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Incumplimientos, Escrituras, Desperfectos, Promotoras, Cláusulas, Ayudas, Retrasos, Urbanismo, Construcción ...

LISTA DE DEFECTOS E INCUMPLIMIENTOS CONSTRUCTIVOS!

Actualizado 03/02/2011
32133 lecturas acumuladas
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Autor
Tema
Fecha
may.-2006
565 mens.
Colaborador
02/06/2006 11:00
Hola a todos, dada la afluencia de gente que nos pregunta en el Departamento de Responsabilidad civil en la Construcción, creo conveniente mandaros una minilista de defectos e incumplimientos constructivos más comunes:

Lesiones de Tipo Físico mas comunes:


HUMEDAD CAPILAR (FENÓMENO DE CAPILARIDAD)



Es la que aparece en los cerramientos como consecuencia de la ascensión del agua a través de la estructura porosa del material. Puede aparecer en cualquier tipo de cerramiento constituido por materiales porosos (de estructura capilar) con algún punto de contacto con el agua.

Este punto de contacto del cerramiento con el agua no tiene por qué ser muy amplio, ya que la fuerza de ascensión del agua puede ser muy importante.

Se pueden distinguir tres puntos significativos donde aparece esta lesión:

.- arranque de muros desde el terreno

.- pavimentos de planta baja o suelo en contacto directo con el terreno sin que exista capa drenante (encachado de grava) o lámina impermeable.

.- encuentros de fachada con jardineras o plataformas horizontales donde se acumula el agua.



HUMEDAD DE FILTRACIÓN



El agua penetra a través de la cubierta (goteras) o a través de la fachada (manchas de humedad). En esta predomina la presión hidrostática mientras que la humedad por capilaridad tiene su origen en la fuerza de ascensión del agua por efecto de la tensión superficial.

Se distinguen varios tipos de humedades de filtración:

.- en cubiertas planas: por rotura en la mayoría de los casos de la lámina impermeable o el despegue del borde de la cubierta. Un punto débil es la junta de dilatación.

.- en cubiertas inclinadas: por solape insuficiente entra tejas o vuelo insuficiente en el alero.(mas frecuente en CUBIERTAS DE PIZARRA, la colocación de la pizarra es muy indicativa)

.- en fachadas:

Por falta de remate superior adecuado (albardillas poco impermeables o con escaso vuelo).

Por acumulación de agua en relieves de la fachada (molduras, balcones, etc.).

A través de grietas existentes en el cerramiento



HUMEDAD DE O POR CONDENSACIÓN



La humedad aparece en un cerramiento como consecuencia de la condensación del vapor de agua que, al atravesarlo, alcanza la temperatura de saturación (temperatura de rocío). La cantidad de vapor de agua que puede contener un volumen de aire es mayor cuanta mayor es la temperatura ; si esta disminuye el vapor de agua que se puede contener es menor y, por tanto, el sobrante pasa a estado líquido (se condensa). En caso de producirse este fenómeno tiene lugar en invierno.

La CONDENSACIÓN puede ser de dos tipos

.- condensación superficial interior: se produce en la cara interior del cerramiento al ser la temperatura en la superficie del mismo inferior a la temperatura de rocío. (vidrios que gotean en invierno, etc.)

.- condensación INTERSTICIAL: se produce en el interior del cerramiento cuando la temperatura, para una determinada presión de vapor de agua, es inferior a la temperatura de rocío. Un tipo particular de condensación intersticial se produce sobre las tuberías de agua fría alojadas en los cerramientos. La condensación se facilita porque la temperatura en su superficie es inferior a la del resto del tabique.



HUMEDAD ACCIDENTAL



Aparece cuando alguna conducción de agua sufre una rotura



2.1.2 Lesiones de Tipo Mecánico


Grietas y fisuras



Las grietas son las aberturas incontroladas que afectan a todo el espesor de un cerramiento o tabiquería.

