De todas formas

Lo que a mi me dijeron en todo momento es que si la constructora sobrepasaba el plazo en (no me acuerdo de este dato) 6 meses o x meses... q esa constructora tendria que pagar una penalizacion que revertiria DIRECTAMENTE  en bajada del precio nuestro de compra...

Eso deberiamos buscarlo bien bien en el contrato que hagamos con la cosntructora, asique en ese caso ARJUSA deberia ser totalmente transparente con nosotros en cuanto a enseñarnos el contrato y hacer hincapìé en las clausulas de retraso de la constructora que elijan.

¿Qué plazos os dieron a los primeros?

Cuando yo me apunté a Valdebebas I en julio '09, en la información comercial se hablaba de segundo semestre 2012. En las diferentes reuniones con Arjusa, me comentaron que se percibía ganas por parte de todas las partes de que estos plazos no tuvieran retrasos (el ayuntamiento necesita dinero como agua de mayo), y que si todo iba rodado podría entregarse incluso antes del verano 2012.

En todo caso, me dijeron que si había retrasos en reparcelación o licencias, la referencia serían unos 18 meses desde que empezaran a trabajar las máquinas...

Yo de todos modos siempre preferí hacerme a la idea de que mínimo 2013, y parece que no iba muy desencaminado visto lo visto.

Y ante esto, sigo echando de menos más información periódica de Arjusa indicando los motivos de que la cosa esté tan parada en estos momentos. Creo que es más sencillo que desde Arjusa nos mandaran un simple mail diciendo por ejemplo que la inscripción de la parcela se está retrasando por colapso del registro (o lo que sea), que para eso están cobrando una gestión. Al final, el que cada uno se tenga que buscar la vida para informarse, termina generando incertidumbres e incluso malentendidos.

¿Qué plazos os dieron a los primeros?

Esto está paradiiiitooooo

Hola Impreza,

Mis impresiones iban precisamente por esa información que comentas. Esos plazos no son los que daban hace un año cuando la gente empezaba a darse de alta en la promoción... a estas alturas deberíamos haber podido escoger piso...

El panorama que muestra Snufi es algo desesperanzador... pero vaya, cuando uno se mete en una Comunidad de propietarios (o cooperativa) se expone a estas cosas...

Muchas Gracias Snufi. 

Un par de matizaciones:

Después de hablar con arjusa y con otros organismos (registro de la propiedad, ayto madrid) yo personalmente estoy menos optimista en cuanto a los plazos que hace unas semanas, ójala me equivoque, pero me temo que no va a ser así.

Desde Arjusa me aseguraron que hasta que no tengamos la calificación provisional no elegiremos piso.

Pues bien para poder solicitar la calificación provisional hay dos cosas que están pendientes:

1. De un lado, como ya se ha comentado, que la parcela se inscriba en el registro. Desde Arjusa me informaron que las noticias que tenían ellos es que la cosa va muy avanzada pero la vez que hablé con el registro me dijeron (bueno, les sonsaqué porque es cierto que eran muy reacios a dar información) que la gran mayoría de las parcelas habían ido a parar al mismo registro, que estaban desbordados y que el plazo que barajaban ellos era de Agosto-Diciembre'10.

2. Por otro lado, necesitamos tener el cédula urbanística de la parcela, que en los casos de reparcelación el ayto la otorga de oficio...de eso desde Arjusa no tiene ni idea de cuanto tardarán. Así que se pueden ir otros meses más.

Pues bien, desde que se obtengan esas dos cosas, se presente la solicitud de califiación provisional y se obtenga se pueden tirar de medía 1.5-2 meses más (el plazo legal son 3 meses).

Así que lo de elegir vivienda se retrasará bastantes meses más. Vamos en Arjusa ya me dijeron que no esperabamos ninguna noticia antes de Septiembre. Si eligiermos vivienda en Septiembre yo me daba con un canto en los dientes...

