Aunque mañana tendré la información exacta, el dinero es el mismo puesto que hay gente que ya ha comprado y además si quieres las mejoras que no entran en vppb como bien explico el forero/a mostoles_86 tienes ke pagar capital social (piscina mas ascensores 2 plaza,mejora calidades....) lo unico que lo ke falta por pagar si no lo tienes lo puedes unir en hipoteca porque hay que recordar que la comunidad de madrid exige el 20% del pago antes.

La casa como es logico sale por el mismo precio pero la financiación es a mi parecer mejor puesto ke al ser pagos mas pequeños te pueden enfrentar mejor a ellos y a lo mejor como comentaba otro forero el a esos pagos si le puede hacer ya frente.

un saludo!

Pero no salen las cuentas:

600 euros * 36 meses = 21600 euros.

Mas los 12000 euros de contrato = 33.600 euros

Faltarían por pagar los 30.000 euros del capital social. ¿se han dado cuenta que no van a sacar ni de coña la promoción adelante y os han quitado el CS?

Si es así, me vuelvo a apuntar.

buenas noticias nuevos vecinos!!(yo ya lo tengo 100% claro)

para los que a partir de ahora compren en esta promocion y no se nos junten los altos pagos los han universalizado!!!es decir, cada mes solo tendremos que pagar unos 600 euros!!! Esto va a beneficiar por completo a la venta porque es mucho mas asequible su pago.

un saludo a todos!!!

muchas gracias mirka, pues si pone eso en los estatuos me quedo bastante trankila pke eso nos preocupaba bastante...que bien! a nosotros nos han dixo ke seguramente cuando tengan la licencia de obras, pero si en los estatutos lo pone...eso la verdad eske nos trankiliza un monton, ademas nos han dixo ke la semana ke viene hay otras tres reservas esto va bien!!

muchas gracias otra vez!!

Hola Elisabeth. A nosotros aún no nos han dado lo del seguro. Pensé en comentarselo cuando vaya a elegir las calidades pero aun no me han llamado para ello. No obstante yo estoy tranquila en ese sentido pues en los estatutos figura que la cooperativa tiene la obligación de contratar un aval con entidad de crédito o compañía aseguradora. Estos próximos dias estará fuera de Madrid por motivos laborales(aunque seguiré conectada al foro) pero en cuanto vuelva a final de mes les llamaré para ver cuando puedo pasar a elegir las calidades y les comentaré lo del aval. No obstante, si al final te decides a comprar puedes preguntarles antes cuando te darían el aval. Un Saludito

hola mirka, nos quedan unas dudas (muy pocas) para dar el gran paso, pero una preguntilla, a ti te han dado ya el seguro de asefa?¿o cuando te han dixo ke lo dan?

un saludito!!!

Buenas noches a todos:

En primer lugar me gustaría decir que estaría bien que la gente se informase antes de empezar a decir cosas sin sentido en los foros, porque así nos va...

En segundo lugar, tengo toda la documentación de la cooperativa y todavía no he pagado ni un euro, miento, 3 euros en el registro de la propiedad y 50 a un abogado especializado en cooperativas, que el quiera saber lo que me ha dicho, ya sabe lo que tiene que hacer...

Esta cooperativa tiene todos los papeles en regla por lo que me he enterado hasta ahora, y ya he revisado el 90% de la documentación.

Señores, no se puede especular con el suelo como ustedes dicen para empezar, porque sino la propia Comunidad de Madrid no acepta el proyecto de la cooperativa en el registro de cooperativas, ya que este suelo esta destinado a que sea vivienda en régimen VPPB, es decir, a 1.300 euros aprox. el m2 sin IVA, pero no solo los metros útiles de tu vivienda, sino incluyendo zonas comunes, garajes, trasteros, etc...

Según la VPPB, las viviendas contarán con una plaza de garaje, excepto minusválidos, no tendrán piscina ni zonas de recreo en la urbanización, 1 ascensor por cada dos portales como máximo, etc...

Es de entender que el dinero destinado a toda esta obra de "mejora", sea superior que si no las tuviese, se llame capital social, o como se llame... si el socio lo quiere lo paga, pero siendo consciente de que esta comprando una VPPB, con una tasación limitada según la ley.

