Hola, la oferta que comentó es esta:

https://www.bankoa.es/particulares-comercios/financiacion/hipotecario-variable.html

Yo estoy esperando que me digan del estudio, pero parece que está bastante bien.

De todas maneras lo que le han ofrecido a Diser está bastante bien.

No obstante al final hay que ver las vinculaciones. Pq dependiendo del dinero que pidáis puede que os pueda interesar más tener un 1,25 en Bankinter si a partir del segundo año no te obligan a tener el seguro de hogar y teniendo en cuenta que es 1,25 desde el primer año y en Bankoa el primer año es un 2.

Hola Juantg,

Comentaste en su día las condiciones de un banco francés.

Te quería preguntar si merece la pena pedirles información..como no es conocido..

Es para ir descartando...

Gracias

No quiero darle ningún secretismo, Simplemente intentó como todos conseguir unas buenas condiciones y no lo he puesto en el foro puesto que sin autorización de la persona en cuestión m parecía poco ético publicar su número de teléfono.

mañana la llamaré y se lo consultare para ver si esta de acuerdo.

si es así os lo hago llegar a todos al igual que he hecho con algunos de forma privada.

Buenas tardes:

Sinceramente no entiendo tanto secretismo con que banco te ha dado esas condiciones, cuando tampoco son espectacularmente buenas. Hay algun banco ofreciendo el euribor+1  como oferta general, sin excesivas vinculaciones, únicamente nómina, seguro hogar y de vida (este último del 50% del capital solicitado)

Un saludo a tod@s

Diser, no quiero polémicas con ésto... pero no será mejor que digas en el foro, como todos lo hemos hecho, el Banco que és, con quién tenemos que contactar y así ahorrarte el trabajo...

Hay cambio

Hola, a qué Jose te refieres?

Si es el chico de Gestum, ya sabemos lo complicadísimo que es contactar con ellos; no podrías dar más información?

Te aseguro que te estaremos tod@s super agradecid@s.

A mi me llamaron ayer de Ibercaja y me ofrecieron el 1,40% con todas las vinculaciones que son bastantes, lo del gastos de la tarjeta etc.. como a  todos supongo, me dijo que pensara si me iba ahorrar mucho en cambiarme de banco porque a lo mejor no merecía la pena ya que a lo mejor eran unos 16€ más de cuota al mes de hipoteca, pero claro no cuenta con lo que hay que pagar de vinculaciones, seguro de hogar, de vida, de trabajo, etc... cuando en Bankinter solo te piden nómina, seguro de vida y seguro de hogar que solo lo tienes que mantener con ello el primer año, luego te puedes cambiar, y si encima eres nuevo cliente te dan un 5% de interés el primer año por domiciliar la nómina.

Hola,

Efectivamente si se acepta la oferta de Ibercaja, se deben pagar los gastos de notaria, registro y gestoria, el IAJD según el caso como dijo pollochico. Se debería negociar la tasación pues el bien ya tiene una hipoteca actualmente con Ibercaja, tasación que parece quieren que se asuma también en caso se contratar la hipoteca con otro banco, careciendo de sentido en este caso. 

Para aquellos que contratéis con otro banco, que sea este quien tase y si Ibercaja argumenta que es necesaria tasación por su parte, le entregáis la de vuestro banco, que es totalmente válida.

Tengo la sensación de que Ibercaja nos sondea a aquellos que les hemos visitado para hacernos ofertas en función de lo que les decimos nos ofrecen otras entidades, en nuestro caso aun no nos han mejorado la oferta inicial de 2,25 y euribor +1,7 con vinculaciones máximas que nos ofrecieron de inicio, eso si estaban muy interesados en saber que otras ofertas teníamos.

Esperemos que los trámites administrativos en curso no se demoren y podamos disfrutar pronto de nuestras viviendas.

Buenas a todo@s:

Me ha llamado Jose esta tarde, que ya se han trasladado. No disponen de línea de teléfono, por lo que es posible  comunicarnos con ellos, ni por teléfono ni por mail. Me ha dejado un móvil por si alguien necesita hablar con el, 646634473.

