Me acaban de llamar de Bankia para informarme que me han concedido la hipoteca.

Eso sí las condiciones de boquilla, no me las mandan aún por mail...
Son mas perros que Lassie, Rex, Rin tin tin o Milú.

La entrega debe estar entonces al acecho...

Bueno, cada uno mira por sus intereses. En los tiempos del auge y la locura inmobiliaria todos sabiamos que se inflaban las tasaciones. Hoy es justo al revés, pecan de conservadores para minimizar el riesgo del banco. Es lo que toca. El que la vivienda protegida tenga un precio límite no implica que su valor sea ese. Ahora mismo no dejan de ser pisos en un barrio nuevo y sin servicios, y eso tira de la tasación hacia abajo. El mismo piso dentro de unos años, cuando el barrio haya cogido vida, probablemente tenga una tasación más generosa.

Pues tiene guasa que tasen a la baja cuando las viviendas de protección precisamente lo que tienen protegido es eso, el precio. Luego miras la tasación del catastro y es justo a la inversa, a mi me han tasado el piso 6000 euros más caro de lo que voy a pagar.

Gracias por la información que vais compartido, vecinos. A ver si se va desatascando ésto.

Un saludo,

David.

A raíz de un par de comentarios de varios vecinos (creo que fue en facebook) sobre el valor que les habían dado en la tasación (unos 11.000 € menos) hablé con Emma de ese tema y ella me confirmó que eso les estaba ocurriendo con algunos (ellos creen que ahora nuestros pisos valen menos de lo que vamos a pagar)

Se que varias personas que querían hacer la hipoteca con Kutxa, al final no pueden por ese tema (esto también me lo comentó Clara, la directora de la oficina de Bankia).

A mi no me ha ocurrido porque directamente no tengo opción de hacerlo con la Kutxa.

Buenos días:

A  mi las condiciones de los seguros de Bankia no me parece que sean tan malas, en mi caso al menos en los demás bancos que he mirado me salían más caros..., y en el momento en que los quieras quitar te sube el diferencial.

Sobre lo del plan de pensiones, la directora de la oficina de Bankia me dijo que estabamos obligados a hacer la primera aportación de 50 € pero que luego nadie iba a controlar si seguíamos aportando o no, es decir, que no estabamos obligados a aportar más si no queremos o no podemos.

En mi caso, no puedo hacer la hipoteca con la Kutxa, aunque el diferencial es más bajo que el de Bankia tiene otras cosas peores como los gastos inciales y el tema de la tasación, te tasan la casa por debajo de su valor para darte menos en la hipoteca y así yo no llego.

Sobre los gastos.. tengo entendido que con Bankia solo es el 0,2 del IAJD y los gastos de notaria, registro, etc

Un saludo

Gracias Ervagco. La verdad es que en Bankia todavía ni he preguntado las condiciones. No sabía lo del seguro ni lo del plan de pensiones. Está claro que eso también hay que tenerlo en cuenta.

Si, tienes razón Stussy. Hay muchos factores que hay que sumar para echar bien los números..

Kenell, en la página anterior de este hilo tienes la respuesta. Varios decíamos que en el caso de la hipoteca de Bankia no habríia que pagar el 0,2 de IAJD

Hola,

pregunta sobre el AJD, en Bankia me dijeron que nos correspondía pagar el 0.2% si nos subrrogábamos, es correcto?

Gracias

Entiendo bien lo que dices edm22,pero es complicado y muy ambigua esa cuenta, yo personalmente me fio mas de ing que de bankia aunque tenga que soltar mas dinero inicialmente, también las amortizaciones son a coste cero y la idea que tengo es hacerlas todos los años. Como bien dice ervagco el seguro de vida de bankia es brutal, en mi caso por los dos se paga casi 5000 euros y quedas cubierto los diez primeros años, es mucho mas barato el de ing y te cubre lo mismo. Viendo gastos de bankia y de seguro de vida la cosa se pone en casi 6000 euros eh...ojo,

Ing es muy claro y muy transparente y encima también te devuelve dinero por domiciliar y te renta al mes en tus cuentas, cosa que eso no lo hace nadie.El euribor esta ahora a minimos históricos y no te se decir que pasara en un futuro...esa es la eterna duda pero no nos queda mucho tiempo mas para decidirnos

..Arjusa ya me ha llamado en dos ocasiones para que tome una decisión, tienen ahora mucha prisa..

