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C
colmeneros
21/12/2008 03:18

INICIO OBRAS URBANIZACION

¿Han iniciado las obras de urbanización en el terreno del SUP Arroyo Espino?

5.524 lecturas | 56 respuestas
Hola a tod@s ;
Por fin!!!!!!!! Tanto tiempo después de estar esperando y de ver animalitos pululando por los terrenos del SUP Arroyo Espino HAN INICIADO ya las obras para urbanizar el terreno. Subimos ayer al mediodía a verlo y cuál fue mi sorpresa cuando al lado del camino que va a la vaquería que está pegando al desarrollo urbanísticod de FADESA, veo estacas de madera clavadas en suelo y pintadas de rosa. Están en la calle lateral que sube hacia la caseta de FADESA (al lado de donde parece ser que han echado varios camiones de tierra) y siguiendo la carretera del otro SUP debajo de la vaquería donde estaban las vacas y van todo el prado hacia abajo hasta el camino dende está el cartel.
Al subir andando por el camino hacia la vaquería he visto al menos 3 máquinas paradas al lado de esta y montones de tierra. Incrédulos hemos subido a la carrera loma arriba y cuál ha sido la sorpresa que nos hemos llevado al ver que han empezado a hacer la carretera que sigue desde el SUP superior, saltándose de momento la vaquería tendrán echos como unos 100 metros de "carretera".
Por cierto, mirándolo a ojo, nuestro terreno está entre la carretera que están haciendo ahora (hay 3 montones grandes de piedras que han sacado de las paredes) y el arroyo. Lo malo es que ahora pararán seguro hasta que pasen las nacidades.
En fin. Felicidades a tod@s ya que por fin, después de tantos días, meses, años esperando, ya todo va tomando su forma. Creo que mañana subiremos. Espero poder colgar las fotos.
---feliz navidad y feliz urbanización---
 
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Etiquetas
Obras de urbanización
C
colmeneros
06/05/2009 00:49
Se ve algo diminuto pero bueno... La primera foto está tomada casi desde la caseta de la cooperativa. Han puesto una hilera de canalizaciones imagino que de aguas residuales o alcantarillado. La segunda foto está pasado el cartel del SUP3 al lado de la carretera de Colmenar. Corresponde al arroyo que atraviesa el sector, justo al lado de nuestra parcela, que es la tierra de color claro. Según comentó Pedro no creo que añadan mucha más tierra para no tener luego que retirarla para los garajes.
Espero os ayuden.
Saludos.
 
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C
colmeneros
06/05/2009 00:44
http://img4.imageshack.us/img4/614/p1040875.jpg
By [URL=http://profile.imageshack.us/user/icemancolmeneros>icemancolmeneros[/URL>, shot with [URL=http://profile.imageshack.us/camerabuy.php?model=DMC-FZ8&make=Panasonic>DMC-FZ8[/URL> at 2009-05-05
 
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colmeneros
06/05/2009 00:43
http://img4.imageshack.us/img4/6585/p1040873w.jpg
By [URL=http://profile.imageshack.us/user/icemancolmeneros>icemancolmeneros[/URL>, shot with [URL=http://profile.imageshack.us/camerabuy.php?model=DMC-FZ8&make=Panasonic>DMC-FZ8[/URL> at 2009-05-05
 
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healey
healey
19/03/2009 16:15
Hola.

Yo me he pasado esta mañana por la caseta y he preguntado expresamente por lo de la financiación. Me han dicho que de momento no les habían puesto ningún problema respecto a la urbanización ni a la futura costrucción de nuestros pisos. De hecho los camiones estaban trabajando a pesar de ser fiesta.

Saludos.
 