Las fisuras son las aberturas que afectan solamente a la superficie del cerramiento.(mas pequeñas o de menor tamaño que las anteriores)



Estas lesiones son bastante frecuentes en los elementos superficiales de fábrica ya que, por lo general, (a excepción de la fábrica armada) tienen muy poca capacidad resistente frente a los esfuerzos de tracción. Es esta la causa de la aparición de las grietas y fisuras.



Las causas son múltiples siendo las más frecuentes las siguientes:



.- Flechas de vigas y forjados: se produce como consecuencia de una deformación excesiva de la estructura soporte. Afecta tanto al cerramiento al que sirve de apoyo (fallo de asiento que se traduce en grieta en forma de arco de descarga) como al cerramiento situado debajo (empuje vertical que se traduce en grietas verticales u horizontales según el empuje esté centrado o en un extremo).



.- Dilatación o pandeo de la estructura: son deformaciones horizontales de la estructura que provocan grietas horizontales (en el borde del forjado que empuja) y/o verticales (alrededor de los pilares).



.- Esfuerzos térmicos

Los cambios de temperatura afectan a los cerramientos de fachada, especialmente las orientadas a Oeste y Sur. Las dilataciones y contracciones son básicamente horizontales ya que las verticales resultan contrarrestadas por el propio peso de la unidad constructiva. Como consecuencia de los esfuerzos horizontales de tracción las grietas son verticales casi siempre. Se localizan según la longitud de la fachada en los encuentros con la estructura, con otros cerramientos o en zonas intermedias.

En una fachada de ladrillo orientada a oeste puede alcanzar en Madrid, por ejemplo, unas temperaturas de 70 ºC en Verano y -5 ºC en Invierno, provocando una dilatación de 0,45 mm. por cada metro.

Es importante en el mecanismo de dilatación de las fachadas de ladrillo el tipo de mortero empleado: un mortero poco rígido (poco cemento) absorbe las dilataciones del ladrillo por aplastamiento, mientras que si el mortero es rico en cemento el aplastamiento es menor, con lo cual la dilatación se va acumulando hasta que la fachada se agrieta.



.- Cambios de contenido de humedad

La humedad provoca cambios dimensionales en los elementos que conforman las fábricas pudiendo provocar grietas y fisuras. La humectación del ladrillo (material poroso) provoca su dilatación, mientras que la desecación provoca su retracción. Se traducen en grietas o fisuras verticales paralelas situadas en zonas de fácil humectación y desecación continua (arranques de cerramientos con humedades capilares y coronaciones poco protegidas de fachadas).



DESPRENDIMIENTOS



Se define como la separación incontrolada de un material de acabado del soporte sobre el que está aplicado. Puede estar en fase inicial manifestándose con fisuras y abombamientos o en fase final cuando se produce la caída del material de revestimiento dejando el soporte al descubierto.



ALICATADOS

La adherencia del alicatado al soporte debe ser continua, siendo la falta de continuidad origen en ocasiones de su desprendimiento.



.- Pavimentos de madera

El desprendimiento de este material es casi siempre consecuencia de la dilatación y contracción de sus elementos provocados por cambios de humedad.





2.1.3 Lesiones de Tipo Químico


EFLORESCENCIAS



Consiste en el depósito de sales en la superficie de un cerramiento procedentes de los materiales que lo constituyen. Estas sales se diluyen en el agua, esta atraviesa el cerramiento y, al evaporarse en la superficie exterior, se deposita.

Aparecen sobre todo en obras de fábrica de ladrillo.



OXIDACIÓN Y CORROSIÓN



La oxidación es un proceso de transformación química de la capa superficial de un elemento metálico al producirse una reacción con el oxígeno.

La corrosión es también un proceso químico pero más agresivo que la oxidación, ya que se produce una pila electroquímica con pérdida de masa en el metal (se transfieren electrones del polo negativo o ánodo que es el metal hacia el polo positivo o cátodo). Es, por tanto, mucho más grave que la oxidación. Para la creación de la pila electroquímica es necesaria la existencia de un fluido conductor (electrolito) que suele ser agua.





