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Incumplimientos, Escrituras, Desperfectos, Promotoras, Cláusulas, Ayudas, Retrasos, Urbanismo, Construcción ...

entrega del piso

Actualizado 26/07/2006
806 lecturas acumuladas
7  mensajes
Autor
Tema
Fecha
jun.-2006
17 mens.
Usuario Circunstancial
25/07/2006 20:27
Hola,

En mi contrato de compra venta me pone una fecha de entrega para septiembre, en la obra hay dos encaleras independientes (dos bloques diferentes) el mio son 4 vecinos y parece que la cosa va bien ya estan con suelo,cocina etc...pero el de al lado no va tan adelantado cuando compre en la agencia me dijeron que lo entregarian los dos a la vez pero no se.

Me gustaria saber alguna experiencia parecid asi se lo dieron antes de acabar el otro.

Muchas gracias por adelantado.
feb.-2006
121 mens.
Usuario Habitual
25/07/2006 20:45
Eso depende de la politica de empresa de la promotora.
Si te han dicho que lo entregaran a la vez, casi con toda probabilidad asi sera (por lo que comentas tu escalera estara terminada, pero hasta que no se termine la otra no se escriturara, por lo cual mas tiempo a esperar ; en el contrato de compra-venta, aparte de ponerte que lo enteregaran en septiembre, tambien pondra que la promotora tiene 3 o 6 meses de prorroga sin ningun tipo de indemnizacion, para el cliente).
Lo que pone en el contrato de compraventa es lo que manda.
De todas formas vuelve a preguntarlo a la promotora.
Salu2.
may.-2006
565 mens.
Colaborador
26/07/2006 00:59
La entrega debe ser y tiene que cumplir con lo estipulado en contrato interpartes, por lo que se espera que sea para Septiembre, todo lo que sea a partir de esa fecha entra en el concepto de mora en la entrega de la vivienda, lo que acarrea un daño que debe ser resarcido al comprador(salvo casos especialmente tasados y justificados con argumentos oficiales y solidos)

Mi consejo: independientemente de la marcha del edificio, toca esperar. No obstante y dado que has comentado que parte del edificio no va tan avanzada, decirte que para la entrega el edificio debe tener licencia de primera ocupación, y no se otorgará si el mismo no esta terminado y/o carece de los servicios obligatorios (luz, agua,etc), ten esto muy presente.

Un saludo, a tu entera disposición.
Jesús Martín
D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
jesus@alaudaabogados.com
www.alaudaabogados.com
Contamos con la colaboración de profesionales expertos en vivienda que os ayudarán a resolver todas vuestras dudas. Si deseas formar parte del equipo de colaboradores escríbenos
may.-2006
565 mens.
Colaborador
26/07/2006 01:03
Estimado Burgows,

MATIZARTE UNAS CUESTIONES:

1.- LAS CLAUSULAS DE MORA en la entrega, o mora permitida entre las partes (esos periodos de 3-6 meses a los que aludes) no tienen porque existir. De hecho no se pacta en muchos contratos.

2.- No todo lo que pone en un contrato privado interpartes va a Misa. Cuidado, siempre habrá que evaluar y estudiar el caso concreto.

Un saludo,
Jesús Martín
D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
jesus@alaudaabogados.com
www.alaudaabogados.com
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jun.-2006
17 mens.
Usuario Circunstancial
26/07/2006 11:03
Muchas gracias a todos por vuestras respuestas.
En mi contrato no pone nada de demora de 3 o 6 meses,nunca ha hablado con la promotora ya que el piso lo compre en una agencia (no lo he comprado al promotor si no a segundas personas)
Entonces no se nada por medio de la promotora.
Creeis que tambien tengo derecho a halar con el constructor directamente?

Un saludo y muchas gracias otra vez.
oct.-2005
69 mens.
Usuario Habitual
  jamul
26/07/2006 11:48
En el ayto te podran decir si puede entregarse el primero antes de acabar el otro. Si ambos están en el mismo proyecto me temo que no.
may.-2006
565 mens.
Colaborador
26/07/2006 14:04
Para Libra:

la licencia de primera ocupación, en el caso de comunidad de viviendas se concede al edificio entero como ya te comenté.

Ya que constatas que no hay clausula alguna que regule la mora en la entrega de las viviendas, decire que todo tiempo transcurrido, posterior a la fecha en que debió procederse a la entrega deberá ser resarcido.

El interlocutor y con quien estas contratando es con el promotor-constructor, no con el constructor ni demás intervinientes.

En el banco pueden, deben tener información al respecto, al igual que en el Ayuntamiento.(solo te queda esperar)

Si hubiera o hubiese problemas en la entrega de las viviendas, al igual que defectos e incumplimientos constructivos una vez recepcionada la vivienda...MI CONSEJO ES QUE ACUDAS A UN ESPECIALISTA QUE DEFIENDA TUS INTERESES...

un saludo,
Jesús Martín
D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
jesus@alaudaabogados.com
www.alaudaabogados.com
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sep.-2008
807 mens.
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