Será por unas cosas o por otras pero al final siempre igual.

Los de la Junta son unos CANSINOS. Como bien ha comentado ya gente por aquí, yo entro al facebook y me quedo flipao del todo cuando leo los comentarios de la gente agradeciendo a la junta el esfuerZo y el gran traBajo que están realizando... SPAIN IS DIFFERENT!

Dios ojalá mi empresa fuera como la Junta, en la que todo se arregla con un "en breve..." lo bien que viviría, sin tener que cumplir compromisos, engañando u ocultando información muy importante...

A ver...

El Aval, se ha tenido que aprobar en Asamblea, lo que implica unos periodos legales de recurso o impugnación, pasado este plazo, el Consejo Rector de la Junta, podrá firmar los Avales una vez ha sido autorizado para ello en la susodicha asamblea.

Totalmente de acuerdo con JSPJ. Yo no solamente quiero mi casa, quiero el barrio que me han "vendido". Lo del lago, pues pase, estoy de acuerdo con el coste ecológico (quizás porque soy de ascendencia levantina y estoy muy sensibilizado con el tema del agua), pero el resto de cosas deben estar tal y como se planificaron.

Estamos en un contexto económico de bajadas de precios en la vivienda, y si esa bajada no ha afectado a Valdebebas es porque el barrio se presume que va ser diferente. Por eso veo bien que se asegure el barrio, para que no nos timen.

Yo firmo con los ojos cerrados la entrada de grúas a mitad de verano!

Lo que me da miedo es que se retrase hasta septiembre y que haya que esperar a que pase la época de lluvias para el vaciado de las parcelas....ahí ya hablaríamos de más de 6 meses de retraso....

Mientras concedan las licencias en verano, ningún problema!

a mi me parece bien que no se entre a vivir hasta que no este todo teerminado, yo he elegido valdebebas para vivir por que tiene lo que tiene incluido el parque y el puente, por lo cual me parece bien que el ayuntamiento obligue al terminarlo todo antes de que entre la gente a vivir por que si las cosas se dejan pasar pues al final pasa lo de siempre, que ya se hara, que si ahora no hay dinero, que si este año es el año del gato y no viene bien hacerlo ahora, y al final ni parque ni puente y luego diremos que cabrones no han terminado lo que decian.

de todas formas entre unas cosas y otras no va a habran  gruas en valdebebas hasta mediados del verano, a eso sumale 1 año y medio hasta que se terminen las primeras viviendas mas un par de meses o tres para que den licencias de habitabilidad, con lo cual las primeras personas que vayan a valdebebas seran con suerte para verano 2013, el puente si se ponen las pilas lo empezaran a construir a final de año y en un año lo tienen hecho y el parque lo mismo, con lo cual deberia estar todo terminado para el verano de 2013.

Qué charla? para qué? si la simultaneidad se concederá cuando a la Junta le apetezca presentar el aval?

Han pasado dos semanas desde que el Ayuntamiento puso la pelota en el tejado de la Junta y ésta sigue "EN ELLO...", de traca...como todas las empresas privadas dieran un servicio así a sus clientes...y eso que estamos hablando de clientes de millones de euros..

hombre dos meses no es nada comparandolo con los 7 que llevamos esperando para la simultaneidad....pero dos meses mas...tela...

que sera el procedimiento claro pero ojala tarde menos

pero esperemos que las den antes y como dicen ya se esten rebisando para luego agilizar mas y tardar menos

A mi se me ocurre que "igual" es cierto que los técnicos ya andan revisando los proyectos a la espera de que se de la simultaniedad.

Pero claro, con los precedentes que tenemos como paa tomarlo en serio.

^^ En urbanismo 2 meses son pocos dias... :)

De todos modos, seguramente, el ayuntamiento empieze a "escupir" las primeras licencias en menos de 2 meses. 

Pero bueno... dos meses, no son nada.

