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Jose9
Jose9
16/08/2009 17:32
Hola gusiluzilusion,

Si al final te animas ya nos contarás!!

Una pregunta para los cooperativistas. Acabo de darme cuenta de una cosilla que viene en el Dossier. Para la tipología de 2 dormitorios dice que a la firma del contrato de adhesión hay que realizar el pago de los 21 mil y pico € + IVA mientras que en los de 3 y 4 dormitorios pone que hay que pagarlo a los 30 días de la adhesión. No me había dado cuenta hasta ahora y es algo que Óscar no me ha comentado porque no ha salido el tema. La verdad es que es una buena noticia si tenemos un mes más, si es que es así. ¿Alguien sabe algo del tema?

Saludos

 
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gusiluzilusion
gusiluzilusion
16/08/2009 10:41
 Muchas gracias NiKiTa_1983 por la info. 

Un saludo
 
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Jose9
Jose9
16/08/2009 09:45
Hola!!!

Ya tenemos nuestro propio grupo en NuevosVecinos, está en:

http://www.nuevosvecinos.com/jardinesnorte

Allí podremos tener nuestro propio foro, galería de imágenes y descargas.

Nos vemos por allí (y por aquí)!!!

Saludoss

 
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N
NiKiTa_1983
15/08/2009 22:01
Hola gusiluzilusion,

El dossier lo puedes descargar de la página web siguiente:

http://www.cooperativavaldebebas.com/

Ahi viene explicada la forma de pago de la tipología que te interese, pero aun no hay planos definitivos hasta que compremos el suelo.

Y para cualquier duda llama a la gestora, y ellos te explicarán todo y resolverán tus dudas.

Si al final te animas, pues ya nos dirás algo.

Un saludo.



 
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gusiluzilusion
gusiluzilusion
15/08/2009 20:15
 ¿Me podríais pasar un dossier de esos de información que comentais?

Muchas gracias,
 
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P
pacorro1980
14/08/2009 13:30
me voy de vacaciones pero buscare algún cibercafe para seguir el foro y vuestras ideas, tranquilos no me pienso gastar mucho, para tener para poder pagar la piscina y algunas de las cosas que apuntais, yo también prefiero que los salones no sean de paso, creo que todos coincidiremos y que el arquitecto lo tendrá en cuenta, vamos nosotros o la cooprativa es quien le encarga el proyecto no?, es decir no puede hacer lo que quiera, supongo que tendrá que basarse en la normativa de la parcela, en la de vpo y en lo que nosotros le pidamos.
Por otro lado como dice Nikita, yo también voy a imprimir algunos dosieres de la promoción y los voy a ir dando, cuantos más seamos mejor, tanto pra intentar conseguir una parcela grande (no se si esto es posible), como para tener llena cuanto antes la cooperativa, y que si alguien se quiere dar de baja haya siempre lista de espera para cubrirle.

un abrazo futuros vecinos
 
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Jose9
Jose9
14/08/2009 12:21
Hola ElenayMario y bienvenidos!!

Esa es la idea sobre las tomas de internet, que aunque existe el WiFi, no es lo mismo...

Respecto a lo que comentas  de las habitaciones yo estoy totalmente de acuerdo. Es raro ver casos así pero yo los he visto en algunas cooperativas de Valdebebas. No me gustaría tener que pasar por el salón para ir a las habitaciones...

Una foto para ilustrar de la cooperativa Soto de Valdebebas (aunque según dicen esos no son los planos definitivos):



También me gustaría que tuviera una terraza en condiciones, pero no sé si esto depende de nosotros los cooperativistas o de quien...

Saludoss


Editado por Jose9 14/08/2009 12:26
 
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E
ElenayMario
14/08/2009 12:07
Hola
Nosotros con respecto a la piscina, no vemos ningín inconveniente, efectivamente con un poco de dinero por cada vecino, se puede construir una piscina de verano. Con respecto a las demás mejoras, me apunto al tema de internet, me parece muy adecuado, sobre todo teniendo en cuenta que vada vez mas electrodomésticos vienen con la posibilidad de conectarse a la red (Ordenadores, Consolas, Televisiones, teléfonos, incluso algunas neveras).
El videotelefonillo si no es muy caro se puede poner, es una pijada muy chula.

