Pues eso de no tener presidente ni vicepresidente de "esta nuestra comunidad" es un problema. desde mi escaso conocimiento de estos temas supongo que si la empresa municipal de la vivienda tiene 15 pisos  pueden hacer algo, es como si yo tuviera su teléfono pues los llamaria, en este caso la EMVS son un vecino más no hace falta que ellos den el telefono a nadie y por otro lado con el acta de la junta anterior en el que se decide la nueva empresa administradora , ellos no pueden ir hciendo algo hasta que se localice a al presidente y vicepresidente.

Un saludo.

nada nada que ya lo encontre

Estoy intentando contratar la luz y me dicen que no pueden sin el numero de expediente, o numero de contador , en la hoja que me han dado no viene el numero de expediente, ni veo el numero de contador os ha pasado eso............???

Hola a tod@s,

El probelma está en que la EMVS es quien tiene los datos de estas personas pero por tema de protección de datos no nos puede, así que o bien el EMVS intenta contactar con ellos o bien dijo el chico que le representaba, Jorge, dijo que le dejaría una nota en la puerta para que se pusiera en contacto con él, pero claro no sabemos si estas personas están de vacaciones o si de momento no tienen pensado ir allí a vivir o qué....el caso que si no hay manerda de contactar con ellos pues la cosa se va a complicar.

Adémás hay un tiempo límite para presentar los defectos comunes que lo tiene que hacer el presidente o el vicepresidente sino pues no sé si posteriormente los atenderán o se dentederán de ellos la EMVS.

Y luego pues fectivamnete, nos darán de baja los servicios y volver a darlos de alta pues será un coste mayor para la comunidad, y no lo harán tampoco en el momento, de un día para otro.

Saludos,

Hola a todos:

El presidente que salió ayer en el sorteo es Juan Antonio del nº 15 4ºD y el vocal Isabel del 13 3ºB. No se les ha podido localizar y se tienen que poner en contacto con Jorge el vecino de Juan Antonio o con el administrador que salió elegido (Ipsofacto Administración, Avenida Ensanche de Vallecas, 42 - posterior, Teléfono 915 754 909), ya que sin el presidente no se puede contratar al administrador, y por consiguiente no se pueden contratar nuevos servicios, limpieza, gestor energetico (agua caliente y calefacción), seguros, mantenimientos, etc. Además si no se pagan los servicios ya contratados, electricidad de la comunidad, tf del ascensor, etc., nos podemos quedar sin luz en los garajes y trasteros y sin ascensor con el problema de las proximas mudanzas.

Un saludo

Hola a tod@s,

La verdad que yo también tengo bastantes dudas de que cumpla la normativa en cuanto al ángulo de giro que tiene que tener la salida del garaje. Mi coche sale justo sin tener que usar esa plaza de garaje, pero sinceramente pagar por una plaza de garaje y tener que dejar el coche fuera si tienes un ranchera o un coche familiar me parece bastante lamentable. La perito que fue ayer dijo que si la emvs había dado el visto bueno es que entraba dentro de la legalidad...esas fueron sus palabras... 

Se habló de hacer una reunión mañana con el administrador, pero para ello es necesario que esté el presidente y que el presidente se ponga en contacto con ellos. El problema es que ayer la persona que salió como presidente no estaba y no tenemos manera de contactar con él...si se ha ido de vacaciones o no pasa por el piso pues eso puede hacer que la contratación del agua caliente y demás se pueda retrasar.

Un saludo

Buenas Tardes:

Gracias por la información Cloty, la verdad es que yo dudo que la cumpla, en cuando al giro. Pero claro  ayer en al reunión la verdad es que fue una verguenza la respuesta de OCA, si persisten en no dar solución nos tocará contratar un perito experto y denunciar. Comentamos lo de la barra de hierro que hace de tope de puerta que al menos lo cambien de sitio, y si no que que la plaza de enfrente quede como giro y si la EMV tiene que vender un piso sin plaza,,, que baje el precio.... lo que no se puede es aparcar fuera teniendo plaza...

