiera de espartales pke compramos a  precio de 2005 y cuando entremos a vivir si no sacan otra mas reciente el vigor es el de 2008 (puedes ver los enlaces dias atrás)y ente ultimo modulo el precio es mayor, (es como dijimos en la tasacion, se tasa a precio de modulo actual no de modulo de compra)

Por otro lado, lo de los garajes y trasteros que se escrituran al 60% no sabria asegurarte ahora mismo si es en todas las promociones pero en este proyecto si pke he visto el papel aprobado por la comunidad de madrid y es así, no me digas porke lo han decidido así pero es así.

un saludete!

Eliz ese dinero que no puede aparecer en escrituras para mí de toda la vida en dinero negro. Es que fíjate ponte en el caso de que a los dos años de tener tu vivienda la tienes que vender porque te vas a trabajar a otra ciudad ¿como vas a vender tu casa? vas a pedir el total que te ha costado, pero una parte no puede aparecer por ningún lado. Te digo yo que venderla te va a costar dios y ayuda porque no se si habrá mucha gente que reuna los requisitos para acceder a una VPPB y además tener un montón de ahorros.

Eso de que la segunda plaza de garaje y parte del trastero tiene que estar fuera de escrituras no me cuadra mucho. Nosotros hemos comprado la vivienda con dos plazas de garaje, trastero y la piscina y el precio es de una VPPL y lo único que pagamos de capital social son 30 euros.

Gracias MB_2010 por tu apoyo..., espero que gente como yo contraste información y no hagan 100% caso a las acusaciones que se sueltan en foros a la ligera, y mas a alguien  k acuso de estafa habiendo firmado un contrado donde pone claramente que si te echabas para atrás perdia sus 500 euros...se que perderlos duele pero creo que los que estamos interesados no tenemos la culpa de ke te arrepintieras y que parezca que quieras undir esta promoción.

Ruylu, creo que si has estado interesado, estas o puedes estar interesado en una cooperativa alguna vez informate. ¿dinero en negro?madre mia..eso es muy fuerte ponerlo asi...no se si sabes que la comunidad de madrid apoya el proyecto, con lo que decir dinero negro indirectamente aceptas ke la comunidad de madrid lo esta permitiendo...explico lo que yo se y comprendo aunque repito seria mejor informarse antes de vertir acusaciones...:

Ejemplo facil (los precios son a modo de ejemplo):

una casa cuesta: 160.000(casa)+25.000(capital social)+iva

los 160.000 son los que se escrituran  que es lo ke corresponde al precio de vppb

y los otros 25.000 que no se escrituren no kieren decir que no consten en ningun lao, no es dinero negro, tu los firmas y segun vaya a pasar el tiempo te van a ir mostrando documentos donde veas ke se gasten es mas ahora sabes donde va a ir a parar parte de ese dinero: en 40% de la plaza ke no se escritura pke asi lo dicta la comunidad de madrid, 40% que tampoco se escritura del trastero, y por cierto la gente no suele trabajar gratis, con lo cual la inmoviliaria que te lo vende ,al igual ke todas las inmoviliarias del mundo, se lleva su parte, piscina calidades....

vuelvo a repetir unos 180.000 para 90m2 utiles dos plazas de garaje trastero piscina urbanización cerrada nuevo a estrenar. A mi me interesa y mucho, me parece bien el precio porke mi pareja y yo nos lo podemos permitir. que no os interesa perfecto pero dar la oportunidad a que la gente se informe, decir estafa, dinero negro es facil, documentarlo no tanto, partimos de que la policia y la comunidad de madrid hace bien su trabajo.

Por cierto vivienda protegida publica que no es lo mismo que proteccion oficial, hacer cooperativas para montar vivienda protegida publica es totalmente legal.

un saludo a todos!

p.d. por favor el derecho a la información y el acceso a la información es un deber de este siglo por favor tengais la opinion que tengais querais esta o cualquier otra casa no creais que algo es así, documentaros para estar seguro que es así.

No creo que estés equivocado Ruylu.

Vender los primeros pisos los vendes con la gorra. Pero vender los 111 pisos en los tiempos que corren...

Además el tiempo corre en contra, ya que mientras más tiempo pase menos tiempo tendrán para pagar la burrada que tienen que pagar hasta la entrega de llaves.

Yo lo veo negro negro negro....