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C
colmeneros
12/03/2009 14:56
Buenas.
Según información de la caseta de Serprinsa, quedan menos de 40 pisos por vender ; casi todos los bajos, algunos primeros, varios segundos y ningún ático. El problema es la forma en la que deben abonar los nuevos socios las cantidades que el resto hemos abonado hasta ahora. Para los pisos de 3 dormitorios deben abonar unos 60.000€. De entrada creo recordar que piden unos 24.000€ (todas las cantidades sin iva), varios pagos, uno de ellos este junio de varios miles de euros y una cuota mensual de más de 700€... El problema que se me ocurre es que podamos encontrar gente que desembolse estas cantidades con los tiempos que corren. De plazos esperan poder solicitar la simultaneidad a finales de este verano y entregar los pisos pasado el verano del 2011.
Hay modificaciones en el plano. La semana que viene escaneo y cuelgo el plano nuevo y lo cuelgo. La terraza me han dicho que sería de unos 1-1.5*5m aprox. Tendríamos 2 plazas de garaje, trastero y piscina. Los baños están uno a cada extremo de la vivienda.
Respecto a lo de falta de liquidez de la Junta de Compensación no nos han comentado nada. De hecho creo que ya era uno de los pocos problemas que nos faltaban por pasar.
Sobre el terreno hoy estaban bajando planchas de un camión para preparar ya el puente que va sobre el arroyo en la zona de nuestra parcela.
Esperemos que esto de la falta de liquidez sea algo menos que un rumor por que ya creo que perder más tiempo en las casas sería frustrante para prácticamente todos, amén de que más gente se daría de baja....
En fin.
Saludos.
 
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A
amigamagda
11/03/2009 17:10
Hola, soy cooperativista de Melco (el promotor mayoritario de Arroyo Espino), según nos han comentado desde la cooperativa hay problemas de financiación en la realización de las obras de urbanizacion, por lo que parece el Ayuntamiento pide un aval del 50% de lo que cuesta la urbanizacion del sector (10 m €) , parece ser que actualemente ningun promotor de los que componen la junta de compensación del sector dispone del dinero para garantizar tal aval, esto es lo que ha provocado la ralentización/casi paralización de las obras de urbanización.
Que os comentan a vosotros desde Serprinsa?.

 
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healey
healey
09/03/2009 18:48

Lo había interpretado inicialmente así por el dibujo de la esquina superior derecha, en el que sale la disposición de los pisos dentro de la planta del edificio. Creo que me ha llevado a engaño el que salga tan pequeño y que los límites estén dibujados con un trazo mas grueso. Sin embargo, mirándolo otra vez creo que tienes tú razón. Eso sí, lo de la terraza y el salón mas grande creo que es un aliciente.

Muchas gracias por la información.

Saludos.



 
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R
RDGismera
09/03/2009 18:26
healey,
en los dos planos entiendo que los pisos tiene una sola orientacion, ¿que es lo que te hace dudar?
 
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R
RDGismera
09/03/2009 18:16
Buenas tardes a todos el viernes llame a serprinsa y no pude hablar con pedro, pero si que pude contactar con ¿Javier?, he hablado varias veces con él y me comentó que si que hay variaciones en los planos de las viviendas con respecto a los que tenemos nosotros ya que el ayuntamiento les ha obligado a que nuestros pisos dispongan de terraza y el salón un poco mayor, no se exactamente cuantos metros mas.Javier es la persona que esta en el punto de venta que han montado en Colmenar junto a los terrenos, y nos invita a que si tenemos alguna duda nos pasemos a verle.
Saludos a todos.
 
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healey
healey
09/03/2009 17:39
Buf, pues ampliando los planos no estoy ya muy seguro de lo de las dos orientaciones, la verdad es que no queda muy claro.

 
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healey
healey
09/03/2009 17:18
Estaba intentando comparar los planos nuevos con los antiguos y no puedo abrir los que están en descargas y como estoy en el trabajo tampoco puedo ver las copias en papel que nos dieron. Sin embargo creo recordar que en los antiguos los pisos solo tenían orientación a una de las dos fachadas. Me parece que esto cambia en los nuevos, y lo digo con la cautela de que al verse los planos de la página de Serprinsa muy pequeños lo mismo puedo equivocarme. Si esto es así y efectivamente los pisos tienen orientación a las dos fachadas creo que eso es una gran ventaja porque aparte de la terraza, que yo creo que todo el mundo agradecerá, siempre es mejor tener dos orientaciones por el tema de vistas, ventilación de la casa y demás.

En cuanto a lo de poner un solo acceso o no la verdad es que eso no sé si vendrá ya dado en los planos o se decidirá posteriormente. Respecto a lo de la piscina yo creo que si que la tendremos ya que al menos en la publicidad aparece y no creo que luego se echen atrás.

