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J
jgga
28/03/2008 12:10
Hola.

Ayer fui a la oficina de via tertia y me dijeron que las novedades que habían eran que en los pisos en los cuales el salón era de paso, los han modificado para que no fueran de paso.

Además, dan facilidades para que compremos la segunda plaza de garaje. Las facilidades son que los primeros 2500 euros que se tenian que dar en diciembre de este año se pueden añadir a las 24 mensualidades.

Según parece hay mucha gente que no ha cogido la segunda plaza de garaje, como es mi caso.
 
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P
prietovi
28/03/2008 11:36
No creo que nos avisen de ningún cambio hasta que nos envíen la información final (Esperemos que sea pronto).


Menos mal que con este foro y con la ayuda de todos nos vamos poniendo al día.

Sobre los cambios a mi me parecen bien. Lo de la cocina es un acierto, lo del salón de paso ya me daba un poco igual ya que eran muy pocos los pisos que los tenían.

Yo tampoco tengo veo normal tanta diversidad de pisos. Sobre todo cuando la repartición no es homogenea. 4 de un tipo en la planta 6, 13 de otro en la planta 1, .... Lo malo es que hay muy pocos y son los más grandes.

En fin ya veremos los que nos toca.
 
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Galis
Galis
27/03/2008 20:30
Hola.
Parece que sí que han sido conscientes de que era necesario hacer mejoras y las han aplicado, cosa que se agradece. Lo que yo no entiendo es porqué hay tanta tipología de viviendas,¿no será más fácil hacerlo todo más o menos igual, en cuanto a metros cuadrados y distribución se refiere?. Las restantes 7 tipologías que dices que te han faltado por anotar...sólo van a hacer 2 áticos, al menos eso es lo que me dijeron a mi en la oficina.

Lo de fraccionar los pagos de la/s plaza/S de garaje me parece una buena opción, aunque yo en mi caso, que ya me había echado mis cuentas, creo que lo pagaré todo de golpe. Aún así me alegro de que Vía Tertia ofrezca alternativas y mejoras, (tengo conocidos en otras de las constructoras que aún no saben ni de cuantas plantas serán los edificios), al menos aquí sí que nos van dando información.

Por cierto,¿tienen pensado llamar a todos los que nos hemos apuntado para informarnos de estos detalles?.

Muchas gracias por tu información.

Un saludo
 
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I
iagerz
27/03/2008 19:29
Ya m he pasado por vía tertia!
Las mjoras xa el pago de la 2ªplaza d garaje son q los dos pagos q hay q hacer de 2500e se pueden repartir en las mensualidades xa no tner q soltarlos de golpe.
En cuanto a lo de los cambios en los planos, ya no hay pisos con salón de paso, en todos es independiente y en los pisos en q comunicaban cocina y salón han cambiado la puerta y ahora la puerta de la cocina da al vestíbulo. Por otro lado nuestro edificio va a estar totalmente cerrado con el edificio de enfrente y va a haber portales desde fuera y desde dentro (desde las zonas comunes) . Q en principio, va la plancha de agua en nuestro lado aunq un poco mas pequeña de lo q sale en nuestros papeles, mas lo q ponga la constructora de la U de enfrente, xo q ambas constructoras pueden negociar q poner. Hay dos sótanos, xo ahora m ha qdado la duda de si los trasteros están en el 1º, creo q sí.
He copiado los pisos q hay de cada tamaño (en principio) aunque m faltan 7, no se si serán los áticos, si alguien lo sabe q x favor lo ponga:
De 3 dorm:
4 de 80,81m
108 de 83,07m
5 de 83,92
1 de 84,57
2 de 88,98
13 de 92,24
De 2 dorm:
13 de 75,89
4 de 78,49
Parece q se van mjorando las calidades!! … q os parece?
 
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C
cso
27/03/2008 17:48
hola a todos.
me gustaria hacer referencia a algo que creo q es importante, MGL83, comentaba lo del realojo. Ya que todos hablamos de hacer modificaciones en la vivienda,creo q esta seria una un poco importante,¿que pensais de q se cerque nuestro edificio?, vamos q no pueda entrar cualquiera a nuestra zona, por poco que tapen, siempre es más seguro. no?.Ademas nose si habeis visto el barrio q esta detras del ambulatorio....
Y referente a la modificación de los pagos de la 2º plaza garaje me gustaria estar informada. Muchas gracias un saludo
 
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A
Aldrin
26/03/2008 22:11
Las condicones son 2 pagos de 2500€ + iva uno en diciembre 08 y otro en verano 09... a saber que pondran ahora... pero el dinero se va a tener que soltar igual y son unos cuantos millones mas...
 