Por otro lado.... es necesario hacer cuanto antes un reunión con el administrador, para indicar las cuotas a pagar, y contratar el gas. Hay que tener cubirertos ciertos gastos comunes si los cortan será más caros reengncharlos.

Alguien ha hablado con Ipsofacto?¿ se tiene alguna idea de reunión... yo la semana que viene estoy fuera por vacaciones, pero después hasta el 20 de agosto vuelvo a estar en Madrid, está semana prodria mañana...

Un saludo.

Hola, alguien puede contar cómo fue la reunión con la EMVS de ayer 24, qué pasó con el tema de la gestoría y tema del gas. Un saludo

En la reunión de vecinos que ha habido en la oficina de la EMVS se ha respondido a la queja general de que es muy dificultosa la salida del garaje diciendo que cumple la normativa.
He buscado información y aqui os pongo la normativa vigente:
Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid (PGOUM 97)
Es alucinante que sea del año 1997, y que durante estos años se hayan hecho muy pocas modificaciones al texto.
Lo que nos afecta:
CONDICIONES PARTICULARES DE LOS APARCAMIENTOS PRIVADOS
Artículo 7.5.11 Accesos de vehículos a garajes-aparcamientos (N-2)
1. Los accesos de vehículos a los garajes-aparcamientos podrán resolverse mediante:
a) Vial de sentido único, de tres (3) metros de anchura mínima si es de directriz recta y de trescientos cincuenta
(350) centímetros si es de directriz curva, utilizándose exclusivamente como entrada o como salida de vehículos
del garaje.
b) Vial de sentido alternativo, de las mismas características dimensionales que el de sentido único, utilizándose
como entrada o salida indistintamente.
c) Vial con dos sentidos diferenciados, uno de ellos de entrada y otro de salida, permitiendo el cruce de vehículos.
Su anchura mínima total si son de directriz recta será de seis (6) metros, tres (3) metros por sentido, y si son de
directriz curva de siete (7) metros, trescientos cincuenta (350) centímetros por sentido.
Estas soluciones serán aplicables a las rampas de acceso y comunicación entre plantas.
Articulo 7.5.11.
6. La anchura de las rampas se determinará en función de los viales que las forman,
según los criterios expresados en este artículo y en función de las superficies de aparcamiento a las que sirvan.
En los tramos curvos, el radio de curvatura medido en el eje del sentido interior no será inferior a seis (6) metros.

A ver si se cumple o no. Pero a ojo no creo que haya 6 metros de radio de curvatura.
 

En la reunión de vecinos que ha habido en la oficina de la EMVS se ha respondido a la queja general de que es muy dificultosa la salida del garaje diciendo que cumple la normativa.

He buscado información y aqui os pongo la normativa vigente:

Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid (PGOUM 97)

http://www.madrid.es/portal/site/munimadrid/menuitem.8522c2ac1498b7f5b1e77112b95286a0/?vgnextoid=ad819d2e3fd4f010VgnVCM1000009b25680aRCRD&vgnextchannel=ec1ca492263cc010VgnVCM100000d90ca8c0RCRD&titulo2=5&titulo1=7&idSubPage=4

Es alucinante que sea del año 1997, y que durante estos años se hayan hecho muy pocas modificaciones al texto.

Lo que nos afecta:

CONDICIONES PARTICULARES DE LOS APARCAMIENTOS PRIVADOS

Artículo 7.5.11 Accesos de vehículos a garajes-aparcamientos (N-2)
1. Los accesos de vehículos a los garajes-aparcamientos podrán resolverse mediante:
a) Vial de sentido único, de tres (3) metros de anchura mínima si es de directriz recta y de trescientos cincuenta
(350) centímetros si es de directriz curva, utilizándose exclusivamente como entrada o como salida de vehículos
del garaje.
b) Vial de sentido alternativo, de las mismas características dimensionales que el de sentido único, utilizándose
como entrada o salida indistintamente.
c) Vial con dos sentidos diferenciados, uno de ellos de entrada y otro de salida, permitiendo el cruce de vehículos.
Su anchura mínima total si son de directriz recta será de seis (6) metros, tres (3) metros por sentido, y si son de
directriz curva de siete (7) metros, trescientos cincuenta (350) centímetros por sentido.
Estas soluciones serán aplicables a las rampas de acceso y comunicación entre plantas.