Organismos vegetales



.- Mohos

Aparecen cuando se dan unas condiciones ambientales determinadas:

-rugosidad y porosidad en la superficie para su fácil agarre

-humedad en el material donde reasiente superior al 30%

-falta de ventilación y soleamiento.



.- Líquenes

Aparecen en zonas expuestas y húmedas como cornisas, terrazas, etc. Su lesión puede ser doble ya que segregan ácidos orgánicos que disgregan algunos materiales y el hecho de conservar la humedad favorece la aparición de otras lesiones secundarias.



2.2 DEFECTOS CONSTRUCTIVOS NO PATOLÓGICOS


Se agrupa en este apartado los defectos constructivos que no se manifiestan externamente en una lesión pero suponen una disminución de las condiciones de seguridad y habitabilidad de las viviendas. Se clasifican en dos grupos según afecten en mayor medida a los elementos privativos o a los elementos comunes.



2.2.1 Defectos que afectan a los elementos privativos


Norma Básica sobre condiciones acústicas en los edificios (NBE-CA-88)



Es una Norma Básica, por tanto, de obligado cumplimiento. Establece las condiciones mínimas exigibles para mantener niveles acústicos aceptables con el objeto de proteger a los ocupantes de los edificios de las molestias físicas y psíquicas ocasionadas por los ruidos.

Los edificios a los que resulta aplicable esta norma son aquellos destinados a los siguientes usos:

.- residencial privado

.- residencial público

.- administrativo y de oficinas

.- sanitario

.- docente

Para verificar su cumplimiento la norma ha establecido una ficha justificativa en la que se especifica los valores de aislamiento acústico de los distintos elementos constructivos que pueden existir en el proyecto del edificio.

La realidad es, en ocasiones, muy diferente a lo proyectado ya que son frecuentes los puentes acústicos en los elementos constructivos que se traduce en falta del aislamiento acústico requerido.



En un cerramiento se forma un puente acústico de dos modos:

1.- debilitando la sección en determinados puntos (roza para el paso de instalaciones, un cajeado para alojar mecanismos eléctricos, etc.). En ese punto la masa de cerramiento es menor y por tanto también su aislamiento acústico.

2.- cuando no se retaca (se rellena) el cerramiento en su encuentro con el forjado del nivel superior.



Es un defecto muy común que causa una importantísima disminución en la calidad de habitabilidad de las viviendas.





Norma Básica sobre condiciones térmicas en los edificios (NBE-CT-79) AISLAMIENTO TÉRMICO



Es una Norma Básica, por tanto, de obligado cumplimiento. Establece las condiciones térmicas exigibles en los edificios con el fin de conseguir ahorro energético.

Es de aplicación en todo tipo de edificios de nueva planta, excepto las edificaciones que por sus características de utilización deben permanecer abiertas.



Para verificar su cumplimiento la norma ha establecido una ficha justificativa en la que se especifica los valores de aislamiento térmico de los distintos elementos constructivos así como un coeficiente global de transmisión de calor (Kg) del edificio.



Un deficiente aislamiento térmico (puentes térmicos) además de constituir un derroche energético puede provocar en determinadas condiciones higrotérmicas la aparición de humedades de condensación.





Calidad en los materiales y en la ejecución material



Las memorias de calidades contractuales son, en ocasiones, contradictorias con la realidad de la obra ejecutada tanto en la calidad de los materiales (casi siempre se habla de materiales de 1ª calidad) como en su puesta en obra y mantenimiento durante la misma.

De este modo es frecuente reclamaciones por alicatados con cejas, con esquinas desportilladas, tarimas picadas, carpinterías interiores y exteriores rayadas, etc.



Dentro de este apartado se engloban los componentes de tipo no técnico que se puede asimilar a la diferencia entre comprar un MODELO DE VEHÍCULO de gama baja, media o alta. Si nos entregan un modelo de gama baja cuando pensábamos que habíamos comprado un modelo de gama alta no sólo experimentamos un SENTIMIENTO DE IMPOTENCIA O FRUSTRACIÓN sino que obtenemos un producto de inferior valor de mercado al esperado (y por el que habíamos pagado un precio, PRECIO QUE EL CONSUMIDOR NO DISCUTE EN PAGAR, por otra parte).