En cuanto lo de empezar a constuir este año lo dudo, en la oficina de información de desarrollos urbanísticos de Madrid me han comentado que ellos preveen empezar a otorgar las licencias de obras el año que viene. Que las obras de urbanización están al 99% y que hasta que no se terminen y se recepcione el fin de las obras, a no ser que se solicite la simultaneidad o algo así me comentaron, no se pueden otorgar las licencias de obras de nueva edificación...Que el plazo medio en que se otorgan son otros 1.5-2 meses.

A mi personalmente me preocupa que podamos obtener la calificación provisional pronto....pero vamos, según lo que veo unos cuantos meses más no nos lo quita nadie..ojalá me equivoque y esto no se demore mucho más allá de este otoño....

Yo no aprecio ningún retraso sobre lo que Arjusa me ha dicho en marzo para VBII. Si se elige plano en septiembre y se aprueba proyecto a finales de 2010 se supone que 18 meses de construcción + 6 de burocracia final nos sitúan en último trimestre de 2012, primero de 2013. Y a mí es lo que me dijeron desde el principio.

Con respecto a los planos ellos son los primeros interesados en colgarlos cuanto antes, y no me cabe duda de que lo harán en cuanto la CAM apruebe el proyecto. Como ya han dicho por ahí en Barajas ya llevan colgados bastante tiempo.

¿Se sabe algo de la escrituración de la parcela? Es la clave de todo. Probablemente el proyecto ya esté casi acabado pero no se puede presentar sin la escritura de propiedad...

Moon, el otro día llamé para saber si había cualquier novedad, y no hubo nada reseñable que comentar. Sí me confirmaron que una vez tengan el proyecto aprobado por la CAM, colgarían en la web los planos tal como han hecho con la promoción de Barajas.

Creo que con eso muchos nos conformaríamos. En realidad, para mi no es tanto una cuestión de prisa por elegir piso (al fin y al cabo todos tenemos nuestro número), como el hecho de poder estudiar el proyecto y decidir las tipologías que más nos convengan. Dado que todos los pisos son de 2 dormitorios (valdebebas I) no creo que haya demasiadas diferencias entre unos y otros, más allá de la altura, o de la diferenciación de los áticos y los bajos (si es que los hay).

Por tanto les transmití que a estas alturas creo que deberíamos de haber podido ver esas tipologías, para elegir tranquilamente en base a nuestro turno a partir de septiembre, dado que de otra forma a mucha gente le puede pillar de vacaciones y puede ser caótico. Esto no tendría que retrasar el comienzo de la obra, y permitiría que todos los comuneros elijan tranquilamente.

Saludos!

Buenas,

Sobre la apreciación de que Arjusa respeta los plazos marcados, creo que pierde fuerza siendo Junio y no habiendo elegido vivienda aún, habiéndose pospuesto el inicio de las obras a finales de año, o quizás principios del siguiente... y el hecho de que la entrega de los pisos pueda demorarse a 2013.

Aunque la responsabilidad de Arjusa pasa a segundo plano si efectívamente todo está en manos de la burocracia (como han recalcado alvaro, nataolita o famp en los últimos posts)), mientras tienen tiempo para rehacer con calma el proyecto, presentarlo, que sea aprobado...

Así las cosas y los plazos, no creo que sea un problema que consigamos ir eligiendo piso tranquilamente y de forma ordenada según nuestros números de orden... quizás llegado el momento pueden enviarnos toda la documentación por mail. Me basta con tener certeza de que el nº de viviendas disponibles para elegir sea acorde con el número de orden que tengo...

A ver si nos sorprenden con alguna novedad pronto.

Saludos !!

Hola a todos:

Yo ayer estaba hablando de este tema con otro compañero del foro y lo que comentábamos eran 2 cosas.

- Respecto a los plazos, por experiencia os digo que no hay nada raro. Cuando me apunté a Vald I (más o menos por estas fechas el año pasado) me dijeron que iba para largo y que empezaríamos con los pagos igual en febrero o marzo de este año. ¿Qué pasó?. Que Gallardón se quedó sin un duro y empezó a acelerar el tema para cobrar... y en octubre-noviembre del año pasado  ya estábamos pagando (casi con medio año de adelanto).

A lo que voy es a que decir finales de 2012 o pincipios de 2013 a estas alturas, que no han metido ni una excavadora, es como decir lo mismo. Son plazos provisionales y que no dependen 100% de Arjusa, así que yo veo un poco absurdo tomárselos al pie de la letra.

