Vivienda Obra Nueva
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COMPRAR UNA VIVIENDA EN COOPERATIVA

¿Dónde se puede obtener información sobre las cooperativas de viviendas?

Actualizado 07/04/2021 - 20488 lecturas acumuladas
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Susani
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ago.-2015
28 mens.
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Susani
25/12/2020 00:49
Pues a mi no me han subido nada en la cooperativa. Y todo va genial. Y el resto de cooperativvas de la zona, que hay unas cuantas, bien también.
Milico
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ene.-2021
2 mens.
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Milico
25/01/2021 03:02
Buenas estoy dentro de una cooperativa de viviendas y pronto firmaremos con la entidad bancaria la financiación de la hipoteca y esperemos que ya por fin se ponga a realizar la construcción. Me pregunta es para saber si se está haciendo bien por parte de la promotora de una cooperativa de viviendas la siguiente operación. Cuando entro en la cooperativa en 2018 se oferta 20 viviendas y 25 cocheras con trastero, pero me acabo de enterar que la promotora junto el arquitecto han echo durante el transcurso de este tiempo 10 cocheras más con trasteros incluidos. Mi pregunta es la siguiente ¿ Se puede exigir a la promotora que si esas 10 cocheras se llegan a construir los 20 autopromotores de la cooperativa tengamos beneficios económicos? Por ejemplo si esas 10 cocheras se realizan y las venden los beneficios se lo lleva la promotora cuando realmente ese espacio está dentro de un terreno que somos dueños los cooperativistas. Espero verme explicado bien a ver si me dais una opinión a mis dudas. Reciba un cordial saludo
FranDT
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jun.-2017
494 mens.
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FranDT
25/01/2021 09:49

Milico dijo:
Buenas estoy dentro de una cooperativa de viviendas y pronto firmaremos con la entidad bancaria la financiación de la hipoteca y esperemos que ya por fin se ponga a realizar la construcción. Me pregunta es para saber si se está haciendo bien por parte de la promotora de una cooperativa de viviendas la siguiente operación. Cuando entro en la cooperativa en 2018 se oferta 20 viviendas y 25 cocheras con trastero, pero me acabo de enterar que la promotora junto el arquitecto han echo durante el transcurso de este tiempo 10 cocheras más con trasteros incluidos. Mi pregunta es la siguiente ¿ Se puede exigir a la promotora que si esas 10 cocheras se llegan a construir los 20 autopromotores de la cooperativa tengamos beneficios económicos? Por ejemplo si esas 10 cocheras se realizan y las venden los beneficios se lo lleva la promotora cuando realmente ese espacio está dentro de un terreno que somos dueños los cooperativistas. Espero verme explicado bien a ver si me dais una opinión a mis dudas. Reciba un cordial saludo

El dueño del proyecto es la cooperativa y por lo tanto los cooperativistas...pero la gestora es la que siempre maneja los hilos en la sombra.

Esas cocheras deben entrar como beneficio en las cuentas, pero te aseguro que la gestora dirá que eso compensa un coste extra que ha habido, más luego las subidas que irán haciendo con excusas de todo tipo y con la complicidad de las constructora.

Jesusll
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ene.-2021
3 mens.
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Jesusll
27/01/2021 16:44

Buenas tardes,

Gracias por la información. Le echaré un vistazo. Gracias.

FranDT
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jun.-2017
494 mens.
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FranDT
29/01/2021 22:00
Te lo voy a responder a la inversa, lo raro es que no haya sobrecostes ni retrasos. Calcula siempre un 10% sobre el precio inicial. Si sigue siendo atractivo con ese extra, adelante y paciencia
Yeri
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dic.-2017
11 mens.
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Yeri
04/02/2021 00:14
Hola quería saber un poco, informarme por aquí ya que soy muy nueva en esto. Veréis, llevamos tiempo queriendo comprar un chalet, en mi caso son 8 chalets, 5 de protección y 3 libres, uno de los libres es al que queremos acceder, hoy hemos ido mi marido y yo por 2a vez, en la primera ocasión fui yo sola, me dieron planos, modos de pago, calidades, etc. Bueno pues el precio está en 265.000 más IVA, se reserva con 6000 euros, y al contrato como me han dicho serían casi 30.000 euros, después otros casi 30.000 euros a pagar a plazos de 18 meses. Yo lo entiendo como si fuera autopromoción o cooperativa verdad? de ahí hay que meterle el IVA que Creo k son 21.000, bueno no sé esque estoy liadísima pork solo veo soltar dinero, números y números y me da un miedo. Es una inmobiliaria la que lo comercializa y palabras textuales del asesor inmobiliario, que al preguntarle yo por el constructor me dijo que ellos cualquier duda que tenga yo no me van a atender la constructora sino ellos y claro me genera mucha desconfianza. Please ayuda.
FranDT
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jun.-2017
494 mens.
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FranDT
04/02/2021 07:23
Cuando te refieres a que lo entiendes como cooperativa, es que no lo sabes? Es algo que deberías saber antes de avanzar
Yeri
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dic.-2017
11 mens.
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Yeri
04/02/2021 08:53
Claro porque en si ellos dicen que no pero yo veo que hay que adelantar mucho dinero, y como no se mucho de este tema, por eso digo que será autopromoción o cooperativa y esperarán a tener todo el terreno firmado no para empezar no??
FranDT
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jun.-2017
494 mens.
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FranDT
04/02/2021 11:08

Es que son cosas distintas. La promoción puede ser por promotora o por autopromoción (cooperativa).

En ambos casos, siempre piden una señal y una entrada.