En las sociedades, como indica su nombre, el socio siempre tiene derecho a saber la cantidad destinada a cada cosa, sin quedar un euro sin explicacion, ya que uno de los principales derechos del socio, es el de la informacion.

Los requisitos, solo se tienen que cumplir en el momento del acceso a vivienda protegida, es decir, en la firma del contrato de reserva, ya que aqui existe la clausula, la cual si no se cumple, no se puede acceder. No se miran en el futuro, ya que solo se tiene que cumplir en el momento del acceso, por no saber cuando se van a entregar con exactitud.

Si el 10% que me queda por revisar es positivo, os informare a todos. Ahora!!, duele perder 500 euros. Así que os digo que os informeis bien donde sea, en el contrato de pre-reserva en este caso, lo pone claramente, que ese dinero no se devuelve en caso de no firmar el contrato de reserva. Ese dinero va a la sociedad cooperativa.

Los cooperativistas ganan una vivienda a un coste algo menor que el de mercado, no tienen porque "salir ganando" en un contrato, lo único que no deben es perder en caso de pasar algo ajeno a ellos, y en este caso, en esta cooperativa, la ley ampara totalmente al cooperativista, es decir, a nosotros.

Un saludo a todos.

Lo que es muy fuerte, es intentar justificar con la piscina los 30.000 euros del capital social, ya que con tan solo 1000 euros se tendría 111.000 para la piscina y no valen ni eso.

Es cierto que en valdebebas han tenido que poner ese CS para comprar una parcela con sobreprecio, porque hay muchas cooperativas interesadas y poco terreno disponible. Pero en alcalá no fue así, lo ganaron por concurso a precio de risa. Así que no vendan la moto.

Me acuerdo que el comercial me dijo, "Inmoferrocarril tiene muchos terrenos comprados, si no se construye hoy ya se construirá más adelante, no tienen prisa"

Lo malo es que a lo mejor los cooperativistas no piensan lo mismo, y una vez dentro no tienen ninguna forma de salirse sin perder muchos euros. 

Por cierto, añado que en la última cooperativa a la que pertenecí, creo recordar que el Capital Social eran algo así como 12 €. Y es que el precio del suelo ya iba incluido en el precio total de la plaza, no lo inflaban y lo "encubrían" cobrándote un CS desorbitado.

Esto es una especia de "cooperativa encubierta", ya que pretenden sacar la misma tajada que si fueran promotores privados... Mucho ojo.

MB_2010, no dí la señal de 500€ gracias a las informaciones que pusistéis en otro hilo y que me animaron a "investigar" un poco más. 

Está claro que esta cooperativa no interesa; no tiene los beneficios de una cooperativa (los precios, incluyendo Capital Social) son demasiado altos para ser VPPB, pero sí tiene las "desventajas" contractuales de negociar con un promotor privado, es decir, que se queden con el 20% si te vas, etc, etc...

Me he informado sobre multitud de cooperativas, e incluso he pertenecido a alguna de ellas para construir garages, y esta de Inmoferrocarril es con diferencia, la menos ventajosa para el comprador.

Recomiendo a todo el mundo que se informe antes de firmar nada, y si están de acuerdo, adelante. A la mínima duda, parad el tema el tiempo que sea necesario (ya no se vende como antes y hay pisos a patadas)

Saludos.

A mi me pasa lo mismo Monika, que tampoco quiero convencer a nadie pero lo que he leido de esta cooperativa me ha parecido un poco abusivo y por eso me decidí a escribir no porque me guste meterme en las decisiones de nadie.

Eli el teléfono de mi promoción es 91 883 22 40. A lo mejor no te interesa porque la fecha prevista de entrega es para el año que viene y creo que tú no tenías prisa.

Los estatutos de las cooperativas suelen ser parecidos en todas, porque todas tienen unos artículos básicos. Vamos, que son generales.

Pero estos en concreto perjudican muchísimo mas al cooperativista que cualquier otros estatutos que he leído, que no son pocos.

Yo entiendo que se penalice si se perjudica a la cooperativa en algo, pero no entiendo que se penalice si tu llevas a otra persona que ocupe tu lugar. Eso no lo he visto en ninguna. 