- El otro tema si lo veo un poco más preocupante. Como me decía el compañero, no puede ser que a la vuelta del verano, con la gente de vacaciones, te manden elegir piso, sin apenas haber visto los planos definitivos, ni nada. A mí me da un poco igual porque tengo 3 o 4 criterios para elegir piso y no me lo voy a pensar demasiado, pero entiendo que haya gente que se quiera estudiar bien el tema. Yo supongo (y espero) que no lo hagan así (mandar elegir deprisa y corriendo), pero si pasase eso sí que sería para pegarles un toque, está claro.

Hola Drucker, bienvenido.

El tema de los retrasos como bien dice Alvaro, es un tema burocrático, no es algo que dependa de Arjusa. Si bien es verdad que el tema de una tercera promoción es otro asunto, y bueno, vamos a ver como se las apañan con tanto curro y si no salimos perjudicados ninguna promoción, espero que no.

Yo el tema de elección de vivienda ya lo expuse en la reunión que tuvimos alli hace un mes y pico, yo dentro de un mes, estoy fuera del pais sin posible vuelta hasta finales de agosto, no se si tendre conexión a Internet, voy a trabajar y  no precisamente a una zona con todos los recursos de los que aqui disponemos. Espero que el tema de elección de vivienda lo hagan con criterio, como bien has dicho, facilitiandonos los planos con anterioridad (según dijeron los colgarian en la web para que todos pudieramos tenerlos de antemano), dandonos un tiempo justo para pensarlo y sobre todo, considero, que la época de vacaciones para unos, y para trabajo en el extranjero de otros, no es la mejor fecha sinceramente. Yo no voy a dejar que nadie elija mi piso por mi, soy yo la que viviré en el y no quiero dejar esa responsabilidad a nadie... A si que a ver que pasa... espero que nos faciliten los planos y cuando estemos todos por aqui de vuelta se haga la elección de la vivienda, ya que no creo que esto vaya a retrasar en nada el proyecto... según nos dijeron la no se empezaría a construir hasta finales de año, y más bien vinieron a decir, principios del que viene.

Vamos a ver que pasa.

Que tengais buen día.

Gracias, Alvaro. Sólo quería expresar mi opinión, y  transmitirla, sabiendo además que ellos (ARJUSA) leen el foro. El hecho de que ellos tengan tanta gente para una tercera promoción para la que están buscando terreno, es , en gran parte, gracias a nosotros y a los comentarios positivos que hemos hecho acerca de la empresa. Todos hemos buscado información antes de meternos en el proyecto, y los comentarios positivos de este foro han sido un gran argumento para la mayoría.  Todos nos hemos arriesgado en este proyecto,más los de Valde I con los primeros números,  y creo que tanto a los de Valdeb. I y Valdeb.II se nos podría proporcionar una información más concreta , menos difusa, y menos centrada en  la comercialización con nuevos clientes (aunque fuera un mail orientativo).  Hay gente pagando alquileres desorbitados, con niños, pensando en casarse y grandes retrasos puede suponer graves problemas familiares. Espero que no estén ligando la financiación del tercer proyecto a la de los dos primeros,para conseguir una financiación más barata obiviamente,  porque sino, ésto sería algo bastante grave.

Saludos a tod@s

Hola Drucker. Respecto a los plazos, hasta ahora todos se han ido cumpliendo, el problema es que ahora todo depende de lo rápido que se inscriban las parcelas y lo que se tarde en tener el OK al proyecto y la licencia de obra.

Respecto a disponer del proyecto definitivo para ir viendo los pisos, y saber la fecha en que elegiremos, estoy de acuerdo contigo, estamos casi en junio y seguimos sin saber nada nuevo (en mi caso es Valdebebas I que es anterior, pero estamos igual que Valdebebas II)

A mi también me da la impresión a veces de que Arjusa está queriendo abarcar más de lo que puede.

Gracias a ti por escribir, cuantos más seamos debatiendo y dando información mejor.
 