Y ya que estamos, lanzo otra cosa para entretenernos estas semanas. Para la construcción de las viviendas, me gustaría que ninguna habitación estuviera comunicada con otras, por ejemplo, que el salón fuera de paso a un dormitorio, es una idea que se podía pedir al arquitecto (en el caso que tengamos el suelo).
Actualmente casi nadie ya construye así, pero algunas cooperativas sí que tenían este tipo de piso.

¿Qué os parece?

Por cierto, no os he dicho que somos el cooperativista Nº 26

Un saludo a todos
 
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M
maratonman
14/08/2009 11:05

chicos yo estoy por la labor de mejorar todo lo que se pueda, pero no olvidemos que nos hemos apuntado a una cooperativa de vivienda protegida y a lo mejor no todo el mundo puede asumir todas las mejoras, habría que plantear a mgt la posibilidad de hacer paquetes y el socio que quiera que pueda contratar las mejoras que le interesen, aunque habrá algunas que sean decisión general como el tema de la piscina los videotelefonillos o cosas por el estilo, personalmente mi idea es hacer de inicio todas las mejoras que pueda en mi casa, que luego una vez que estas viviendo es más caro y una locura.

Jose9 coincido contigo hay que matar el tiempo hasta septiembre octubre, pero me da miedo hacerme demasiadas ilusiones, perfiero ser moderadamente pesimista con el tema del suelo, por si las moscas, va todo demasiado bien, no quiero ser cenizo, pero... realmente va todo demasiado bien.

 
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Jose9
Jose9
14/08/2009 08:15
Aun es pronto para hablar del tema si, pero en algo tenemos que matar el tiempo hasta septiembre-octubre, jejeje. Yo pienso lo mismo, habría cosas por las que si pagaría (siempre que no sea un aumento considerable) y otras por las que seguro que no. También estoy metido yo solo en el piso y las cosas no son baratas desde luego...

Para aclarar lo de la toma RJ45, jejeje, es simplemente una cajita como la de la toma de TV o de Teléfono (me he enterado de que existía viendo una memoria de calidades de otra cooperativa), y al igual que lo del aire acondicionado, te quita de tener que hacer obras o meter cables más adelante si quieres tener internet en una habitación en concreto.

Sobre lo de dar promoción a la cooperativa, toda ayuda viene bien, así que gracias por lo de lo dosieres! Yo creo que lo más rápido y efectivo es internet, el dar a conocer la cooperativa por foros relacionados siempre ayuda. Yo lo estoy haciendo en http://vivirenvaldebebas.com.

De todas formas, creo que en cuanto se compre el suelo se llenarán todas las plazas que falten. Mucha gente espera a este detallito antes de meterse, y yo era el primero, pero viendo que si no te metes al principio no tienes posibilidad de elegir... di el paso!!

Saludoss
 
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N
NiKiTa_1983
13/08/2009 22:36
Gracias Jose9,  a ver si nos aceptan la creación de nuestro grupo propio pronto.

Y sobre las mejoras, supongo que aun es pronto para hablar. Y por mi parte siempre que no encarezcan mucho el piso, vale... pero si lo encarecen entonces yo me lo pensaría. que estoy en esto metida sola y me las estoy viendo canutas para que me salgan las cuentas.

Pero para la pisci aunque sea pido en la puerta del metro, pero por las tomar RJ45 que dices... pues como que no jejejeje. (todo depende del $$$ adicional)

Por cierto, voy a imprimir unos dosieres de nuestra promoción para ponerlos en unos corchos que hay en mi oficina, para que la gente pueda informarse y a ver si se animan. Que me consta que hay gente que aparte de no conocer nuestra cooperativa, no tienen ni idea del futuro proyecto de Valdebebas.

Si se os ocurre algún sitio donde poner más información estaría bien que aportaramos nuestro granito de arena, que a todos nos conviene que la promoción se llene lo antes posible.

Un saludo a todos.
 