Eliz tienes razón de que no hay que darle vueltas si no estás interesado, que los que deben sopersarlo son los que estais interesados. Pero es que lo que me parece muy fuerte es que estos señores te vendan una casa protegida, que por lo tanto tiene un precio máximo legal establecido, al precio que les de la gana. Vamos que vendan la moto que al tener piscina tienes que pagar un dineral en negro. Me parecen unos estafadores, pero en fin que no es cosa mia. Lo que no sé es si lograran vender todas las casas pidiendo tanto dinero en negro, porque ten en cuenta que otras promociones en las que han respetado el precio máximo establecido todavía tienen viviendas pues imaginate en esta. Lo mismo estoy equivocada, pero con la de paro que hay y la cantidad de viviendas que ofrecen a precios mejores, no se yo.

hola mirka, hombre esta semana a sido una muy buena semana para las ventas pero claro esta no va a ser a si siempre pero bueno, con  que vaya poco a poco y llegue a buen fin genial!!!. 

Las oficinas de rivas siempre estan abiertas por las tardes y mañanas si sacas tiempo queda con tu comercial y pasate a ver los azulejos y sales de dudas, esta montada la opcion A si no recuerdo mal pero puedes ver en real todos los azulejos) a mi me han gustado porque en internet y revista parecen colores lisos y no lo son, tienen como relieves o cuadraditos, no se para gustos los colores pero a mi me han gustao.Subiria alguna foto pero estan hechas con el movil y han quedao borrosas..:(

un saludito!!!

Alcalaino_86, por cierto, estoy de acuerdo contigo que ojala todas las vppb fueran mas baratas y la comunidad de madrid fuera mas estricta pero desgraciadamente esto es una realidad y eso no se cumple, y no culpa de esta cooperativa en concreto. ahora bien, yo estoy dispuesta a pagar lo ke vale el precio total de la vivienda que he elegido porque me gusta y me lo puedo permitir y al igual que yo 111 vecinos más porque estoy convencida que hay mas gente ke estará interesada y comprará al igual que gente que ya ha comprado y apostado por espartales norte como futuro para jovenes.

Lo que supongo que se referia mostoles_86 es en que no se puedo inflar el precio del suelo porque como somos socios cooperativistas vamos a saber en todo momento en ke se va a destinar nuestro capital social porque puedes pedir esa información.

Por otro lado, tanto las dos plazas de garaje como el trastero la comunidad de madrid en esta promocion en concreto han dixo ke van al 60% con lo cual a lo mejor no es una plaza completa la que va en el capital social ...pero si 40 de una mas 40 de otra 80%.

Por otro lado claro que tiene ke ver el capital social con los metros que tienes....porque dependiendo de los metros que tienes asi pagas las zonas comunes...por ejemplo. (donde vivo yo ahora la comunidad se paga en funcion de los metros cuadrados de tu casa...normal)

38  de CS dices? pues la verdad no se si alguien paga tanto prke yo he elegido una de las mas grandes y son 27...pero bueno...

y por cierto aqui porque separan precio de casa y precio de CS pero no se hasta que punto es bueno darle tanta importancia a la separacion, una casa nueva de las mismas caracteristicas sin ser de proteccion te la venden por 250.000 euros o mas (vease los pisos del rafael hoteles) y nadie pregunta oye pero ..¿cuanto se keda la inmoviliaria?¿y cuanto cuesta la piscina?¿y cuanto se ha invertido en...? tu miras el precio final y ves si te interesa.

quiero decir con esto ke se vuelve a la misma concluision, ellos ofrecen una vivienda con una serie de calidades y por supuesto un precio...ke te gusta y puedes comprar bien,que no, no compres pero tampoco des tantas vueltas porque si no te interesa no merece la pena ke pierdas el tiempo.

un saludo!

Ese capital social tan alto es para pagar el precio inflado del suelo al que Inmoferrocarril se lo adjudicó. Sí es cierto que la VPPB no tiene que tener piscina, zonas comunes ni demás "comodidades", pero todo eso se paga con muchísimo menos dinero por vecino. Tened en cuenta que hay vecinos que pagaran hasta 38 mil € de CS... casualmente los de las viviendas más grandes... qué pasa, que unos vecinos van a pagar más por los ascensores y la piscina que otros? NO. Es la mayor cantidad de SUELO la que hace que vayan a pagar mas CS.

