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Siebe
Siebe
06/07/2021 08:00

Ésa es otra opción, elegir cada uno el notario que le de la gana, y no ir al de Neinor, porque la ley dice que el que compra, si quiere, elige notario, pero mucho me temo que la mayoría iran al que les ponga Neinor, aunque en realidad el notario supongo que se retirará discretamente cuando nos dn a firmar el SEPA, porque esa historia no va con él, por lo tanto la elección de notario no creo que influya en el tema que nos ocupa, del administrador.

Otra opción sería negarse a firmar el SEPA, que es lo voy a hacer yo, si todos se niegan, el administrador se queda sin dinero, y no puede hacer nada hasta que convoque la primera reunión de vecinos, pero supongo que pensar que todos van a hacer eso es una utopía.


 

 
A
Anmat
05/07/2021 23:48

De acuerdo Siebe, si es por ley lo de la 1ª Junta que es donde se constituye la Comunidad, no nos queda otra, pero sí, vamos a darle el nombre del Administrador que elijamos y ver la reacción de Neinor, que disculpa nos pone en caso de no salir elegido el que nosotros le propongamos, pero cuidado porque Neinor piensa que vamos a ir como corderitos a escriturar donde a él le interese o convenga.


Editado por Anmat 6/7/2021 0:06
 
Siebe
Siebe
05/07/2021 21:57

Lo de la primera junta para la constitución de la comunidad, ya quedo claro.

La hace Neinor porque así lo indica la ley, y además la hace antes de firmar las escrituras, con lo cual ellos son los propietarios del 100% de todo, así que deciden lo que quieren.

Voy a hacer un resumen de como funciona, por la experiencia en otras comunidades:

Lo primero es la junta de constitución, antes de las escrituras, en ella Neinor nombra un presidente suyo y un administrador suyo.

Lo siguiente es que durante la firma de las escrituras, a cada uno de nosotros, nos pasan un papel SEPA para que lo firmemos, y de esta manera autoricemos que nos pasen los recibos de la comunidad al cobro, recibos cuya cuantía previamente han decidido ellos.

Una vez que ya tienen dinero en la cuenta de la comunidad, que ellos han abierto y controlan, contrataran los servicios y el precio anual de ellos, que crean conveniente (mantenimiento ascensores, puerta del garaje, limpieza, etc.), pues hasta ahora no ha habido reunión de vecinos, y por lo tanto han hecho, y seguirán haciendo lo que ellos crean conveniente, según su criterio.

Después de todo esto, es de esperar que convoquen una reunión de vecinos cuanto antes, supongamos que para la segunda mitad de enero, y en esa reunión de vecinos, quieran validar, con los votos o simplemente con el asentimiento de los vecinos, todo lo que han hecho hasta ese momento.

En esa reunión de vecinos es donde se supone que habría que parar todo, echar al administrador de Neinor y poner al nuestro, si contamos con los apoyos suficientes.

En mi opinión, para entonces ya será tarde, y además dudo que en esa reunión consigamos echar al administrador de Neinor.

Otra opción es la tuya Anmat, conseguir que previamente Neinor nos ponga un administrador que nosotros le propongamos.

MCLS ya estuvo con NR Fincas, y yo le acompañe, y nos dijeron lo mismo, que hasta que no se convocase una reunión de vecinos, ellos no podían hacer nada, pues Neinor y su administrador tendrían el control de todo, y que todas las promotoras lo hacen así, excepto Jaureguizar, pongo el presupuesto que le mandaon a MCLS en DOCS.

Si no lo he puesto antes, ni he dicho nada es porque no sirve de gran cosa, ni éste, ni el que ha hecho Basañez, así por encima, un presupuesto tiene que ir mucho más desglosado, y además un presupuesto ahora no será lo mismo que para enero de 2022, tienen una caducidad, el de NR Fincas es solo de validez paar dos meses.

 
A
Anmat
05/07/2021 17:13

Teneis el presupuesto en documentos y este es el correo que me han mandado, sacar conclusiones,yo sigo con las mismas dudas, se trataba de que nos despejaran las dudas de la 1ª Junta para la constitución de la Comunidad, habra que pedirles cita y consultarselo personalmente, ademas de pedir mas presupuestos a otros administradores.

 

Adjunto el presupuesto solicitado, que espero sea de vuestro agrado. Si tenéis cualquier duda al respecto, no dudéis en consultarnos.

 

Además, debido a los pocos vecinos que sois, os he presupuestado lo que denominamos "administración no presencial", que es lo mismo que el administrador de fincas de toda la vida, que se le puede contactar por teléfono, por email, incluso por WhatsApp, etc..., realizamos todas las gestiones normales del administrador, es decir, gestión de averías, realización de las cuentas anuales, control de facturas, conciliación bancaria, giro de recibos mensuales o derramas, reclamación de morosos, reclamaciones ante gremios y/o organismos oficiales, redacción y envío de convocatorias y actas de las juntas, etc., menos la asistencia personal a las juntas de propietarios y en oficina, porque se gestiona todo con el Presidente y comisiones, con un coste de honorarios de la administración 500+ IVA.

 

Muchas gracias por la confianza depositada, y recibe un cordial saludo, atentamente,

 

Janire Basañez Encinas

Administrador de Fincas Colegiado nº 36.263

 

CONTACTO:

Telf. 94 402 27 36 (L-V 9:00-14:00H) (L-J 15:30-18:00H)

 

www.suadministrador.es

 

Negociamos con los proveedores para lograr mejores precios y que tu Comunidad de Propietarios ahorre.

 

Antes de imprimir este correo, piensa si es realmente necesario

 
A
Anmat
05/07/2021 07:26

     En el formulario de contacto, y presupuesto, que he enviado a ENCINAR XXI, ademas de los datos que piden les cuento esto:

     Esta Comunidad se va a constituir en Diciembre de 2021 o Enero de 2022, somos un grupo de nuevos propietarios de mas del 25%, y subiendo, pero queremos que en la Junta de Constitución de Comunidad nos represente un Administrador elegido por nosotros y no el que pone el constructor o promotor

     A ver que nos responden, 

     NR Fincas es otro candidato pero MCLS comento que contactaba el con ellos, a mi no me importa si quieres lo hago yo.

   

 

 
Siebe
Siebe
02/07/2021 21:44

Me parece buena idea este hilo, ya veremos a ver si hay propuestas de administradores que la gente conozca y tenga buenos informes de ellos.

Pero en el mensaje de Neinor ya hay una, no digamos mentira, la llamaremos imprecisión, y es que eso que dicen, “contactamos con 3 administradores de fincas DE LA ZONA”, pues va a ser que no, pues a los de Urduliz les pusieron administrador de Basauri, no me parece a mí la misma zona.

 
A
Anmat
02/07/2021 12:15
Quiero dar a entender que si nos organizamos como grupo, nos decidimos por un Administrador y este quiere dar sus credenciales a Neinor, veremos como responde, pero tenemos un handicap, que todavía somos 31 miembros en el foro y somos el 25%, a ver si se animan los que están ahí fuera y se registran en el FORO para tener mas poder de decisión, que el tiempo pasa rápido.
 

Fin del hilo
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