El piso que yo elegí me encantaba, y creo que el sobreprecio lo valía, pero imagínate que se alarga 5 o 6 años y ya no me interesa un piso de 2 dormitorios.... yo pensé que no tendría ningún problema en encontrar a alguien que le interesase mi piso y ocupara mi lugar, pero aun así me penalizarían con un pastón.

Yo no quiero convencer a nadie, solo avisaros que lo tengáis muy claro. Esta cooperativa solo beneficia a la gestora, y los cooperativistas tenéis mucho que perder si algo no sale como esperáis.

Gracias Ruylu de todas maneras voy el lunes al abogado que el me aclarara todo esto asique si hay alguna cosa volvere a escribir para asegurar toda la información xk yo pensaba que los estatutos son comunes para todas. Yo no tengo prisa con lo cual a mi porque puedo elegir y porke me encanta la distribucion de la casa y urbanizacion estoy bastante decidida a apostar por esta vivienda.

un saludo y suerte en la tuya!!!de todas maneras tienes el numero de tu promocion para ver si quedan viviendas, porque es en la unica que no he conseguido contactar con el numero de telefono ke tengo.

gracias!!!!

Eliz tanto lo de quedarse los 500 euros iniciales como la penalización por no continuar no lo establece la ley, lo ha establecido la gestora de la cooperativa. Vamos que esto no te pasa en todas las cooperativas hay en algunas en las que te devuelven todo el dinero que tu hayas aportado, en otros que se quedan con la señal que das al principio y en otros que además penalizan. Nosotros estamos en la promoción de Emprendedores desde hace poco, así que no teníamos mucho donde elegir (de orientación, planta,..) pero como la obra ya estaba bastante iniciada por lo menos teníamos la tranquilidad de que la obra se iba a iniciar, sino con lo miedosa que soy yo no iba a estar tranquila hasta que llegara el momento.

Un saludo

Ruylu, gracias por interesarte y dejar el comentario pero creo que hay gente que no sabe y por eso nos hace un lio a los demás.

Lo de que no quieran devolver los 500 euros no es que no quieran, es que tu firmas (con lo cual el compañero forero lo tuvo que hacer no es que se sorprendiera) un contrato en el que te comprometes a que si te vas de la cooperativa esos 500 euros se los queda la cooperativa, con lo cual en ningun momento te engañan, tu lo firmas.

Y lo de la penalización si te vas no es la inmoviliaria quien te la impone y quien se queda con tu dinero, eso es segun la ley en vigor en españa, esta en los estatutos de la cooperativa. con lo cual si comprar con cualquier otra cooperativa te va a pasar lo mismo, no se si me explico...

Por cierto, en que promocion has comprado tu?

Estoy de acuerdo en que en estos tiempos todos tenermos que tener suerte asique espeor que todas las promociones de espartales salgan bien y vivamos en un muy bien barrio.

un saludo!!!

Yo no soy de esta promoción pero como antes de meterme en la mia esta me interesaba miré ayer a ver como iba. Que morro que tienen pidiendo el capital social y encima esas cantidades, me parece muy fuerte y más con las dificultades económicas por las que atraviese ahora el país. Y lo de quedarse con los 500 euros y lo intentar quedarse también con lo que hayais aportado si para ellos no está justificado me parece fatal. Anda que la vida no da vueltas, como para arriesgarte a perder bastante dinero sí finalmente las cosas no van como uno las tiene planeadas. En otras promociones (aunque en Alcalá pocas) también tienen piscina y no te cobran cantidades desmesuradas fuera del precio establecido.

Espero que os vaya todo muy bien y no tengais ningún problema, porque de eso no estamos libres ninguno, pero estos parecen finos.

Saludillos

alcalaino81, ¿pagastes los 500 euros de reserva o fuiste más listo que yo en darte cuenta que esto no va a ningún lado?

En algún lado conseguí el docuemnto con el precio del suelo al que se lo vendió el ayuntamiento a esta empresa. Y no tiene nada que ver con el pastizal al que se lo van a vender a la cooperativa. Una verguenza que se permita esto, y un negocio redondo, eso si.

Solo una cosa, leeros tranquilamente cuales son los casos de baja justificada. Ninguna.

Ni que pierdas tu trabajo.