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Jose9
Jose9
13/08/2009 16:53
Hola,

Yo también creo que el coste de la piscina es totalmente asumible (diría que no lo lo vamos a notar).  Lo que si tengo ententido es que sube bastante el recibo de la comunidad y no entiendo porqué, si total son solo 3 meses al año en marcha.

nenita70, ahora que has mencionado lo de la piscina climatizada, recuerdo que en un sitio donde fui a preguntar por pisos tenían unas fotos donde encima de la piscina había un techo (no sé si era plegable) y la chica nos dijo que al final no lo pusieron, así que me imagino que si será carillo... Además que si es climatizada me imagino que estaría todo el año funcionando. Eso sí, sería una maravilla pegarse unos bañitos en invierno después del llegar del trabajo, jeje.

Ya que estamos hablando de esas cosillas que serían elección de los vecinos y para animar un poco el foro, ¿Que más cosas pondríais como mejoras?

Aquí os dejo algunas que he ido viendo por otros foros:

- Preinstalación de aire aconticionado en salón y habitaciones (creo que todos los pisos nuevos lo llevan, pero solo en el salón)
- Tomas RJ45 (toma de internet) en todas las habitaciones (yo votaría a favor seguro)
- Telefonillo con video (una pijada)
- Enchufes especiales en los garajes para coches híbridos/eléctricos (de cara al futuro no es mala idea)
- Zonas infantiles
- Crear plazas de moto en las zonas comunes del garaje (esto sería dinero que entra puesto que se venderían o alquilarían)

Por otro lado, acabo de solicitar la creación del grupo "Jardines Norte" para que tengamos una zona separada al igual que en Habitaqua, Gesteco, etc... A ver si nos lo conceden.

Saludoss

 
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N
NiKiTa_1983
13/08/2009 14:30
Nos comentó Oscar que el hecho de construir la piscina no suponía apenas ningún incremento. Tal y como nos dijo, con 100 euros por vecinos son 6000 euros que da de sobra para construir la piscina. Pero vamos, que ni es oficial ni nada, porque supongo que tambien depende de nuestra elección ... que hay piscinas y piscinas.

Y tal como deciis, lo que si supndrá es un incremento en la comunidad. Pero bueno, yo estoy convencida de que merece la pena.
 
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N
nenita70
13/08/2009 13:13
Os doy la bienvenida a los nuev@s vecin@s por confirmar lo que estais diciendo, los metros que vienen en la documentación son solo de vivienda, el garaje y el trastero es aparte, aunque si que estan en el precio incluidos, lo de la piscina creo que es mas un coste de mantenimiento que de construccion, ya que entre 60 vecinos vamos a tocar a 3 pesetas (a no ser que la queramos climatizada y cosas asi), la verdad es que me he estado informando y no nos va a suponer pagar casi nada aunque repito hara que luego suba la comunidad, pero si la queremos...
En cuanto a tener cubierta la cooperativa, seguro que si conseguimos un acuerdo para comprar el suelo la gente se va a dar de tortas, yo conozco un par de personas que están esperando a que les diga que parcela es para apuntarse, pero claro si luego no tienen plaza o no pueden elegir por número a mi que no me digan nada.

 
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E
ElenayMario
13/08/2009 10:24
Perdona
Peguerinos, que me he confundido al escribir el nombre
 
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E
ElenayMario
13/08/2009 10:20
Muchas gracias Peregrinos.
Es que hay que hacer tantos números, que cuanto más información se sepa, mucho mejor
 
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P
Peguerinos
13/08/2009 10:13
Hola ElenayMario,

Yo le pregunté a Oscar lo de la Piscina, él le trasladó la pregunta a su Departamento Financiero y me contestó que con exactitud no lo sabía porque el proyecto no estaba terminado pero que en ningún caso implicaba una subida enorme en el precio. Me imagino que las letras incrementarán algo pero tampoco mucho.

Espero haberte ayudado.
 
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E
ElenayMario
13/08/2009 10:02
Hola cooperativistas.
Estamos a punto de tomar una decisión con respecto a la cooperativa a la que apuntarnos. La verdad es que ésta es la que mejor colocada se encuentra, sobre todo por no tener que aportar nada sin tener opción al suelo (los susodichos 1.500€).

He estado leyendo vuestros comentarios, y se agradece ese ambiente de colaboración a la hora de resolver dudas.
Me gustaría preguntaros si sabéis cuánto puede costar la construcción de una piscina, porque Oscar nos ha comentado que esas cosas no entran en el precio del inmueble que aparece dosier, para poder hacer cuantas.

otra cosa que nos ha comentado, es que si a la fecha de terminación de la construcción, no se hubieran cubierto todas las viviendas, los cooperativistas deberían hacerse cargo del pago de esos inmuebles (así que tenemos que conseguir cubrirlas todas, jejejeje). Aunque creo que en cuanto se consiga el suelo, van a llover las solicitudes.