Se nota que los que "se informan" no tienen ni idea de lo que vale hacer un ascensor o una piscina, más aún en un edificio que ni siquiera hay que adaptarlo para ello, como ocurre en los pisos antiguos. Y la segunda plaza no es una "mejora" incluida en el CS, Mostoles_86, que se paga y bien pagada aparte, es decir, fuera del CS, como se ve en la tabla de precios:

"66 VIVIENDAS TENDRAN VINCULADAS DOS PLAZAS DE GARAJE QUE SUPONEN UN PAGO DURANTE 36 MESES DE 98,27 € QUE SE INCREMENTARAN A LAS MENSUALIDADES."

Ahora, si se está de acuerdo con esto, pues adelante. Pero pienso que es bueno saber que es un promotor privado disfrazado de cooperativa, con todo lo que ello supone. Para mí, un engaño más permitido por la Comunidad de Madrid, como tantos otros.

Digo esto porque no es justo que para poca VPPB que se construye, tenga que ser con esa obligatoriedad de pagar de más. La VPPB está concebida para rentas bajas que no tienen ni siquiera para acceder a una VPPL, lo cuál lo hace doblemente injusto, porque automáticamente deja de prestar ese servicio social para la que está concebida. Legal?, sí, por desgracia... Que debería ser denunciable al menos para que le quitasen la calificación de VPPB, también, pero ya sabemos para quién se gobierna en este país...

Editado por alcalaino81 19/11/2010 12:22

Enhorabuena futura vecina.Me alegro de que vaya habiendo tantas reservas. Ojalá siga todo a este ritmo para que empiecen a construir cuanto antes. Cunado yo firmé me comentaron que si la comercialización iba bien tenían previsto empezar a construir a mediados del año próximo.!Qué ganas tengo de que llegue ese momento para empezar a ver movimiento por la parcela! Yo vivo muy cerca de allí así que cuando empiecen a construir pasaré por allí muy a menudo para mandaros fotos de la evolución. Respecto a lo de los azulejos me alegro de que comentes que te gustan pues yo a la vista de los que se ven en la página web no me gustan demasiado. Imagino que al natural serán mas bonitos.Un Saludito.

ah por cierto hoy por hoy :precio modulo 2005: 1263,49 y el modulo actual que fue revisado en abril de 2008 : 1576,64

Para ver modulo de 2005:

http://www.madrid.org/cs/Satellite?blobcol=urldata&blobheader=application/pdf&blobkey=id&blobtable=MungoBlobs&blobwhere=1119188492151&ssbinary=true

Para ver modulo de 2008:

http://www.madrid.org/cs/Satellite?blobcol=urldata&blobheader=application/pdf&blobkey=id&blobtable=MungoBlobs&blobwhere=1202759781540&ssbinary=true

Creo que después ya no se ha hecho mas reforma.

saludos!!!

Pues ya esta hecho mirka!!, contando con la nuestra, esta semana ha habido 4 prereservas asike ahora pokito a pokito y haber si se va uniendo gente interesada, los pagos son los mismos es decir, en vez de haber 20 pagos de tanto, 16 de  tanto y 6 de tanto ahora son todos de 600 y lo ke keda se entrega en el momento de llaves, asike genial aunque nosotros como ya habiamos pensando en la otra forma de pago vamos a intentar ahorrarla de igual manera. hemos hecho fotos a los azulejos y eso ke son muy chulos y poco mas en mi caso a juntar papeles para la reserva y pensar en positivo para que se venda cuanto antes!!

vecina, nos mantenemos informados!!

saludos!!!

p.d. para futuros comprandores:lo mejor es informarse y antes de comprar estudiar la siutación de cada uno para ver si te interesa y puedes hacerte cargo economicamente(hacer muchas, muchas cuentas), xk de momento no hay engaños en la inmoviliaria yo e firmado un papel que claramente pone ke si ahora mismo renuncio los 500 euros se los keda la cooperativa y en mi caso estoy de acuerdo, me gusta mi futura casa.

Hola Elisabeth. Muchas Gracias por la aclaración.Imagino que efectivamente estará todo basado en que lógicamente la tasación en el momento de la entrega del piso va a ser superior al precio del módulo al que hemos comprado nosotros.No había caído yo en el tema del valor de tasación de la vivienda. Pues eso creo que va a facilitar bastante la comercialización de los pisos. !Qué bien! A mí también me hubiese venido muy bien esa forma de pago,sobre todo cuando pienso en los cuatromilypico euros de capital social( ademas de la letra mensual) que tengo que pagar el mes que viene.Pero qué se le va a hacer.En cualquier caso me alegro mucho de que hayan tomado esa decisión.Porfa, si cuando vayas a Rivas te enteras de algo interesante cuentanoslo. Un Saludito

Mi único objetivo es que la gente conozca como es la gestora antes de pagar los 500 euros que yo perdí.