Ni que no cumplas por cualquier motivo las condiciones VPPB dentro de 3, 4 o 5 ñaos....a saber cuando os van a dar los pisos.

Ni porque en este tiempo largo de espera, tengas trillizos, y un piso de 2 o 3 habitaciones se te haga pequeño.

Ni porque rompas con tu pareja y no podáis afrontar los pagos por separado.

Vamos, un chollazo!!!

muchas gracias mirka, de todas maneras muy amablemente nos han mandado los borradores de los documentos que habría que firmar y efectivamente se escritura por el valor de la vivienda pero el capital social también se firma no se queda en  el aire como he leido por ahí en algun otro foro. La verdasd es que de momento va todo bien, vamos a ultimar algunas cosillas con nuestro abogado el lunes (por tener más informacion) y ya te contare porque estamos a punto de dar el paso.

Solo queda tener suerte y que haya pronto gente interesada y se hagan rapido porque yo cada vez que veo los planos, las fotos y la maqueta en 3 dimensiones me gusta mas la casa.

saludos!!!

Hola Elisabeth. El importe entregado como capital social no se escritura.Por un lado se firma  el contrato con el precio del piso + IVA y ese es el precio que figurará en escritura- Y por otro lado se firma un ANEXO al contrato por el importe del capital social (que ni lleva IVA ni nada) y ese importe no va a figurar en la escritura. Ten en cuenta que si en escritura figurase el total que pagas incluyendo el capital social se pasaría del precio máximo del módulo para una VPPB.Un Saludito

hola alcalaino,

la verdad es que lo unico que me quedar por informarme es lo del capital social si se escritura o no porque a algun lado tiene que ir a parar pienso yo pero en cuanto me informe podre opinar sobre el tema no se si mirka tiene ahí más información...

En cuanto a oportunidad para jovenes me lo parece, a lo mejor me falto decir teniendo pareja que no se si es tu caso. Para mi pareja y para mi las cuotas las podemos afrontar perfectamente todos los meses viviendo en casa de nuestros padres. A eso me referia, si estas de alquiler o tu solo a lo mejor no pero en nuestro caso no hay problema y te aseguro que ninguno de los dos ganamos sueldazos pero entre dos es totalmente afrontable además si dentro de 3 años tengo una hipoteca a 25 años puesto que en estos tres años vamos a pagar muxo (sin estar ahogados) pues me parece mucho mejor.

En cuanto a lo de pisos en el ensanche por 220.000 lo he mirado y si hay uno que supongo que es el que dices tu y me reitero uno. Todos los demas como también abrás comprobado son mas caro 256, 260,180(2 habitaciones). No se si nos ponemos tan a particularizar tambien he encontardo yo uno de segunda mano por 100.000 euros ahora bien la zona y todo lo que tienes que destruir no te lo digo. Esta claro que cada uno tenemos una situacion y la mia es :prefiero esperar ir pagando y luego tener mi casa nueva con  hipoteca bajita...Claro está vuelvo a decir  es mi situación y que junto a mi pareja me puedo permitir.

un saludo y estoy seguro de que hay mas gente que piensa y actuará así.

Los pisos de segunda mano bajaran un poco más y más si a la gente le urge vender pero no los regalaran y de las mismas caracteristicas que estos nuevos seguira siendo imposible comprar asique que cada cual decida!

Gracias Mirka, en breve iremos a un abogado para que nos informe un poquito mas de todos esos estatutos pero para la semana que viene queremos tenerlo todo zangado asique ya te contare.

un saludo,

Hola Elisabeth. He dado un repaso por encima a los estatutos, el contrato y el anexo de condiciones genares de contratación ( y digo un repaso porque es muchisimo y no me ha dado tiempo a leerlo con detenimiento) y te cuento. Me suena haber leído por ahí la posibilidad de incrementar el precio hasta un 25% y de eso no pone nada en ningún lado (o al menos yo no lo he visto). Respecto a lo de perder dinero si te das de baja en la cooperativa en el caso de que la baja sea considerada justificada te lo devueven todo pero en caso de baja no justificada pierdes el 20% del importe que hayas desembolsado de capital social mas un 5% del resto que hayas pagado que no sea capital social. No se si me explicado bien; no obstante, si te decides a comprar yo te recomiendo que pidas antes los estatutos porque son muchas hojas y si esperas a que te los den el dia de la firma no te va a dar tiempo a leerlo todo. Eso sí, si te decides a dar los 500 euros para reservar el piso ten en cuenta que si luego decides no continuar perderás los 500 euros porque eso sí que lo pone bien claro en el documento de reserva (el que firmas cuando pagas los 500 euros).Un Saludito

