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Incumplimientos, Escrituras, Desperfectos, Promotoras, Cláusulas, Ayudas, Retrasos, Urbanismo, Construcción ...

nota de encargo con inmobiliaria

Actualizado 04/10/2005
2867 lecturas acumuladas
12  mensajes
Autor
Tema
Fecha
sep.-2005
343 mens.
Usuario Frecuente
30/09/2005 08:42
estoy en tratos con una inmobiliaria para vender mi piso, y en la nota de encargo se estipula que en caso de firmar el contrato de arras con el vendedor , si por circusntacias de alguno de los dos no se llega a formalizar la venta (escritura), la inmobiliaria de igual manera cobrará sus 7000 eurosd e comisión. es esto legal? no es abusivo?

tambien me dijo la chica de la inmobiliaria que legalmente si al comprador no le conceden hipoteca yo debo devolverle la señal, es asi? esto está establecido legalmente así?

un saludo y por favor, espero vuestra ayuda
may.-2003
189 mens.
Usuario Habitual
30/09/2005 10:08
A mi hermano le aconsejaron en el ayuntamiento (Torrejon). Su caso era el contrario, era el comprador, y el vendedor fue el que se echo atrás. Mi hermano recuperó la señal, le pago la indemnización el vendedor, la pelea con la inmobiliaria, pero nada de que tubiera nadie que pagar nada aparte de eso.
ene.-2005
229 mens.
Usuario Habitual
30/09/2005 10:53
Creo que deberías buscar otra inmobiliaria, porque eso es pasarse... Tu no tienes que pagar un duro si ellos no te venden la casa, independientemente de nada. Otra cosa es que ya habiendo señalizado y con todo preparado tu te echas atrás, supongo que ahí si que habría que pagar algo, pero nada más. Creo. Yo estoy intentando vender la mía con GDA y ellos lo que cobran es una comisión de un 4% al comprador, pero a mi no me cobran nada... Eso si, tengo que respetar unas condiciones de contrato...
sep.-2005
343 mens.
Usuario Frecuente
30/09/2005 11:20
concretamente el caso es que una vez firmado el contrato de arras y con la señal, antes de la escritura ellos (compradores) o nosotros nos echemos atras, es decir ellos en ese caso ponen q cobrar sus honorarios.

tamnbien pone que si los compradores al final no hacen hipoteca porque no se les concede, debo devolver la señal.

saludos y gracias.. estoy perdidisimo, veo gato encerrado por todos los lados, inmobiliarias, particulares.. etc y eso que soy el vendedor..yo no quiero engañar a nadie pero q tampoco me engañen
mar.-2004
2414 mens.
Usuario Asiduo
30/09/2005 11:29
Hola,

mi familia tiene una agencia inmobiliaria en un barrio de Madrid, y eso que te han hecho firmar no es normal. Yo que tú intentaría desligarme de esa gente, esa cláusula es un abuso.

Respecto a los contratos de arras, lo que especifica la ley es que si el comprador se echa para atrás pierda la señal, y que si es el vendedor el que lo hace tiene que devolver la señal e indemnizar al comprador con la misma cantidad de dinero.
Sin embargo, sí que es cierto que en muchos casos si el problema es que al comprador no le concede el banco la hipoteca, el vendedor accede a devolverle la señal. Pero esto es sólo si el vendedor quiere hacerlo, por ley podría quedarse con ese dinero.

Un saludo.
sep.-2005
343 mens.
Usuario Frecuente
30/09/2005 11:58
es que me está entrando acojone, que me comprometa a vender el piso, al final al otro no le den hipoteca y le tenga q devolver la señal a ellos, y encima pagar a la inmobiliaria. vaya negocio, redondo.

vamos y si encima se ponen de acuerdo.

saludos
sep.-2005
343 mens.
Usuario Frecuente
30/09/2005 12:49
entonces, LEGALMENTE, no estoy obligado a devolver la señal del contrato de arras si al comprador no le conceden hipoteca??

saludos
may.-2005
375 mens.
Usuario Frecuente
30/09/2005 13:04
Hola, este mensaje es para jesanan. Estoy vendiendo un piso en la zona de barrio del Pilar y he leído que tu familia tiene una inmobiliaria. Quiero ver varias para meterlo como nota de encargo sin exclusiva. Donde están? me puedes dar algún dato sobre ellos?
oct.-2004
88 mens.
Usuario Habitual
  xfile
30/09/2005 13:53
Yo vendí mi piso el año pasado, y lo enseñaba Yo particularmente. Es un coñazo, porque cuando mas tranquilo estas en casa, te llama algúien para ver si puede subir a verlo porque está en la zona, y como quieres venderlo te fastidia, pero lo enseñas. Esto como digo era un coñazo, pero te ahorras dolores de cabeza con inmobiliarias y demás. A mi vinieron un montón averme y me llamaron, y a todas les dije lo mismo, que no firmaba exclusivas con ninguna. La que quisiera enseñarlo, que trajera al cliente, y lo que le cobrara por venderlo, yo no quería saber nada. Al final muchas te llaman, algunas te traen gente, pero si te lo propones lo vendes tú, y te ahorras además de los dolores de cabeza, bastante dinero, y sobre todo, que todos los papeles que te den a firmar, ninguno te va a convencer y va a ser de tu agrado. Además, luego ninguna te deja modificar clausulas, ni condiciones de venta, ni nada de nada. Al fin y al cabo, tu a quien ves es a un comercial, pero luego el jefe nunca da el visto bueno para cambiar nada.
Un saludo.
sep.-2005
343 mens.
Usuario Frecuente
30/09/2005 16:14
yo tambien lo he intentado como particular y es una lata, entre curiosos, maleducados (hay de todo) es dificil saber quien está realmente interesado.

pero lo que me agobia es saber si LEGALMENTE, no estoy obligado a devolver la señal del contrato de arras si al comprador no le conceden hipoteca ?? porque la inmobiliaria insiste para firmar y yo hasta que no este seguro no quiero, porque encima la inmobiliaria quiere cobrar aunque se eche atras el comprador antes de la escritura
mar.-2004
2414 mens.
Usuario Asiduo
03/10/2005 10:22
Hola,

sroberto, lo que te comentaba en el mensaje anterior es lo que marca la ley sin ninguna duda. Lo que ya no estoy seguro es si en el caso de que firmes una cláusula en la que digas lo contrario tengas que cumplirla o no. Yo te recomiendo que cojas todo lo que hayas firmado con esa gente y le consultes a un abogado ; igual tienes que gastarse 60 € en la consulta, pero te quedarás más tranquilo.

Para naytiare, la agencia de mi tíos sólo abarca la zona de Vallecas y alrededores, salvo casos especiales de encargos de familiares o amigos.

Un saludo.
sep.-2005
343 mens.
Usuario Frecuente
04/10/2005 09:02
gracias jesanan, es lo que voy a hacer.

un saludo
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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