Hola a todos:

Soy comunero de Valde II , con el ciento y pico, y hasta ahora no había opinado pero sinceramente las noticias de su29 me parecen negativas para todos  por varias razones:

- Se nos retrasa más de medio año la entrega respecto a lo prometido inicialmente (mediados de 2012) con el consabido pago de alquileres adicionales que la mayoría tenemos

- Ese plazo del 2013, todos lo sabemos por amigos en condiciones similares, suele ampliarse por faltar la licencia de habitabilidad, problemas con la luz,  intalaciones...  así que 5-6 meses más no nos lo quita nadie con lo que nos pondríamos en mediados o finales de 2013

- Creo que Arjusa debería darnos una fecha , cuando menos aproximada y consensuada, de cuándo vamos a elegir vivienda. También se nos prometió en abril-mayo, y ahora es verano o después de verano.Hay gente que se irá de vacaciones, y en ese caso, ¿pierde la oportunidad de elegir vivienda? ¿O debe volver del extranjero para renunirnos en grupos de 10 y elegir casa?

- También creo que nos deberían proporcionar los planos , una vez aprobados por la CAM, antes de la elección de casa pra poder valorarlo tranquilamente y no elegir en una ambiente de presión y prisas con 9 personas esperando detrás tuyo el mismo día

-También considero que a pesar de considerar, en términos generales correcta y adecuada   la gestión de ARJUSA, debería dedicarse más a desarrollar las promociones que ya tiene (Valde  1 y Valde 2) que buscar nuevos terrenos que , dada la escasa dimensión de la empresa, ralentizarán nuestros proyectos

Creo que el 12% de comisión que les pagamos es suficiente para que nos garanticen una buena gestión, transparecnia y fiabilidad en cuanto a plazos, dado que por eso algunos hemos escogido la fórmula de la comunidad de bienes, por su mayor rápidez, frente a la cooperativa , que sin duda es más lenta pero con menos riesgos en cuanto a responsabilidades,

Saludos y gracias por leerme

Hola a todos!

El Sabado estuve en el SIMA y me acerque al stand de ARJUSA, me dijeron que Valdebebas II ya estaba completa, que están mirando nuevo terreno para poder hacer una tercera promoción, ya que tienen a bastante gente para poder hacerla.

Me comentaron que Valdebebas II estará para principios del 2013, que en verano nos llamarán para poder elegir vivienda y las obras comenzarán a finales de año.

Saludos

Hola vecinos!!

qué tranquilín está todo esto, no? alguna noticia de algo?

Jo! me parece que se me va a hacer eterna la espera.

Sí, lo del 40% yo también me había dado cuenta, pero no recordaba lo de la diferencia de 40% y 30% en función de si está vinculada.

No sé, lo consultaré con la almohada, y hablaré con Arjusa en los próximos días. La verdad es que lo de la vinculación o no me da un poco igual porque no tengo pensado venderla en el futuro.

Gracias Natalolita.

Si os dais cuenta el precio que os han dado para la segunda plaza corresponde al 40% del precio de modulo, que es lo que marca el reglamento de viviendas de protección pública de la CAM publicado en 2009 (actualizado) y que corresponde a las segundas plazas vinculadas. No se a que rebaja se referirán, quizas en el antiguo plan del del 2005-2008 la segunda plaza computaba al 50%, pero lo que es en el nuestro, 2009-2012 computa al 40% si está vinculada y al 30% si no lo está. En la reunión se comentó que la segunda plaza estaba necesariamente vinculada ya que sino el día de mañana no podríamos incluirla en la hipoteca y esto sería un problema añadido, ya que habría que pagarla de antemano o pedir un prestamo a parte.

No he llamado a Arjusa, ya que a mi no me ha llegado esa carta, soy de la promo II, pero he hecho las cuentas porque la cifra me sonaba, y claro, es que cuesta lo mismo que cuesta nuestra 2ª plaza.

Si quereis confirmar esto, que son indagaciones mias, tendreis que llamarles.