Gracias casi vecina! menudas parrafadas escribimos pero creo que esto ayuda a tener todo mas claro y para futuros compradores. Cuando estudies lo de los estatutos ya nos comentas.

un saludo!!!!

Hola futura posible vecina.Muchas gracias por informarme de que ya está montado el "piso piloto". El dia que firmé el contrato de reserva me dijo la comercial que a partir de Octubre nos llamarían para elegir las calidades asi que imagino que ya estarán a punto de llamarme. Ahora voy a pasar a matizar una serie de cosas que se están comentando respecto a esta promoción y que no son correctas del todo. Tengo que volver a revisar mi contrato y los estatutos de la cooperativa pero no creo recordar que en ningún sitio diga que hay un margen de subida de precios de hasta un 25% como he leído por ahí. Revisaré todo y os lo comentaré. Respecto al plazo de entrega es cierto que en ningún sitio dan fecha de entrega. Hablan de que tienen un plazo para entregar una vez empiezen a construir pero no se comprometen a empezar a construir en fecha concreta. A mí me dijeron que quieren entregar a mediados de 2013 pero es cierto que sobre el papel no se comprometen a nada. Por otro lado revisaré tambien el tema de las penalizaciones para ver si coincide con lo que se dice por ahí pues a mi no me suena eso de nada. Este finde me pondré a leerlo y os comentaré. Respecto al capital social es cierto que bajo mi punto de vista es excesivo para la mejora de calidades y la piscina pero yo lo veo en global y el precio total no me parece mal. A mi tambien me da igual que sea VPPL que VPPB. Yo lo comparo con otras viviendas VPPL de espartales que me salen poco mas o menos de precio y prefiero ésta. Es cierto que aun quedan viviendas VPPL disponibles en Espartales Norte pero se entregan antes y para los que no tenemos prisa la única forma de poder hacer frente a los pagos es que queden aun dos años y medio para ir pagando poco a poco. Respecto a la desgravación en el IRPF os cuento: Con la nueva ley el que tenga un contrato de compra firmado antes del 31-12-2010 podrá deducirse por adquisición de vivienda habitual. es decir, no vale con tener entregada la reserva de 500 euros sino que debe haber un contrato de por medio. Yo como firmé en Agosto por supuesto que me deduciré en la próxima declaración de la renta y en las sucesivas. En cuanto a los requisitos que comenta elisabeth para poder optar a la vivienda efectivamente tienes que acreditarlos cundo firmas el contrato de reserva.!Vaya rollo que me he soltado! Un Saludito

Por cierto ahora que me acuerdo, aunque volvere a asegurarme. es en el momento de la reserva cuando tienen en cuenta tus condiciones laborales, es decir, tu reservas hoy los 500 euros y dentro de un mes firmas el contrato de reserva. Para poder firmarlo necesitas aportar :

- certificado en el registro de la propiedad que diga que no eres propietario de ninguna otra casa.

- renta del año anterior.

Esa renta es la que tiene que cumplir los requistitos no la renta que tu tengas dentro de 3 años. Eso es totalmente ilógico.

un saludo!!!

hola mirka, no te escribí ayer para comentarte lo que he hecho hoy: he estado en rivas con mi pareja para ver las calidades de la vivienda, la verdad es que hemos insistido bastante antes de comprar par ver el supuesto piso piloto, te comento:

es un piso donde se ve la opcion a. tiene un salon, cocina, baño y una habitacion con aseo. La distribucion en nuestro caso no es como la vivienda que nos gusta pero nos ha servido para ver un poco el ambiente que hay por las oficinas y para ver como quedarian los azulejos, los suelos, las puertas, armarios...

