Residencial La Vera
Promoción de Chalets en el Ensanche de Vallecas, parcela 4.32 A2-B, muy cerca del Centro Comercial La gavia, el Hospital Infanta Leonor y a pocos minutos del Centro de Madrid.
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HugodePains
28/07/2016 09:04

Hola a todos, la semana pasada confirmamos la reserva de uno de los chalet de esta promoción, así que somos vecinos futuros si todo va bien.

Un saludo

Ruthdm
20/07/2016 18:44
Buenas tardes a todos!!! DICHI y "parejaensanche bienvenidos!!! Me alegra ver que esto se va animando. Imagino que si después del verano tienen el 80% comenzarán a pedir licencias no??. De todas formas habrá que preguntar pq a nosotros nos dijeron que con el 70% ya podrían comenzar..
Parejaensanche
19/07/2016 12:09

Por telefono me comentan en la oficina que solo quedan 1 o 2 viviendas (no estan seguros) para alcanzar el 80%

Parejaensanche
19/07/2016 08:07

Una de las 3 premium que quedaban, aparentemente quedaban esas tres, y si no recuerdo mal otras tres plus y dos/tres medium. Pero como os digo, no estoy del todo seguro, esta semana intentaremos confirmarlo 

splazamix
18/07/2016 23:25

Y cuál habéis elegido? Nosotros al final estamos apunto… Pero estamos terminando de gestionar la venta de nuestra actual vivienda… Suponiendo que queden de la tipología que queremos (plus) seremos también vecinos....

Parejaensanche
18/07/2016 23:18

Hola a todos!  Somos una pareja joven que acabamos de reservar una de las viviendas que estaban disponibles, hemos seguido el grupo las ultimas semanas y nos parece una gran idea esta forma de comunicacion ya que somos los mas interesados en que esto vaya adelante. Segun la ultima entrada de Dichi somos los 22os por lo que solo quedaria una vivienda para llegar al 80%.. Vamos a intentar que nos verifiquen esto. Vamos actualizando. Un abrazo a tod@s

 

 

DICHI
24/06/2016 20:28

Buenas tardes vecinos! El martes pasado firmamos la reserva del chalet 25. Según los disponibles que nos dieron, el nuestro hace el chalet nº21 reservado, con lo cual faltarían 2 para el 80%. En nuestro contrato de reserva pone que dan de plazo hasta el 30 de Septiembre para completar el 80% de reservas y el 30 de Octubre para pedir la licencia de obras. La previsión de inicio de obras que nos han dado es principios de 2017. Siempre que hemos ido a la oficina había gente informandose con lo cual eso nos da optimismo, creo que en nada nos van a dar la buena noticia de que estamos listos para arrancar. Me alegra ver gente tan ilusionada a pesar del tiempo que queda para que sean una realidad, jajaa! Seguiremos informando!

 

 

 

Ruthdm
20/06/2016 23:20

Hola!!! Buenas noches a todos. Joamfu, la oficina de información se encuentra en la avenida de Ensanche de Vallecas nº 28, frente a la escuela de danza Sara Lobo. En cuanto a las reservas nuestra última información fue que llevaban 17 realizadas. Y la previsión de comienzo es en función de las reservas que faltan por hacer (3 o 4). La memoria de calidades puedes descargarla de la página de serprogesa, es la misma que nos enviaron a nosotros.

Y en cuanto a las viviendas que quedan, es en la oficina donde te van a poder informar mejor.

Esperamos haber podido ayudarte.

Un saludo para todos

JOAMFU
20/06/2016 00:44

Hola buenas noches a todos, mi nombre es José, estoy interesado en comprar una residencia por el ensanche, dando una vuelta, vi los carteles de la promoción de residencial La Vera, en un principio no nos disgusta, pero en la página web de la promoción no hay apenas información y por lo que veo vosotros no tenéis mucha tampoco, me refiero a cuando tiene provisto que empiece, cuantas reservas hay exactamente, etc.

A la espera de pasarme a informarme personalmente por la oficina, que por cierto, alguien me puede decir donde está ubicada esta oficina de información en el ensanche?.

También os pediría que si me pudierais mandar al correo privado la información que tengáis, las viviendas que quedan y los precios y mejoras propuestos, os lo agradecería, así iría a la oficina con un poco de información y con parte de los deberes hechos,

Muchas gracias por adelantado, y a ver si la cosa va para adelante y nos vemos como vecinos.

Gracias y un saludo a todos

lucimor
16/06/2016 09:32

Hola a todos,

El otro día llamamos por teléfono para informarnos de la situación, y nos dijeron que con 3 o 4 mas, comenzaban los trámites para las solicitudes de las licencias y formalización del préstamo.laugh

A nosotros nos dijeron también, que por una cuestión de igualdad, la reserva tenía que ser la misma para todos, puesto que el resto de personas que habían hecho la reserva habían ya abonado 8.500€. Hasta cierto punto puedo entenderlo. De hecho a nosotros sí se nos ha aprobado algún cambio en el plan de pagos.

Nosotros hemos estado comparando precios de mejoras con precios “de la calle” y hay varias opciones que no nos parecen mal. Hay otras que se van de precio claro.

Buenos espero se reserven pronto las que les faltan y puedan empezar trámites.

 

 

Un saludo!!

