Vivienda Obra Nueva
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Actualizado 10/12/2012 - 4834 lecturas acumuladas
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S-GERAT
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dic.-2012
3 mens.
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S-GERAT
05/12/2012 12:09

Buenos días,

Estoy en proceso de comprar una vivienda, y al ver la nota simple del registro me han surgido unas cuantas dudas :

- Los metros cuadrados de la vivienda no coinciden con los del contrato de arras, se supone que lo que tiene validez es lo que aparece en la nota simple, no ?

- En la nota simple aparece 2 veces la terraza ( es un ático ), cito textualmente :

Consta de distribuidor, salón-comedor, cocina, despensa, tres dormitorios, dos baños y terraza; ocupa una superficie útil de ciento setenta y cinco metros noventa decímetros cuadrados -incluida la terraza que mide 98,79 metros cuadrados útiles, computada al 100%-, siendo la superficie construida de ciento sesenta y dos metros cuadrados -incluida la terraza que mide 105,89 metros cuadrados construidos, computada al 50%.

Es un error en el registro ? aparece así para que te acojas al cómputo que mas te interesa ?

Alguien me puede aclarar a que se puede deber esto o si es un error ?

Saludos y gracias de antemano 

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sergioysory
Avatar sergioysory
jun.-2012
28 mens.
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sergioysory
05/12/2012 18:53

puede ser un error de registro. llama al registro suele aparecer el teléfono de este en la carátula de la nota simple.

también en https://www.registradores.org/registroVirtual/init.do

 

en la página del catastro puedes ver lo metros registrados https://www1.sedecatastro.gob.es/OVCFrames.aspx?TIPO=CONSULTA

sergioysory
Avatar sergioysory
jun.-2012
28 mens.
Usuario Ocasional
Usuario 
sergioysory
05/12/2012 18:55

creo que también puedes solicitar una nota aclaratoria en el registro. son 10€ y la puedes pedir online en su web.

S-GERAT
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dic.-2012
3 mens.
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S-GERAT
06/12/2012 12:06

Gracias sergioysori, preguntaré en el registro a ver que me dicen, por que tiene que ser un error..

 

Saludos! 

Naranekk
Avatar Naranekk
may.-2012
87 mens.
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Naranekk
06/12/2012 19:13

Si te fijas bien, la superficie total la cuenta dos veces:

1.- Superficie útil, incluyendo el 100% de la superficie útil de la terraza
2.- Superficie construída, incluyendo el 50% de la superficie construída de la terraza

Para mí que no es un error de registro, sino de comprender cómo se ha computado. Y figuran las dos dimensiones porque en general se tiene en cuenta la superficie construída, pero al que vive lo que quiere saber es la superficie útil.

S-GERAT
Avatar S-GERAT
dic.-2012
3 mens.
Usuario Circunstancial
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S-GERAT
10/12/2012 19:51

Aquí estoy otra vez con más información :

Parece ser que la nota simple está bien como dice naranekk, computándose de diferente forma la terraza dependiendo de si hablamos de superficie construida y útil.

También me he hecho con la declaración de obra nueva y división horizontal y aparte de poner lo mismo, parece que deja claro que la terraza es enteramente de mi propiedad ( en vez de ser comunitaria con uso privativo ) con las ventajas e inconvenientes que ello conlleva, puesto que en la lista de elementos comunes no aparecen las terrazas de los áticos, pero si aparecen los patios de luces por ejemplo.

Las ventajas entiendo que serán que puedo hacer lo que quiera con la terraza ( siempre con permiso del ayuntamiento y sin alterar la estética del edificio ) y por contra pagaré más comunidad y más impuestos.

El tema es que de quedarme con el piso cerraría una parte de la terraza con un cerramiento móvil de aluminio, y esto parece que me lo pone un pelín más fácil.

 

Saludos

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