Saludos.


 
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C
colmeneros
09/03/2009 11:28
Supongo que como comenta Healey los cambios que hayan llevado a cabo nos los comentarán en la reunión anual. Otra cosa que me quita el sueño es que los cooperativistas deberíamos decidir que queremos poner o quitar de la promoción (la famosa piscina, si queremos vigilancia las 24 hrs, si queremos una sola entrada y salida de gente y coches al exterior para tener los accesos más controlados o uno por cada bloque, con lo que cualquiera podría acceder, ...) En fin, que tengo un montón de dudas y si se supone que quieren solicitar licencia de construcción antes del verano todo esto ya debería estar resuelto ¿no?
Saludos
 
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F
FICUS
09/03/2009 10:30
Gracias, FENI,por la importante información que nos acabas de dar pero, por favor. te pido que te expliques un poco más porque yo he entrado en la web de Serprinsa y solo he visto los planos de un piso y no veo las diferencias.
Hay otra cosa que me imagino que es un error informático. ¿Como es posible que no figures tu entre los "vecinos" de esta página?. No solamente tú,sino he también he visto otros participantes que tampoco estan.
Aunque no tenga importancia. Creo que es imposible saber quienes somos los foreros.¿O si?
 
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F
feni
09/03/2009 09:16
Hola

No sé si os habéis fijado en el plano que aparece en la web de serprinsa. Nos han modificado el plano de las viviendas porque el ayuntamiento rechazó el anteproyecto. Han ampliado el salón y nos han puesto un pasillo-terraza al que se tendrá acceso por el dormitorio principal y el salón. No tienen nada que ver con los planos que nos enviaron antes de la selección de viviendas.

Saludos.
 
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healey
healey
08/03/2009 12:16
Y otra cosa que veo muy importante es que pone que financia Caja España. Es decir, que tenemos préstamo para construir. Supongo que todo esto nos lo confirmarán en la Junta anual.

Saludos.
 
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healey
healey
08/03/2009 12:16
Y otra cosa que veo muy importante es que pone que financia Caja España. Es decir, que tenemos préstamo para construir. Supongo que todo esto nos lo confirmarán en la Junta anual.

Saludos.
 
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F
FICUS
05/03/2009 20:30
Voy a ver si me explico,Colmeneros.
La tabla que has puesto más arriba a mi me parece extraordinaria y para tenerla en cuenta en muchos momentos.
Dentro de poco, donde has la insertado, será muy dificil localizarla. Al menos yo me volveré loco para consiguirlo.
Si hubieras empezado un tema con la misma, verla estaría chpao.
Evidentemente, la tabla es tuya y has hecho bien ponerla donde quieras.
Esto esta pasando con otras cosas importantes. Entre tanta verborrea ,muchas veces swe dice cosas muy importantes que si no dejan bien situadas, después es dificil saber donde la hemos visto. Por ejemplo, el nombre de las calles, donde estan situadas exactamente las parcelas, etc.etc.
 
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C
colmeneros
05/03/2009 16:41
A mandar. Para la siguiente lo pongo en otro tema. Las gracias de esto al Ayuntamiento de Madrid que es de donde proviene la información. Es sólo por tener una perspectiva general de como van las cosas.
De momento vamos por el punto A4. El problema es que hasta que el desarrollo no tenga unos servicios mínimos no van a dejar construir, por lo que vamos a ver si a finales de verano podemos empezar nuestras obras...
Saludos
 
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F
FICUS
05/03/2009 06:20
RECTIFCO:NO,NO ALARGAR TANTO LOS TEMAS Y TRATAR EN EL MISMO ASUNTO VARIAS COSAS DISTINTAS.
 