Articulo 7.5.11.

6. La anchura de las rampas se determinará en función de los viales que las forman, según los criterios expresados en este artículo y en función de las superficies de aparcamiento a las que sirvan. En los tramos curvos, el radio de curvatura medido en el eje del sentido interior no será inferior a seis (6) metros.

Habrá que medir y ver si se cumple o no. Pero a ojo no creo que haya 6 metros de radio de curvatura.

Hola, acabo de enterarme de lo de las reuniones, y no sé si podré ir hoy a la reunión. Uno de mis problemas son las llaves, de verdad que no habéis tenido problemas?, a mi no me abre la de fuera y ninguna de las que me han dado entra en la cerradura del portal, y no me he equivocadao de portal. El próximo día que vaya probaré de nuevo.

Y mañana tampoco podré ir a la emv, no puedo faltar tanto, si decidís cambiar de administrador yo os apoyo en todo, si alguno me quiere enviar su correo, yo le envío mi voto, mi correo es agoor@hotmail.com.

Respecto al tema de la campana, no me di ni cuenta, la verdad, me entretuve con otras cosas entre ellas las llaves.

El tema de la caldera comunitaria creo que es mejor que nos pongan contadores para la calefacción y agua caliente, en el piso de mi chico esto funciona así, hay caldera comunitaria y contadores independientes, cada uno paga lo que gasta, y creedme, se paga muy poco de calefacción .... pero vamos, lo que decidáis por mí estupendo.

Si puedo me acerco esta tarde y vuelvo a comprobar el tema de las llaves, y si finalmente no puedo ir, os pido que alguno me envíe su correo para poder enviarle mi voto y que contéis con uno más, contestadme al correo por favor.

Seguimos en contacto.

Saluditos

Hola,

Yo también asistiré hoy a las 20.30.

Saludos

Hola, soy vecino del portal 15. Yo mañana asistiré a la reunión que hagáis a las 20.30, esta semana he estado fuera de Madrid y he leído todo ahora, yo reporté algunos desperfectos pero x ej lo de la campana no tenía ni idea ya que no miré nada aún de cocinas... Eso podremos meterlo como defectos de obra imagino, no? Mañana llamaré para dar de alta luz y agua.

He preguntado a una amiga cómo tienen organizado el tema de los administradores, ella vive tb en un piso de la zona.

Un saludo, hasta mañana

Nacho

Trabajo de tarde, pero si intentare ir a la reunión del martes,Ya os leere por aqui, un saludo.

Hola. En la reunión de ayer hablamos de varias cosas,sobre todo del administrador.

Quedamos en repetir la reunion el lunes 23 a las 20,30 y llevar otras opciones de administrador. Intentad asistir es importante.

Barkala si tienes esos telefonos puedes solicitar un presupuesto y presentarlo el lunes como una segunda opción.

No tenemos claro si habrá un presidente común, una mancomunidad o portales independientes. Lo mejor será pedir el presupuesto para una comunidad en conjunto de los bloques, trasteros y garaje.

Si conoceis a alguien que no lea el foro y que no se hubiese enterado de la reunión, comunicadselo.

Un saludo.

Hola,

A mi me parece muy biena idea lo de hacer una reunión antes entre nosotros y así aclarar todas las dudas.

La verdad que lo de tubo de la campana lo deberían haber considerado un defecto de obra porque según me dijo la persona que me vino a medir ayer, no entende por qué hacen ese tipo de cosas, lo mismo nos lo pueden explicar.

Otra cosa es que ahora vamos a estar todo el mundo subiendo y bajando cosas y deberíamos de forrar el ascensor con cartón con el fin de que se dañe lo menos posible, ya que es muy fácil que el espejo se pueda llevar un golpe.