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linx
linx
26/03/2008 21:37
iagerz dijo:

hola vecinos, m han llamado de via tertia para decirme que habian cambiado las condiciones de pago de la segunda plaza de garaje, yo solo he reservado una. supongo q por eso m han llamado, x si m interesa coger otra, les habran qdao sin vender. y tb m han dixo q habia alguna modificacion en los pisos. mañana m voy a pasar xa q m informen y os cuento.


Cuales son las actuales condiciones de pago de la segunda plaza de garaje? todo en la entrada?
 
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I
iagerz
26/03/2008 20:14
hola vecinos, m han llamado de via tertia para decirme que habian cambiado las condiciones de pago de la segunda plaza de garaje, yo solo he reservado una. supongo q por eso m han llamado, x si m interesa coger otra, les habran qdao sin vender. y tb m han dixo q habia alguna modificacion en los pisos. mañana m voy a pasar xa q m informen y os cuento.
 
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L
lola26
26/03/2008 18:35
hola
 
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mgl83
mgl83
26/03/2008 16:34
hola a todos!
joer, que bien esto del foro, quieras que no, nos da vidilla a todos y parece que esto no esta dormido!
a ver si tenemos suerte y se nos cumplen los plazos...
yo me conformo con eso... con eso y con que nos libremos de los realojos... creo que eso es mas importante que tener piscina, cocina amueblada o armarios empotrados... alguien sabe como esta el tema? de todos modos, no esta demas proponer mejoras, como las que estais escribiendo, a ver si asi, nos ponemos deacuerdo y tenemos una casita maja para el gusto de la mayoria...aunq la mayoria absoluta sea imposible...
Un saludo a todos!
 
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P
prietovi
25/03/2008 14:15
Acabo de hablar con Via Tertia.

Ellos también se habían dado cuenta de que la puerta de la cocina daba al salón. Me comentaron que hoy por la tarde había una reunión con el arquitecto para ver si se podía modificar, no vaya a ser que el muro de la entrada sea una viga maestra.

Confirmar que están esperando a que les llame el ayuntamiento para comprar el terreno. Según parece ya están llamando a otras promotoras y esperar que en breve nos toque a nosotros.

Les pregunté como iba a ser la elección de la vivienda y todavía no lo tenían muy claro, que nos irían informando.


 
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C
cristineja
25/03/2008 13:55
Hola buenas... lo de la lista de espera está bien, porque así la gente si quiere puede echarse para atrás.
Con respecto a los planos provisionales... como dice Aldrin es cuestión de gustos... pues en mi opinión, me parece bien que la cocina se comunique con el salón, pues en esa cocina tan pequeña es imposible comer!!y así comemos en el salón, sin necesidad de dar muchas vueltas para poner y quitar la mesa, jejeje. Madre mia, ya estamos pensando en esas cosas!! con lo que nos queda!!jeje. De todas formas... son provisiionales. Un saludo. Cris.
 
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P
prietovi
25/03/2008 12:33
Ayer hice el segundo pago y el del banco me confirmó que se habían vendido todos y tb de que había una lista de espera como dijo cristina.

Yo tb me fijé en lo de la cocina con el salón, creo recordar que a excepción de un modelo el resto era así.

Como ha dicho Aldrin, de momento los planos son provisionales, aunque no creo que cambien esos aspectos tan grandes, será cuestion de plantearlo a Via Tertia a ver que nos dicen. Ya que cuando estén los definitivos tendrá poca solución.

Salu2.
 