Un saludo!!!!

Muy bien, eso lo cambia todo, yo esta tarde e recibido las nuevas condiciones de ibercaja, me dejan el interes 2.5% el primer año que se puede negociar segun clientes, y  a 1.7%+ euribor,el resto de años,y sin comisiones ni apertura, con vinculacion de nomina, tarjeta y 3 recibos y seguro de vida y hogar.

Vamos que la diferencia con las condiciones que me habian dado en otros bancos  es de pagar 16 euros mas al mes pero claro hay que quitar los 1300 euros que habeis dicho que me costaria cambiar la hipoteca de banco.

Mirarlo bien 

Os pongo esto para que estéis enterados, me lo han pasado de Bankinter y es una buena noticia.

Nuestras viviendas son de VPPB  y que no se paga impuesto de AJD para las viviendas con menos de 90m utilies.

Los gastos de cancelación de la hipoteca de ibercaja son del 0,50% por el importe pendiente. Aprox 500€ y los gastros de cancelación registral que se cobrarían son de unos 800€. ( incluyen notaria , registro y gestoría).

A esto habría que sumarle los gastos de escrituras de la compra de la vivienda y de la hipoteca que dependiendo el importe que pida cada uno varía.

Pero ya no son los 3000 € de gastos que me dijeron en Ibercaja solo por cambiarte de banco y hacer la cancelación ya que no tenemos que pagar impuestos los que tenemos las viviendas de menos de 90m.

Me han llamado del Deutsche Bank que les han autorizado un 1,3 con las mismas condiciones que el folleto que os puse.

se la pides a gestum y te la da ,yo la tengo hace mas de mes y medio

Buenas tardes vecinos,

Hoy he estado toda la mañana de ruta por bancos para pedir condiciones y en varios me han pedido para el estudio una nota simple de la vivienda. ¿Alguien la ha pedido en el registro propiedad? Es necesario que figure que ya está construida la vivienda para que puedan conceder el préstamo y no se si ya lo tendrán actualizado en el registro.

gracias

Hola Juan Piso, no tienes que firmar la hipoteca con IBERCAJA para poderte ir al otro banco, simplemente firmarías con el banco que quieras irte y lo que te cobraría IBERCAJA serían los gastos de subrogación que son más o menos unos 500 e, el resto de gastos por la cancelación registral de la hipoteca se la pagarías al banco con el que firmas, ya que nosotros tenemos firmado el prestamo de promotor con IBERCAJA y esa escritura hay que hacer una cancelación registral que se encarga la gestoría del banco nuevo, yo voy a llamar porque IBERCAJA nos calculo los gastos por el total de hipoteca que nos queda a cada uno, en mi caso 115.000 € pero la de mi banco que mi dijo que esa deuda no es la que tenemos realmente con ellos ya que ellos desde que firmaron el préstamo promotor han ido amortizando y la deuda es menor. Hablo con ellos y os explico un poco mejor.

Buenas tardes 

Hoy pase x Gestum. Me han dicho qeu intentaria mandar hoy el correo con las fechas para ir a ver la casa 

empezarian el dia 8 y serian el portal numero 1 y 10 .Asi que en breve vemos la casa 

Hola, 

La semana pasada nos informamos en la oficina de Ibercaja de Río Manzanares, actualmente su mejor oferta es de 2,25 los primeros 12 meses, a partir de entonces la horquilla del diferencial sobre el euribor va de 2,30 de máximo a 1,70 de mínimo con grandes vinculaciones. Comisión de apertura de 0,50. Primas de seguro amplias pero caras, también tienen uno mas básico. Plazo máximo 30 años, comisión por cancelación de 0,50 los 5 primeros años y 0,25 los siguientes.

Están a la espera de que les autoricen mejores condiciones, Ibercaja es una entidad más volcada en el ahorro que en el préstamo, motivo este que hace que sus productos hipotecarios estén un paso por detrás que los de la competencia. De cualquier modo hay que estarles agradecidos por la concesión del préstamo promotor.