Hola edm2, 

hay un par de cosas más que tener en cuenta. En Bankia te obligan a un seguro de vida y a un seguro de hogar bastante más caro de que el de ING o Kutxa, y además, al menos a mí me obligaban a un plan de pensiones con mínimo una aportación de 600€/año. También hay que usar esos datos para hacer la cuenta.

Stussy, solo una reflexión personal que he tenido y que me gustaría compartir para invitar a echar número.

Si la hipoteca de ING es a euribor + 2,29 como decís, y hay que pagar como poco 2500-3000 euros de sobrecoste en el momento inicial respecto a la subrrogación normal, ¿a partir de que año empezamos a compensar lo que hemos pagado de más al principio?

Yo lo he hecho suponiendo las condiciones de Kutxa , euribor +1.75 (aquí también depende del principal de la hipoteca que cada uno quiera pedir), y me sale que será más o menos a partir del año 4.

Ahora mismo el euribor está a 0,55%. ¿piensas que va a estar a estos niveles durante 20-30 años? Si en algún momento subiese, lo lógico sería que los diferenciales de las hipotecas bajasen, y en ese momento habría que buscar una subrrogación. La pregunta es, ¿crees que pasará esto antes de que hayas compensado lo que has pagado de más al principio?

http://www.expansion.com/2013/09/27/mercados/euribor/1380285234.html

Carlostor puso en.su dia esta calculadora de ing

Perdon. Lo que queria decir es que NO nos salvamls de pagar el iva. Eso esta claro. Y si. Lo tenemos que pagar antes de la entrega de llaves...

Como bien dice ervagco, estamos exentos del iajd de la compra de la vivienda por ser vppb. El iajd de la hipoteca con bankia ya lo ha pagado arjusa, y la subrrogacion no lleva. En caso de nueva hipoteca es un 1% para principal mayor de 120,000 euros y 0,5 % para principal menor de esa cantidad.

Lo de los gastos de compraventa no lo entiendo. Dira lo que quiera ing. Pero no deberia ser asi...

Como que nos salvamos de pagar el iva de lo que nos queda?? El iva de lo q nos queda hay que pagarlo a arjusa del tirón una vez que te den las llaves, eso es asi.

A mi en ing me han comentado que por eso tenia mis dudas...que si quiero hacer una hipoteca con ellos tendria que pagar gastos de compraventa unos 3000 euros (cosa q no entiendo y bien q me lo has explicado ya q somis titulares en la nota simple) y luego otros 3000 euros de gastos de notario, iajd y escrituras, y por supuesto la cancelacion con bankia.

Y es q he ido dos veces a su oficina y dos personas diferentes me han dicho lo mismo, en ambas me viene el iajd con unv valor del 1% q se aplica al valor del piso sin el iva, 1980 euros...te puedo mandar una foto de lo que te cuento por privado

Hola edm2, la vivienda por ser VPPB estaría exenta de IAJD de la compraventa, pero el IAJD de la hipoteca hay que pagarlo.

Hola,

Stussy, ¿compraventa de que? ¿de la vivienda?

De la vivienda no había que pagar nada por compraventa. Ya está regstrada a nuestro nombre. Y además está exenta de IAJD por ser VPPB y el de la hipoteca de bankia ya lo hemos pagado (lo pagó la Comunidad de Bienes).

Los únicos costes que hay que pagar son los de cancelación o subrrogación de hipoteca más todos los de inscripción (notario y registro) de esa nueva realidad de hipoteca.

Bueno, aunque supongo que eso lo tgenemos claro, todos de lo que nos salvamos es de pagar el IVA de la parte de la vivienda que no hayamos pagado. Muy fácil de calcular: 10% de todo el precio que nos falte por pagar

Pues vas a tener razón con respecto al iajd, lo realmente acojonante es que Bankia me lo dio por escrito e indica que si tendria que abonarlo con ellos tb...en fin sin comentarios...(tema zanjado)

Si me voy a otra entidad tengo claro que abono el 1% de iajd,pero mi otra duda es la siguiente, también tendria que pagar los gastos de compra venta que son alrededor de 3000 euros?? En la nota simple figura que ya somos propietarios o mejor dicho titulares del inmueble,con lo cuál tendría que hacer hipoteca nueva + compraventa???? Gracias ervagco

Hola Stussi007, no te equivoques, o mejor dicho, que  no te equivoquen.