Solo cuento lo que yo he visto y vivido. 

Y yo entiendo que ahora que estáis dentro queréis que parezca que todo es maravilloso y que con 600 euros al mes vais a tener vuestras viviendas en 3 años. Pero esa no es la verdad. Así que no engañéis a la gente.

Hola MB_2010, la verdad es que no entiendo muy bien tu postura porque si no estas interesado en esta promoción no se porque estas tan pendiente, o si quizas eres comercial de otra promocion la verdad...

Como ya hemos comentado, no se puede escribir a la ligera en los foros, o mas ke no se puede, no se debe para no equivocar a la gente.

Las tasaciones se hacen en el año en el que se está como es logico, el banco no va mañana a tasar tu casa con el precio del metro cuadrado del 2003 como comprenderás...esto no se mete en la cabeza, es tan facil como ir a un banco y preguntar...no tiene nada ke ver ni inmoviliaria ni cooperativa ni nada por el estilo.

El capital social no se mete en la hipoteca pero como te tasan la casa entera y tu ya as pagado una parte, puedes pedir algo mas ke el estrictamente necesario para pagar la casa para amueblar, pagar capital social si no tienes la otra forma de pago etc (o si lo has ahorrado esto no te hace falta)...claro esta siempre y cuando tu cumplas los requisitos para ke te den una hipoteca.

Por favor creo que se deberia ser mas correctos en este tipo de foros y si no se esta de acuerdo no pasa nada pero respetar y ser correctos en las formas, y si no se está interesado ,no se está ,pero sin poner cosas incoherentes y no reales.

un saludo!!

Al banco solo le interesa en cuanto está tasada la vivienda legalmente, que es al módulo del 2004... que no os vendan la moto de que ahora el módulo es más alto porque eso no se va a tener en cuenta. Ni que tenga piscina ni pomos de oro.

Y de ese precio total tasado, ya es difícil que te concedan la hipoteca al 80% como encima tener fe para que te la den al 90%. Pero bueno, ojalá sea cierto y los bancos abran el grifo. Yo lo dudo mucho.

Lo que si que no os van a meter en hipoteca de ninguna manera es el capital social. Así que que no os líen, las cuentas son las que son. Pagar entre 60.000 y 80.000 euros en 3 años.

Mirka esta tarde voy a Rivas a cerrar cifras y tendré la información por lo que yo he estado mirando en los bancos, la tasacion va a ser superior a lo que en principio necesites porque por ejemplo a precio de hoy el metro cuadrado esta mas caro que el de 2005 que es con el precio ke nosotros compramos.

si ademas tenemos en cuenta que estamos aproximadamente tres años pagando no necesitamos el 100% del valor de la tasacion a pedir en la hipoteca necesitaremos menos y entonces tu podras pedir la hipoteca dentro de ese margen del valor que tu quieras, bien para muebles, bien porque no tengas para ese capital social... no se si me explicao muy bien...:) quiero decir que por poner ejemplo orientativo sin hacer cuentas reales... si te tasan la casa en 18000  pero a ti te kedan 120000 por pagar, puedes pedir una hipoteca de 150.000 (si te la conceden claro pero bueno para que nos entendamos) y usar esos 30.000 para lo que quieras.

ai ke me lio escribiendo, en tu caso sera como dices ya lo tienes firmado y no se podrá cambiar pero tu puedes afrontar las cuotas xk no se te han solapado al comprar antes y nos viene bien  para que se vendan mejor a partir de ahora

un saludo!

Hola Elisabeth. Me alegro mucho de que ya lo tengas 100% claro. Imagino que eso significa que seremos vecinas.Lo que no termino de ver es cómo van a hacer lo de dejar mas dinero en hipoteca para los nuevos compradores (los que ya hemos comprado supongo que no tenemos esa opción puesto que ya tenemos todas las letras de cambio firmadas).No sé si será por una nueva norma que salió hacer poco sobre que ahora se permite a los bancos dar el 90% de hipoteca en lugar del 80% como hasta ahora. Es que me extraña que el capital social se pueda meter en hipoteca pues ese dinero no va a figurar en la escritura. En cualquier caso y lo hagan como lo hagan me parece muy bien esa medida pues facilitará bastante la comercialización de las viviendas.Un Saludito