Esperemos que esa mejora llegue en tiempo, pues es en otro caso no compensaría realizar la operación con ellos, teniendo que asumir los gastos de cancelación económica del importe pendiente, la cancelación registral y la tasación que nos valdría en la entidad con la que finalmente formalizásemos la hipoteca.

Saludos.

Hola a todos y gracias por la información que vais colgando. Así podemos todos beneficiarnos de las mejores condiciones. ¿Alguien ha tenido noticias de Ibercaja?

Os he dejado un folleto de las condiciones de DB en descargas.

Os he dejado un folleto de las condiciones de DB en descargas.

Hola a todos,

¿A alguien le ha mejorado las condiciones Ibercaja? Yo estoy todavía esperando que me contesten sobre el estudio...

De otros bancos estuve en Novanca y me ofrecieron 1,8+e a partir del segundo año con vinculación obligada de nóminas, 3 recibos y uso al menos una vez de tarjeta de débito y crédito. Es obligatorio también contratar seguro de vida y hogar, pero no necesariamente con ellos, ofrecen la posibilidad de que lo contrates con otras compañías.

He hablado también con la oficina de Deutsche Bank de Capitan Haya que ofrece unas condiciones especiales a la cooperativa de 2,25 el primer año y el resto e+1,4 con nóminas, tarjetas de débito y crédito con un gasto anual mínimo de 3.000, seguro de hogar y seguro de vida por un importe del 70% del capital vivo del préstamo.

Hola vecinos.

Informaros que las condiciones de Bankinter son iguales en la sucursal de Leganés que las de Madrid, por si estáis interesados y os pilla más cerca esta. Estuve el otro día y son el 1º año 2% y a partir del 2º 1.25%, con 0% en interés de apertura, cancelación parcial y total, sin cláusula suelo...
La dire es: Avd. Rey Juan Carlos I, 76

¿Alguien ha recibido el correo de la visita de los desperfectos?

¡Saludos a todos!

Gracias 

Me pase hace un rato y mi contrato lo tenia para enviarmelo hoy , me ha dicho que intentaran que los  que quedamos  por firmar lo hagamos  todos entre el lunes y martes para mandarlo .

Voy a colgar ahora los gastos que me han pasado los del bbva

Aparte quedaria pendiente cancelacion + tasacion

A mi no me han ofrecido nada nuevo 

Hola, quería consultar si alguno le han ofrecido mejores condiciones que las que nos han hecho en Bankinter, 

Ayer estuve en gestum y me dijo que habia mandado todos los contratos de adjudicacion por correo para dar el ok y asi firmarlos, estar atentos quien no lo haya recibido ya que puede ser que lo tengais en correo no deseado ya que lo enviaron desde otro correo de gestum.

muchas gracias

me los apunto.

Hola,

Los puntos que yo destacaría, son:

- Exigencia de una nómina neta (1500, 2000,..), no en todos los casos no se piden.

- Plazo, normalmente están danto 30 años, si tu situación cambia, está claro que todos tienen la amortización al 0% por lo que puedes reducir capital o tiempo, pero si por cualquier motivo, en lugar de 30 años, tuviera que ampliar a 35 o 40, o de 20 a 30. ¿te dan la opción?, ¿y que coste supondría?

- Si a lo largo de la vida de la hipoteca cambia tu situación económica, ¿puedes renegociar la cuota, pagando un poco mes todos lo meses, y acumular "lo dejado" de pagar para realizar un pago único?

- Cláusula techo, es cierto la la cláusula suelo se ha eliminado de las Hipotecas, pero hay que tener mucho cuidado con la cláusula techo

Para mí, estos son puntos claves que debemos de tener en cuenta.

