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V
Valsan
14/12/2007 17:20
Hola: desde el miercoles tengo mis llaves,estais ansiosos!!!....jajajaja.
Que os digo, el piso igual de pequeñito que antes, pero es mio (del banco). De limpieza bastante aceptable. Algun problema con las llaves de entrada a urbanizacion y portal ..pero me lo han solicionado rápido.
Todavia no he conectado agua y luz!!! sera el lunes ...espero no encontrarme sorpresas. No se que decir mas ... todavia de obras en la piscinas, ya ahi gente metiendo muebles ..poco a poco...quedará bien ...sio entre todos nos portamos ...
SALUDOS NUEVOS VECINOS!!!!!
 
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granadosgea
14/12/2007 13:30
Anda que es mentira....el que firma ya no vuelve !!!!jiji

espero que sea pa bueno, soterring no pienses mal!!!!aunque dice el refran " piensa mal y acertarás!!! nosotros vamos a ser positivos.jajaja

ALE LOS QUE YA HABEIS FIRMADO CONTARNOS ALGOOOOOOOOOOOOO!!!!!

SALUDOS
 
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S
soterring
14/12/2007 10:30
Vaya, parece que los que ya tienen las llaves no nos quieren contar nada. Mala señal.
 
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granadosgea
13/12/2007 10:32
Hola Valsan ¿ como te fue ayer?

Que impresion te dio el piso? lo entregan mas o menos bien ?

Cuentanos cositas y nos pones los dientes largos a los que ni siquiera sabemos cuando firmamos.....

CHAO
 
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C
calamity
12/12/2007 18:23
Cuando pregunte me dijeron que tenia la promotora 0 de cancelacion pero viendo las condiciones ese 0 ha cambiado, yo quiero irme cuanto antes a otro banco, ¿has tenido que hacerte seguros en la firma con Banesto? Te han dado lo que ibas a firmar con tiempo suficiente o te has llevado alguna sorpresilla?
 
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Valsan
12/12/2007 17:21
Se me olivdaba contar:

CUIADO CON LOS QUE NO OS SUBROGEIS EN EL PTMO DE BANESTO, QUIEREN COBRAR LA CANCELACION DEL PTMO PROMOTOR, ES ILEGAL.

Suerte
 
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Valsan
12/12/2007 13:10
Firmo esta tarde ..con Banesto.
Las condicones son las pactadas, exceptuando el interes del primer año, que por la subida de tipos ( hable por primera vez con ellos hace una año, ya ha llovido y subido) es mas alto.
Por lo demas, similar a todos los bancos.
En mi caso, con el diferencial que tengo, me ahorro un pico.
Calamity ...un poco de optimismo ...algo habrá bueno ...
Saludos ...y a ver si nos conocemos por ahí...
 
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C
calamity
11/12/2007 23:03
Hola

¿Alguien ha firmado con banesto? Han metido mucha letra pequeña? Al final va a salir mas caro que irnos a otro banco directamente.
 
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Montecerrao2006
Montecerrao2006
11/12/2007 11:59
Jurista dijo:

Puede acudir al Ayuntamiento y cerciorarte del estado de la obra (concesión de licencia de primera ocupación)

Decirte que sin licencia de primera ocupación y según la última normativa vigente, sin licencia de primera ocupación NO SE ESCRITURA....

un saludo a todos



Podría darnos la referencia de esa última normativa que menciona. ¿ Desde cuándo está vigente ?. Yo he escriturado sin licencia, 13 meses más tarde de la fecha que figuraba en contrato como prevista para la entrega.
Muchas gracias por su información.
 
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S
soterring
11/12/2007 10:13
Hola vecinos

A los que habéis escriturado ya, ¿podéis poner en el foro la impresión que os ha dado el piso y los defectos que hayáis encontrado tanto en el piso como en zonas comunes? ¿Están ya todos los servicios funcionando (ascensores, contenedores de basura, ...)?

Nos interesa saberlo para los que vamos a escriturar después.

¿Qué os parece el tema de los escombros de los solares de al lado? Deberíamos hacer algo.

Saludos.
 