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P
polibalente
25/03/2008 12:02


cristineja dijo:

Hola chicos.... acabo de pasarme... ¡¡ESTÁN TODOS VENDIDOS!! ya no queda ni uno. Me han comentado que seguramente hagan una lista de espera, donde la gente tendrá que poner el dinero, y así si nos echamos para atrás... pues nos devolverían el dinero y tirarían de esa lista.
Por otra parte... las cocinas no vienen amuebladas.
Aún no tienen adjudicada la constructora... y las escrituras de los terrenos se harán en este semana más o menos, ya que están todos vendidos.
La verdad es que se han vendido como si fueran churros, en vez de pisos!! jejeje.
A ver si va así todo de deprisa!! un saludo.Cris.

Hola!!!

Buscando por internet, os encontre, una cosa, lo de la lista de espera, ya esta hecha, bueno la verdad esque estan empezando, ayer dia 24 me dijeron por la tarde que ya podiamos inscribirnos y que en principio nadie habia pagado los 6000 euros que hacian falta para reservar plaza en esa lista, asi que hay posibilidades todavia.
 
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A
Aldrin
24/03/2008 21:42
Le di antes a enviar sin querer y se me paso poner que de todas maneras al ser provisionales igual si se les pueden sugerir modificaciones ;)y que bienvenid@ a la comunidad ;).
 
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A
Aldrin
24/03/2008 21:18
Eso son bocetos sin ningún valor y no muestran mas que algunos modelos y por lo que yo recuerdo no son los mas comunes (los que mas hay)... hasta julio no tendremos planos ;(... aunque si te pasas por la oficina de Santos Niños te lo enseñaran (aunque te avisan que tambien son provisionales y pueden cambiar).
Algunos modelos tienen salon de paso y otros no ;), es cuestion del número que se tenga para elegir y tus gustos porque habra gente que coma en el salón (por poner 1 ejemplo) y les venga bien el salón con puerta directa a la cocina, a otros les parecera 1 mala opción... es cuestión de gustos yo ni me lo he planteado aún ;), prefiero esperar a ver los definitivos porque igual prefiero un 3º con salón de paso a un 1º con pasillo... Luego no es 1 fallo, es dar alternativas donde poder decidrinos ;)...

 
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V
vrv
24/03/2008 19:44
hola!
En los papeles que me dieron unicamente vienen 2 planos de pisos, (aunque creo que existen 5 diferentes), pero justamente en estos que yo tengo, ambosles veo un fallo. ¿os habeis dado cuenta que para entrar a la cocina hay que pasar por el salon?.En los aticos no tiene solucion, pero en los otros de 3 habiatciones creo que se podria hacer la entrada en el pasillo dejando el salon completamente independiente. ¿que os parece? supongo que seria cuestion de hablarlo con la empresa mas adelante cuando este todo mas seguro no creeis?.
 
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C
cristineja
24/03/2008 12:58
Hola chicos.... acabo de pasarme... ¡¡ESTÁN TODOS VENDIDOS!! ya no queda ni uno. Me han comentado que seguramente hagan una lista de espera, donde la gente tendrá que poner el dinero, y así si nos echamos para atrás... pues nos devolverían el dinero y tirarían de esa lista.
Por otra parte... las cocinas no vienen amuebladas.
Aún no tienen adjudicada la constructora... y las escrituras de los terrenos se harán en este semana más o menos, ya que están todos vendidos.
La verdad es que se han vendido como si fueran churros, en vez de pisos!! jejeje.
A ver si va así todo de deprisa!! un saludo.Cris.
 
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C
cso
23/03/2008 12:42
yo ya hice el segundo pago , mi cinsejo es q no cuesta nada pasarse por la oficina con una copia del pago, a mi me atendieron muy bien, segun ellos no hace falta, la chica de la oficina (nuria)me dijo q la oficina de alcala permaneceria ayi hasta q se terminaran las viviendasy más o menos la gente hiciera el 1º pago, luego nos tocaria ir a la central q esta en madrid. lo q no me acuerdo muy bien si me dijo q cuando hubiera adelantos (como el 3º pago, elegir vivienda etc...) volverian alcala. un saludo a todos, espero ayudarlos en lo q pueda. gracias a todos por vuestras aclaraciones
 
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A
Aldrin
22/03/2008 17:14
Una pregunta, ¿alguien ha pagado ya los 6000+iva del segundo pago?, ¿hay que hacerlos en algun concepto?... porque ya queda poco para ese día 1 de abril ;).
cristineja ya nos contaras todo lo que cuentan ;). Solo espero que ahora que terminan de dar numeros no decidan que el resto de tramites los hagamos ne Madrid o otro lugar porque siendo casi el 100% de Alcalá es un trastorno movernos todos en lugar de ellos.
Un saludo vecinos.
 
