Todavía no sabemos nada. Lo último que nos dijeron es que esperaban tenerla como muy tarde en mayo

Hace 10 años uno de los mayores problemas fueron las hipotecas al 100% que hoy en día prácticamente no existen. Ahora para comprarse una casa de las que comentas (450K+Iva) tienes que aportar antes más de 100.000€ en ahorros. Créeme que si alguien tiene capacidad para generar ese ahorro no creo que tenga problemas con burbujas 

Correcto, pero yo sí he visto precios para VL de 3D de menos 300K en Valdebebas, y las nuevas promociones no bajan de 420K en el mejor de los casos (hay algunas que superan 500K para 3d). La gente parece que ya ha olvidado lo dolorosa que fue al burbuja de hace una década.

[quote=jazza21> Los precios por las nubes. Mi casa en Valdebebas m costó 175.000€ hace 5 años. Y ahora están a 450.000€ + IVA. Los fantasmas de la burbuja y el frenazo económico golpean al 'ladrillo' https://www.elmundo.es/economia/empresas/2019/04/15/5caf5274fc6c839f708b46a5.html[/quote>

Tu vivienda será VPPB O VPPL, vivienda libre a ese precio en Valdebeas creo que no ha habido.

Por lo que nos han comentado construirán ellos mismos en vez de contar con otra constructora externa como en otras ocasiones. 

Acabo de ver un anuncio de Gestilar, de que algunas de sus promociones nuevas, incluyendo Isla Pedrosa, dispondrán de un carsharing propio:

https://kiosco.eleconomista.es/e-paper/viewer.aspx?publication=Inmobiliaria&date=03_04_2019&tpuid=1204#page/44

Parece una idea bastante interesante. Alguien que haya ido a informarse puede contar un poco en qué consiste el invento?

Con dicha accion solicito disculpas a GESTILAR,  si cree que en algun momento la informacion por mi facilitada no era veraz.

Saludos

Buenos tardes

Segun me aconsejan, gente seguro mas lista que yo, y dado que no tengo nada que ganar, y posiblemente mucho que perder, he procedido a borrar todos mis mensajes de este hilo.

Saludos

Con todo mi respeto a las representantes de Gestilar en este foro de vecinos (a ver si se crea pronto otro foro para las promotoras o constructoras y así no desvirtuar el uso de este medio), determinadas intervenciones personales, nos pone a cada uno en su sitio.

Cada uno que saque sus propias conclusiones, algunos ya las hemos sacado. 

Saludos.

Cuando estuve mirando la promoción y hablando con ellos aún no tenian constructora para Isla Pedrosa, si no recuerdo mal para las anteriores fue Ortiz creo, pero no se en cuantas de las últimas. También me dijeron que para Isla Pedrosa o posteriores estaban incluso barajando montarse una constructora para evitarse problemas y reclamaciones, pero dudo que lo hicieran con tanta prisa la verdad

Curioso cuanto menos que en tres años, de 19 mensajes 12 son en este hilo….

Y ya lo de encontrar vecinos por privado...como que canta mucho…

Como ex-propietario de una vivienda de Gestilar, te puedo decir que es dificil encontrar gente que te pueda hablar bien de ellos (haber alguno, lo hay, no lo niego), pero solo el hecho de que haya comunidades que acaben denunciandoles, dice bastante del volumen de gente descontenta, ya que para llegar a tener que tomar esas medidas no es porque tengas un rozón en una puerta, sino porque en sus promociones aparecen defectos constructivos y se lavan las manos en cuanto pueden.

Que cada uno saque sus conclusiones, pero en ese mundo de color e ilusión, calidades de lujo, y extremadamente altas hay algo que falla.

Salu2

Lo siento, yo tampoco te creo, por un hecho fundamental (entre otras cosas ó detalles) y es que no soy capaz de encontrar a esos vecinos que dices que están tan contentos, ni en foros, ni en persona, ni con mucha exigencia, ni con poca, no los encuentro y no se , alguien tendría que haber no?. Ni me creo que me haya tocado el comercial torpe y a ti el listo, etc. A unos nos ocultan información y a otros no? Que si despachos, que si lofts, que si calidades excepcionales, etc. Resumiendo, como las sospechas son libres y cada uno podemos opinar lo que queramos, yo también creo como Valdea2b que no  eres una usuaria normal que busca información sin ningún interés, Mira por donde le doy mas credibilidad a Valdea2b, sworm, etc. porque en algunos casos me ha pasado lo mismo.

100 % de acuerdo, me ocurrió exactamente lo mismo. Me pareció bastante sorprendente.

Una pregunta, Gestilar es una promotora, sabéis que Constructora es la que eligieron para la realización de las viviendas que decís no estaban acabadas correctamente?