En Bankia te dirán lo que quieran pero no hay que pagar IAJD en una subrogación. Lo de que te cobren el 0,2 supongo que será en el gasto de gestoría de pedir la exención. Aquí lo tienes bien explicado:

http://www.i-hipotecas.es/subrogacion-hipotecas/actos-juridicos-documentados.html

En cambio en la constitución de una hipoteca nueva, el IAJD viene a ser un 1% del total de la vivienda (en Madrid, capital del supuesto liberalismo es más caro que en ningún lado el impuesto). Aquí lo puedes ver:

http://www.i-hipotecas.es/hipotecas-nuevas/gastos/actos-juridicos-documentados.html

Si le sumas a esa diferencia los cerca de 1.000 euros que hay que pagar por cancelar la subrogación con Bankia ya tienes la explicación de la gran diferencia de gastos.

Saludos.

El iajd tambien se paga con Bankia y es un 0.2%, te lo aseguro, lo único que te ahorras con Bankia es la tasación, porque no hace falta tasarlo, y cancelar el préstamo con bankia sale alrededor de 700 euros, pero aun asi los gastos de un notario, registro e iajd en cualquier banco son 3.300 euros, y me sorprende que en bankia solo te cobren 1000 euros aprox..es que no puede ser..si solo te ahorras la tasación, nada mas. Los otros 3000 euros de mas tengo claro que son por compra venta.

Gracias por tu respuesta, pues hablare con el banco para poder cancelar la hipoteca con bankia, un saludo

Stussy. El motivo de la diferencia es muy claro.

La hipoteca ya esta realuzada con bankia, con lo cual solo hay que pagar la subrrogacion. Te ahorras el iajd, q son unos 2,000 euros y lo q pagaa en bankia es notario, registro, gestoria, etc.

En otro sitio lo primero que tienes q haxer es cancelar la de.bankia (0,5%) y todos sus gastos. Y luego abrir nueva hipoteca, incluyendo el pago del iajd, la nueva tasacion de la vivienda, etc

Por eso hay tanta diferencia.

Lo de hacerte tu las gestiones hablalo con el banco

A mi esta tarde me ha llamado Arjusa con muchas prisas indicándome que si no tenía pensado hacer la hipoteca con Bankia pues que lo dijera ya, ahora tienen prisas...

Yo hay una cosa que no entiendo bien..resulta que con Bankia me hablan de gastos de escritura, notario, etc alrededor de unos 1000 euros ( no puede ser y es mas dinero fijo) y en ing desglosan los gastos en dos, los de compraventa y los comunes para todo el mundo que escritura, total casi 6000 euros. Mi pregunta es la siguiente, si Ing me dice que los gastos por escriturar, notario son comunes para todo el mundo y son alrededor de 3000 euros, como es posible que en Bankia me hablen de entre 800 a 1000 euros???? Si son impepinables para todo el mundo? Hay mucha diferencia de dinero...

Otra cuestión. ..alguien sabe como tramitar la cancelacion con bankia a nivel particular? Es decir sin que te la haga ni el banco ni una gestoria, es que te ahorras una pasta..gracias

Hola vecinos, he llamado a Arjusa y me comentan que Bankia está llamando a gente para tramitar la hipoteca. ¿Habéis recibido alguno/a noticias de Bankia?

Un saludo.

Bankinter tiene ahora euribor +1,95, pero es solo oara nominas nrtas superiores a 3000 euros

Cesar , si miras en el tema de Bancorreos también se habla de las hipotecas

Vale, pues ya he ido a un asesor jurídico de la Comunidad de Madrid, y parece que gracias a ser una comunidad de bienes y no de propietarios, el coste de la cancelación corre de nuestra parte, por tanto, 800€ que nos acaban de guindar los de Arjusa.

No sabía cual era la diferencia entre c. bienes y de propietarios, pero si lo llego a saber, no me meto, ya van varias con esta gente, al menos, los pisos parece que están bien.