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C
cristineja
22/03/2008 16:30
Hola chicos, este lunes me voy a pasar por la oficina, porque me pilla de paso y voy a preguntar lo de la cocina, ya que a mí me dijeron que si que venía amueblada (sin electrodomésticos, claro) pero amueblada, así que ya os contaré y os diré también porqué número van. Yo tengo unas ganas locas de que nos digan el precio, las calidades... definitivas.Un besito.
 
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A
Aldrin
21/03/2008 00:07
Yo ahora mas que en la entrega pienso en que fijen el precio para saber a que cantidad me enfrento... (y sigo epserando un congelamiento del modulo)... sobre lo demas, si muy bien podremos elegir lo que queramos pero es otro gasto "importante" e imprescindible para entrar a vivir...(y suma y sigue jejeje).
He visto las fotos de satelite de la zona y si, esa es la parcela, pero la obra esta muchisimo mas avanzada (asi que animo) ya hay calles, y se ve todo mas claro ;). Para que la gente que no conozca la zona segun se ve la rotonda hacia abajo el carrefour, a la derecha residencia-campus..., izquierda camarma. Cerca a la izquierda tenemos el centro de salud, en la rotonda y en las calles proximas paradas de la conti, la linea 10 y la 3... a la derecha (no muy lejos) ira la nueva ciudad deportiva. A la derecha de la torre del tendido electrico supuestamente va una calle peatonal que dan a las zonas "publicas...(coles, bibliotecas o lo que sean)...
Y cambienado de tema:
¿Alguno tiene algun plano de los provisionales que enseñan? (para ir abriendo boca) o alguno sabe mas o menos cuantos pisos van por planta... porque en otras empresas ya tienen mas o menos algo en plan: bajo x de 2 e y de 3 habitaciones, 1º .... y eso ayudaria +- a saber según nuestro numero que piso aproximado nos tocaria en el peor de los casos ;).


 
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T
Tamy_alcala
20/03/2008 19:55
bueno... lo de la cocina es una faena pero buenolo importante es que tengamos nuestra casita pronto y la cocina ya la pondremos a nuestro gusto, lo de la piscina yo tambien pienso que es mejor que no porque luego son muchos gastos y yo tb me he metido sola..
 
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I
iagerz
20/03/2008 18:30
HOLA A TODOS!!Yo tb tngo muxas dudas q se m van ocurriend segun pasa el tiempo pero despues de leeros m qdan las cosas + claras. pero a mi m dijeron q x ser viviendas d proteccion t dan la cocina sin amueblar. ad+ q tienen armarios empotrados y q nada de balcones ni terrazas(ooh!), solo un mirador.en cuanto a lo de la piscina yo prefiero q no xq se encarecera y puufff yo q m he mtido sola m matan...jejejeje. estoy muy nerviosa e impaciente, xo el tiempo pasa volando y pronto tndrems tds casita.m alegra muxo q exista este sitio.
 
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A
alfgar
20/03/2008 16:15
Os dejo un enlace con las fotos aereas más actualizadas que he encontrado.

Iré poniendo enlaces según actualicen las fotos:

http://maps.live.com/default.aspx?v=2&cp=qrjr8ygqkg0p&style=o&lvl=2&tilt=-90&dir=0&alt=-1000&scene=15544800&sp=Point.qrjr09gqkg02_RC-8.2%20(Via%20Tertia)___&encType=1

Os he marcado la parcela para que veais claramente cual es la nuestra. Ya se ven perfiladas las calles que rodearán al edificio. La que queda al oeste parece ser muy grande. Las que dan al sur y al este son más estrechas, pero deberían edificios algo más bajos (comerciales al sur y del ayuntamietno al este).
 
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linx
linx
20/03/2008 12:17
linx dijo:

Ok, gracias a todos por las respuestas respecto a la cocina.