Vaya, estaba escribiendo un mensaje en la misma línea y va a ser que alguien más se ha dado cuenta de lo mismo?  Jajajajaja. Desde luego, lo que hay que ver..... , metiendose en estos foros a tegiversar la información, y cuando se ha dicho que han preguntado a otros vecinos de promociones anteriores hechas por ellos,...que están contentos, si yo no me he encontrado ninguno satisfecho, si en Valdebebas te lo cuentan los vecinos sufridores. En fin, como has dicho, el que quiere entender ya tiene para hacerlo, más claro imposible.

VALDEA2B , vaya  ... que forma de deducir :-)! Si ves mis intervenciones en esta página , llevo tres años intentando comprar una casa en Valdebebas . He estado en alguna cooperativa que lamentablemente  no consiguieron comprar el suelo y en otras promociones de las que me salí por no convencerme el proyecto y sus calidades . Ahora tengo un piso reservado en Isla Pedrosa y por supuesto me interesan todas las opiniones al respecto. De hecho , seguí tu consejo y me he puesto en contacto con propietarios , que me han contado su experiencia , por suerte mucho más positiva que la tuya  , y algunos están bastante molestos de la mala publicidad que se está haciendo de sus  casas. También es cierto que las exigencias de cada persona son distintas ...Por supuesto que doy toda la credibilidad a tus palabras , pero espero y confío que esas incidencias no se repitan y si compro una propiedad de calidad energética A, realmente la tenga ( Siento si ha parecido  que soy experta en algo de esto , pero lo único que sé es lo que he leído en foros , internet y me han comentado conocidos ). De lo único que soy  “experta” , es en mirar promociones en Valdebebas, para encontrar mi casa ideal , ya que como he comentado , llevo tres  años buscándola y espero haberla encontrado ya. 

VALDEA2B, uff ...yo soy de teleco  …perdona, pero me pedí. Entonces , ¿ la calificación energética no la dan una vez construida la casa?   .Para tener calificación A ,  es necesario cumplir con una serie de normativas , que , según has comentado, si te he entendido bien ,   se auditan a lo largo del proyecto .  ¿Dices que G.  introduce modificaciones , sin informar a nadie y   con el visto bueno de la Dirección Facultativa ,  que  de  haber ser informadas  no tendrían la certificación A?   Entonces , ¿ qué  hacen los técnicos responsables de la certificación? ¿Creerse lo que pone el folleto sin testear  cambios sustanciales   , que impedirían   esa certificación , y por tanto  la licencia  de primera ocupación?   ¿ O  G.  es tan bueno engañando a gente que  ni los expertos son capaces de detectar los cambios?  . Por otra parte , he tomado mi tiempo en preguntar a propietarios de varias promociones de G en valdebebas  ( mediante privados en los foros que hay en esta pagina ) y , en absoluto me han contado la película de miedo que lamentablemente estás sufriendo tu . Como te decía , ojalá se solucione . En general están muy contentos con sus casa y la calidad de las mismas , comentándome algún problema de menor  importancia . 

Me sorprende , estás diciendo que las certificadoras energéticas conceden la calificación A siendo mentira o que  las promotoras , sin mencionar ninguna , hacen un piso piloto , solo con el fin de obtener  la calificación y el resto de pisos con calidades de baja calidad ??? Y que los expertos que otorgan  las licencias o certificadoras , solo miran la caseta piloto y no se paran a comprobar el resto  de normativas a cumplir para que sea realmente A. Parece que va a ser más fácil tener la certificación A , que un máster en algunas universidades ??. Lo que me extraña es que la tengan tan pocos edificios … En cuanto a los Gacebos me informe de la promoción en su momento y no me dieron ninguna información respecto a  calificación A. En Isla Pedrosa es parte del proyecto necesario para obtener la licencia . 

Como comentario, los Gacebos no tiene certificado  energético A. La  calidad energética de Isla Pedrosa es A y por ello Gestilar  tienen que cumplir con una serie de normativas  , sin las que  no podrían obtener  la licencia de 1ª ocupación.  Da igual los materiales que utilice para el aislamiento , el resultado tiene que ser  el óptimo para  permitir la  calificación A . No pueden fallar en ello , ya  que no podrían entregar las casas. El resto de incidencias que comentais,  me parecen las mismas que escucho de todas las promotoras. Sin ser un consuelo…tengo a un gran numero da amigos y familiares en juicios con las suyas, por fallos de todo tipo.