Hola Alvaro,

¿sabes exactamente que es lo que ha cambiado y donde está publicado? Supongo que igual que afectaría a la segunda plaza de Valdebebas I debería también afectar a las segundas plazas de Valdebebas II... Claro está, que habría que saber si está vinculada o no a la vivienda... De todas formas, y después de justificación que nos dieron en la reunión que tuvimos supongo que al igual que en Valdebebas II y por las mismas razones vuestra plaza sería vinculada.... te acuerdas, lo que comentaron de la hipoteca.... No se, si teneis alguna noticia y sabeis algo nuevo comentarnos porque a los de VII también podría influirnos.... o no...

Buena tarde.

Acaba de llegarme un email ofreciéndome la plaza de garaje adicional en Valdebebas I. Dice algo así como que ha cambiado una normativa de la CAM y por eso es ahora más barata. Indica que serían aproximadamente 19400 € (en febrero eran 24500 €).

Yo ahora no tengo tiempo, pero habría que ver si es vinculada o no, precio exacto al que nos cobrarían el m2... si puede alguien se lo agradecería, sino ya intento llamar a Arjusa esta semana.
 

Jo, nos hemos quedao todos callitos... ¿Nadie tiene novedades sobre la 130D?

Muchas gracias alvaro_lg, nanolita y snufi por la información.

Esperemos que desde Arjusa nos mantengas informados de la evolución y cambios de los dos proyectos.

Hola,

Gracias alvaro-lg por explicar tan bien lo que fue nuestra reunión con ellos.

Yo personalmente, como comenta alvaro-lg, salí muy satisfecha. Me trasmitieron mucha confianza, transparencia, profesionalidad y seriedad en su trabajo.

Siempre han sido muy cautos respecto los plazos del proyecto, pero ayer se mostraban muy optimistas, transmitiendonos tranquilidad porque uno de los puntos críticos era que el plan de reparcelación adquiriera firmeza y esto ocurrió a finales de marzo.

Igualmente nos comentaron que otro punto crítico fue conseguir el seguro de caución con ASEFA, las condiciones de mercado están muy dificiles y por eso se tardaron tantos meses en tener la aprobación para una promoción tan grande como esta.

A partir de este punto, desde Arjusa se muestran confiados que los plazos se van a ir acortando y en breve vamos a ir recibiendo buenas noticias, y como siempre nos informarán via correo electrónico y/o carta certificada según vayan ocurriendo hechos relevantes.

Calculan que en el plazo de un mes las parcelas puedan estar inscritas en el registro y  la normativa edificadora aprobada.

El tema de la normativa edificadora es importante porque hasta que eso no esté claro, no hay certeza de los detalles de las edificaciones y en consecuencia en el anteproyecto a presentar, de ahi que no hayamos podido ver ningún anteproyecto.

Como curiosidad la empresa Intecsa es la encargada de diseñar las dos promociones. Y durante la obra (esperemos todos que empiece lo antes posible) habrá un arquitecto de Arjusa permanentemente revisandolo todo a pie de obra.

Respecto al tema de la segunda plaza de garaje; como todos sabemos el tema de la financiación esta bastante complicado , ha sido algo más relacionado con un recomendación (de obligado cumplimiento) por parte de La Caixa para que el préstamo promotor sea aprobado por el importe total que se necesita para construir la promoción. Se dejabamos la segunda plaza sin vincular nos arriesgabamos a que el prestamo promotor lo aprobaran por un importe menor al que se necesita. No olvidemos que se incluyó la segunda plaza de garaje para que el proyecto saliera para adelante al comprar un solar tan grande.

Asi que en mi modesta opinión la considero razón suficiente para aceptar que la segunda plaza esté vinculada a la vivienda, no podemos arriesgarnos a quedarnos sin el dinero para construir.

Por cierto, hasta que el prestamo promotor no esté firmado no se va a elegir constructora.

Y no sé que más contar, básicamente lo importante lo hemos comentado.

Agradecer a Arjusa como bien dice alvaro-lg su trato, su accesibilidad y transparencia. Nos insistieron el hecho que están a nuestra disposición para aclararar cualquier asunto, sólo hay que llamarles y gustosamente os atienden.

Por supuesto que leen el foro, así que están al día de nuestras preocupaciones.

Un saludo vecinos y buen finde!!