Pecera, te pongo desglosadas mis cuentas:
precio m2 util actual: 1585,72€
precio m2 util de garaje y trastero: 60% de 1585,72 = 951,43€

precio casa 83 m2 = 131.614,76€
precio garajes+trastero 58 m2 (máximo legal) = 55.183,06€
Total = 186.797,82€

Total + 7% IVA = 199.873,66€

Si la CAM sube el precio (a nivel estatal se subió el precio de referencia algo más de un 4% en enero) se puede tener el precio multiplicando la cantidad en negrita por (1+x) siendo x el porcentaje de subida.

A esto hay que añadir otros gastos de notarías y cosas de esas que todavía no sé añadir al precio.

Para una hipoteca a 30 años cuento con unos 850€/mes +- 100€ dependiendo de los múltiples factores en juego


He pensado que la forma más intuitiva de pensar en lo que supone el aumento del precio del metro cuadrado que todo el mundo da por supuesto que hará la CAM, puesto que ronda los 200.000€ con el precio actual, cada 1% de aumento supondrán aprox. 2.000€ más a añadir al precio, lo que cuadra bastante con las cuentas de Alfgar
 
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P
prietovi
20/03/2008 10:48
Aldrin dijo:

Otra cosa que no pregunte y he caido esta noche es el tema de armarios empotrados... ¿tendremos armarios empotrados?... esperemos que si, pero viendo como actuan las empresas que han sido adjudicadas... jejeje. Porque siempre aplican el maximo legal en el precio, pero si pueden recortan en cosas como cocina o similar... pero bueno hasta verano no veremos los precios porque habra varios modelos de vivienda de diferentes metros y supongo que los trasteros y las plazas de garaje tambien variaran en unos metros y claro el precio variarar porque tienen que cobrar los metros que correspondan y no los maximos que deje la ley ;).
Otra cosa que me interesa mucho es el tema de las terrazas que creo que no van a hacer y me gustaria tener una terraza (no el tendedero que nos pondran)pero buen el proyecto no es definitivo y puede sufrir variaciones, asi que no he perdido las epseranzas jeje.
Un saludo a todos.


Después del primer pago, cuando nos enseñaron los planos me dijeron que si que iba ver un armario empotrado por dormitorio.

 
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A
Aldrin
20/03/2008 09:57
Otra cosa que no pregunte y he caido esta noche es el tema de armarios empotrados... ¿tendremos armarios empotrados?... esperemos que si, pero viendo como actuan las empresas que han sido adjudicadas... jejeje. Porque siempre aplican el maximo legal en el precio, pero si pueden recortan en cosas como cocina o similar... pero bueno hasta verano no veremos los precios porque habra varios modelos de vivienda de diferentes metros y supongo que los trasteros y las plazas de garaje tambien variaran en unos metros y claro el precio variarar porque tienen que cobrar los metros que correspondan y no los maximos que deje la ley ;).
Otra cosa que me interesa mucho es el tema de las terrazas que creo que no van a hacer y me gustaria tener una terraza (no el tendedero que nos pondran)pero buen el proyecto no es definitivo y puede sufrir variaciones, asi que no he perdido las epseranzas jeje.
Un saludo a todos.
 
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linx
linx
20/03/2008 00:38
Ok, gracias a todos por las respuestas respecto a la cocina.

Pecera, te pongo desglosadas mis cuentas:
precio m2 util actual: 1585,72€
precio m2 util de garaje y trastero: 60% de 1585,72 = 951,43€

precio casa 83 m2 = 131.614,76€
precio garajes+trastero 58 m2 (máximo legal) = 55.183,06€
Total = 186.797,82€

Total + 7% IVA = 199.873,66€

Si la CAM sube el precio (a nivel estatal se subió el precio de referencia algo más de un 4% en enero) se puede tener el precio multiplicando la cantidad en negrita por (1+x) siendo x el porcentaje de subida.

A esto hay que añadir otros gastos de notarías y cosas de esas que todavía no sé añadir al precio.

Para una hipoteca a 30 años cuento con unos 850€/mes +- 100€ dependiendo de los múltiples factores en juego
 
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A
Aldrin
19/03/2008 23:25
linx dijo:

Hola a todos!

Tengo una duda... alguien sabe si las casas tendrán la cocina amueblada?

Yo les llame por telefono y me dijeron que no viene con nignuna mueble ni electrodomestico ;(. Preguntar vosotros pero es lo que me dijeron a mi.
 