2.2.2 Defectos que afectan a los elementos comunes


Norma Básica de condiciones de protección contra incendios en los edificios (NBE-CPI-96)



Es una Norma Básica, por tanto, de obligado cumplimiento. Establece las condiciones que deben reunir los edificios para la protección y seguridad de las personas frente a riesgos originados por los incendios.

Es de aplicación en todo tipo de edificios y establecimientos de nueva planta o reformados excepto para el uso industrial que tienen una normativa específica.

POR ULTIMO no debemos olvidar otra serie de defectos e incumplimientos que se dan con bastante frecuencia, por ejemplo: escaso diámetro de giro en rampas de garaje, medidas que no cumplen con la normativa en lo que a accesos o rampas de garaje se refiere, malos olores en garajes, trasteros o zonas privativas, alabeos en paredes, etc

TODOS TENEMOS DERECHO A UN PRODUCTO IDÓNEO POR EL QUE PAGAMOS Y PACTAMOS PREVIAMENTE...

PRÓXIMO CAPÍTULO: CONSEJOS ANTES Y DESPUES DE RECEPCIONAR NUESTRA VIVIENDA...

Espero que todo esto os pueda servir de aclaración y de orientación, como profesional os recomiendo siempre que aclareis todo tipo de dudas (ese debe ser uno de los cometidos más importantes del profesional que represente vuestros intereses), vuestro especialista os pondrá al tanto de todo y evaluará la prodecencia o no de acciones por imcumplimientos.

UN ABRAZO a todos los foreros
a vuestra entera disposición,

Jesús Martín
D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
jesus@alaudaabogados.com
www.alaudaabogados.com
Contamos con la colaboración de profesionales expertos en vivienda que os ayudarán a resolver todas vuestras dudas. Si deseas formar parte del equipo de colaboradores escríbenos
may.-2006
565 mens.
Colaborador
27/09/2006 21:01
Os animo a participar en este foro, gracias a sus creadores se nos ha brindado la posibilidad de participar y poner en conocimiento de todos experiencias, dudas, situaciones, etc

UN SALUDO A TODOS LOS FOREROS

Jesús Martín
D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
jesus@alaudaabogados.com
www.alaudaabogados.com
Contamos con la colaboración de profesionales expertos en vivienda que os ayudarán a resolver todas vuestras dudas. Si deseas formar parte del equipo de colaboradores escríbenos
sep.-2006
7 mens.
Usuario Circunstancial
28/09/2006 19:25
Hoy, días después de haber entregado a un arquitecto de la constructora una lista de defectos en el garaje del edificio con la correspondiente firma en el recibí, éste arquitecto ha venido a visitar y comprobar in situ dichos defectos.
Después de ir repasando cada punto por el orden en que aparecían en el escrito, al llegar al final, se ha enfadado muchísimo al leer la última frase que decía más o menos:
"... si no recibimos respuesta por escrito en un plazo de 21 días nos reservamos el derecho a emprender las acciones legales oportunas."
Ha empezado a decir que él venía de buena fe con la mejor intención y que leyendo esa frase se le iban todas las ganas. Que si íbamos a juicio, que quién creemos que va a ganar?? (insinuando que no tenemos nada que hacer). Mi marido le ha dicho que no se lo tome de manera personal, que lo único que queremos es una respuesta por escrito para no correr el riesgo de que nos quedemos esperando sin saber qué está pasando, que él es el vicepresidente de la comunidad del parking y tiene una responsabilidad con los demás propietarios. Él dice que se lo toma como quiere. Bueno, yo no estaba presente, me lo ha contado mi marido, se han dicho más cosas, pero es sificiente para imaginarse la situación.
El caso es que esta misma persona de la constructora vino a nuestro piso a comprobar los defectos de acabado y tenía una lista que accababa de la misma manera. Me pregunto, yo le dije que era un formulismo de ese tipo de escrito y quedó tan contento.
Ese mismo día le entregamos la lista de defectos del garaje, se lo miró y no dijo nada. Y hoy sale con esa reacción.
Tengo la sensación de que esta reacción es algo premeditado, una manera de que nos sintamos amenazados de que si no tratamos bien a la constructora no nos va a arreglar nada.
Jurista, crees que es correcta mi intuición??
ha sido una barbaridad poner esa frase en el
escrito??
***respecto a la conversación que tengo pendiente contigo, estoy ordenando toda la información para poder pasártela antes de hablar, aún necesito unos días.