Yo sé que quedaron viviendas vacías y yo soy una de las personas que le tocó en un nuevo sorteo que hicieron hace 3 meses, ahí me dijeron que habían 11 viviendas vacías y que se habían dado todas menos las de minúsvalidos y otra de no sé cuantos dormitorios...lo que no sé si luego hay más pisos libres porque haya gente a la que no le hayan dado la hipoteca.

Otra cosa que me parece curiosa es que la puerta común de acceso a los trasteros tiene llame, el cuarto de basuras tiene llave, pero la puerta del garaje no, así cualquier persona que entre al portal, se mete en el ascensor da al -2 y accede al garaje sin ningún problema...

Yo no conozco ningún administrador, pero me parece muy buena idea que si alguien conoce a alguno de confianza lo proponga en la reunión.

Saludos

Hola a todos. Soy vecino del 13, nuevo en el foro.

Creo que tenemos todos las mismas dudas y problemas, el tubo de la campana, la entrada y salida del garaje, la electricidad, el agua, la calefacción comunitaría, resto de defectos, etc.

Me gustaria proponer que nos reunieramos, el que pueda, antes de ir a la reunión de la emvs. Hasta ahora hemos ido cada uno por nuestro lado, no hemos tenido información de ninguna clase y tengo la sensación de que hasta el dia de la entrega de llaves nos han estado tomando el pelo. Deberiamos ir a la reunión de la emvs con toda la información posible y con las ideas claras, ya que a partir de ahora vamos a tener probablemente muchos problemas con la emvs.

Según el BBVA hemos firmado unos 30, por lo tanto 16 pisos siguen siendo propiedad de la emvs, con sus16 votos.

Una persona que ha tenido problemas con la emvs me ha recomendado que no aceptemos el administrador que nos propongan ellos, ya que pueden surgir conflictos. Así que si conoceis alguno de confianza podriamos proponerlo.

Por otro lado, he llamado para enterarme de como funciona el tema de la calefacción a 3 gestores energeticos y uno de ellos me ha enviado 2 modelos de funcionamiento y los presupuestos. Si conoceis alguna empresa podriais hacer lo mismo.

Propongo quedar  el viernes 20 a las 20,30 en el patio, pondré un par de carteles en los portales por si alguien no lee el foro.

Saludos

A mi me van a cambiar el tubo de sitio, en principio eso es lo que me han dicho que iban a hacer, a ver al final que me dicen.

Si, yo también tengo idea de poner una normal.

Gracias.

Hola, 

Creo que nos pasa a todos lo mismo con lo de la campana.

A mi me han adaptado el mobiliario de la cocina, y el montaje me lo hacen ya la semana que viene; por lo menos en el plano ha quedado muy muy chulo (la campana va a ser una normal).

Efectivamente para la primera reunión comunitaria podéis mandar a alguien en vuestro nombre.

Un saludo

Hola,

Creo que dijeron que con una autorización puede ir alguien a la reunión en tu nombre.

El gas es lo que se tiene que contratar de forma comunitaria, ya que las caldera es comunitaria y hay un termostato en la casa para regular la temperatura y encenderla o apagarla. Luego supongo que según lo que ocntratemos nos pondrán un contador para medir el consumo de forma individualizada.

Por otro lado, no sé si a alguien más le habrá pasado...ayer vinieron a medirme la cocina para darme presupuesto y el tubo de la campana está mal puesto, está muy separado de la pared, por lo que no se puede poner una campana decorativa y a su vez si se pone de las normales los muebles tendrían que ser muy anchos...también me dijeron que lo suyo es que el tubo esté en línea con el enchufe donde va a ir la camapana y en línea con la vitro y en mi caso el tuvo está bastante más a la izquierda. ¿A alguien más le pasa esto?

Un saludo

Pues yo tampoco he vistos grandes fallos,algún arañazo en marco d ela puerta, todavia no he llamado ni para luz ni agua lo hare en breve.