Saludos

En general estoy de acuerdo en que falla la información de ARJUSA (lleva 4 años fallando, para ser exactos), pero también entiendo que al que pregunte le proporcionan esa información. 

Yo he solicitado información sobre hipotecas en varios bancos y, en general, los que se han puesto en contacto con ARJUSA ya estaban al corriente de todo el tema de gastos, porque me los han incluido en el "presupuesto".

Otra cosa es que todavía nos vayamos a encontrar alguna sorpresa.. y que todavía no tengamos la fecha de entrega los de V-I (que se supone que nos quedan semanas)

Cibeless, desgraciadamente creo que Alvaro y David tienen razón. Aunque no lo hayamos firmado personalmente,al ser comunuidad de bienes y dar poderes a Arjusa es muy posible que tengamos que respetar el contrato en el que se firmó el crédito promotor y comernos esa posible penalización por casncelación de hipoteca.

Otra cosa muy diferentes es que creo que en algún momento alguien nos tendría que informar y facilitar copia de aquellos documentos que hayamos firmado. Incluso sería posible que las condiciones de VB i VB II fuesen diferentes...

Cibeless, si mal no recuerdo de los estatutos de la comunidad de bienes se especifica que es una forma de autopromoción, es decir, que cada uno de los comuneros somos promotores. Es por eso que si cancelas la subrogación, un gasto que corresponde al promotor, te toca pagarlo.

Pero vamos que si lo consultas con un abogado pues mejor, pero al menos yo siempre lo he entendido así. Arjusa no es promotora, es una gestora de comunidad de bienes.

Un saludo,

David.

Somos comunidad de bienes no? Yo en cualquier caso voy a consultar con un abogado y os diré.

gracias!

Has firmado unos estatutos y un poder autorizando a Arjusa a contratar cosas en tu nombre, como por ejemplo el crédito promotor que ahora se ha dividido en créditos individuales. Además, desde la adjudicación eres dueño/a de un piso sobre el que ya pasa una hipoteca.

Entiendo que el agujero está ahí, y entiendo que aunque no nos guste será legal cuando lo hacen

¿y pq la tenemos que pagar nosotros? ¿yo no he firmado con Bankia nada pq lo tengo q asumir yo? ¿esto es legal?

Por favor, si alguien sabe algo más sobre ésto que nos lo diga!

¿Alguien sabe algo de Arjusa? ¿si tenemos la licencia o si todo va bien o qué? No me llaman, no me contestan no me nada, estoy muy cabreada, la verdad!

30 años.

Creo que 25 años 

Alguien sabe los productos que hay que contratar? La semana pasada hablé con un empleado de Bankia (C/ Potosi) y me dijo que había que contratar de todo (seguro de vida, hogar, tarjeta crédito, débito, domiciliar nómina, etc)

Por cierto el plazo máximo de años para amortizar la hipoteca, cual es?

A mi me lo han confirmado esta mañana, el cancelar la hipoteca o el prestamo hipotecario con bankia lo asume el comprador y es un 0,50 %, en la nota simple ya figura que tienes preconcedido un préstamo..con lo cuál si decides hacerlo con otra entidad se te aplica un 0,50 % en concepto de gastos de cancelación

Yo he hablado esta mañana con Bankia y he quedado con ellos para ir el jueves y que me aclaren un poco el tema. Me parece que será la mejor manera de enterarnos de algo.

Yo lo que no entiendo es porque Arjusa no informa de esto y tenemos que tirar de foro para ver si logramos enterarnos de algo. O sea que interpreto por el mensaje de eduz es que si te vas a otro banco para hacer la hipoteca pagas fijo la cancelacion con bankia que he oído o por ahí que son 800 euros..

Lo que no entiendo es porque a estas alturas no estamos informados de todo esto

Respecto a la cancelación del préstamo yo creo que siendo viviendas autopromovidas, recae sobre el comprador que no desea la subrogación y al que Bankia ha dado el préstamo para promover sus viviendas por haber pagado ya el 20% del valor del piso. Estas dudas tan específicas las conocerán en el area de Vivienda de la Comunidad de Madrid o algún abogado experto en el tema.

Un saludo.

Pregunta a Arjusa directamente en ese caso, son los que te han vendido el piso.., si no te la conceden lo que te hayas desgravado en hacienda lo pierdes, y el iva que pagaste al 4% también,