La verdad es que nos ha gustado un monton los azulejos de porcelanosa, aunque en nuestro caso como queriamos la opcion b  no la hemos visto tal cual en la pared del baño por ejemplo pero te haces una idea muy buena porque por ejemplo en la cocina si son los mismos azulejos y son chulisimos.

Supongo que como lo acaban de montar empezaran a llamar además creo que ultimamente las oficinas como la del magna estan hasta arriba (yo siempre que voy hay un monton de gente) y claro a todos nos interesa que vendan asique si no llama tu un dia que tengas libre para acercarte a verlo.

un saludo y gracias por animarte a añadirte al grupo!!!

Hola davanari, yo respeto las ideas y hechos que relata nuestro compañero pero no estoy de acuerdo con el:

En mi caso, me parece que hay muchos beneficios:

-Tengo tres años para ir pagando y luego me queda una hipoteca muy baja. Si la gente entra despues la forma de pago es diferente con lo cual aunque tengas que entregar el 20% lo puedes juntar con la hipoteca con lo cual eso no es problema.

-la zona es una de las mas nuevas de alcala , se va a llenar de gente joven, parques, cerca de la ciudad universitaria y en una ciudad historica como es alcala y donde un piso de las mismas caracteristicas (unos 90m2 3 hab,2plazas garaje trastero, piscina) vale por lo menos 100.000 euros mas. Estamos hablando que en mi caso llevo mas de 1 mes mirando precios y en alcala estan por mas de 280.000 y estos cuestan 180.000.

-eso de que no se venden...todas las promociones que se entregan en 2012 están vendidas puesto que son las primeras que he mirado y si encuentras 1 bajo da gracias porque no queda nada.

- la primera promocion de ferrocarrill esta construyendose y vendida salvo 3 pisos.

-Creo que es una oportunidad muy buena para todos los jóvenes de alcala y alrededores y en valdebebas no he estado pero comparan 30.000 habitantes por lo alto de valdebebas con 204.574 en 2009 de alcala de henares me parece un error.

- el capital social que hay que entregar en mi caso no son 30.000, aunque supongo que eso dependera del tipo de vivienda. Además creo que lo que tienen que mirar es el valor total de la vivienda.

- Si buscas información, muchas muchas casas de protección oficial se venden como cooperativas para dar mejor calidad en las viviendas ya que es la unica forma de comercializarlas y que la comunidad de madrid esta de acuerdo.

- todo el dinero que estas dando esta resguardado por un aval con lo cual sabes que esta a buen recaudo.

-  desgravarme no me desgravare, pero tampoco puedo pagar una hipoteca hoy en dia para que eso se me aplique que cueste 280.000 euros que es lo que me piden como minimo por una vivienda nueva en alcala.

- claro que no te van a asegurar la fecha de 2013 de entrega, ni este cooperativa ni ninguna otra ni ninguna constructora a la que compres por plano. esa fecha te la van a asegurar en el momento que den la licencia de obra y empiecen a construir.

-Tambien es logico segun el estamento que te quiten un 20%, si tu das un dinero a una empresa es lógico que te penalicen si te vas.

- A mi me da igual que sea una vivienda VPPB casi a precio de VPPL por que si comparo 280.000 con 180.000, las calidades, el barrio, el entorno, la ciudad, la distribucion del piso, la urbanizacion, la piscina....a mi me gusta y creo que es una buena oportunidad para la gente joven que dentro de 3 años podremos tenener una hipoteca a 25 años y no a 40 que ahora parece estar de moda.

un saludo a todos y decir que creo que la siutación de cada uno es distinta y por ello no tenemos que asegurar que el vaso está vacío. Porque en mi caso esta medio lleno.

chao!!

Eso mismo,

El primer día que salió la promoción a la venta reservé el ático con la terraza más grande, impresionante, me encantaba y pague los 500 euros.

No me importaban los 30.000 euros de CS para nada, la terraza lo merecía.

Pero al leer todos los anexos al contrato, los estatutos, vi nada estaba a nuestro favor sino al de la cooperativa.

Hablé con un abogado y me recomendó que por lo menos intentara que me firmaran otro anexo al contrato en el que decía algo como que si en el 2013 no empezaba a construir (ya no entregar sino a construir) que pudiera tener la opción de marcharme sin que se queden con el 20% de lo entregado, que en 2013 es mucho dinero.

