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J
Je y Be
20/03/2007 11:14

gastos de escrituras

¿Cuánto cuestan los gastos de escritura, notario y otros gastos jurídicos iniciales si no me subrogo a la hipoteca de La Caixa?

950 lecturas | 14 respuestas
Hola vecin@s!

Alguno de vosotros podria echarnos una mano? Es un poco pronto,pero alguien sabe cuanto puede ser los gastos de escritura,notario,etc.... y si no te subrogas a la hipoteca de la caixa que es eso de los gastos juridicos iniciales?
 
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Etiquetas
Gastos de escritura Gastos notariales
gordifeliz
gordifeliz
22/03/2007 11:38
Pues a mí me viene muy bien todo eso que decís, jeje, para qué engañarnos.

Lo de meter le IVA en la hipoteca no hay ningún problema, los bancos suelen hacerlo en un 90% de los casos, así que...
Lo que comentáis de bajadas y subidas del valor inmobiliario... yo dudo mucho que bajen hasta que se revaloriza a la baja, así que no os preocupéis por eso (no vamos a tener tan mala suerte, vamos, digo yo) Yo creo que subirá bastante. Mi hermano compró su casa por 36mill y lo ha vendido por casi 40mill y porque no ha esperado a que le abrieran el metro, si no... os aseguro que valdría muuuucho más (y eso en dos años)
Yo creo que tan mala suerte no tendremos. Y los bancos darán un 80% del valor del inmueble, así que calcular que si el piso vale 300.000 € y se revaloriza en unos 40.000 € más... eso que ganamos para escrituras, compra de muebles y demás...

Saludos y estaremos en contacto. ;)
 
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J
Je y Be
22/03/2007 10:26
Si es verdad que algunos bancos te dan mas del 80%.Lo que hacen es que el banco te da ese 80% y el resto lo hacen a traves de seguros,aunque como lo hagan da un poco igual mientras que nos lo den verdad?
 
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C
Chei
22/03/2007 09:20
Hay bancos que te conceden el 110% del valor del piso y con avales no hay problemas en tener un 100% del valor.
Pero vamos lo de la burbuja en un año que nos queda no creo que pase. Lo que si nos puede pasar es que con los tipos de interes que hay ahora, la hipoteca la tengamos con condiciones altas y luego bajen, por lo que se abarataría la cuota mensual, lo contrario que está pasando ahora.
 
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caye
caye
21/03/2007 22:32
¿Japón? ¿EEUU? ¿Alemania? También creían que los precios tan solo se mantendrían y leer este artículo... Te cagas en los pantalones solo de pensar en el titular:

hoyInversión dijo:


"Centroeuropa y Japón demuestran que la vivienda sí puede perder su valor"

hoyInversión
Los precios de la vivienda no suben siempre y en todo lugar. Que se lo digan a los japoneses, donde el precio de los inmuebles ha comenzado a subir en 2006 por primera vez en 14 años, marcando el inicio de la recuperación del sector tras el espectacular pinchazo de la burbuja especulativa de 1990 - 1991. En aquella época la superficie del Palacio Imperial de Tokio estaba más valorada que todo el estado de California).
El pasado 1 de enero, el precio medio del metro cuadrado en el archipiélago se situaba en 114.000 yenes (equivalentes a 781 euros), lo que supone una revalorización del 0,9% respecto al año anterior. En Tokio los precios de la viviendas aumentaron un 3,5%. las subidas más espectaculares se han producido en las viviendas de lujo construidas frente a la frente a la estación del ferrocarril de Nagoya, en el centro de la capital, con subidas del 26%.

También en Europa
En países más cercanos también se han producido caídas de precios. El Banco Central Europeo señala en uno de sus boletines que la media de caída de los precios de la vivienda entre 1999 y 2002 en Austria ha sido del 8% anual mientras en Alemania alcanza el 5% anual, aunque la disminución en 2002 fue superior. En Portugal la caída en 2002 ha sido del 6% mientras en los Países Bajos fue superior al 1%.

http://ozu.hoyinversion.com/reportajes-vivienda/posible-caiga-precio-vivienda_200610231604.html



:S
 
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J
Je y Be
21/03/2007 21:30
Ahi ya me pillas! En teoria....

De todas formas tranquilo porque nunca van a bajar,como mucho se mantendran.si no se vendria abajo la economia de todo el pais
 
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caye
caye
21/03/2007 21:00
Gracias Je y Be, una aclaración bastante buena ;)

¿Una última pregunta por curiosidad? ¿Que pasaría entonces si explotara la burbuja inmobiliaria y tasaran los pisos por los suelos o bajaran su precio? ¿Tendríamos que pagar hasta llegar al 80% del valor de tasación o si no no hay hipoteca?

Ya sé que es algo muy extremo, pero... ¿En teoría?

Un saludo.
 
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J
Je y Be
21/03/2007 15:41
Gracias por las respuestas chic@s!

A lo que dices de meter el iva en la hioteca no creo que tengas problemas,nosotros tambien queremos hacerlo.Te intento explicar lo que tengo entendido.
Lo normal es que te concedan de hipoteca el 80% del valor de tasacion del piso en el momento de las escrituras.Lo que ocurre es que cuando tu lo compraste estaba valorado en por ejemplo 300.000 pero desde entonces hasta que nos lo entreguen el verano que viene se habra revalorizado(bastante creo yo cuando este todo construido con el metro,comercios,etc).Entonces la tasacion sera mayor y te podran conceder mas.por ejemplo si se revaloriza unos 5 millones(creo que es muy posible,porque aun queda bastante,que es el 10%)te concederia el 80% de 330.000, es decir 264.000 y tu hipoteca con todo lo que estamos pagando seguro que es menor.Luego con lo que "te sobre" haces lo que quieras,pagas el iva, te compras un coche,o no lo pides por que no lo necesitas....