"y a los pocos días se empezarán a conceder las licencias de construcción"

Dice la noticia esa que despues de conceder la simultaniedad a los pocos dias nos daran las licencias. ??¿?¿ No se tarda 2 meses ?

Pues en los registros de la propiedad, lo que se ha "inscrito" en algunos casos es "la compraventa de parcela urbanizable en ambito UNP.4.01 Ciudad Aeroportuaria – Parque de Valdebebas"

Lo que se conoce como metros cuadrados edificables UAs (Unidades de aprovechamiento) son las unidades reconocidas a los propietarios del suelo "bruto" aportados durante la constitución de la Junta, que terminaron derivando en el plan de reparto "reparcelación", que es lo que hay inscrito hasta ahora.

Quedan unos cuantos pasos: edificabilidad, división horizontal, ..., licencia de primera ocupación.

Eso si, teniendo en cuenta que la gente lo que hace al vender ese tipo de viviendas es cobrar el precio maximo  +  un sobrecito.

Es muy español...

Asi nos va....

Nuevamente voy a hacer un "apunte"... las VPPB (en realidad todas la VPs) tienen un precio máximo de "compraventa", que no de "promoción"... y los cooperativistas son "autopromotores".

Perfectamente una vivienda protegida puede incorporar tuberías de oro si los socios lo deciden así en asamblea, y por lo tanto, las viviendas de los socios costarán mas, ahora, lo que no podrán luego hacer, es vender la vivienda catalogada como protegida a terceros por encima del módulo (asumiendo minusvalías).

No confundir "coste de autopromoción" con "precio de compraventa", y recuerdo que los cooperativistas son "autopromotores". No se incurre en ninguna irregularidad porque una vivienda supere el precio del modulo en autopromoción, aunque luego, no se pueda vender esa vivienda por encima del módulo (hasta que se descalifique como tal).

capuser, hay contratos de compra-venta de metros cuadrados edificables.

efectivamente... es urbanizable, y tanto, como que se ha estado urbanizando en el desde hace años... lo que no es es "edificable"... gggggg

Pues por los precios que se están barajando, si tu cooperativa se pasa del límite pq te suban a ti entre 200 y 400 euros el precio final mal andas creeme.

Yo me temo que nos va a tocar pagar. Es cierto que las gestoras están intentado no hacerlo, pero me temo que eso lo tendrían que haber hecho en la junta que tuvieron para votar aval si o no, y no aprobar un aval sin saber quien lo tiene que pagar ( Eso te da una idea de en manos de quien estamos...).

Yo ya he preguntado en mi gestora y sin confirmar ni desmentir me han dicho que muy probablemente toca soltar gallina por el aval....

Saludos

Hola Rilli, tienes razón.. yo es que ya me agarro a un clavo ardiendo!!!!  Sé que esto va despacio y tal, pero que vaya como tenga que ir pero no por una mala gestión!!

Crucemos los dedos y esperemos que en un par de semanas ya tengamos algo definitivo!!

Mi humilde opinión es la siguiente:

En Valdebebas las promotoras, cooperativas y comunidades de propietarios han comprado suelo finalista. Este suelo ya lleva repercutido todos los gastos de urbanización, por lo tanto el precio que se ha pactado en la compra es definitivo. Otra cosa seria comprar terreno rústico y después urbanizarlo, en este caso se compra muy barato pero después se tienen que pagar los costes de urbanización.

En los barrios del sureste de Madrid, Berrocales, Ahijones, etc, compraron suelo rústico y no voy a contar lo que les ha pasado.