Cualquier cosa nueva la iré escribiendo.
Un saludo

 
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V
villaescusa80
13/08/2009 08:59

Hola  a tod@s,

Yo soy el vecino número 22 y me alegro mucho de haber encontardo este foro ya que muchas de las dudas que me han ido surgiendo las he resulto gracias a vosotros.

Bueno a ver si sale todo perfecto y dentro de 3 añitos tenemos todos nuestra casa.

Saludos.

 
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N
NiKiTa_1983
12/08/2009 22:19
Hola macdavides,

Como bien dices, no es posible que en esos 77'78 se incluyan los metros del garaje y trastero, porque te quedaría una casa de 35 metros cuadrados.

Lo que querían decir, es que el garaje y el trastero se incluye en el precio que viene indicado en el dosier para una vivienda de 77'78 metros. Es decir, que no los tienes que pagar aparte.

Pero en cuanto a metros serían los 77,78 m (de la casa) + metros del garaje + metros del trastero.

Un saludo.
 
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M
macdavides
12/08/2009 18:05
 buenas_
os confirmo que soy el vecino numero 24...
tengo una duda y es que he leído (aqui en el foro) que dentro de los metros (77,78) están incluídos los de los garajes y el trastero, pero en la informacion que nos dieron dice que: "Los metros referidos corresponden exclusivamente a la vivienda".... por lo que entiendo que esos metros de garajes y trastero son aparte...
saludos...
 
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P
Peguerinos
12/08/2009 17:51

Hola Pacorro

Tienes toda la razón. Yo también entro de vez en cuando en otros foros y da miedo ver los comentarios que aparecen.

Haber si, entre todos, seguimos mantenendo este "espiritu" constructivo que hay.

Yo agradezco mucho que cuando hay alguna duda se pregunta primero a la Gestora y luego se informa al resto, en lugar de crear sospechas infundadas como ocurre en otros sitios. 

En fin, que haber si seguimos así porque esto es bueno para todos y para la propia Cooperativa.

Saludos,

 
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P
pacorro1980
12/08/2009 17:42
Que pasa vecinos, debemos ser él foro más activo de todo valdebebas, supongo que será que como llevamos poco tiempo apuntados en una cooperativa todavía estamos frescos, espero que despues del verano podamos hacer el pago para comprar el suelo y que el paso del tiempo no nos cause mella.
De todas formas y cotilleando en otros foros, madre mía, algunos son autenticas junglas, se insulta la gente, se mandan a tomar vientos, espero que aqui no nos pase.
Solo deciros a los que más escribis, que gracias por tenernos informados y hacernos participes de las noticias a los demás, que aunque no escribamos todo lo que quisieramos (hablo por mi), si que leo todos los días vuestros mensajes.

un saludo para todos y todas
 
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Jose9
Jose9
12/08/2009 16:04
Que ganas tengo de saber que parcela será y sobre todo de ver el anteproyecto!!!
 
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P
Peguerinos
12/08/2009 13:10

Hola Maratonman, ya te digo... al final nos vamos a vovler unos expertos!!

La verdad es que yo estoy muy contento con esta Gestora, parece que lo tienen todo muy bien controlado y están a la última. Además el trato con ellos me parece muy bueno.

En fin... lo unico que queda es la parcela... crucemos los dedos para que salga bien.

Saludos,

 
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M
maratonman
12/08/2009 10:02
Hola vecinos y vecinas, yo le pregunte a Francisco y las respuestas que me dio veo que coinciden con las que os ha dado a vosotros Oscar, la bajada de garajes y trasteros ya la han contemplado en el precio, y es esa bajada la que supone una bajada de un 7% sobre el total de la vivienda y los garajes y trastero que llevan una bajada de un 10 y un 20% sobre el precio que tenian antes del plan 2009-2012, la verdad que en su día cuando me apunte Francisco me conto que ya aplicaban el descuento y tal y pense "muy avanzados son..." pero los tios lo han clavado, supongo que a lo mejor tienen sus contactos en la CAM o el Ayuntamiento, en cualquier caso todo lo que nos dicen se va cumpliendo, a ver si sigue la racha y en septiembre nos dicen si han llegado a un acuerdo para el suelo.