La diferencia está en que en las promociones directas (mejor informarse bien de quién la lleva) hay una empresa detrás que da garantías, llevan la gestión de la compra del terreno, licencia de obra, etc. Yo, por ejemplo, no entraría en un promoción privada si no han comprado el terreno y que me lo demuestren. En la cooperativa los costes los asumen los vecinos y pueden llevar a la ruina de la coopertaiva.

En resumen: me informaría bien de quién lleva la promoción y pediría el modelo de reserva y contrato para poder revisarlo. Tanto en la reserva como en el contrato deben aparecer las partes contratantes y la modalidad de gestión (promotora privada o cooperativa)

Pichinx
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ene.-2019
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Pichinx
08/02/2021 08:38

Buenos días, llevo varios días leyendo todos los comentarios y me lanzo a preguntar o mas que preguntar solicitar opinion. Nos hemos metido en una cooperativa que funciona de la siguiente manera, la gestora es Arjusa, informandome sobre ella tiene bastantes proyectos acabados y es un promotor clasico en Madrid. En este caso, la promocion funciona de la siguiente manera, se trata de una cesion de suelo por parte del dueño del mismo a cambio de viviendas (concretamente la mitad), es una manzana completa y solo la mitad entra en cooperativa, el suelo no hay que pagarlo y la licencia debe estar a punto de caer por parte del ayuntamiento de Madrid. FranDT, te veo puesto en el tema, ¿como lo ves?, ¿crees que el tema de tener ya el suelo puede ser una ventaja?

Un saludo

CmgDjl
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oct.-2020
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CmgDjl
19/03/2021 19:43
Buenas, hemos reservado una vivienda en régimen de cooperativa con libra GP. Nos preocupa bastante por si luego surgen imprevistos y gastos desorbitados en la construcción de las viviendas.Alguien conoce como trabajan? Alguno ha tenido una mala experiencia? Muchas gracias de antemano.
Monimarcian
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abr.-2021
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Monimarcian
06/04/2021 11:59
Hola buenos días ! Soy una nueva usuaria que acaba de darse de alta en esta plataforma . He leído bastantes comentarios, pero mi situación es algo diferente . Os comento y haber si alguien me puede ayudar a despejar mis dudas . Queremos cambiarnos de casa, hemos visto unos pisos de obra nueva en régimen de cooperativa . Estoy muy verde en este aspecto de las cooperativas la verdad y me da algo de miedo ya que no tienen muy buena fama. El caso es que , en la inmobiliaria que lo lleva que se llama Mares por si alguien la conoce, te dan la opción de forma de pago en la que pone que también aceptan tu vivienda como forma de pago . Ella me dijo que se encargaban de vender nuestra vivienda actual y con ese capital pagar la vivienda nueva. Que hablaría con la gestoria para verificar que no pusieran ningún tipo de pegas ya que al ser se cooperativa hay que hacer una serie de pagos paulatinos ....pero nosotros no lo haríamos siempre y cuando la gestoria diera el visto bueno . Es decir....pagaríamos al final con la venta de la vivienda.... Entiendo que solo dejaríamos pagado los 3300€ que piden por reserva y los 120€ para ser socio de la cooperativa. Alguien me puede decir si conoce algún caso como este ? Que ventajas y desventajas tiene ? Muchas gracias a tod@s de antemano. Un saludo . Feliz día .
Pichinx
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ene.-2019
62 mens.
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Pichinx
07/04/2021 09:08

CmgDjl dijo:
Buenas, hemos reservado una vivienda en régimen de cooperativa con libra GP. Nos preocupa bastante por si luego surgen imprevistos y gastos desorbitados en la construcción de las viviendas.Alguien conoce como trabajan? Alguno ha tenido una mala experiencia? Muchas gracias de antemano.

Hola, actualmente vivo al lado de una promocion de libra recien entregada en el Ensanche de Vallecas, te puedo decir que empezaron en 2014 a promocionarlo y han terminado ahora, en este caso en particular, ha debido ser una odisea, no por la gestora en si, sino por que la constructora quebró y les toco buscar otra, con los consiguientes gastos que lleva.

Igualmente te puedo decir que tienen mas obras en la zona y han sido entregadas en plazos normales y sin excesivos problemas (todas cooperativas Libra), yo creo que en el tema de las cooperativas hay que estar muy encima de la gestora y presionandoles para que no haya desviaciones inesperadas, siendo asi no tienes que tener problemas o no muchos...

FranDT
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jun.-2017
494 mens.
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FranDT
07/04/2021 09:14
Si la inmobiliaria quiere vender tu piso es porque se lleva la comisión. No te interesa más venderlos por tu cuenta?
Monimarcian
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abr.-2021
2 mens.
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Monimarcian
07/04/2021 09:35
Hola qué tal ? Gracias por contestar. Pues es que si yo lo vendo por mi cuenta seguramente salga mejor pero estos pisos son de cooperativa por lo que hay que dar una serie de dinero en varios pagos que yo no tengo actualmente. Entonces sería dar solo el dinero se la reserva y luego pagar con el capital de la venta que se produciría cuando llegase la entrega de llaves para que yo mientras esté en proceso de obra pueda seguir viviendo en mi casa . No se si me he explicado o si se me entiende lo que quiero decir . El caso es que digamos que me hacen como el favor de no tener que hacer frente a esos gastos ahora el 10% a la firma del contrato otro 10% durante el proceso de obras y el resto a la entrega de llaves , si no que....todo quedaría pagado con la venta de mi casa actual . La verdad no sé si es buena idea y por eso quería vuestra opinión . Muchas gracias . Un saludo. Feliz día
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