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C
calamity
07/12/2007 20:30
A mi me da mas miedo que por la clausula esta perdamos el piso, ni siquiera nos ha llegado el burofax.
 
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Valsan
07/12/2007 19:05
Hola:
Esos 250 euros son para la constitucion de la comunidad. Lo de la plusvalia no me han dicho nada. Tendrá que ser muy poco imagino, pero en principio, nos tocaría pagarla. Nosotros renunciamos a los 15 dias a condición de dejar claro la nulidad de la clausula de penalizacion de los 50 euros por dia de retraso una vez avisados para escriturar. Saludos
 
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C
calamity
07/12/2007 17:45
Hola

Me dijeron hace tiempo q se incluiria en la hoja de pago 250 € para tema de alta de ascensores etc.. mas la plusvalia, y en la carta de pago q ahora me han dado no viene nada de esta, aunque no me han dicho q no haya que pagarla. ¿Habeis renunciado a las 15 dias? Yo lo hice y ahora creo q no llego a la fecha y segun el contrato pueden rescindirlo si no firmamos el dia q nos citan, y eso q mi banco me tuvo el dinero las tres vecesque me decian q ibamos a escriturar.
 
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V
Valsan
07/12/2007 17:23
Hola calalmity. ¿Te importaría explicar eso de que no te van a cobrar la plusvalia? .. A mi no me han dicho nada.
Respecto a lo que preguntas de los gastos, particularme, no tengo gastos "justificables, de tasacion, alquiler, ...pero morales ...todos.
Cuando querais quedamos.


 
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C
calamity
06/12/2007 19:41
¿Alguien ha pedido q se le pague algo? Por ejemplo una tasacion que se haya caducado por culpa del retraso?..Aunque ellos digan que si q se nos pagaran esas cosillas creo que se estan escaqueando de hacerlo. La licencia no esta aun pero ya tenemos fecha de escritura, segun la mujer del ayuntamiento, la daran el lunes.
Al final no nos han hecho pagar la plusvalía, que raro.
Otro tema es, que a mi me lo dijeron ayer y ahora yo al banco tengo que meterle prisas para q en una semana despues de tres avisos en vano me tenga todo listo, vaya tela.A ver si nos localizamos una vez hayamos firmado todo y nos conocemos, y espero que podamos denunciar muchas cosas.
 
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G
granadosgea
05/12/2007 16:23
Hola buenas tardes, como ya sabeis pues ya tenemos la licencia y como no ,ahora empiezan las prisas....porque llega fin de año.

me han comentado que desde Granada recibiremos una notificacion con el dia que tenemos que ir a escriturar.

Vamos a ver ahora que tal nos va.
Saludos y que tengamos suerte.

Chao

 
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V
Valsan
05/12/2007 12:37
Hola:
Me han llanmado para firmar el dia 12.
Nos vemos por allí¡¡¡¡
Saludos
 
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G
granadosgea
27/11/2007 17:56
Hola vecino, pues a nosotros no nos han llamado, pero decirte que somos de la segunda fase, asi que igual aun no nos toca.

Como tu bien dices no me fiaria mucho¿ ahora vienen con esas ? que hay que firmar para renunciar ,digo yo que esos 15 dias seran como maximo pero no como minimo!!!!la verdad esque no lo se.

Lo que esta claro es que hay que firmar para todo ; pero siempre para no pillarse ellos los dedos.

¿ Podria pasar que tu renunciases a los 15 dias y luego ellos no cumplan? y si se alarga mas?como has renunciado ya no puedes reclamar?

Cuantas dudas ......

Pues te deseo suerte y que nos llamen ya a todos .....

Saludos
 
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V
Valsan
27/11/2007 13:17
Hola:
Me han llamado de la promotora para comprobar la liquidación y para que firme la renuncia al preaviso de los 15 dias, para poder escriturar a partir del 10....poruqe tendrán la licencia este jueves 29, viernes 30 o mas tardar el lunes 3...

¿Os ha llamado a vosotros? ¿espero a que tengan la licencia para renunciar al preaviso de los 15 dias de antelacion? que me maten que he perdido la confianza en ellos... no me fio
Decidme algo, gracias
 
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G
granadosgea
26/11/2007 17:39
Hola buenas tardes, nosotros tambien hemos llamado esta mañana al Ayuntamiento y nos han comentado que aun no han dado ninguna licencia.