Me dijeron que no se podía, que el contrato era el que era.

Pasé 2 semanas horribles, sin poder dormir y dandole vueltas y al final decidí que es una locura.

- Ya no te vas a poder desgravar el resto de los años de tu hipoteca.

- Es una VPPB casi a precio de VPPL.

- Y espartales está lleno de viviendas sin vender.

Y lo que yo creo es que se han equivocado pensando que Espartales era Valdebebeas, y no lo es.

En valdebebas se va a vender todo, al precio que sea, por como es el barrio y su localización. Yo tambien sigo mirando por ahí.

Por eso, que pongan ahí un CS de 40.000 no lo veo tan preocupante, se va a llenar la cooperativa que es lo importante para seguir construyendo y no voy a negar que todos los proyectos que tienen me gustan. 

Yo lo comento solo porque me ha fastidiado mucho perder los 500 euros, que evidentemente no me quieren devolver, desde que les mandé el correo indicando que desgraciadamente no voy a seguir adelante no he recibido ninguna respuesta por su parte. He mandado como 4 o 5 mails y nada.

Solo te digo que te leas todo muy bien, que hagas cuentas muy bien y si decides seguir mucha suerte.

Muchas gracias MB, me ha quedado muy claro... voy a leerlo con más detenimiento,

Lo que no acabo de entender es que, creo, que en otro foro tú confirmabas que habías pagado la reserva de esta promoción. Significa esto que te has echado para atrás? Por todos esos motivos? Ha habido algo que no han cumplido y de ahí tu decisión? Te han decuelto la reserva?

Perdona por mis preguntas, pero es una decisión importante.

He mirado tb en Valdevebas con Inmoferrocarril... Cómo ves el tema ahí? Hay 4 promociones y es mucho más caro, claro.

Gracias de nuevo

Yo que me he leido los estatutos de PE a PA y el contrato y todos los anexos, te comento:

- Pueden variar los precios, es una cooperativa, y ellos no asumen ningún riesgo. Si no recuerdo mal, tienen hasta un 25% de margen de subida sobre el precio de tu vivienda, sin poder pedir baja de la cooperativa sin penalización.

- El Capital social de los 30.000 euros no se va a usar para mejoras tipo preinstalación de aire acondicionado ni nada de eso. Pero por lo menos te ponen la piscina aunque sean 4 duros. Yo entiendo esos 30.000 euros como un pago pq te dejen elegir el color del suelo y los baños. Pero no son mejoras.

- En caso de baja por cualquier motivo se quedan con el 20% de lo aportado. Y no vale cederle tu piso a un compi o conozcido, se lo quedan y punto. Lo dicen los estatutos. Digamos que compras el piso en pareja y dentro de 3 años, dios no quiera, lo dejéis y no podáis afrontar los pagos uno solo, pues si habéis pagado 60.000 euros ellos se quedan con 12.000. Y no es solo dejarlo con la pareja, pueden no concederte la hipoteca y tb se los quedan, o tienes la "desgracia" de que te suban el sueldo y te pases de requisitos VPPB y se los quedan tb.

Cosas que me han echado a mi para atrás:

- Son pisos VPPB casi a precio de VPPL y en espartales el 50% de esos pisos están aun sin vender y prácticamente todos han empezado a construir.

- Cierto es que el primer 20% de los pisos los van a vender sin problemas, pero ¿que van a hacer con el resto? ¿los bajos sin jardín, los primeros con mala orientación? Además mientras más tarde entre la gente más dinero van a tener que poner en menos tiempo.

-normalmente en una cooperativa de protección se paga el 20% de la vivienda antes de entrega de llaves, que suele ser unos 30.000 - 40.000 euros, en este caso hay que poner eso + 30.000 hasta la entrega de llaves, ¿creeis que alguien que entre más tarde, como en el 2012, va a pagar por unos de los últimos pisos con mala orientación 70.000 euros en un año para una vivienda VPPB en alcalá de henares? ¿estamos locos?

- Al ser uan cooperativa, no podéis pensar solo en el atiquito que os habéis comprado, para que os den ese atiquito se tienen que vender las 111 viviendas en las condiciones que han propuesto, y está complicado.