Angeles

may.-2006
565 mens.
Colaborador
28/09/2006 23:13
Estimada Angeless:

Para empezar te diré que lo que habeis incluido en esa carta y por lo que se ha molestado el "técnico" es una fórmula común y que debería ser incluida en la mayoría de los escritos de buena fe (porque vosotros si que estais actuando de buena fe en todo momento: de un lado pagando lo pactado, de otro poniendo en conocimiento la lista de defectos e incumplimientos a solventar). También quiero decirte que el servicio postventa de muchas promotoras-constructoras deja bastante que desear y debería ser mejorado (suelen ponerse la venda antes de la herida, es decir: parece que el cliente tiene la culpa, como si se quejara por todo sin motivo alguno....parece que atrás quedó eso del "cliente siempre tiene la razon).

Por desgracia, nos estamos encontrando con multitud de situaciones que rozan LA TOMADURA DE PELO...: no hacer las debidas reparaciones, entregar un producto que se aleja "MUY MUCHO" de lo ofertado y pactado con el cliente, un producto muchas veces poco idoneo...

PRIMERO: NO HABEIS HECHO NADA QUE DENOTE MALA FE

SEGUNDO: LA FÓRMULA PRESENTADA EN EL ESCRITO ES CORRECTA

TERCERO: POR DESGRACIA, EN ALGUNAS OCASIONES NOS ENCONTRAMOS CON UNA REACCIÓN IGUAL O SIMILAR A LA VUESTRA, que no os afecte, el cometido del señor "Técnico" es el de evaluar e iniciar la reparación pertinente (OJO! HABLO DE DARLE AL CLIENTE UN PRODUCTO IDONEO, POR EL QUE PACTÓ Y PAGÓ...NADA DE CHAPUZAS Y PEGOTES SIMILARES)

CUARTO: CUIDADO CON LOS PLAZOS ESTABLECIDOS EN NORMATIVA, SON CADA VEZ MÁS LIMITADOS Y ESPECÍFICOS.

QUINTO: NO OS CALLEIS, INFORMAROS, DEFENDED VUESTROS INTERESES... Y ANTE LA DUDA, ANTES DE QUE OS HAGAN UNA REPARACIÓN DEFICIENTE (UN PEGOTE), ANTES DE QUE SE PASEN DICHOS PLAZOS (ALGUNOS SON EXPERTOS EN DILATARLOS)...PONED VUESTRO PROBLEMA EN MANOS DE UN EXPERTO EN LA MATERIA...sabrá que hacer, os sacará de dudas, y defenderá vuestros intereses...


POR CIERTO LA FRASE QUE CITO: eso de " Que si íbamos a juicio, que quién creemos que va a ganar??" CREO QUE SEÑOR ARQUITECTO que os atendió debería hablar y dedicarse más a los defectos de vuestras casas y NO HABLAR TAN A LA LIGERA DE TEMAS DE RESPONSABILIDAD CIVIL EN LA CONSTRUCCIÓN DE LOS QUE AL PARECER NO ESTA MUY AL DIA QUE DIGAMOS...