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P
pecera
19/03/2008 22:58
alfgar dijo:

Según los cálculos que yo he realizado para un piso de 84 m2 con 2 garajes (25m2 cada uno) y trastero (8 m2), me sale entre 217000 y 222000€.

En el precio he contado el IVA, y una posible subida del modulo de VPPL entre el 5 y el 10%.

Digamos que es el precio para el peor de los casos: Una subida elevada del módulo y máximo legal en metros para garajes y trasteros.

En el mejor de los casos (si no llega a subir el módulo de VPPL), el precio seria de unos 202000€ (contado el IVA).

Supongo que os saldrán cuentas similares a vosotros...


Alfgar:

¿Nos puedes desglosar cómo has llegado a esos números?

Un saludo
 
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C
cso
19/03/2008 22:56
lo del suelo terciario, se trata q el suelo lo han adquirido particulares, pero no sabia nada de galerias comerciales, q es eso? depende de lo q hagan nos perjudicara o no, pero si mirais el plano al lado de otras parcelas tambien hay suelo terciario
 
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R
rgl
19/03/2008 13:22
Hola, el terciario ni idea de para qué será.

En cuanto al comienzo de la construcción, he sacado este texto de una noticia del mercado de Alcalá, pero lo he visto en varios periódicos digitales:

" Las obra de urbanización de Espartales Norte, en las que el Consorcio invierte 24 millones de euros, comenzaron el pasado mes de abril y estarán concluidas en octubre de 2008, según el Ayuntamiento. La misma fuente informa de que están programadas para que la construcción de los pisos puedan iniciarse antes de que concluyan ."

Así que según eso si tienen la licencia, y supongo que dependiendo de la parcela, podrían empezar a construir antes de octubre.


 
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A
alfgar
19/03/2008 13:08
Según nos dijeron a nosotros, podría ser una galería comercial.
 
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J
javi_tor
19/03/2008 12:41
Hola de nuevo:
Lo del suelo terciario se supone que es para servicios, es decir, negocios. Pero habra que esperar porque creo que si se construye se pueden edificar hasta a tres alturas...y por ejemplo una panaderia en el bajo y oficinas en las otras plantas, no se, me suena raro. Si alguien sabe mas informacion que lo escriba.
 
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P
prietovi
19/03/2008 08:29
linx dijo:

Hola a todos!

Tengo una duda... alguien sabe si las casas tendrán la cocina amueblada?


Como ha dicho margania la cocina no viene amueblada. Eso tiene su pro y su contra. La contra la casa nos va a salir más cara y vamos a tardar más en poder vivir en ella. El pro que puedes amueblarla a tu gusto, cosa que siempre es de agradecer.
 
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J
jgga
19/03/2008 01:18
Yo también me he metido yo solo en este lio de comprarme una vivienda. Espero que no suban el precio del modulo para que no se me hga muy cuesta arriba.
 
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M
Margania
18/03/2008 20:23
linx dijo:

Hola a todos!

Tengo una duda... alguien sabe si las casas tendr�n la cocina amueblada?

Yo lo pregunté porque hace unos años si que se daban amuebladas y me dijeron que no, todo sea cosa que a vosotros os hayan dicho algo diferente, de todos modos así las podemos poner al gusto.
En Agosto no creo yo que estén muy por la labor de ponerse a llamar gente, hay que tener en cuenta que al haber un orden tienen que llamarnos en ese orden (siempre según la oficina de Alcalá) asi que sed tod@s muy buen@s y cuando os llamen si os preguntan para cuando os viene bien decidles que para Junio o Julio, según el otro hilo quedan 22 viviendas en venta, a ver si la próxima semana terminan con eso y empezamos con la parte seria.
 
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C
CHINI82
18/03/2008 20:05
si bueno yo tb me e metido solo,la verdad q lo tenemos mas dificil pero tb depende de lo q cobre cada uno,no?
 
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C
cristineja
18/03/2008 18:51
que... no sean muy feas!! jeje. joer, no controlo esto muy bien aún eh? y sin querer le he dado a enviar sin terminar de escribir!! con respecto a lo de que la mayoría nos hemos metido con pareja... yo sí, pero conozco a 2 amigos y 1 amiga que se han metido solos, espero que os vaya bien!! porque teneis huevos.... jejeje. un saludo
 
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