Oye si no puedes ir el 24 a la primera reunión de vecinos hay que decirselo a alguien??

por lo que he leido en el manual, la casa es completa de luz no? el gas que nos entra es para las calderas que nos dan el agua caliente y la calefacción, es asi o me estoy equivocando.

Un saludo a tod@s.

Hola vecinos!

Yo no tengo ningún desperfecto y ya he llamado para contratar la luz y el agua; el agua me dijeron que tarda 2 o 3 días, y la luz me dijeron 7 días. No he tenido que ir en persona a ningún sitio ni mandar ningún fax...

Ya os iré contando si tengo novedades.

Yo todavía hay muchas llaves que no sé ni de dónde son.

Un saludo y hasta el día de la primera reunión.

Hola a tod@s,

Si a mi me dijeron lo mismo que 10-15 días para el alta de la luz, pero que a los 5 días llamara a atención al cliente para asegurarme que todo se estaba tramitando bien.

En cuanto al gua, lo intenté hacer por teléfono y doy la dirección de calle alto de la Sartenilla 13 me dicen que eso no puede ser que necesitan un piso y una letra...así que tendré que ir en persona.

A mi las llaves del portal me funcionan bien.

Y sí, el garaje es bastante estrecho y han aprovechado al máximo el espacio y la salida es complicada.

Por los desperfectos solo las maneciilas de algunas puertas he visto que están mal puestas y una pequela grieta encima de la puerta del baño...lo demás está bien.

Saludos

Hola a todos, el jueves yame para dar de alta e agua y hoy domingo hemos comprobado que ya tenemos, ahora nos falta la luz, que entre que tuvimos que mandar el fax de instalaciones, esperar 2 dias, hasta el sabado por la mañana no pudimos yamar para contratar la luz y nos han dejado helado cuando nos han dicho que tardan de 10 a 15 dias en darnosla. 

¿a alguien le han dicho lo mismo los de la luz?

Decidme si os han dicho algo distinto para ver que hago porque me parece exagerado esperar tanto tiempo cuando el agua han sido 2 dias.

Un saludo

buenas a tod@s y enhorabuena.

Mi piso es de un dormitorio, y he encontrado que la puerta del armario de la entrada está como picada, alguna junta de la tarima del salón está mal, o sea que no está bien colocada, y la llave del agua fría encima de la puerta de la cocina está suelta, la bajé y cuado volví a subirla se cae sola .........y las llaves de la cancela de fuera y del portal no van, la de la cancela entra pero no abre y la del portal no entra en la cerradura, eso se considera un defecto?, le ha pasado a alguien más?. Ya he escrito a Cristina a ver qué me dice..

Por lo demás todo bien, el garaje es complicado de acceder y de salir, han aprovechado al máximo el espacio, y la junta de la pared del trastero está tapada ...

A ver si me solucionan el problema de las llaves.

Que disfruteis de vuestra casita.

Saluditos

Enhorabuena a todos!!!!! Después de todo el tiempo esperando ya está aqui!!!!

Con el tema de los desperfectos os cuento: en mi casa hay un arañazo en el marco de la puerta de la habitación, la puerta del aseo no cierra bien porque no encaja del todo y un defecto en la pintura del techo del salón con una grieta.

Según el manual hay 15 dias para defectos de no instalaciones y 30 dias para defectos de instalaciones desde la entrega de llaves para presentar en la oficina de fray luis de leon la relación de fallos.

Un saludo

Hola!

Por fin ya con nuestras casas! Enhorabuena a tod@s.

Mi piso es de un dormitorio, y en genreal no he visto ningún gran desperfecto...la puerta que va de la cocina al tendedero que el picaporte está flojo y la puerta de la cocina que pedí que em arrglaran el picaporte y la verdad qu ehan hecho una chapucilla, pero por lo demás todo bien.

Una duda que tengo, es que mi puerta de entrada solo se cierra con llave, no puedo dar portazo y cerrar porque el resbalón no se cierra sino es con llave...¿son todos así para evitar que la puerta se cierre y las llaves se queden dentro y tu fuera o es que mi puerta está mal?