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F
FICUS
05/03/2009 06:18
Te agradecemos, colmeneros, la lección magistral que nos das. Una vez más, yo al menos tengo que agradecerte lo bien que nos vas informando.
Pero lo más importante es saber como se aplica todo eso en nuestro caso, para que nuestras viviendas sean alguna vez realidad y lo mas pronto posible.
Yo veo que aquello de la urbanización esta practicamente parado y no se que planes hay en el futuro.
Sobre algo más conccreto de este foro, es mas práctico, en mi opinión. alargar tanto un asunto. Por ejemplo. Todo lo que has expuesto anteriormente. creo que debía ir al comienzo de un asunto porque es mucho tema para desarrollar y distinto a " inicio obras urbanización". Creo que me he explicado. Evidentemente.Cada uno puede intervenir aquí de la forma que le dé la gana. INCLUSO LO MAS IMPPORTANTE ES INTERVENIR
 
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C
colmeneros
04/03/2009 21:53
Procedimiento de transformación del suelo hasta que las viviendas puedan ser ocupadas

A.- Antes de que se pueda edificar
1.- Aprobación de Plan Parcial
2.- Aprobación de Estatutos y Bases de Actuación por constitución de Juntas de Compensación (una en cada Unidad de Ejecución)
3.- Aprobación de Proyecto de Urbanización
4.- Ejecución de obras de urbanización
B.- Comienzo de la edificación
1.- Recepción de obras de urbanización (las parcelas ya son solares edificables)
2.- Concesión de licencia para construir los edificios de viviendas
3.- Comprobación de la conformidad de la ejecución de los edificios con los proyectos y normas (Licencia de Primera Ocupación)
4.- Ocupación de las viviendas
C.- Fórmulas para agilizar la construcción de edificios.
1.- Inicio de obras de urbanización
2.- Cuando el desarrollo alcanza unos niveles mínimos se autoriza la ejecución simultánea de las obras de urbanización y edificación
3.- Concesión de licencias de edificación a quien lo pida
4.- Recepción de obras urbanización y comprobación de conformidad de las construcciones a los proyectos y normas
5.- Licencia de Primera Ocupación
D.- Problemas que pueden surgir en la ejecución simultánea
Terminada la edificación no han terminado las obras de urbanización
No se concede la licencia de primera ocupación hasta la recepción de obras de urbanización
Única solución si la urbanización cuenta con los elementos básicos (luz, seguridad vial, abastecimiento de agua, etc.), con el grado
suficiente para contratar con las empresas responsables de los servicios, previo acuerdo con la Junta de Compensación de
mantenimiento de la urbanización hasta su recepción, se puede comenzar a conceder las licencias de primera ocupación
 
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F
FICUS
27/02/2009 12:32
Di la primicia de cuando pusieron el cartel.
También me toca dar la primicia de la nueva caseta de Serprinsa. Esta situada cerca del cartel. Es una caseta de información y venta de pisos para atender al público todos los dias de la semana.
Quintando este alegre sobresalto, yo he visto la urbanización igual. Habia esta mañana una máquina excavadora moviendo tierra y los dos rulos.Un camión o dos de tierra en movimiento.
En mi opinión aquello esta bastante paralizado. Incluso tiene importancia aquella pregunta que yo os hacia antes si todo aquel movimiento de tierras, si toda aquella procesión de camiones se debía más que para agilizar nuestas obras, porque había que quitarla de enmedio del edificio que va a hacer AMITEC o como sea.
Gran parte de la tierra que ha venido a nuestro polígono procedía de aquella obra. Esa si que se ve avanzar. Hoy contado- porque es facil hacerlo- treinta y dos obreros trabajando.
 
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C
colmeneros
27/02/2009 00:53
Por cierto. Ayer pase pero por la zona de la autovía y no se veía caseta alguna desde allí.
 
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C
colmeneros
25/02/2009 23:06
Hola a tod@s.
He pasado varias veces por la zona en estos días, más en concreto por el carril bici. La verdad es que la diferencia de movimiento de las máquinas del principio a estos días es notable. Las veces que he pasado sólo he llegado a ver una excavadora amarilla en una calle en la zona superior cerca de la autovía. Por lo demás las dos máquinas verdes moviendo tierra y poco más. Si que me he fijado que por la zona donde en teoría estaría la entrada a nuestra parcela están poniendo un montón de tierra. No se si será para poner al mismo nivel la carretera y nuestra parcela. Como esto sea así creo que vamos pàra largo, ya que van a tener que mover un cerro entero de tierra. En fin, que a ver cómo va marchando esto.....
Saludos
 