¿ O sea que lo que escriturar el 3,4,5,10 de Diciembre nada de nada?

Y ahora que el ayuntamiento no encuentre mas anomalias uffffff.

Vecinos hasta el año que viene no tenemos vivienda nueva!!!!!

saludos
 
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C
calamity
26/11/2007 10:30
Hola

Acabo de llamar al ayuntamiento, por lo visto se ha recepcionado la obra y ahora a esperar unos diez dias para que los tecnicos evaluen o firmen los informes, algo es..un respiro, ya queda menos.
 
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S
soterring
25/11/2007 12:51
Hola

Esta posibilidad que apuntáis de escriturar del 3 al 10 de Diciembre me parece inexacta, puesto que en el contrato creo recordar que ponía (no me hagáis mucho caso, hablo de memoria) que cuando esté la licencia se nos mandará una notificación. Al recibir esa notificación te obligan a escriturar en un plazo que es como mínimo de 15 días. Por lo tanto no me salen las cuentas.

Saludos.
 
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C
calamity
24/11/2007 11:07
Hola

No me he atrevido a mandar burofax por si ellos decian de devolvernos el dinero ¿sabeis si pasaria eso?. Nosotros no hemos alquilado ni nada pero ley en este articulo

http://www.noticias.fotocasa.es/20070426-el-consejo-la-entrega-de-llaves.html

"El comprador también tiene derecho a indemnización por el lucro cesante, es decir, por lo que se ha dejado de ganar por el retraso. Por eso, puede recibir una cantidad de dinero equivalente al alquiler de una vivienda de las mismas características que la adquirida durante el período de demora".

A nosotros nos dijeron que el lunes nos llamarian para firmar jeje que gracia ni siquiera ha salido publicado en el bop (creo que suele salir ahi lo de la licencia), con que deportividad te engañan estos.

Un saludo.
Yo paso mucho por alli porque me pilla de paso y aun hay maquinas trabajando.

 
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S
soterring
23/11/2007 19:29
Hola a todos. No me fío de lo que puedan decir las de la promotora. En todo caso, para estar 100% seguros habría que preguntar en Urbanismo si se dispone ya de Licencia de Primera Ocupación, porque si no la hay no hay nada que rascar. El Ayuntamiento es el único interlocutor válido y fiable que tenemos en este tema.

De momento y hasta nueva orden soy escéptico con una entrega "muy inmediata" de los pisos. Ojalá que se entreguen pronto.

Saludos.
 
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G
granadosgea
23/11/2007 16:45
Hola a todos ; por una parte me acabas de dar una alegria porque ya parece que se acerca el dia ,pero por otra parte ........como se estan pasando con nosotros!!!!!!

Pues el 26 por la tarde todos a llamar para comprobar si es cierto , lo unico que espero esque no tengamos problemas ahora dentro de nuestros pisos y en las zonas comunes porque ya seria lo ultimo.

Lo buenos de esto es que podemos comunicarnos mediante este foro, y aunque no nos conocemos podemos tomar medidas juntos y saber mas cosas.

Gracias por toda la informacion.
Un saludo
 
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RubIsa
23/11/2007 13:49
Desde luego os interesa ir todos juntos en la reclamacion.Una cosa que hay que tener en cuenta es que a la hora de reclamar algo en una demanda, basta UNA SOLA cosa de las que reclamas a tu favor para que las costas del juicio correspondan a la otra parte, en este caso los impresentables de la promotora.

Desde luego , os animaria a todos los futuros vecinos a juntaros, ademas se que reducirias costes al compartirlos, crea una base de compromiso dentro de la comunidad y la presion sobre la promotora es mayor
 
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Valsan
23/11/2007 13:37
Ultima hora, 23/11, 12:49h:
Las chicas de la oficina.-"Se escriturará con el 99.9% de probabilidad el 3,4,5 y 10 de diciembre, el lunes 26/11/07 los sabran 100%, llamad el martes 27 por la mañana"-. ¿Quien se lo cree? ¿Es la enésima mentira? Cada uno que lo pille como pueda ...
Yo particularmente le voy a mandar el Burofax el lunes, reclamandole la entrega, para despues levantar acta cuando firme con el notario por los daños, y si no pagan, al juzgado.
Este me han dicho que es el procedimiento a seguir, teniendo todos los gastos (arrendamiento, guardamuebles, ...) justificados documentalmente (contrato arrendamineto registrado, pago de las mensualidaes pasadas por banco, facturas ...)