¿alguiien ha llamado ya para contratar luz y agua?

Gracias

Bueno vecinos, enhorabuena a todos que ya nos dieron lo que ya nos aprecia (al menos a mi) casi inalcanzable............me gustaría preguntaros que tal vuestras casitas si habéis visto algún fallo para que yo me fije, la mia no parece mal por eso me gustaría saber si habéis visto vosotros algo.

Un saludo.

Yo también e entregada toda la documentación hoy y esta ok, mañana a firmar se ha dicho

Un saludo

Gracias Lucad, pues ya lo entregué todo mañana a firmar, un saludo a tod@s

Hola,

Por fin he podido solucionar todos los problemas. Ya tengo concedida la hipoteca. Según me dijeron en el banco la provisión de fondos tenía que ser de 2000€ porque además de los gastos notariales está los gastos del seguro de vida y del hogar.

Por otra parte el certificado del Registro de la propiedad se tiene que sacar con 4 días de antelación máximo, yo lo saqué el viernes y me confirmaron en la EMVS y en el propio registro que con sacarlo el viernes día 6 se cumplía el requisito de los 4 días, pero antes no se puede sacar porque caduca a los 4 días. Luego este documento hay que entregarlo una copia a la EMVS junto con las cartas de pago antes de la firma y el día de la firma los originales de todo, tanto del certificado del Registro de la Propiedad como las cartas de pago, así como el recibo del ingreso de la provisión de fondos.

Saludos.

A nosotros nos han dicho que la firma de la escritura y de la hipoteca es el martes y que el lunes ellos tienen que tener toda la documentación, eso incluyen todas las cartas de pago y los certificados de titularidad y el resguardo del ingreso de los 1500e en el BBVA que lo llaman "fondo de garantía salarial" o algo asi, es para que el notario pueda cobrar vamos.

Y el miercoles se hará entrega de las llaves en un acto oficial del cual no tenemos hora todavía, nos lo comunicarán el propio martes cuando vayamos a firmar.

Saludos.

hola, a mi me ha llegado el mensaje diciendo que el martes firmábamos, pero nada de las llaves el miércoles yo suponia que nos la daban el martes .............

Una cosa la carta de pago que nos mandaron desde la EMVS, la puedo llevar el martes mismo no? o había que llevarla antes.

Un saludo a todos.

Hola,

Yo he recibido el sms de la EMVS para firmar el día 10 y la entrega de llaves el día 11, pero no e tenido noticias del BBVA. He llamado por teléfono y no lo cogen, he mandado e-mails a Ibán y no responden, así que estoy un poco desesperada con el tema de la hipoteca. ¿Alguien más está en la misma situación?

nosotros también firmamos el martes y el miércoles las llaves, aunque esto no lo entiendo, si pagamos el martes, en toda operación cuando se firma se entrega las llaves, y luego si quieren una foto para la señora alcaldesa, que se haga cuando quieran, pero si firmas estás pagando el piso, así que la contraprestación son las llaves del mismo para poder entrar y no más demoras

Hola a todos, he ido esta mañana al EMVS y me han comunicado que el Martes 10 de Julio ¡¡FIRMAMOS!!, y el Miercoles 11 de Julio ¡¡NOS DAN LAS LLAVES!!

Saludos.

A mi no me han llamado ni del Banco, ni de la EMV, esta ausencia de noticias me pone de los nervios, la verdad es que nunca cumplen los plazos,,,,, a ver si la semana que viene firmamos......

Un saludo

Esta mañana nos ha llamado el BBVA para decirnos que tenemos grabada y aprobada la hipoteca y que tenemos que llevar la renta del 2011 al EMVS mañana Jueves, preguntaré haber si se sabe algo de la firma. Lo que nos ha dicho Iván es que le están metiendo prisa con las hipotecas porque quieren firmar ya.

Nos vemos pronto.

Somos del portal 15.