Hola a todos,
Hoy he estado tanto en el Registro de Madrid nº 12 como en las oficinas de Arjusa, aunque puede que con una llamada en ambos casos habría bastado. En el primer caso, no pudieron facilitarme información, porque simplemente están a la espera de que se les rpesente los contratos de compra de ambas parcelas. Eso sí, al igual que la anterior vez, hicieron hincapié en que estando en manos de Arjusa estamos en buenas manos... ahí lo dejo...
En Arjusa, como era de esperar, no han podido facilitarme nada concreto. De otro modo, ellos habrían contactado directamente con nosotros, o habrían publicado noticias en su web. Sin embargo, me han contado en qué punto están ambas promociones.
En una o dos semanas debería formalizarse ante notario la compra de la parcela 111B de VB1. Y a lo largo del mes que viene, debería hacerse lo propio con la parcela 130D de VB2. No sé si tardan 15 días en inscribirse dichos contratos en el registro, lo que nos convertiría a nosotros "por fin" en dueños de un porcentaje de las parcelas. Hasta ahora, tienen una opción de compra con documentos notariales que certifican a Arjusa como dueños...
Por otro lado, ya se ha solicitado la calificación provisional del proyecto de la primera promoción. En principio, en noviembre debería solicitarse la calificación de la segunda y la licencia de obras de ambas. Si no he entendido mal, las calificaciones se solicitan a la Comunidad para que aprueben el anteproyecto. Pero lo que realmente da pie al inicio de las obras es la licencia, pues el ayuntamiento, aunque Arjusa y sus arquitectos han seguido los criterios del plan de urbanismo de Valdebebas, puede / suele hacer rectificar los planos. De ahí que no hayan vendido todas las viviendas y no nos muestren el anteproyecto hecho, porque es previsible que sufra algún tipo de rectificación que afecte a cualquier aspecto de los edificios o urbanización, si así lo creen oprtuno en el ayuntamiento.
Tras esto, concretan con alguna de las grandes constructoras para empezar enseguida. Algo leí de simultaneidad de obras por todo Valdebebas, pero en principio cuando el ayuntamiento concede la licencia, se puede comenzar. Esperan empezar a construir antes de fin de año, o en Enero, pero teniendo en cuenta todo lo anterior, me inclino por el primer trimestre (a saber marzo) del año que viene. Casi es mejor pensar esto y que nos llevemos una alegría viendo como empiezan en enero o febrero.
Concedida la licencia, nos irían llamando para firmar los contratos de adjudicación: la elección de los pisos y plazas de garaje. Pero no es requisito necesario que esto se complete para que puedan ir empezando las obras.
En resumen, ellos van a gestionar todos los trámites administrativos pendientes antes de fin de año. Lo que se supone qe necesita de más tiempo es la licencia de obras que confirma que el anteproyecto se ajusta a lo que establece el Plan de Urbanismo de Valdebebas. Y a finales de este mes y a lo largo del siguiente deberíamos ir recibiendo comunicados. Imposible que concretasen detalles de los edificios, pisos, etc... porque podrían variar si lo estima el Ayuntamiento.
Sólo hay un detalle por el que no he preguntado y he caido hace poco: desde que el 31 de Julio se inscribiesen las parcelas que ha pasado para que sólo se haya presentado una solicitud de calificación, y aún no se hayan formalizado los contratos de compraventa en estas 10 semanas. Sinceramente, no sé si es algo que es absurdo preguntar, o si me lo han comentado a través de otras respuestas.
Me temo que retener la información no es lo mío. Muy agradecido si alguno de los expertos en estos temas que participáis de vez en cuando, me rectifica o completa en algún detalle.
Espero no haberos liado o creado más incertidumbre o ansiedad !!
Muchas Gracias a los Subaru, Nataolita, Alvaro_lg, coseno, kenell, etc...