Ojalá me equivoquee, pero esta cooperativa no tiene buen futuro. Se va a ir retrasando y retrasando, hasta que os artéis y perdáis vuestro 20%.

Espartales Norte está muy saturado de viviendas pendientes de vender, y además quien quiso comprarse un piso ya se lo compró. Solo quedan clientes residuales y estos buscan buenos precios y no pagar 30.000 euros por encima del módulo que no van a poder ni escriturar.

Que tengáis buena suerte.

Hola de nuevo,

La verdad es que lo que he visto en su web está genial. Es verdad entonces que se podrá elegir cada uno entre las 3 calidades que muestran en su web?

Lo que no tenemos claro es el hecho de ser cooperativa (cosa que la otra promoción que tienen en Espartales no lo es). Podeís explicarme un poco más? Sabeís cuantas viviendas llevan vendidas? Qué pasa si no se vende todo? Puede cambiar el precio y/o las viviendas?

Estamos un  poco perdido y con la situación que hay ahora...

Muchas gracias de antemano

Hola posible futura vecina. Como ves ya me he puesto como vecina en el grupo de esta promoción. A ver si se va sumando gente. Cuanto antes se venda todo antes empezarán a construir. Como te comenté yo compré en Julio y firme el contrato de reserva(que no el de compravente pues éste se firma mas tarde) en Agosto. Ahora estoy a la espera de que terminen lo que ellos llaman piso piloto (en sus oficinas de Rivas) donde muestran las calidades y los terminados para elegir entre las 3 opciones que ofrecen. No creo que tarden ya mucho en llamarme. Un Saludito

ah se me ha olvidado decirtelo, trabajan con el bbva y con otra financiera que ahora no me acuerdo para el aval, pero tienen oficinas en rivas y en el centro comercial alcala magna por si eres de alcala y prefieres pasarte a hablar con el comercial.

un saludo y suerte, espero que te gusten tanto como a mí, porque me parece una distribucion increible!

hola davanari!

Han empezado a promocionarlos despues de verano asique todavia quedan bastantes viviendas. Ellos les gustaría que estuviera acabado en junio de 2013 asique yo creo que aunque se retrasara no debería ser mucho porque para los metros cuadrados que son (unos 90m2 utiles de tres habitaciones)con 2 plazas garaje, trastero, piscina...no encuentras algo por ese precio ni por asomo... yo llevo unas semanas buscando y de esas condiciones esta todo carisimo, además esta inmoviliara está construyendo otra promocion que va en fecha asique si van a por la segunda supongo ke veran vuenas espectativas.

ya me cuentas que te parece si vas a hablar con el comercial o algo y cuentaselo a mas gente porque eso si es seguro cuanto antes se vendan antes se construyen.

un saludo posible vecino!

Hola,

A mi también me ha gustado mucho la información que he visto en la web. Sabes si todavía quedan muchas viviendas? Yo estaba mirando de 3 hab.... Sabes con qué banco se va a realizar la financiación?

Me preocupa que se vaya más allá del 2013 como está pasando en tantas promociones que se retrasan y se retrasan...

Un saludo y gracias!!!

hola a futuros vecinos!!!vuelvo a escribir porque estoy más animada despues de toda una semana viendo pisos, precios, documentacion...la verdad es que cada vez me convence más esta promocion, la relacion calidad precio buenisima ( a ver donde puedes encontrar pisos con piscina, urbanizacion, garaje y trastero por ese precio) (mucha gente dice que estan bajando los precios pero en alcala pisos nuevos por menos de 280.000 euros pocos...)

Además las formas de pago para gente joven son muy buenas, tener 2 años y medio para ir pagando mientras no tienes gastos de agua luz etc..

También tenemos la confianza de que esta inmobiliara no es la primera promocion que construye y en la anterior van totalmente en fecha y con solo 4 viviendas por vender.

Creo que es una muy buena oportunidad para poder vivir en un barrio joven, con casas grandes y buenas prestaciones, bien comunicada y con un muy buen precio, al fin y al cabo nosotros dentro de dos y medio podremos conseguir no tener una hipoteca alta a 40 años gracias a esta promocion.

Saludos a todos y a interesados os animo a escribir!!!