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C
colmeneros
17/02/2009 12:57
Hola a todos.
He visto una imagen del mapa de la zona. Es cierto que justo a nuestro lado no hay edificiios. Hay unos unos pocos metros más abajo y arriba tenemos Viviendas de Integración Social. Al lado tenemos zona verde, pero tampoco es mucho el ruido que hay en la autovía.
Pasé a finales de la semana pasada. Intenté poner las fotos pero me rindo por problemas técnicos. No hay el mismo movimiento de obras, eso es evidente. Hay un par de máquinas rematando las calles y si que he visto un montón de tierra a modo de entrada sobre la zona de entrada de nuestra parcela loque parece indicar que tendrán que nivelar el terreno a la altura de las calles. Lo malo es que eso implica cantidades bastante importantes de tierra a llevar a nuestra zona, con demoras en el tiempo finald e construcción. Saludos
 
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healey
healey
11/02/2009 12:57
Colmeneros:

Yo creía que a la altura de nuestra parcela solo había zona verde entre la c/ Cristobal Colón y la autovía. Sin embargo en la memoria leí que se iban a plantar árboles y a poner pantallas acústicas para amortiguar el sonido. Además estando en la parcela yo creo que el ruido no es superior al que hay si vives en cualquier calle de Madrid, la autovía no está al lado.

¿Alguien ha pasado por allí esta semana?. Supongo que al ritmo que iban habrán avanzado bastante. Espero que puedan empezar a simultanear las obras de construcción lo antes posible.

Saludos.


 
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R
RDGismera
11/02/2009 12:14
Buenos días Colmeneros,
gracias por tu aclaración. Ahora solo queda espera y ver como se van iniciando nuevos cambios en los terrenos.Mucho animo a todos.
 
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C
colmeneros
10/02/2009 10:35
Hola a tod@s.
Os pido disculpas por que me he liado un poco con esto de las imagenes y ponerlas aquí. A ver. Estamos detrás del cartel de SUP3, bajando en línea recta hacia la plaza de toros. Al lado del arroyo hay una curva con árboles bastante altos. De ahí para arriba está nuestra parcela. He hecho un pequeño plano espero que sirva de ayuda. La distancia a la carretera no es problema ya que delante nuestro va la calle Cristóbal Colón y luego vienen una fila de pisos y luego zona verde y dejan un hueco por si quieren ampliar la autovía así que aunque estamos relativamente cerca no vamos a tener ruidos.
Saludos
 
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C
colmeneros
10/02/2009 10:31
http://img5.imageshack.us/img5/3133/cvparcelasg2.jpg
By [URL=http://profile.imageshack.us/user/icemancolmeneros>icemancolmeneros[/URL> at 2009-02-10
 
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C
colmeneros
10/02/2009 10:27
[URL=http://img5.imageshack.us/my.php?image=cvparcelazr0.jpg> http://img5.imageshack.us/img5/153/cvparcelazr0.th.jpg [/URL>
 
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R
RDGismera
09/02/2009 17:15
Buenas tardes a todos,
ayer estuve dando un paseo por la zona y queria comentaros a los que habeís estado recientemente si os haceís a la idea donde esta situada nuestra parcela exactamente.
Si no me equivoco, orientandonos detras del cartel sup-3 arroyo espino (central electrica), si miro al frente diviso la antigua vaqueria y una avenida.Entiendo que estamos entre la vaqueria y la avenida situados al lado izquierdo ¿no?.Si es así estamos bastante cerca de la autovia.
Ala espera de vuestros comentarios. Un saludo.
 
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C
colmeneros
30/01/2009 20:34
Las obras siguen. Hoy estaban picando piedra con una máquina detrás de la estación eléctrica. Por lo demás siguen compactando tierra en las calles.
Saludos.
 
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C
colmeneros
27/01/2009 14:56
Pero si no he entendido mal te metes por el sector de las obras de FADESA, ¿no?. Yo he visto una entrada al lado de los chalés nuevos que hicieron pero como estaba con vallas no me metía. He hecho un mapa por que no te creas que me acabo de enterar de donde está cada Sector. A ver si así me entero algo más por que por ahí no encuentro nada.
Saludos.
http://img99.imageshack.us/img99/964/cvgrandetl2.jpg
By [URL=http://profile.imageshack.us/user/icemancolmeneros>icemancolmeneros[/URL> at 2009-01-27
 