PD: nos vamos a hacer unos expertos en vivienda protegida 
 
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P
Peguerinos
11/08/2009 19:32
Perdonad, he vuelto a leer la normativa y dice eto textualmente:

Además, la normativa de vivienda regional fija nuevas medidas para luchar contra el fraude y establece un nuevo precio de garajes y trasteros que supondrá una rebaja media del 7% en el precio final de los pisos protegidos.

Según esto, la rducción en el precio de garajes y trasteros ya supone la rebaja del 7%. Por lo tanto, no son dos cosas diferentes sino que es la misma. Y nuestra Gestora, como bien dice Oscar, ya lo ha aplicado. Asi que por mi parte todo está claro.

Solo falta ya que tengamos suerte con la parcela.

Gracias y saludos,

 
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P
Peguerinos
11/08/2009 19:21

Mucha gracias Jose9 por tu correo.

Todo entendido, salvo una pequeña cosa:

Plan vivienda 2009-2012: Como deciamos esta mañana, nuestra Gestora ya ha aplicado la nueva regulación a garajes y trasteros...
pero entiendo que el 7% de reducción del que habla la norma no ha sido aplicada, no?
O es que ese 7% se refiere precisamente a la reduccion en garajes y trasteros? y por lo tanto solo hay una reduccion real y que seria la de garajes y trasteros. 

 
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Jose9
Jose9
11/08/2009 18:24
Hola,

Os pongo las respuestas a las dudas que me ha enviado Óscar por email:

* Diferencias dossier y Web:

La Web no está completamente actualizada. Por tanto la información válida es la del dossier que te entregamos en mano, es decir la cifra de 77,78. De todas maneras, cabe recordar que son cifras provisionales y que en el proyecto definitivo las medidas pueden subir o bajar ligeramente, como está descrito en el dossier

* Plan Vivienda 2009-2012:

Aún no esta todavía en el BOCAM (boletín oficial de la CAM), pero nosotros ya aplicamos la bajada que hicieron pública hace unos meses, esto es, que el porcentaje del módulo que se aplica para garaje y trastero es del 50% en lugar del 60% y para la segunda plaza de garaje aplicamos un 40% en lugar del 60% Para el resto de novedades vamos a esperar a su publicación en el BOCAM para poder ver el texto completo y que nuestro abogado lo pueda estudiar y ver como pueden afectarnos las modificaciones.

* Elección vivienda:

En un primer momento lo que se elige es la tipología de la vivienda (2, 3 o 4 dormitorios), dicha elección coincide con la firma del contrato de adhesión, ya que en este momento se realiza la primera aportación para la financiación de la vivienda y esta varia según la tipología (tamaño) demandada, en principio esta elección será sobre finales de septiembre u octubre, según negociación sobre el suelo.

Con posterioridad se realizará la elección de vivienda propiamente dicha, esto es, una vez comprada la parcela, se encarga el proyecto arquitectónico en función de la propia parcela y de las demandas de tipología de los cooperativistas
 
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Jose9
Jose9
11/08/2009 16:18
Graaacias por la aclaración NiKiTa_1983.
 
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N
NiKiTa_1983
11/08/2009 14:11
Buenas,

En el precio de los garages ya se aplica el nuevo descuento, En una cooperativa de Espartales norte que me informé por el garage se pagaba el 60% del módulo y te obligaban a coger 2 plazas hasta con viviendas de 1 y 2 dormitorios.

Con el nuevo plan no pueden hacerlo, y en Jardines Norte solo te vinculan 1 plaza a los pisos de 2 dormitorios y se paga el 50% del precio del módulo en la primera plaza.

Pero hay cooperativas en Valdebebas que aun te obligan a las 2 plazas de garage y eso tendrán que modificarlo, supongo.
 
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Jose9
Jose9
11/08/2009 13:38
Pues ni idea!!! Pero me da que ya está aplicado el descuento. Si no a lo mejor nos hacían pagar más por los garajes y el trastero. A ver que me contesta!
 