Adri esperemos que sea así pero esa noticia de El economista, está escrita bajo el punto de vista del director de la Junta de Compensación, así que para mí tiene la misma validez que hasta ahora, intentar engañar y si falla ya hará otro reportaje diciendo otra cosa distinta...Yo tengo confianza pero vamos con bastante retraso, la Junta ha hecho muy mal las gestiones.

noticias!!

http://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/2944586/03/11/Valdebebas-firma-esta-semana-los-avales-necesarios-para-edificar.html

Pues yo creo que hayas o no hayas comprado suelo no debería repercutirte en nada. Y ojo que alguna cooperativa se las den de listos e intenten sacar tajada de todo esto.

yo ya entre que si el coche tiene ruedas,que si no,que si va a empujones o si te lo llevas de llavero tengo un lio...jajajajaja

desde mi punto de vista creo que eso lo tenemos que pagar nosotros..eso seguro ,yo creo que habra una derrama nose de cuanto pero la habra,tampoco creo que sea de mucho(me jode porque es lo que faltaba)pero la habra

y sobre lo de que la junta somos todos.. eso es como hacienda no? para lo malo somos todos y habra que poner dinero

pero para los beneficios tambien somos todos??yo creo que no

Muy bueno McPherson!  Aún así yo creo que lo mejor es, como dice Rounin, ir y preguntar cada uno a su gestora.

Por cierto, ¿alguien sabe por qué ya no aparece el hilo de simultaneidad?

Perdona capuser, pero estás equivocado. Hay al menos 4 promociones en Valdebebas que han comprado por m2 edificable. (Pagadas integramente)

Te puedo decir que compraron a 600€ el metro cuadrado EDIFICABLE.

Hombre... si has comprado un coche nuevo, pues tendrás un coche nuevo... tendrás lo que hayas acordado en el contrato de compraventa. 

Lo que está claro es que en Valdebebas, nadie, y digo nadie, ha comprado suelo edificable, porque no existe.

Ahora, ¿Es posible que una cooperativa haya comprado suelo urbanizable no edificable con cláusulas de "salvaguarda" donde el vendedor "asumirá" todos los gastos y derramas hasta la recalificación del terreno a "edificable"??? Puede, en un contrato cabe todo, siempre que no vulnere la legislación vigente.

Incluso, habrá cooperativas, que ni siquiera hayan comprado el suelo, y solo posean "Opciones de compra de suelo" una vez superada la recalificación a "edificable", y libre de cargas en ese momento (y por lo tanto, libre de gastos o derramas hasta el preciso momento en el que se efectúe la compraventa.

Es decir, habrá casos y casos, todo es cuestión de saber que se ha comprado y no de "que se cree que se ha comprado"... porque esa es otra.

Yo ya me estoy perdiendo, pero lo que saco de aqui, es que yo he "acordado" con alguien el comprarme un coche nuevo (por seguir con el simil) con ruedas y todo, y ahora mi supuesto vendedor me lleva a un desguace a por una chatarra sin ruedas???? Algo falla, ¿no?

Si lo podeis explicar un poco mejor, se agradeceria.

^^ Me temo que no... mas que nada, porque en Valdebebas es suelo "no edificable", y no has podido comprar suelo edificable... aún no existe... Lo siento, pero no has ido a un concesionario a comprar un coche nuevo, has ido a un desguace y has comprado una chatarra sin ruedas, no se cuanto te habrá costado, pero si quieres que la chatarra ande, te va a tocar pagar las ruedas, salvo que con el del desguace, hayas acordado que "te regalará" las ruedas. 

Lo bueno, es que las ruedas, digo la derrama por el Aval, tampoco es muy caro (según se mire), claro.

De todos modos, no es raro, que haya cláusulas en los respectivos contratos para blindar este tipo de cosas, pero habrá que ver cada caso particular. 

Editado por capuser 29/03/2011 17:44

Pues nada tu vete con tus amigos y compraros todos un piso en un edificio y si cuando entréis a vivir os dáis cuenta de que no hay cables de la luz, ni de teléfono, ni tuberías, ni calefacción, no pasa nada, pagáis una derrama y listo. Y si al final el constructor no vende todos los pisos del edificio? Pues os dice que paguéis más por el vuestro para que él no pierda dinero.

Por favor un poco de luces y a ver si diferenciamos entre gastos a posteriori imprevistos e incumplimientos de contrato y estafas. Si mañana ponen impuesto de 100€ te jodes pero cuando te lo compraste el coche te dieron lo que pedías y por lo que pagaste. Y si tu coche viene sin ruedas, no pueden decirte que si las quieres las pagues y si no te quedas sin coche.

