Hola,quisiera decir varias cosas respecto a lo del tema piscina.Los que tenemos niños por que los tenemos y los que no por que su gran mayoria los tendran.Yo estoy arta de ir de casa en casa de mis amigos y familiares por ir a darnos un chapuzon.

Pienso que el que se niegue a contruirla,siendo esta de mucho agrado para muchos,en algun momento querra o propondra alguna cosa parecido y posiblemente entremos en la batalla de nunca acabar de tu no has querido pues ahora yo no quiero esto otro.

Os quejais de que cuando hay un par de vecinos abajo se olle exajeradamente??Pues no os podeis imaginar lo que suena una pelota de tenis un domingo a las 10 de la mañana jajajajjajajaj.

Joder que estamos en comunidad el que no quiera ruidos,ni perros,ni niños ni nada que monte jaleo pues que se  hubiese planteado otro tipo de vivienda.

Yo,mi marido y mis dos hijas estamos a favor de que se contruya una piscinita,al menos para los pekes,y un parquecito.Le daria mucha vida a esto y asi por lo menos nos conoceriamos algunos vecinos.Que esto es tristisimo,pasan vecinos por allado tuyo y ni si quiera te saludan.

Yo pienso que tenemos que vernos las caras durante muchos años y creo que deveriamos hacer las cosas mirando por el bien y beneficio de todos.

Ahi os lo dejo jajajjajaj espero que nadie se ofenda ni que me regañen mucho.

Bueno, con lo de excepcional, quiero aclarar a lo que me refiero, hace años era excepcional tener ascensor en las comunidades, ahora es totalmente común, el tema piscina me parece que ocurre parecido, porque de toda la vereda, más de la mitad tienen piscina, y los pisos que se van construyendo cada vez van poniénola más, pero esto es solo una opinión particular con la esperanza de que quizá, con el paso del tiempo, cambie el concepto de "interés general".

Lo que viene a decir el Supremo es que para considerarse de interés general, y no necesitar la unanimidad, sino 3/5, tienen que ser los supuestos establecidos en la norma (portería, ascensor...) y en cuanto a la cláusula abierta de cualquiera que revista "interés general" estar a la "lógica de las cosas". Dice el Supremo:

"El problema se resuelve con la lógica de las cosas y a partir de una norma en la que ninguno de los servicios que numera tiene que ver con el recreo, esparcimiento o actividades recreativas, que, con su aprobación, todos los propietarios, incluidos los disidentes, tienen obligación de hacer frente a su abono con arreglo a la cuota de participación, ni puede compararse tampoco con los que menciona de forma expresa, y si con aquellos vinculados al progreso o puesta al dia de la Comunidad y con la mejor utilidad y servicio de los comuneros. Una piscina es algo excepcional en una comunidad de vecinos, máxime si esta es de reciente construcción y pudo haberse dotado inicialmente del servicio, por lo que su instalación requiere el consentimiento unánime de todos los propietarios en cuanto implica una alteración del Titulo constitutivo; consentimiento que al no haberse logrado determina la nulidad del acuerdo"

En esta lógida el Supremo entiende que la piscina es algo excecional ene una comunidad (cosa que creo que está cambiando si nos vamos de un tiempo a esta parte...) en todo caso, el tema parque infantil, ponerle en el jardín unos columpios para niños, a mí no me parece alterar al título constitutivo, ni creo que sea comparable a la construcción de una piscina. Pero esto es una opinión personal, habrá que ver qué entiende el administrador en su experiencia sobre comunidades.

Me imagino que si no es de interes general hacer una piscina, tampoco lo sera hacer una pista de padel, parque infantil,  etc

¿Alguien que entienda mas de legislacion y jurisprudencia nos podria aclarar este punto? Gracias

YO PREFIERO UN PARQUE INFANTIL Y UNA PISTA DE TENIS.

Buenos días vecinos. Yo tampoco quiero piscina y preferiría que se quedara como está. Me parce un gasto excesivo para algo que se va a utilizar dos meses y que el resto del año lo único que hace es quitar espacio para otros posibles usos. Además del gasto de la construcción hay que tener en cuenta el gasto del mantenimiento (agua, depurado, socorrista, etc).