Ahh¡¡¡ Si se llegara a tener que reclamar judicialmete una vez entregadas las viviendasn no estaría mal juntarnos ¿que opinais?
Saludos

Saludos

 
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S
soterring
21/11/2007 12:30
Hola

De la visita relámpago recuerdo vivamente las paredes con lamparones, tierra por todos lados, el sonido hueco de las paredes de pladur, las magníficas vistas a las escombreras adyacentes y muchísima prisa.

Igual que Calamity vi los huecos entre los azulejos. Había en todo el edificio un mal olor generalizado fácilmente reconocible.

Me faltó papel para escribir los defectos (y eso que no podíamos comprobar el funcionamiento de la luz, ni del agua, ni de la antena, ni de la parabólica, ni de la piscina, ...)

La promotora ha evitado poner la cláusula de indemnización por retraso en la entrega. Una cláusula más entre tantas otras con mala fe.

Que no nos pase ná.

Saludos.
 
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C
calamity
19/11/2007 19:33
Ah..
Nos hemos fijado en los desperfectos en esa visita con prissas, pero ¿en las zonas comunes?..en uno de los portales la puerta de madera que hay creo q de los contadores, no se , se ha hinchado de la humedad y ademas de estar rompiendose hay un hueco negro entre el filo y la pared en solo un año ..¿lo arreglaran?
 
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C
calamity
19/11/2007 19:09
HOLA

En la visita para ver el piso, sali aun mas deprimida: losas mal puestas con desniveles, el fraguado es tan penoso que entre losa y losa no hay apenas nada y se ve negro, ¿es obligatorio que arreglen eso?, han colocado los interruptores de la cocina en un lugar que al poner el frigorifico no se puede encender la luz, ademas de estar mal colocados, .. no se que puede ser exigible pero cuando nos den los pisos tendremos muchisimos mas quebraderos de cabeza ya que estos son los reyes del escaqueo.

Ellos se cubren las espaldas en el contrato con tanta clausula, incluso en el momento que dan la opcion de devolver el dinero en caso de retraso, y ya se sabe que no interesa el dinero si no la vivienda tal y como estan las cosas ahora, quiza nuestro problema es mas de denuncia de clausulas abusivas, otro tema es el previo pago de la plusvalia, que no nos corresponde pagar a nosotros.

Un saludo



 
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S
soterring
19/11/2007 13:41
Hola vecinos

La verdad es que esta espera tan larga (soy de la 1ª Fase) va a hacer que nos entreguen el piso "seminuevo", porque el deterioro de tuberías, desagües y otras instalaciones por culpa de estar muchos meses sin funcionamiento puede ser considerable.

Los supuestos arreglos de la obra de urbanización da la impresión de que van "a su ritmo", por lo que pienso que la promotora está haciendo tiempo aposta a ver si el Ayto. les da la licencia "por el morro" sin gastarse más dinero. Menuda profesionalidad.

Esperemos que cuando nos entreguen los pisos nos los encontremos en perfectas condiciones, no en el estado lamentable de la "visita relámpago", que no se habían molestado ni en limpiar los aseos.

Perdonad el tono del mensaje, pero es que esto afecta a la paciencia de cualquiera. Si se os ocurre cualquier iniciativa conjunta, ponedla en el foro.

Saludos.
 
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granadosgea
16/11/2007 11:54
Hola vecino! te entiendo perfectamente porque nosotros nos casamos en abril y aunque sabiamos que no iban a cumplir, tampoco pensabamos que se iban a retrasar tanto.

Tenemos un contrato de alquiler legal, asi que por aqui igual podemos beneficiarnos de algo porque madre mia.....

