lopesin dijo:
Buenos dias quisiera preguntarles, si cuando llegue a notaria no tiene la promotora la licencia de primera ocupacion y me niego a firmar, puedo levantar acta y demandarlo por incumplimiento?. Y si despues de entregarme la vivienda llego al otro día y me veo los albañiles metidos dentro de mi jardin terminando la obra, puedo demandarlo tambien por falsedad de documentacion en este caso la licencia de finalizacion de obra? Compro una casa con jardin y parcela alrededor me la van a entregar y la unica separacion con el vecino es un bloque en el suelo eso es normal o puedo exigirles una separacion coherente por seguridad en la vivienda? Todo esto viene porque llevo un año esperando la entrega y estoy un poco cabreadito, gracias.
Hola Lopesin:
La licencia de primera ocupacion antes llamada cedula de habitabilidad es obligatoria para poder escritur ante notario. Esa licencia es la que certifica tu Ayuntamiento que cumple con todas las condiciones de hebitabilidad para poder ocuparla en el acto.
Ademas sin esa licencia no puedes contratar los servicios de: Agua, electricidad, ascensor, gas .etec.etc, con lo cual la vivienda no seria habitable
En cuanto a la separacion del jardin con el vecino, deberas de comprobar en tu Ayuntamiento si el proyecto de obra para el cual obtuvo licencia el promotor disponia de esa separacion, o incluso si eso consta en la memoria de calidades que te tuviero que entregar junto al contrato, si esto es asi, no podran otorgarles la licencia de primera ocupacion.
En cuanto al resto el abogado inmobiliario te podra responder mejor que yo. Yo solo soy tecnico en varias especialidades.
Quizas el Abogado inmobiliario os podria facilitar su e-mail particular para asuntos en los cuales se puedan contratar sus servicios
Un saludo: Espero te sirva de algo