UN SALUDO, YA HABLAREMOS, a vuestra entera disposición

Jesús Martín
D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
jesus@alaudaabogados.com
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may.-2006
565 mens.
Colaborador
29/09/2006 18:15
AH, y si el señor Arquitecto que tuvo la amabilidad de atenderos, tiene cualquier duda al respecto, sobre todo en lo referente a la Jurisprudencia más pacífica en Responsabilidad Civil en construcción..., que contacte con un experto en dicha materia, que los hay...en su defecto TENDRÉ LA AMABILIDAD DE ATENDERLE PERSONALMENTE, DIALOGAR CON ÉL Y ACLARAR CIERTAS CUESTIONES QUE, INSISTO, PARECE NO TENER MUY CLARAS...(que me deje su email si tiene interes..., y sin ningún compromiso claro está...)

un saludo a todos,
Jesús Martín
D. Jesús Martín Vázquez
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may.-2006
565 mens.
Colaborador
02/10/2006 17:51
TODOS TENEMOS DERECHO A UN PRODUCTO IDONEO POR EL QUE PAGAMOS Y PACTAMOS PREVIAMENTE...NO NOS CALLAREMOS.

D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
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nov.-2005
53 mens.
Usuario Habitual
21/11/2006 18:08
Buenas tardes,
leo con sumo interés eso que nos contais.
Nosotros hemos sido sufridores de una promocion del GRUPO LAR, entregada el 15.02.2006. En la actualidad, el garaje esta practicamente inudado, y el agua se filtra a traves de las paredes, aparte de las tuberías del tejado del mismo garaje, inadecuadas para su función.
La promotora no da soluciones, ha puesto una tirita hace un par de meses, cuando la piscina empezó a tener pérdidas.
Por nuestra parte, estamos dispuestos a llegar hasta el final, pues no es de recibo comprar una cosa al precio que te piden (sea cual sea) y recibir, no lo que has comprado, sino lo que al promotor le da la gana.
Yo me pregunto: No es más barato para los responsables construir bien desde el principio, que estar meses o años arreglando chapuzas y pagando a departamentos legales?
saludos a todos.
Carlos
may.-2006
565 mens.
Colaborador
21/11/2006 18:33
Estimado Carlos,

ES LO MAS LÓGICO y debería ser así (YA QUE EL PRECIO ES ALTO y por lo tanto importante, la calidad debería ser, al menos, directamente proporcional)

Mi consejo como especialista, es que acudas a un profesional especializado, que acuda a vuestra promoción, que empiece a evaluar los defectos comunes (puesto que hablas sólo de aquellos que afectan a la comunidad) y os aconseje detalladamente sobre la acción o acciones por incumplimientos. (los defectos que enuncias son importantes, tal y como describes, muy importantes, no lo dejeis, estais expuestos a un considerable deterioro...)

LA REPARACIÓN O SUBSANACIÓN DE LOS DEFECTOS E INCUMPLIMIENTOS NO IMPLICA NI AMPARA "EL PEGOTE", "EL TAPADO", O "LA CHAPUZA"...COMO SIEMPRE DIGO, TODO COMPRADOR TIENE, TENEMOS, DERECHO A UN PRODUCTO IDÓNEO POR EL QUE NO HEMOS DISCUTIDO AL PAGAR (y al adquirir una "bonita" deuda-hipoteca)...LA SOLUCIÓN PARTE, POR TANTO DE ESE CONCEPTO DE "PRODUCTO IDONEO"(lo que costaria tener aquello por lo que se pacto y pago previamente, ni mas ni menos)

Como diría Marco Tulio Cicerón: "No Hay mayor injusticia que buscar premio en la Justicia"...EL COMPRADOR-PERJUDICADO SOLO BUSCA AQUELLO POR LO QUE PACTÓ ; DISFRUTAR DE UNA VIVIENDA EN CONDICIONES, y preocuparse de su vida, nada más...