En cuanto a las oficinas …igual pueden poner 20 mesas, que una sala  para hacer proyectos,  reuniones…En cualquier caso, la mayoría son de pequeño tamaño (  es más certero ver los metros en los planos, que contar las mesas dibujadas) . Lo importante  es el comportamiento de las personas que las habite ,  ya sean viviendas  u oficinas.   A mí  personalmente no me molesta ,  que haya personas que vengan a trabajar),  normalmente de 9 a 18h (L-V)    . De hecho, el que haya oficinas encima de locales comerciales, tiene  una ventaja para esos bloques , ya que la altura del 1, es casi la de un 3, por lo que tiene muchas más luz.

Está claro que en Los Gacebos, como en alguna otra que habéis comentado,  tuvieron grandísimos fallos , pero  Gestilar ha entregado miles de casas y numerosas promociones en los últimos 30 años  e imagino que muy mal no lo ha debido de hacer para mantenerse en el mercado con tanta presencia   . Hay que tener en cuenta que si construyes  5000 casas,   el número de incidencias va a ser mucho mayor, que si construyes 200  , aunque la % de fallos  sea el mismo o inferior.

Espero que se resuelvan vuestros problemas cuanto antes. En cualquier caso, toda vuestra publicidad negativa , aunque por una parte  hace daño a Gestilar , por otra parte les viene fenomenal para que corrijan sus errores y no vuelvan a  suceder( Al menos los graves, ya que en toda promoción hay fallos,  que en la postventa tienen y deben corregirse con mayor o menor celeridad)

Yo estuve mirando la promoción de gestilar y me gustaba la memoria de calidades que comentas, pero a la hora de preguntar por ejemplo por aislamiento, si era doble, si era lana de roca, si era fibra o cualquier cosa, como la diferencia de aislante interior, entre vecinos y con el exterior,  la respuesta siempre fue “esto se decidirá con la constructora”, se limitaban a decir que cumplian la norma de calificación energética A pero no me decían que calidades usarían… y que sería a futuro, y por fechas iba a ser a después de firmar el contrato de compraventa… por lo que decidí descartarlo, a mi me parece muy bien que indique todo, pero si no lo especifica no me vale de nada. Es decir, sí, yo te vendo un coche, te lleva de madrid a toledo en una hora y poco, pero ese coche puede ser un porsche o un multipla… no me vale si no me lo especifican

Yo te lo explico sin problemas. Claro que hay información respecto a los materiales de todas las promociones, se llama Memoria de Calidades: Gestilar: calificación energética A (Habitat nada), paredes con aislamiento térmico y acústico de doble capa (habitat nada, sin doble capa bien de ruidos entre vecinos y hacia el exterior). Gestilar domótica (habitat nada). Climatización controlada por zonas (habitat nada). Aire acondicionado (habitat refrigeración por suelo que es peor). Cocina personalizable (habitat nada). Persianas en todas las estancias (habitat no tiene persianas en el salon, ya me dirás cómo hacer cuando quieras oscuridad) y podría seguir pero no quiero aburrir a la gente.

Y por todas esas cosas, como es lógico, una vivienda cuesta bastante más que la otra.

He puesto sólo unos ejemplos pero hay muchos más, está claro, como dices que cada uno da prioridad a unas cosas respecto a otras y lo que para mi puede ser muy importante para otro no lo es y todo el mundo está en su derecho.

Sobre lo que comentas de los despachos, ninguna urbanización es perfecta y tanto la de Gestilar como la de Habitat los tienen. Lo que quería decir con ese comentario es que no es tan malo como parece cuando en una promoción (la de habitat) aun teniéndolos está vendida al 99%. 

Yo por ejemplo de haber comprado en Habitat me hubiera preguntado por el edificio que tienen construido a escasos metros, no sé si preferiría tener despachos en mi urbanización o un edificio justo enfrente muy cercano que quitará mucha visibilidad y luz. O unas pistas de deporte que construirán justo pegada a la promoción (bien de ruido de gritos y pelotas)… como dices, cada uno tiene sus prioridades y preferencias.

Yo opino lo mismo, esta promoción de Gestilar tiene muy buena pinta, si lees en detalle la memoria de calidades las viviendas están a otro nivel superior. Entiendo que todas las promociones habrán podido tener sus problemas y eso no significa que volverá a ocurrir. 

En cuanto a lo que comentáis de los locales comerciales, por ejemplo la promoción de Hábitat que está ahora mismo en venta tiene los mismos locales y tienen la promoción vendida al 99%

Muchas gracias a todos . Me podríais pasar en privado las incidencias para ver su gravedad ? Realmente es la promoción que más me ha gustado y la única que reúne todo lo que busco  , y creo que no se me ha escapado ninguna … En Valdebebas ya queda poco por comercializar , por lo que , en principio, prefiero informarme con todos los detalles , y atar bien el contrato , para que al menos corrijan o indemnicen si no cumplen con lo acordado . Gracias de nuevo 

Muchas gracias por el detalle de información VALDEA2B.  Cuando hablé con Gestilar, me referí a una promoción en concreto , y por ello me contestaron  sobre esa en particular . Te agradecería que me comentaras ( si prefieres en privado ) , las incidencias que  te afectan o conoces , por saber la gravedad. Gestilar es una empresa con mas de 30 años y  con miles de viviendas entregadas , por lo que para mi fue una garantia. Mirando información sobre todas las promotoras/gestoras, normalmente en los foros solo hablan las personas descontentas, y en general da “miedo" comprar a cualquiera ,  pero no se si  Gestilar es especialmente “desastrosa” en el servicio post-venta. Gracias por la informacion.