Un saludo,

nos podrías hacer el favor de decirnos los otros puntos a tener en cuenta?

o si son muchos, los más relevantes??

yo te lo agradecería

Hola,

Además de los puntos que habéis comentado hay que tener en cuenta que la Hipoteca que la dan es en función a las condiciones personales que tenemos en estos momentos, pero esta pueden variar, hacia una mejora o en sentido contrario, por lo que hay que ver que opciones dan en cada Banco, en caso que se den alguno de estos supuestos.

En en algunos casos cambiar las condiciones de la Hipoteca ocasiona en el futuro una nueva Hipoteca y por lo tanto nuevos gatos de Notaría y Registro,, en el caso del BBVA cuando yo hice la consulta en la Hipoteca actual quedarían reflejados estos supuestos y no sería necesario una nueva.

Además de los datos económicos, diferencial, hay otros muchos puntos que debemos de tener en cuenta...

Un saludo

fue por poner un caso práctico.

la tipología con precios está en descargas (precios de san nicasio).

pues viendo que en cualquier momento puedes hacer la jugada de cambiar de hipoteca y que en unos meses fueran a bajar como dices los diferenciales, muy mala ha de ser la oferta de ibercaja para acogerse ¿no?

Entonces, lo que ibercaja ofrece es la subrrogación del préstamo promotor cambiando condiciones?

Entendiendo entonces que no habría que cancelar el préstamo promotor?

Hola

Si lo que ofrece Ibercaja es una subrogación pura, se ahorrarían los gastos de constitución de hipoteca, manteniéndose los de compra-venta.

En nuestro caso, no hemos hablado con Ibercaja aún, pero imagino que lo que realmente ofrecen es una modificación más o menos personalizada de las condiciones del préstamo promotor, habría que consultar con ellos los costes.

Si estos fuesen muy bajos o no existiesen, otra opción a barajar sería acogerse a la oferta de Ibercaja y cambiar de banco pasado el verano-fin de año, cuando es mas que probable que se oferten diferenciales >0,5% y < 1%.

Por curiosidad que tipología de viviendas había de 200 K€.

Saludos.

Muchas gracias a todos por colaborar en conseguir mejores condiciones para todos.

Me gustaría aclarar antes de tomar mi decisión cuáles serían los gastos (exclusivamente de llevarme la hipoteca a otro banco)

Pongamos como ejemplo una hipoteca de 140mil y coste del piso 200mil:

Lo que pago en ibercaja:

1. Cancelación de mi préstamo.     0.5  Y su correspondiente cancelación registral
2. Cancelación del préstamo promotor  y también su cancelación registral ¿ ESTO TAMBIEN?
3. Gastos notariales de cancelación
4. Gasto de
5. Gasto de
6.  

Total1 :

Lo que pago en el nuevo banco:

1. tasación
2. creación de hipoteca
3. Gastos notariales.
4. documentación de actos jurídicos
5. Gasto de
6. Gasto de
7. .
8.  

Total2:

Con estos 2 datos, ya podría  calcular  si me interesa cambiar de banco:

¿Total1 + Total2 será menor que el total que pagaría al finalizar la hipoteca?

y ahora, cuanto pagaría al finalizar la hipoteca frente a Ibercaja a otro banco?:

Toca comparar condiciones de hipoteca: Diferencial y coste de vinculaciones. Pues podrías tener un buen diferencial pero con unas vinculaciones malas por lo que igual no interesarían.

Alguien que conozca bien este tema se anima??? es que yo no tengo conocimientos para poder hacerlo.

Muchas gracias!!!!!

Lo del impuesto de Actos Jurídicos a mí en su día me dijo Benita que estábamos exentos.

Lo del contrato de adjudicación... como a algunos me mandaron el borrador, dí el visto bueno y aunque no me habían llamado, aprovechando que tenía que pasar a preguntar unas cosas firmé el contrato, que ya estaba firmado por el presidente de la cooperativa.

Me dijo que el fin de semana pasado había quedado con el presidente para que fuera firmando contratos, yo le entendí que ya estaba comunicado el borrador a todo el mundo y que casi todos habiamos dado el OK, por eso me descuadra que haya gente que no le hayan mandado el borrador.