Vivienda Obra Nueva
Incumplimientos, Escrituras, Desperfectos, Promotoras, Cláusulas, Ayudas, Retrasos, Urbanismo, Construcción ...
Actualizado 19/11/2019 - 946 lecturas acumuladas
19  mensajes12>
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Fecha
nov.-2019
10 mens.
Usuario Circunstancial
COMPRAR UNA VIVIENDA EN COOPERATIVA
06/11/2019 13:34

Hola, soy una nueva usuaria de Nuevos Vecinos. Todavía no sé utilizar muy bien este portal. He entrado a formar parte del Foro de Vivienda Obra Nueva porque estoy interesada en comprarme una casa de obra nueva. No he decidido todavía dónde. Lo quiero hacer a modo de inversión. He estado investigando y me han dicho que comprando a través de una cooperativa de viviendas te puedes ahorrar bastante dinero. ¿Alguien podría decirme dónde podría informarme sobre las cooperativas de viviendas? También si conocéis alguna promoción que se venda a través de cooperativa. Como veis, estoy bastante verde...¡Muchas gracias!

nov.-2002
699 mens.
Usuario Muy Frecuente
06/11/2019 18:43

Hola, efectivamente comprando en cooperativa te puedes ahorrar mucho dinero, en concreto todo lo que se llevaría el promotor si lo compraras en esa otra modalidad, aunque asumes los riesgos que de otra manera asumiría el promotor, y ahí es donde tienes que tener mucho cuidado.

Existe una confederación de cooperativas de vivienda llamada Concovi, donde se vigila la actividad de todos sus asociados. Casi todas las gestoras de cooperativas de España están asociadas, exceptuando algunas de las grandes gestoras.

 

nov.-2019
10 mens.
Usuario Circunstancial
07/11/2019 10:13

Muchas gracias Matrix! Voy a echar un vistazo, y comparto con todos lo que haya averiguado. Feliz jueves!

jun.-2017
286 mens.
Usuario Habitual
07/11/2019 17:30

Las cooperativas tienen precios gancho para que entres y luego van subiendo según llegan contratiempos: subida de suelo, subida de precio de la constructora, gastos no contemplados inicialmente…

Mi humilde consejo: si al precio inicial le sumas un 15% te sigue pareciendo atractivo, adelante con ello

nov.-2019
10 mens.
Usuario Circunstancial
07/11/2019 17:40

Hola FranDT, pero me han dicho que existen promociones de viviendas en cooperativa con precio cerrado. ¿Eso es cierto?

 

jun.-2017
286 mens.
Usuario Habitual
07/11/2019 17:46

luciaroman74 dijo:

Hola FranDT, pero me han dicho que existen promociones de viviendas en cooperativa con precio cerrado. ¿Eso es cierto?

El comercial te dirá que sí, pero por la naturaleza de una cooperativa no es posible. Cualquier gasto no contemplado o subida la asumen los socios cooperativistas

nov.-2019
10 mens.
Usuario Circunstancial
08/11/2019 09:45

!Buenos días! Me he estado informando un poco sobre las cooperativas de viviendas. Efectivamente, el ahorro es seguro. He estado mirando y ronda en torno al 20%. Esto es porque desaparece la figura del promotor inmobiliario, y, entonces, nos ahorraríamos su beneficio. Somos los propios cooperativistas los que nos convertimos en copromotores de nuestras viviendas. Bueno, yo creo que esto es bueno. También he estado mirando la Ley de Cooperativas. Lo he hecho muy por encima, pero, como soy abogada, voy a echarle un vistazo con mayor detenimiento y os comento lo que vaya aprendiendo. ¡Feliz día a tod@s!

 

 

jun.-2017
286 mens.
Usuario Habitual
08/11/2019 10:43

luciaroman74 dijo:

!Buenos días! Me he estado informando un poco sobre las cooperativas de viviendas. Efectivamente, el ahorro es seguro. He estado mirando y ronda en torno al 20%. Esto es porque desaparece la figura del promotor inmobiliario, y, entonces, nos ahorraríamos su beneficio. Somos los propios cooperativistas los que nos convertimos en copromotores de nuestras viviendas. Bueno, yo creo que esto es bueno. También he estado mirando la Ley de Cooperativas. Lo he hecho muy por encima, pero, como soy abogada, voy a echarle un vistazo con mayor detenimiento y os comento lo que vaya aprendiendo. ¡Feliz día a tod@s!

Lo dicho, más barato de inicio es, pero el precio seguro que va a subir. Si estimando una subida de un 15% te sigue pareciendo económico, adelante.