En cuanto sepas algo te agradeceria que lo pusieses en el foro, y si entre todos tomamos alguna decision nosotros nos apuntamos a lo que sea ( todo sea porque nos den la casa ya y !!!!encondiciones claro)!!!!!

La ultima vez que fuimos a las oficinas nos dijeron que el gerente nos iba a llamar, pues ya hace un mes y aun no nos ha llamado nadie, son un poco informales ...la verdad

un saludo
 
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Valsan
16/11/2007 10:15
Hola vecina. Soy de la primera fase, hace dos semanas que nos casamos e imaginate el lio, "quien se casa , casa quiere ..." estoy en busca de ayudsa legal ...por algun sitio le podremos "dar"...
En cuanto me informe bien la pondré en este foro. Otra cosa, si estas de alquiler, con contrato y todo correcto, lo tienes todo a favor de reclamarle y que pagen los daños que estan causando, asi como la mala fé a la hora de redactar el contrato y la memoria de calidades ...
Contad con nosotros para lo que haga falta.
Nos vemos por aqui.
 
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G
granadosgea
16/11/2007 09:53
Hola buenos dias, soy futura propietaria de un piso de residencial nuevo parque de la segunda fase. Desde mi punto de vista deberiamos de juntarnos todos los vecinos o parte de ellos porque muchos otros no veran este foro y ponerles las cosas claras a comarex. A mi personalmente me estan perjudicando bastante. Estamos viviendo en alquiler y es un dineral todos los meses tirado tontamente cuando ese dinero lo podia estar utilizando en pagar mi hipoteca.
Necesitamos una explicacion clara y verdadera ya!!!! no puede ser que cada vez que se llame las secretarias nos den una excusa nueva o si no directamente no saben nada.
Sabeis si yo puedo reclamar el alquiler? porque otra cosa no pero clausulas el contrato todas a favor de ellos si que hemos firmado.
Me han comentado que el procedimiento de reclamar es pedirle una hoja de reclamacion e ir a consumo ; pero no estoy muy segura.
Lo unico que se es que estoy ya desesperada y el piso no nos lo entregan.
Y ya no es solo que nos lo entreguen tarde, ahora la persona que quiera hacerle algun cambio, pintar etc la luz el agua ufffffffffff mas tiempo pasa.
Ahora nos pilla navidad , nadie hace nada y se nos va el piso a marzo o abril o yo que se......

Por favor si alguien sabe como se debe de proceder legalmente ante esta situacion que lo exponga y procedemos a ello porque esta situacion no creo que para las parejas que sea su primera vivienda y que necesiten su casa esten pasandolo muy bien ( yo entre ellas ).

Gracias

 
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S
soterring
07/11/2007 12:23
Buenas.
Supongo que será responsabilidad del Ayuntamiento velar por que los solares de alrededor de la promoción estén en las debidas condiciones de limpieza y salubridad. Lo digo porque los solares están impresentables, y además yo también he visto animales muertos (y sus insectos correspondientes) en el de detrás de la promoción.
¿Sabe alguien si las placas solares que parece que han puesto en los terrados son para obtener agua caliente o para otro uso que beneficie a los vecinos o a "terceros"?
Respecto al pladur y al aislamiento, la información que me han transmitido es que hay lana de roca en las divisiones entre un piso y el vecino, pero no tengo detalles sobre los tabiques internos del piso, espero que hayan puesto algo.
Otro detalle cutre es que uno de los dormitorios no tenga toma de antena de TV. Fantástico.
Un saludo.
 
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D
desesperadooo
06/11/2007 14:42
Hola a todos! yo estoy en la misma situación y cansado ya de tantas mentiras. Según parece, han tenido problemas con la 2ª promoción y eso les ha obligado a levantar la calle que une a las dos...luego tendrá que volver el ayuntamiento para certificar que todo vaya bien y que no existan más problemas.
¿Sabeis si alguien va a denunciar o a hacer algo?
Yo ya estoy muy mosqueado con el asunto...
 