Saludos,

Wenas Vecin@s, nosotros votaríamos a favor de la piscina....

A proponerlo en la siguiente reunión.

Un Saludito....

Nosotros era una cosa que nos hubiese gustado que hubiese tenido la comunidad e incluso lo hubiera planteado en alguna reunion, pero viendo como se van desarrolando las reuniones, UFFF, la que puedo liar, asi que ya que este tema se plantea por internet, seriamos partidarios de piscina y una pista de padel.

  Deseo que se quede como esta.

Yo no me voy a oponer, simplemente preferiría que se hiciese otra cosa.

entonces la gente que no queere piscina podría aclarar si no se opone a que se haga y sea pagada por los que sí quisiéramos, como ha hecho soniapa, y correr únicamente esas personas con los gastos, y si en el futuro quisieran usarla, pues poner ese dinero cuando quieran empezar a usarla, o bien si realmente la oposición es totalmente a su construcción. En este caso claro, con que una persona se oponga, no se puede.

Yo  no creo que haya que prescindir del conserje, si acaso quitarle horas y ahora en verano más. En cuanto a la piscina, no conozco leyes al respecto pero en la de mis padres los vecinos que se negaron a pagar no pueden usarla: no tienen ni carnets ni llaves.

Yo siempre dije que no porque no soy muy piscinera, la de mis padres apenas la piso. Ahora tampoco me vendría muy bien económicamente después de todo el desembolso que me ha llevado el piso, aunque con el pico del juicio de Dragados.....

Pero tampoco me negaría a que se construyera, sinceramente creo que le daría vida a la comunidad y terminaría por pagar y bajar.

Ahí está mi parecer.

Saludos a tod@s.

bueno pues ya sabemos que hay un voto en contra, con lo cual, nos conformaremos con la ducha de casa...

Buenas:

Estoy de acuerdo en quitar el servicio de conserje pero no para sustituirlo por otro coste igual o mayor.

Referente al tema de la piscina, segun sentencia del tribunal supremo, hace falta unanimidad (es decir todos los comuneros o vecinos) para poder realizar la piscina.

http://www.aranzadi.es/index.php/informacion-juridica/jurisprudencia/civil/sentencia-del-tribunal-supremo-sala-de-lo-civil-de-9-octubre-2008

Buenas:

1 que dice que no y creo que no soy el unico.

lo mejor es que todo se hable en la reunion, no se nos vayan a poner los dientes largos................

Se pueden barajar otras opciones, aparte de la piscina, no? 

A mi me parece buena idea, hay que plantearlo y que se vote en las proximas reuniones.

Rectifico, que no descnocía la sentencia, sino que pensaba que era de la Audiencia, y las secciones pueden tener criterios deferentes sin ser doctrina, ahora el supremo es otra cosa. Vaya chasco. Porque a mí si me parece que es de interés general.

Pues a la vista de la Sentencia del Supremo, que desconocía, mi gozo en un pozo.!

a pues guay, tampoco sale tanto!!!!

A quien no le va a molar un chapuzón cuando se venga de trabajar con ésta calor!!!!!!!!!

Según me han comentado a mi el coste ronda los 150.000 € sólo hacerla.

Pero efectivamente esto no va por mayoría. Según la Ley de Propiedad Horizontal, si alquien se niega a pagarlo por mucho que saliese mayoría, no se le puede obligar por ser la derrama superior a tres cuotas de comunidad.

Si hay algun vocal entre nosotros, por favor que pase nota al presidente.

 A nosotros también nos parece buena idea poder refrescarnos en nuestra piscina. Por proponerlo y votarlo en la siguiente reunión no se pierde nada, no?

Buenas:

Estoy de acuerdo en quitar el servicio de conserje pero no para sustituirlo por otro coste igual o mayor.