Otro problema de las cooperativas es que los plazos se suelen extender más.

nov.-2019
10 mens.
Usuario Circunstancial
08/11/2019 14:40

Pues yo ya he visitado una promoción en cooperativa con precio cerrado por contrato!

jun.-2017
286 mens.
Usuario Habitual
08/11/2019 20:17
En dos años nos cuentas cómo te ha ido, pero te aseguro que el precio no será el mismo que de inicio. Hay partidas que no tienen precio cerrado...si no han comprado el solar, puede subir...al tardar meses en tener licencia, el acuerdo con la constructora ya no es válido y hay que renovarlo con aumento de precio... la cimentación no la cierra ninguna constructora ya que si hay problemas, ese precio de más no lo pagan ellos...son solo algunos ejemplos de que el precio cerrado en cooperativa no existe y es una herramienta comercial de captación
nov.-2019
10 mens.
Usuario Circunstancial
12/11/2019 10:00

¡Buenos días! Os comenté que iba a echar un vistazo a la ley de cooperativas, y eso he hecho. La ley que regula las cooperativas es la Ley 27/1999, de 16 de julio, de Cooperativas. A través de este enlace, podéis acceder a ella. Toda la ley es aplicable a las cooperativas, pero, sólo la Sección 3ª, del capítulo X del Título I se aplica exclusivamente a las cooperativas de viviendas. ¡En total 4 artículos! Todavía no me la he leído entera, pero ya estoy bastante puesta. Efectivamente, en las cooperativas de viviendas los socios son los copromotores. Por eso es más barato adquirir la vivienda a través de una cooperativa de viviendas, porque no existe promotor inmobiliario y, entonces, el ahorro está en que desaparece su expectativa de beneficio. Dicen que pueden salir en torno a un 20% más baratas. Me he estado informando con distintas personas que se compraron su vivienda a través de una cooperativa, y todas han coincidido en lo mismo: la clave está en que la cooperativa esté coordinada por una gestora con experiencia y que controle. No es nada fácil montar una cooperativa de viviendas, es todo un universo. Sin la mano de una gestora que controle bien al coletivo, el precio y los plazos, no me extraña que, en muchos casos, las viviendas puedan costar más de lo que se estableció al principio. Aunque, insisto en que yo ya conozco un proyecto al menos con el precio cerrado. A mí me gusta la idea. Ya os iré contando más cosas de lo que estoy aprendiendo. ¡Feliz martes!

jun.-2017
286 mens.
Usuario Habitual
12/11/2019 11:16

Las cooperativas nacieron como una forma de abaratar costes quitando a la promotora de la fórmula. Se juntaban un grupo de personas, con un solar en vista, y a partir de ahí buscaban una gestora. Ahora, en el 95% de los casos, es la gestora la que promociona y busca gente, vamos, lo que se viene a llamar promotora encubierta.

Al inicio ponen precios atractivos para poder iniciar el proyecto (te lo venden como que tienen el solar apalabrado, constructora con contrato cerrado, etc.) y así arrancar. Juegan con la baza de que, al votar en asamblea las subidas, saben que si no salen adelante suponen retrasos (y los consecuentes sobrecostes para los cooperativistas) o incluso la quiebra de la cooperativa. Ellos no tienen riesgo ninguno ya que los autopromotores son los únicos que se juegan su dinero.

De igual manera, te deseo lo mejor y seguro que la promoción donde te metas va fenomenal.

nov.-2019
10 mens.
Usuario Circunstancial
12/11/2019 14:27

Bueno Fran, es que montar una cooperativa de viviendas no es nada fácil. Es decir, yo jamás me metería a formar parte de un proyecto de cooperativa sin asegurarme que están coordinada por una buena gestora de cooperativas. Me he mirado todo lo que hace falta para montarla y te aseguro que yo nunca me subiría al tren de ninguna sin antes asegurarme de quién es la gestora. Muchas de las experiencias negativas en cooperativa es porque no estaban bien gestionadas. Es como si quisiera sacarme una carrera universitaria, y en vez de ir a clase y estudiar todos los días, prefiriese confiar en el azar y en mi buena suerte! Pues lo llevaría crudo. De todas formas Fran, valoro mucho tu opinión. Me quiero comprar una casa y, si puede haber una forma de pagar menos, desde luego que la voy a aprovechar. Además, no tengo prisa en irme a vivir a ella...

nov.-2019
10 mens.
Usuario Circunstancial
13/11/2019 13:15

He estado informándome sobre el retraso que se produce a veces en el plazo de entrega de las viviendas en cooperativa. A la parecer muchas veces viene ocasionado por los propios ayuntamientos, porque tardan mucho en conceder las distintas licencias. Mirad lo que he aprendido: hasta que no se concede la licencia de obra mayor por parte del ayuntamiento de turno, no se pueden empezar las obras! O sea, que muchas veces el “cuello de botella” ¡está en el ayuntamiento! Vaya, vaya...

jun.-2017
286 mens.
Usuario Habitual
13/11/2019 13:19

Además, hasta no tener licencia de obra el banco no avala las entergas a cuenta (por ley). Eso en cooperativa  y en promotora, lo único que estas últimas suelen pagar un seguro

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Danielpavon
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