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FICUS
27/01/2009 07:11
Te contesto, aunque seguramente te digo cosas que tu ciertamente sabes.
Para mi el polígono 1 es el Sup-1 la Maquinilla, donde estan los pisos paralizados de Urbalia y los que va a hacer AMISATEC a toda mecha. No lo entiendo. Unos pisos paralizados y otros que necesitan hacerlos ya.
El Poligo 2 es sup- 2 " El Pozanco," totalmente atrasado y en donde pudiera todavía haber toros o vaquillas. ¿Cualquiea le mira lo que son
El Sup-4 es " Las Adelfillas" donde estan reservados más de 115.000 metros de equipamiento ¿ Por cierto, alguien me puede decir que tipo de equipamiento va a ser)
Si no te he entendido mal, yo creo que voy a distinta forma que tú y por mejor sitio. Sigo recto por la Calle Ganaderos, dejo a mano izquierda los chales, y tomo la mano derecha la calle amplia arreglada y casi asfaltada del polígono Las Adelfillas". Voy para arriba hasta el cartel de FADESA. Esta calle es paralela a la nuestra que va hasta la antigua vaqueria, donde dejan la maquinaría, y que esta muy bien.
Ya no me enrollo más. Un saludo.



 
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C
colmeneros
26/01/2009 22:04
Supongo que tardaran bastante en acabar de urbanizar todo el sector por que es bastante amplio. Otra cosa, que es a lo que yo me refiero, es que acaben de hacer las calles en cuanto a las calzadas. Si acaban pronto, espero que unos meses, y si la cooperativa consigue que se puedan simultanear las obras, podrían empezar las obras de la casa hacia el verano, supongo antes que después.
En cuanto a lo de acceder, creo que la mejor forma es por donde la estación eléctrica. Me explico. Si sigues por el camino donde tenemos el cartel de Serprinsa, pasas por encima del arroyo por una especie de puente, dejas a la izquierda al subir una ligera cuesta en curva a la izquierda, la última calle de acceso que acaban de construir (se llama parece ser Cristóbal Colón). Dejas también a la izquierda una especie de mini vaquería y siguiendo el camino recto llegas, tras pasar una curva a la izquierda en cuesta a una pequeño llano de cemento que hace el acceso a la estación eléctrica. Dejas por ahí el coche y sigues por un camino que hay que va paralelo al carril bici hacia arriba y te topas con el cartel. Y si quieres puedes pasar a ver lo que quieras saltando una pequeña pared o bien por la valla que pusieron que ya está rota de pasar por encima. Creo que es el mejor acceso que hay para ver todo ya que se ve desde lo más alto. Espero no haber echo líos a la gente. Si hay dudas de cómo llegar se resolverán.
Por la parte de FADESA creo que está todo cortado por que el camino que iba a la vaquería de arriba lo han cortado con un montón de tierra.
Las vacas o toros o bichos con cuernos los vi el otro día a la parte de abajo de nuestro sector, pero en ttoería salvo 4 ovejas que no se muy bien que pintan entre las obras, no he visto mas bichos.
Por cierto, ¿donde están los polígonos uno y dos?
Saludos
 
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FICUS
26/01/2009 14:49
Si sigues por el camino donde esta puesto el cartel de SERPRINSA podrás ver las " vaquitas" pastando. Por cierto, yo no sé si son vaquitas. Yo creo que son toros.A mi me ha dado miedo cuando he pasado junto a ellos. Menos mal que había una pequeña alambrada.
Según me dijeron anteriormente, las obras de urbanización del polígono van a durar año y medio.... La cuestión esta si se pueden simultanear las obras de urbanización general y las propias de nuestras parcelas.
Me gustaría saber por donde entrás tú al polígono. Yo lo hago por la parte en que estan los poligonos uno y dos.
¿Hay otra entrada por donde están los pisos de FADESA?. Si es así, por favor, para utilizarla yo. Así me toparé con el nuevo cartel de la urbanización que yo esta mañana,como he pasado deprisa, no he visto.
 
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C
colmeneros
26/01/2009 14:11
Siento ser tan sumamente optimista pero de ver vaquitas y animales varios pastando a ver máquinas trabajando tengo un cáncer de placer que no me aguanto.
Saludos.
 
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Fin del hilo
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