Añado que en Los Gacebos tienen una demanda de Realia y otra de los vecinos de esta misma urbanización por diversas ilegalidades cometidas en la construcción que les afectan directamente. El juez encargó un peritaje y el perito designado por el juez ha dado la razón a los demandantes en TODOS LOS PUNTOS.

Se os olvida una de las primeras promociones que “gestionaron” en Valdebebas, Fuente del Jarro, donde se lavaron las manos tras entregar la promoción, con múltiples problemas de acabados y con los vecinos cerca de la denuncia.

La mayoría de las gestoras van a lo suyo, pero en el caso de Gestilar es descarado, una vez tienen la pasta, olvidáos de pedir nada, todo prepotencia y chulería como si te hiciesen un favor por llevarse tu dinero. Gestilar, no gracias.

Salu2

Muchas gracias por el aviso. Hable con ellos y me dijeron que estaban en continuo contacto con la promoción “ afectada” para ver cuántas personas tenían problemas y solucionarlos, puesto que querían personas satisfechas con sus casas y entiendo que evitar la mala publicidad que origina . Asique espero que solucionen todos vuestros problemas y no vuelvan a ocurrir en futuras promociones . O al menos , no más incidencias que la estándar en cualquier promoción .Muchas gracias de nuevo . En cualquier caso, dar visibilidad de los problemas por los medios , es la mejor herramienta para que se pongan las pilas , porque hace mucho daño a la imagen y confianza del posible comprador .

Gracias Amjo, yo creo que nadie que lea este foro , reservará una vivienda sin ver el folleto informativo “Planos”, en el que aparecen claramente, los planos de las oficinas , ubicadas en la planta baja de los edificios 3,4 y 5. (Por si algún comercial “despistado”, no lo comenta ...)Como se decía al principio ,el problema no son las oficinas , que a algunos molestará y a otros no, sino la falta de transparencia.  La falta de profesionalidad de algún comercial en concreto , creo es un fallo en la ética de esa persona y no de la promoción . Por suerte , Gestilar también cuenta con buenos profesionales , que te dan toda la información  y ante una duda , te invitan a sus oficinas para ver la maqueta con todo el detalle , que la verdad es digna de ver . 

Exactamente es lo que me explicaron a mí.Lo que parece claro , es que por el pequeño  tamaño de las oficinas, no pueden ir destinadas a muchos empleados  y  lo lógico es que sólo estén en horario laboral .Por tanto,no creo que ocasionen mas  “molestias” , que cualquier otro vecino, con sus visitas, fiestas de  niños, animales domesticos … Actualmente vivo en una urbanización grande y el tener abogados , arquitectos  ...trabajando en la urbanización  espero que sea mi  menor problema :-) . En cuanto a la seguridad , entiendo que cualquier persona que lleque, tendrá que identificarse  y les abrirán si  corresponde. En cualquier  urbanización está pasando a diario múltiples transportistas para entregar paqueteria, serivicio domestico, amigos  … Sinceramente espero y confio, que no sea un riesgo adicional para nuestra seguridad, tener  oficinas que no parecen destinadas  a atender al publico, sino a despachos profesionales.  

Buenos días.

Yo en su momento, cuando llamé a Gestilar, interesándome por esta promoción, recibí toda la información que les solicité con total trasparencia.

Me facilitaron los planos, y los comerciales me explicaron con todo detalle la existencia de los locales comerciales, los cuales no tienen ningún acceso a la urbanización, así como la localización de 15 despachos profesionales, y que estos serán pequeños y estarán destinados al uso de profesionales liberales como diseñadores, arquitectos… a modo de pequeño estudio, los cuales por su tamaño y uso, no tendrán nada que ver con el trasiego y molestias que podría generar una oficina “al uso” con un volumen de trabajadores, proveedores, etc mucho mayor, por lo que yo no vi en este punto inconveniente alguno.

Saludos.

No consigo adjuntar las fotos , pero si miras los planos de la planta baja y la planta primera , puedes ver los distintos accesos al edificio . En cualquier caso, una vez que entras en la urbanizacion  puedes acceder por cualquiera de las dos.

Editado por ANAYDA 27/3/2019 14:38