Nosotros no hemos pagado por un terreno para ver si luego especulábamos con él, plantábamos patatas o poníamos un chiringuito. Hemos comprado un terreno para construir viviendas con el consiguiente precio y con garantías para que dicha construcción se pueda llevar a cabo.Si luego se quedan sin dinero y no podemos construir, tendrán que responder con los avales que en su día presentaran a los bancos para obtener el dinero utilizado para la urbanización, no pidiendo más dinero (todavía más) a los que ya han comprado.

Resumiendo, las gastos que se devengan, en este caso por los terrenos "urbanizables" sugetos a un "expediente de reparcelación" aprobada por el ayuntamiento de Madrid y ratificado por la Comunidad, publicado en el BOCM, y sujetos a los Estatutos de una Junta de Compensación reconocida por el ayuntamiento (...) como la entidad jurídica "competente" , entre otras, para emitir derramas, las paga, salvo que medie otro acuerdo, el titular del bien (en este caso el terruño) en el momento de consolidarse el devengo. 

jodo... que rollo!! Lo siento por el tocho.

No encontrará usted un solo documento de la Junta de Compensación que especifique fehacientemente la fecha de "fin de urbanización".

Cuando usted dice ellos, tendría que decir "nosotros", porque la Junta la componen los propietarios, lógicamente, el vendedor del suelo o terruño, lo haría en total proindiviso.

Imagínese que no hubiera habido crisis económica, y que el suelo enajenable de Valdebebas (aportado en su momento por antiguos propietarios, muchos habrán vendido, como es el caso), hubiera seguido en alza, y la Junta los hubiera podido vender por valor mas alto al coste de urbanización... hubiera buscado su cooperativa al antiguo dueño para "pagarle" la plusvalía??? No, verdad???

La respuesta es fácil, ¿Tu cooperativa o Comunidad de Bienes forma parte de la Junta de Compensación con derecho a voto??? Si es así, y si no mediara acuerdo o cláusula adicional al contrato de compraventa (que habría que ver si es efectivo o pudiere ejecutarse ese acuerdo), te tocará pagar la parte proporcional.

Continuando con el símil del coche...

Si mañana el Estado decide poner, por ejemplo, un nuevo impuesto ecológico sobre los coches de 100€ / año... vais al concesionario y le decís al vendedor que lo pague el, porque eso no existía cuando comprasteis el coche.

A todos los efectos, si el coste del Aval ha sido aprobado por la asamblea de la Junta con fecha posterior a la compraventa, en la que no media cláusula adicional de salvaguarda, no es considerado como una carga previa, y será asumido por el propietario que lo fuere en el momento de "consolidarse" el devengo.

Es como si los gastos (cuotas o derramas) de la comunidad de vecinos los tuviera que pagar el anterior dueño, y no el propietario actual. Cuando "alguien" adquiere un bien libre de cargas, se entiende que los devengos vencidos con anterioridad a la compraventa corresponden al anterior propietario, los nuevos, evidentemente, al propietario actual. 

No tengo ni idea de derecho ni de nada por el estilo pero imagino que para firmar el contrato de compraventa y e inscribir los nuevos propietarios de los terrenos en el registro correspondiente, esa cláusula tiene que existir. Es decir, yo creo que debe ser así por ley, sin necesidad de incluirlo expresamente en el contrato como una cláusula adicional.

hola yo pertenezco a ibosa (auriga VL) y nuestra gestora cuando compro el suelo en diciembre añadio una clusula en la que los los vendedores se comprometian a hacerse cargo de todos los gastos derivados de la urbanizacion hasta que se pudiera edificar. eso es lo que teneis que preguntar a las gestoras que ya tengan suelo comprado, si ellos tienen una clausula de ese tipo, sino es asi pues evidentemente al ser los nuevos propietarios tocara pagar la parte correspondiente de los nuevos gastos...

saludos

Hola a todos,

A ver qué nos dicen las gestoras sobre los gastos ocaionados por los avales adicionales...

