¿Qué se entiende por metro cuadrado útil?

¿Qué se entiende por metro cuadrado útil en una vivienda?

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Hola a todos,

Hace unos meses mi novia y yo nos compramos un piso sobre plano. El piso se nos vendió como un dúplex de 107 metros cuadrados útiles (136 metros cuadrados construidos). La cuestión está en que la parte superior de la vivienda tiene una guardilla, de manera que para nuestra sorpresa, cuando lo vimos por primera vez, descubrimos que ésta empezaba casi casi a ras de suelo, de manera que se come un montón de metros, haciéndola casi inhabitable. Así que nos preguntamos, ¿qué se entiende por metro cuadrado útil? O sea, ¿tenemos que contar como útil los metros donde uno no se puede ni poner de pie?

Lo jodido del tema ha sido que los de la inmobiliaria no nos comentaron que la guardilla era de esta manera, ya que si lo hubieran hecho, nos lo hubiéramos pensado dos veces antes de firmar el contrato de arras.

Gracias por todo y saludos.