Referente al tema de la piscina, segun sentencia del tribunal supremo, hace falta unanimidad (es decir todos los comuneros o vecinos) para poder realizar la piscina.

http://www.aranzadi.es/index.php/informacion-juridica/jurisprudencia/civil/sentencia-del-tribunal-supremo-sala-de-lo-civil-de-9-octubre-2008

Hola a todos,

estoy totalmente de acuerdo con vosotros, deberiamos hacer una votación para el tema de la piscina. Todas las comunidades que hay a nuestro alrededor tienen piscina y de veredad os digo que no incrementa mucho la comuniadad, yo opto por quitar al vigilante y esa cuota (seguro que menos), para el mantenimiento de la piscina. Solo habría que hacer una aportación inicial para la construcción y como decian por ahí con una pequña parte las devoluciones de la demanda, se podría construir la piscina y una zona de recreo. Yo animo a los que teneis conocidos que tanteeis presupuesto para ver cuanto supondría. Pero claro antes habría que votar piscina si o no.

Saludos.

A nosotros tb nos parece muy buena idea. Deberíamos hablar con el administrador para que lo plantee en una próxima reunión, tal vez en septiembre para que esté el máximo número de vecinos.

Arinka estoy contigo!!!!!!!!! vamos a plantearlo

Con estos calores, contando con que la piscina del hospital nos cobran 8 euros por no ser de Getafe, contando con que ahora nos devuelven unas cantidades interesantes por el juicio de Dragados, y viendo que los pisos con piscina están encantados (hablo en el caso de amigos que conozco y que me dejan disfrutar de sus piscinas).... ¿¿no sería interesante plantear el tema de la votación de la piscina???

Retomando conversaciones anteriores, creo que deberíamos consultar con el administrador, porque sí tengo entendido que en varias comunidades los que sí quieren piscina la pagan, y los que no solo en el caso de querer empezar a utilizarla, aquí podríamos conseguir esa mayoría, y en cuanto a la sentencia de la Audiencia, por mucho que diga que es doctrina, legalmente doctrina es la que sienta Tribunal Supremo, porque existen sentencias de la Audiencia en sentidos contradictorios en otros temas, y solo el Supremo puede dictar sentencia unificando doctrina.

Por plantear una propuesta y ver lo que piensa todo el mundo no se pierde nada.

y efectivamente si pasa de tres recibos no se puede obligar a nadie a pagar según la LPH. Esto supone que si alguien no quiere piscina, no se le puede obligar. El vecino que no quiera no tiene derecho a usarla, pero el coste lo asumen los demás.

Por cierto, si finalmente se pone, tiene que ser en el lateral en el que está la entrada y la garita, proque tiene sol más horas. en el contrario enseguida da la sombra.

En Vereda I pagan unos 80 euros de comunidad. Los quepagan 100 son lospisos grandes poque va por coeficientes de propiedad según la ley de propiedad horizontal.

Así 80x3=240.

El coste de una piscina supera los 1000 euros por vecinos según me han comentado en una comunidad de Parla Este. A parte unos 12 € al mes de comunidad extra. No creo que todo el mundo quiera hacer este desembolso nada más darnos los pisos teniendo en cuentas que hay que amueblar, dar de alta los suministros que son unos 500 euros, y pagar los extras para constituir la comunidad. En el caso de vereda I han sido dos meses pagando recibo y medio y las puertas de los garajes a parte.

Tienes razón, no creo que cueste tanto, no sabía cuanto se pagaba de comunidad en Vereda I, cuando veamos los presupuestos de la piscina lo vamos viendo, por mi estupendo porque sí que me gustaría ponerla.

Estaba dudando sobre el tema de construcción de la piscina y de quién corre con los gastos si hay disidentes, he econtrado en la LPH el siguiente artículo:

" Artículo 11.

1. Ningún propietario podrá exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, según su naturaleza y características.

2. Cuando se adopten válidamente acuerdos para realizar innovaciones no exigibles a tenor del apartado anterior y cuya cuota de instalación exceda del importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, el disidente no resultará obligado, ni se modificará su cuota, incluso en el caso de que no pueda privársele de la mejora o ventaja.

Si el disidente desea, en cualquier tiempo, participar de las ventajas de la innovación, habrá de abonar su cuota en los gastos de realización y mantenimiento, debidamente actualizados mediante la aplicación del correspondiente interés legal. "

Parece que no está obligado el disidente, pero por supuesto no puede utilizar la mejora, si deseara disfrutarla deberá abonar su parte en la misma y actualizada a la fecha como veis. Para esto tendríamos que poner una puerta de acceso o algo así, o un pase.