Comparto lo expresado por Charder, los gastos derivados de los avales que garantizan el que la urbanización se complete debieran recaer sobre la Junta en el momento en que se presentó el Plan de Valdebebas, ya que de lo contrario nos habrían vendido el coche sin ruedas.

Se comprometieron a completar un Plan que no han finalizado a tiempo, y ahora hay que garantizar su cumplimiento. Pienso, igual que Charder, que si no habían gestionado esto los antiguos dueños de las parcelas ( Junta de Compensación original) debieran hacerlo ahora. No es que tengan que pagar las garantías que cada promoción tendrá que depositar para cubrir los potenciales daños a la urbanización, durante los trabajos de edificación de las viviendas.

Sino garantizar la finalización de unos trabajos de urbanización que han de realizar ellos, y a los que se comprometieron ellos, cuyo cumplimiento no depende de las cooperativas. Si el puente de superdiseño es un problema para poder tener nuestras casas, pues que hagan uno normal que lleva hacerlo 6 meses y la mitad del presupuesto propuesto, pero eso no depende de nosotros...

La otra opción habría sido no haber comprado ninguna parcela hasta que toda la urbanización hubiera estado terminada, pero entonces con qué dinero iban a realizar la urbanización??

Si se hubiese hecho eso, Valdebebas se habría convertido en un Proyecto irrealizable.

Los gastos derivados de una mala gestión deben ser por cuenta del que la hace, o nos van a pagar ellos los intereses del préstamo al promotor por los retrasos en la obra si la constructora que hemos elegido quiebra??

Saludos. 

El contrato de compraventa de los terrenos debería reflejar el compromiso del vendedor de que el terreno que vende va a ser edificable. No tiene sentido que te vendan un terreno para un propósito que luego no se va a poder cumplir, es como si luego no te dan luz,agua,o una carretera por la que llegar al mismo, y lo tienes que pagar tú porque ya eres el nuevo propietario. 

Y en todo caso es totalmente denunciable. Para eso se inventaron las garantías. Si tu compras un coche y luego te das cuenta de que falta una pieza sin la cual el coche no funciona o puede dejar de hacerlo, debes asumir tú el coste porque eres el nuevo propietario?No,debe hacerlo quien te lo haya vendido,porque te ha vendido un coche que se supone que iba a funcionar,y por eso lo has comprado.

Y si ahora las cooperativas que han adquirido terrenos son miembros de la Junta, también tendrían derecho a los beneficios de los nuevos terrenos que se vendan no? Sabemos que no es así, a la cooperativa el dueño del terreno se lo ha vendido a un precio a cambio de hacerlo edificable para construir en él. Si no cumple, tendrá que devolver el dinero. 

Ahí está el quid, si hemos comprado terrenos urbanizables o edificables ...

Si el terreno está en propiedad, y la cooperativa/comunidad de bienes, forma parte de la Junta de Compensación, le tocará pagar la parte proporcional del AVAL.

Cuando algunos hablan de la Junta, no se dan cuenta, que ellos mismos son Junta, porque forman parte de una cooperativa que ha adquirido unos terrenos "urbanizables" (no urbanizados/edificables).

Los gastos derivados desde el acto de compraventa, recaén sobre los nuevos propietarios del suelo, en este caso las cooperativas, o lo que es lo mismo, sus socios, salvo que expresamente haya alguna clausula en el correspondiente contrato de conpraventa.

"y esperamos presentar los avales esta semana a Gallardón, de forma que la siguiente, previsiblemente, se firmará la simultaneidad y A LOS POCOS DÍAS se empezarán a conceder las licencias de construcción"

Me gustaría saber si es mismo a LOS POCOS DÍAS (como dice el Director Gerente) O MESES.... para empezar a conceder las licencias......