JesusVK
11/06/2016 23:29
Hola Argam,

Básicamente son cuestiones económicas y de construcción.

Las económicas un poco lo que he comentado:

- Perder el 50% de lo invertido en caso de baja con independencia de la causa me parece una pasada. Imagina que has pagado todas las cuotas y por cualquier circunstancia a la hora de pedir el préstamo hipotecario no te lo conceden. Si no te lo conceden será casi seguro por cuestiones de tipo laboral o por cualquier otro motivo que al banco le genere cualquier tipo de riesgo. El resultado es perder el 50% :-S. Eso, con dos hijos que es nuestro caso da que pensar...y mucho.

- El coste del sótano, como decía, me parece muy alto.

- El precio de lo que añadas en la mayoría de los casos es directamente prohibitivo. Por ejemplo, el coste de algo tan básico como la mecanización de la puerta del garaje es una pasada.

En términos de promocion nuestras "pegas" son absolutamente personales y absolutamente discutibles. Te pongo algún ejemplo:

- No nos convence el hecho que que los coches estén en la calle. Están techados sí, pero en la calle. Por otro lado la anchura para dos coches y sobreplano parece justa.

- En nuestro caso preferimos un tejado abuhardillado que un solarium. No soy ningún experto pero creo que cuando llueva puede ser mas probable tener algún tipo de gotera y eso.

- Una cuestión estética: En los planos aparece todo como muy pegado. Intuyo que es por el tema del solarium. Al no ser tejados "triangulares" da la sensación de que todo esta como muy junto.

Por otra parte hay cosas geniales como la ubicación, la distribución de las habitaciones. La habitación principal es una pasada y las calidades parecen buenas.

Ya digo, seguimos dándole vueltas pero los precios me parecen algo elevados ya que como sabes al precio que aparece en la oferta hay que sumar todos los gastos asociados a la compra de una nueva vivienda.

Saludos :-)



Argam
11/06/2016 22:08

Hola JesusVK

Cuales son las cosas que no os convencen? ya sé que pueden ser cuestiones personales, pero también pueden ser cosas en las que algunos no hayamos caído.

Otra cosa… alguno sabe exactamente cuantos metros cuadrados tienen los jardines de estos chalets? Calculo que de ancho tendrán 6 metros pero de largo ni idea.

Gracias y ánimo, esperemos que esto se ponga en marcha pronto.

splazamix
10/06/2016 16:06

 

Nosotros nos hemos estado informando y estábamos bastante convencidos… pero al final nos hemos echado para atrás (no por falta de ganas) sino por lo que comenta jesusvk. 

En nuestro caso dependemos de vender nuestra vivienda actual para hacer frente a los diferentes pagos hasta la entrega del chalet y eso suponía desprendernos de nuestra casa sin tener ninguna garantía de que los chalets saliesen adelante y más teniendo en cuenta que se llevan vendiendo desde hace más de un año… nos ofrecieron presentar un plan alternativo de pagos y Debido a esto propusimos a la promotora entregar como reserva el 50% de lo marcado por ellos y el resto una vez comenzase la obra, es decir pagar en lugar de 8500€ de reserva 4250€ y los otros 4250€ cuando comenzasen obras y tuvimos una negativa por respuesta siendo ese nuestro único cambio en el plan de pagos… Me hace pensar que tienen pocas ganas de vender… porque se hubiesen asegurado una venta, tenían poco que perder… Y más teniendo en cuenta los precios que tienen los chalets y la poca demanda que están teniendo (repito más de un año...)

Una pena… y a seguir buscando… (Ambas partes)

JesusVK
06/06/2016 13:08

Hola,

Nosotros aún estamos pensando si entrar en la promoción o no. Creo que hay cuestiones importantes a tener en cuenta y que significan eso, el tener que pensar esto despacio:

 

1. Los precios son altos, eso no se le escapa a nadie. En cuanto te pones a sumar IVA’s y los gastos aplicables te vas a cifras que requieren pensar las cosas despacio. Sobre todo si las responsabilidades de cada uno van más allá que pagar una hipoteca. Pagar básicamente por un sótano, por ejemplo, 50.000 euros sin contar IVA me parece una pasada.

2. Si por cualquier circunstancia te ves obligado a darte de baja o el banco no te concede el préstamo, pierdes el 50% de lo aportado. Esta cuestión, sinceramente, me parece un poco “Hard Core”. Entiendo que debería de haber algún tipo de causa objetiva de baja mediante la que te aplicasen una penalización. Eso sí, un poco más sensata.

3. En nuestro caso hemos llegado a la conclusión de que lo que más nos llama la atención es la ubicación del Chalet más que el Chalet propiamente dicho. Hay algunas cuestiones relacionadas con la construcción / planos del mismo que no nos convencen, pero claro, esto ya es un tema muy personal.

En fin, seguiremos pensando.

Saludos.


Editado por JesusVK 06/06/2016 13:08
Argam
05/06/2016 20:54

Yo hablé justo antes del Sima con una mujer de la oficina central y me dijo que llevaban el 50% vendido  y tras el Sima me dijeron que habían reservado 2. Creo que les cuesta encontrar compradores por el alto precio y que esto se va a demorar más de lo que pensamos, no hacen más que darnos largas.

Una pena


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