Espero haberme explicado y que te sirva.

Saludos
 
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C
Chei
21/03/2007 10:20
Está claro que el valor de nuestro piso es muy superior al de la hipoteca, ahora mismo estamos pagando, no recuerdo el valor del piso, pero en total nos vamos a quitar unos cuantos millones. El piso (hablo del de 2 dormitorios) lo tasaran en su valor, alrededor de 300.000€ y nosotros tendremos como 200.000€ sin IVA para pagar, no creo que haya ningun problema en incrementar la hipoteca de esos 200.000€ (aprox.), ya otra cosa es la cuota mensual...
 
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caye
caye
20/03/2007 22:30
Nosotros habíamos oido hablar de gente que mete el IVA en la hipoteca... no sabemos exáctamente cómo va eso, pero estamos interesados para no tener que soltar los 8 kilos que comentan Eu y Bego de golpe.... Así que lanzamos unas preguntas: ¿Te tienen que tasar el piso por más valor del que lo compraste? ¿Qué valor figuraría en las escrituras? ¿Alguno tiene idea de cómo hacerlo?

Gracias y un saludo.
 
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C
Chei
20/03/2007 13:51
Eu y Bego dijo:

Mil perdones, antes me he explicado mal. En Junio de 2008 tendremos que pagar tres conceptos:

1 .- Un último pago (cuota) a Agofer antes de la escritura, según lo que tenga cada uno en el contrato. A nosotros nos sale en torno a los 20.000€
2 .- El IVA de la Hipoteca (7%), que aplicado sobre el total del préstamo (también según el contrato de cada uno) nos da la cantidad a pagar. Otros 20.000€ aprox.
3 .- Gastos de Notaría, Registro e Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Es lo que viene a ser un 3% del valor de compra de la casa (según creo).

Es decir, que antes de darnos la casa tenemos que aforar unos 8 kilos de las antiguas pesetas. Casi nada...

He leído que la nueva ley influye sobre los gastos de cancelación de hipoteca, que pasaría de un máximo de 1% a un máximo de 0,5% pero no sé si influye en otros conceptos.


no hay nada que perdonar, aqui estamos para informarnos unos a otros y ayudarnos.
Yo me he basado en el Simulador de gastos del BBVA y me salen como unos 22000€ de gastos totales, el enlace:
https://www.bbva.es/TLBS/tlbs/jsp/esp/pusted/prodserv/hipotecas/simul/gashipo.jsp#0

y mas simuladores de interes para ver más gastos:
https://www.bbva.es/TLBS/tlbs/jsp/esp/pusted/prodserv/hipotecas/simul/index.jsp
 
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E
Eu y Bego
20/03/2007 13:35
Mil perdones, antes me he explicado mal. En Junio de 2008 tendremos que pagar tres conceptos:

1 .- Un último pago (cuota) a Agofer antes de la escritura, según lo que tenga cada uno en el contrato. A nosotros nos sale en torno a los 20.000€
2 .- El IVA de la Hipoteca (7%), que aplicado sobre el total del préstamo (también según el contrato de cada uno) nos da la cantidad a pagar. Otros 20.000€ aprox.
3 .- Gastos de Notaría, Registro e Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Es lo que viene a ser un 3% del valor de compra de la casa (según creo).

Es decir, que antes de darnos la casa tenemos que aforar unos 8 kilos de las antiguas pesetas. Casi nada...

He leído que la nueva ley influye sobre los gastos de cancelación de hipoteca, que pasaría de un máximo de 1% a un máximo de 0,5% pero no sé si influye en otros conceptos.
 
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C
Chei
20/03/2007 12:52
Eu y Bego dijo:

Se suele decir que todos esos gastos suponen aproximadamente un 3% del valor de la vivienda, lo que ya es un dinero.

Lo de la subrogación no me acuerdo muy bien como iba, pero quizás te puedan informar bien en la Oficina de Info. de Vivienda del Ayto. de Madrid:

< a href=http://www-1.munimadrid.es/Principal/adjuntacielo.asp?pagina=/vivienda/OficinaInformacionVivienda/index.html target=_blank >http://www-1.munimadrid.es/Principal/adjuntacielo.asp?pagina=/vivienda/OficinaInformacionVivienda/index.html< /a >



Pero eso es ahora o lo que vamos a pagar con la nueva ley???? Porque me parece poquísimo, yo me compre un piso hace 5 años por 132.000€ y de gatos totales de escrituras pague casi 11.000€.
 
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E
Eu y Bego
20/03/2007 12:28
Se suele decir que todos esos gastos suponen aproximadamente un 3% del valor de la vivienda, lo que ya es un dinero.

Lo de la subrogación no me acuerdo muy bien como iba, pero quizás te puedan informar bien en la Oficina de Info. de Vivienda del Ayto. de Madrid:

http://www-1.munimadrid.es/Principal/adjuntacielo.asp?pagina=/vivienda/OficinaInformacionVivienda/index.html
 
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C
Chei
20/03/2007 12:18
Pues yo he mirado un simulador y con una hipoteca de 230.000€ creo que te salen como unos 18.000€ de escrituras (sule ser un 7% del valor del piso), lo que pasa es que ahora etra una nueva ley que va a bajar mucho el precio de estos gastos.
 
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