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C
calamity
06/11/2007 14:33
Hola

Yo tengo videos de la obra cuando se estaban poniendo las paredes en las que se ve lo que va dentro, creo recordar un platico amarillo entre placa y placa aunque no entiendo mucho, si esta interesado se los puedo enviar, en vista de lo mal que van los exteriores del residencial no quiero ni imaginar como habran hecho las viviendas.

Me comentaron que en el solar de al lado va a construir viviendas una cooperativa, el dueño de la huerta dicen que no vende ni deja las lechugas, me contaron que es famoso en Almeria por eso. Una de las veces que fui a ver el piso, habia animales en descomposicion que habian tirado del matadero que ahi por alli tambien (animales grandes).

Aunque cuando llamo me dicen q son problemas que han surgido a ultima hora de saneamiento, veo que han abierto la calle y van a meter tubos y me suena mas a algo que no se ha terminado, mas mentiras.¿Se sabe algo de que ha pasado con eso realmente?.

Un saludo.

 
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S
soterring
06/11/2007 13:42
Hola vecinos, soy también un comprador de un piso de Residencial Nuevo Parque y quisiera comentar algo sobre :
1. El tema del Pladur : Aparte de la ocultación en la memoria de calidades, hay que decir que el sistema pladur que nos han puesto parece ser uno de los de menor calidad de los existentes, ya que parece que ni siquiera tiene lana de roca (aislante térmico-acústico) o lana de vidrio (aislante acústico-térmico) entre las placas para las divisiones entre habitaciones del piso.
Por lo menos dicen que han "reforzado" el pladur de la pared de la cocina, para que no se nos venga encima el mueble. Es de agradecer.
2. Respecto a lo de llamar a las de la promotora, hace mucho tiempo que no llamo puesto que casi nunca me dicen la verdad.
3. Confío en que el Ayuntamiento no cederá a ningún tipo de presiones y dará la licencia cuando hasta el último detalle esté en perfectas condiciones, tanto de las casas como de la calle, que para eso hemos pagado. Que espabile
la promotora.
4. ¿ Sabéis si se va a construir en los solares de al lado ? Porque es penoso un residencial rodeado de escombros y basura por todos lados y limitado por una vía del tren con el "muro de la vergüenza".
5. Y ¿es permisible que al lado de unos edificios y en el casco urbano haya un bancal de lechugas y una infravivienda? ¿Es acaso esa zona una mezcla de suelo residencial y suelo agrícola?

Un saludo.
 
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R
remo
23/10/2007 16:15
Hola,
Soy un comprador de una vivienda en la promocion La hacienda de Valdemoro.
Nuestro caso es similar, llevamos ya cerca de 6 meses de retrasos en la entrega de la vivienda, eso si la culpa siempre es de terceros y te cuentan lo que quieres oir siempre que llamas ,
Y respecto a las calidades de la vivienda, lo mismo, una cosa es la maqueta y lo que cuentan y otra lo que estan haciendo.
He encontrado una web www.casasmalhechas.org donde creado por otro afectado por Procuisan donde recoge informacion sobre todos los retrasos y engaños de las promotoras y/o constructoras , os animo a visitarla y dejar allí un recadito a vuestra promotora. A ver si se logra que con solo poner el nombre de una constructora en un navegador lo primero que salga sean las mentiras y engaños que dicen y hacen.

Un saludo , y animo.

PD: No comprar a Procusan!!! (Hacienda Valdemoro,Jardines del Este, Acebuchal etc...)
 
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C
calamity
18/10/2007 08:44
Por nuestra parte estamos dispuestos, porque se hace mas fuerza en estos casos al juntarnos todos (y seremos bastantes vecinos), el contrato tenia muchas clausulas abusivas que son demunciables y ya vamos para un año de retraso. A demas a unos les dicen una cosa y a otros otra, ahi se les pilla. Por lo pronto seguimos sin licencia y va para largo aunque ellos digan q han terminado yo no lo veo tan claro ni la chica del ayuntamiento, pues ellos ya te dicen q tendran la licencia tal dia, y en licencias dicen que eso no es cuestion de dos dias y ademas no tienen los informes de los técnicos, o sea q ni siquiera esta en marcha el tema.

Espero que no lleguemos a 2008 sin casa!!

Un saludo.
 
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Fin del hilo
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