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P
Peguerinos
11/08/2009 13:33
Me temo que la rebaja de esa ley está ya incluida en el precio total...
De todas maneras cómo se puede calcular si han hecho ya esa rebaja?
Según mis calculos y que me reafirmó Oscar el precio máximo de metro cuadrado para la zona de valdebebas es de 1.940,48 €.
Como ya dije ayer, los cálculos mas o menos salen a 77.78 metros el piso, las plazas a 23,5 metros y el Garaje a 7 con algo... si calculamos todo eso nos salen mas o menos lo que indica en el folleto (198.000 euros mas o menos),
Ahora bien, para saber si está incluida o no esa rebaja, se supone que al total del precio le tenemos que restar el 7% o solo a lo que se refiere al piso?
 
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Jose9
Jose9
11/08/2009 13:22
Peguerinos dijo:

Haber si tenemos suerte y te dice que ese 7% de reducción no se ha aplicado en los cálculos del piso y se rebaja el precio...




Ojalá!! Sería un buen pico.
A lo mejor ese 7% se refiere al porcenteja que más o menos se rebaja el precio de la vivienda en función de los nuevos porcentajes en plazas de garaje y trasteros y nos quedámos igual que estábamos...

También si os fijais la fecha es del 20 de Julio de 2009, con lo que ese plan se aprobó después de que Jardines Norte empezara. Pero no sé, quizás viendo lo que se venía (seguro que el era aprobabo) ajustaron los precios al plan nuevo.

Saludos
 
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P
Peguerinos
11/08/2009 13:14
Haber si tenemos suerte y te dice que ese 7% de reducción no se ha aplicado en los cálculos del piso y se rebaja el precio...

 
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Jose9
Jose9
11/08/2009 13:06
Peguerinos dijo:

Hola,

Gracias por la información. No sabía nada de esta nueva norma, pero todo lo que sea una rebaja me parece fenomenal!!

Por cierto, leyendo el link que envias pone que la primera plaza y el trastero es al 50%, mientras que la segunda plaza es al 40%. Esto ya se está haciendo en nuestra Gestora. Por lo que nosé si el 7% que anuncia esta nueva ley también aparece ya aplicada en los cálculos de la Gestora...

Habrá que hablar con Oscar...

Saludos,


Hola,

Es justo lo que he pensado yo al verlo, que es lo que ya se está aplicando.
Le he enviado a Óscar un email a ver que me cuenta.

Saludos
 
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P
Peguerinos
11/08/2009 13:04
Hola,

Gracias por la información. No sabía nada de esta nueva norma, pero todo lo que sea una rebaja me parece fenomenal!!

Por cierto, leyendo el link que envias pone que la primera plaza y el trastero es al 50%, mientras que la segunda plaza es al 40%. Esto ya se está haciendo en nuestra Gestora. Por lo que nosé si el 7% que anuncia esta nueva ley también aparece ya aplicada en los cálculos de la Gestora...

Habrá que hablar con Oscar...

Saludos,
 
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Jose9
Jose9
11/08/2009 12:09
elfo01 dijo:

buenas a todos ,una preguntilla para los entendidos ,,, sabeis alguno en que nos va a afectar el nuevo plan de viviendas 2009 -2012 ,imajino que algo de bajada precios si que nos afectara ? bueno hay dejo la duda que me surgio ,un saludo


Yo había oído algo del plan pero no tenía ni idea de que iba. Ahora he estado leyendo algo y he visto que hay unas "suculentas" rebajas en los precios.

Os dejo el link donde lo he visto: http://www.desarrollointeligente.org/desarrollo_inteligente/VisNot?id=c98c99f7a1853a27c75856d9da41eee3

Creo que lo mejor es que se lo preguntemos a Óscar a ver que nos cuenta.

Saludoss

 
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E
elfo01
11/08/2009 11:57
buenas a todos ,una preguntilla para los entendidos ,,, sabeis alguno en que nos va a afectar el nuevo plan de viviendas 2009 -2012 ,imajino que algo de bajada precios si que nos afectara ? bueno hay dejo la duda que me surgio ,un saludo
 
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Jose9
Jose9
10/08/2009 11:49
Siendo así me imagino que entonces se tratará de 77.78 metros!!

Saludos
 
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