Un abrazo y suerte, a vuestra entera disposición,
Jesús Martín
D. Jesús Martín Vázquez
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may.-2006
565 mens.
Colaborador
22/11/2006 00:22
D. Jesús Martín Vázquez
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nov.-2004
63 mens.
Usuario Habitual
23/11/2006 12:04
Para jurista:
Me gustaria que me aconsejaras, somos autopromotores de una vivienda y con la constructora hemos tenido problemas desde el principio, en la recepcion provisional, que no definitiva, dimos la lista por no decir testamento de desperfectos, la solucion chapuzas, algunas no han sido ni podran ser reparadas, por su complejidad y embergadura, como pasaban de todo y se iban fuera de plazo para las reparaciones, solicitamos la ejecucion de un aval que teniamos, este aval ha sido ejecutado sólo parcialmente, ya que el arquitecto ha hecho un informe y la constructura ha peritado lo que ha querido.
No estamos conformes, ¿tenemos un nuevo plazo para volver a reclamar?
Me gustaria que me orientaras, si puede ser telefonicamente, ya que el tema es muy extenso, he visto tu telf en el blog, pero no me he atrevido a llamar sin tu consentimiento.
gracias de antemano.
Vicky
may.-2006
565 mens.
Colaborador
23/11/2006 15:00
llamame cuando quieras, no hay problema,

Un saludo, hablamos,

Jesús Martín
D. Jesús Martín Vázquez
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jul.-2006
30 mens.
Usuario Ocasional
23/11/2006 15:43
Buenas tardes jurista,
En primer lugar, me gustaría darte las gracias por la información que facilitas y las dudas que solventas a todos para aquellos que no somos doctos en la materia.

Te voy a contra mi caso y me gustaría que dieses alguna respuesta: somos de una promoción que debería estar entregada para marzo de 2007, las obras (yo no entiendo mucho del tema) pero creo que van bien. El piso piloto ya está listo y la gente que ha entrado a verlo se ha dado cuenta de algunas diferencias respecto de los elementos que aparecen en la memoria de calidades y también gracias al foro nos hemos dado cuenta que no todos tenemos la misma memoria de calidades. Mis dudas son las siguientes:





jul.-2006
30 mens.
Usuario Ocasional
23/11/2006 15:46
Buenas tardes jurista,
En primer lugar, me gustaría darte las gracias por la información que facilitas y las dudas que solventas a todos para aquellos que no somos doctos en la materia.

Te voy a contra mi caso y me gustaría que dieses alguna respuesta: somos de una promoción que debería estar entregada para marzo de 2007, las obras (yo no entiendo mucho del tema) pero creo que van bien. El piso piloto ya está listo y la gente que ha entrado a verlo se ha dado cuenta de algunas diferencias respecto de los elementos que aparecen en la memoria de calidades y también gracias al foro nos hemos dado cuenta que no todos tenemos la misma memoria de calidades. Mis dudas son las siguientes:

- Lo que nosotros llamamos memoria de calidades es la publicidad de la promoción, en la que aparecen todos los detalles de la vivienda. ¿tiene carácter contractual aún cuando en letra pequeña se indique que no lo tiene y que puede sufrir modificaciones???



jul.-2006
30 mens.
Usuario Ocasional
23/11/2006 15:47
Buenas tardes jurista,
En primer lugar, me gustaría darte las gracias por la información que facilitas y las dudas que solventas a todos para aquellos que no somos doctos en la materia.

Te voy a contra mi caso y me gustaría que dieses alguna respuesta: somos de una promoción que debería estar entregada para marzo de 2007, las obras (yo no entiendo mucho del tema) pero creo que van bien. El piso piloto ya está listo y la gente que ha entrado a verlo se ha dado cuenta de algunas diferencias respecto de los elementos que aparecen en la memoria de calidades y también gracias al foro nos hemos dado cuenta que no todos tenemos la misma memoria de calidades. Mis dudas son las siguientes:

- Lo que nosotros llamamos memoria de calidades es la publicidad de la promoción, en la que aparecen todos los detalles de la vivienda. ¿tiene carácter contractual aún cuando en letra pequeña se indique que no lo tiene y que puede sufrir modificaciones???

- Es posible que los miembros de la comunidad tengan calidades distintas????

may.-2006
565 mens.
Colaborador
27/11/2006 16:53
Estimada Vicky, ponte en contacto conmigo tan pronto puedas.

Un saludo,
Jesús Martín
D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
jesus@alaudaabogados.com
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sep.-2008
808 mens.
Administrador

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