Hoy dando un paseo he visto que están poniendo un vallado nuevo alrededor del centro comercial. Los operarios que lo estaban poniendo dijeron que “se estaba pensando en empezar en construir en febrero/marzo”...

Buenas tardes

Esas obras son parte de la preparacion del terreno asociada a la venta de la parcela. El solar se debe entregar sin el vial.  No implican de momento que el comprador haya iniciado la obra propiamente dicha del centro comercial.

Saludos

Ya hay obras en el centro comercial, estan levantando los viales que hay entre las dos parcelas del centro comercial ya que les molesta, aunque sea de preparacion del terreno han empezado y dicen que esto durara 2-3 meses.

A falta de noticias más interesantes,

El comprador de la pastilla comercial, el séptimo español más rico según Forbes.

Lo del Parque es de traca. Y todas las partes siguen con su silencio cómplice.

Efectivamente, es cierto aunque también es cierto que la AVV hace todo de un modo altruista y dedicando tiro, no lo olvidemos. 

Muy de acuerdo.

Se nota que no has usado el metro ligero...

¿No veis beneficio para el barrio aumentar exponencialmente la oferta de ocio y comercial para el barrio?, que se creen puestos de empleo en la zona , puestos de empleo indirectos para dar servicio al centro comercial, desarrollo de la zona alrededor del centro comercial  (terciario, zonas verdes, accesos….)

¿Quien creeis que hace fuerza para mejorar las comunicaciones de una zona con centro comercial?, 4 vecinos escribiendo en munimadrid o a través de una app o un grupo empresarial que mueve millones al año y que tiene relación de primera mano con la junta de valdebebas, políticos…..

¿Por qué creeis que Sanchinarro tuvo el metro en la puerta al crearse el Corte Inglés/Hipercor?

Haceroslo mirar...y dejad de miraros el ombligo, que hay gente sin curro deseando trabajar

Viendo cómo hay un goteo constante de noticias respecto al sector terciario, el nuevo centro comercial, los próximos hoteles, la ampliación del Ifema y la reactivación de la ciudad de la justicia, creo que se debería empezar a hacer presión a las distintas administraciones para que se mejoren los accesos al barrio, fundamentalmente a través de la R-2 y de la M-12, amén de presionar a la Junta para que den explicaciones sobre el retraso del puente a la T-4.

https://www.europapress.es/madrid/noticia-calle-51-valdebebas-sera-reformada-mejorar-viabilidad-podria-ser-nombrada-fernando-martin-20191219164721.html

Lo bueno para el barrio sería que empiecen a mover tierras en el Parque Central… pero de eso ni hablamos… Y a la AVV parece que poco le preocupa…

Yo tampoco veo los beneficios para los vecinos

Yo es que no sé como este centro comercial se puede considerar una buena noticia para el barrio….

Podría serlo si hubiera venido acompañado su anuncio del compromiso de las administraciones a crear accesos, transporte público, etc….. pero tal y como parece que van a suceder las cosas solo va a traer atascos y colapsos en general...

Cero relación plenilunio con nada… es imposible simular el caos de ese centro comercial 

que???

Por otro lado, el centro comercial debería ser una razón más para que pongan metro y mejoren las líneas de autobús.

Hace ya tiempo un forero dijo por activa y por pasiva que el Ministerio de Fomento iba a hacer accesos al barrio por la R-2; ¿ Se sabe algo al respecto, Niemeyer?

Como no mejoren los accesos directos con la R2/M-12 la que se nos viene encima va a ser impresionante.

Sin transporte público en las cercanías, la única manera de llegar a va a ser el vehículo privado, de ahí la previsión de construir 9.000 plazas de aparcameiento. 

Cualquiera que haya ido a Plenilunio conocerá los gigantescos atascos y los coches aparcando en las calles cercanas colapsando toda la zona. Pues bien, cuenta con un aparcamiento para 2700 vehículos y nuestro centro comercial va a tener EL TRIPLE de plazas de aparcamiento. No me quiero imaginar un viernes por la tarde cuando se junte el tráfico que llega al centro comercial con el de los trabajadores que salen de las oficinas y hoteles, IFEMA, Ciudad de la Justicia… todos ellos atravesando el barrio porque no tenemos metro ni autobuses suficientes y porque seguimos sin estar comunicados con las autovías que nos aíslan y rodean por los 4 lados. 

Esperemos que las autoridades competentes realicen un buen estudio de movilidad y se den cuenta de una vez por todas que no pueden seguir negandonos el metro y nuevas líneas de autobús, así como la ejecución de los enlaces con las autovías previstos en el proyecto de Valdebebas.

Muchas gracias por la información! Por Dios, por Dios, que le den acceso directo a la M12... Y que ésta deje de ser de pago, claro.

Yo por pedir pediría unas buenas salas de cine, acompañadas de restaurantes variados para cenar.

En fin, esperemos verlo más pronto que tarde.

Pinta bien la cosa, a ver si hay suerte y ponen cosas útiles. Un Alcampo !!   (es uno de los supermercados con mejores precios de España)  , un poquito de competencia para el Mercadona/Ahorramás    , a ver si ajustan precios de frutería/pescadería/carnicería….

Sigue esperando

Se queda solo por detrás, y por poco, de Xanadú y parquesur…

Menudo bicho va a ser. Ya pueden mejorar las entradas y poner un buen servició de transporte.

Entre eso, Ifema, Ciudad de la justicia, y el tercieario… va a ser gracioso entrar y salir del barrio.

se ha vendido solo el CC. Ahora falta las oficinas y el parque de la pastilla comercial que son bastantes m2 y veremos a ver si tenemos un CC al lado de tierra mucho tiempo.

Yo creo que sin el casi, es seguro que lo van a construir. Han comunicado un hecho relevante a la CNMV indicándolo: 

https://generaldegalerias.com/wp-content/uploads/2020/02/Hecho-relevante-2020-02-17-Adquisicion-de-activos-inmobiliarios-en-Madrid.pdf

Para que nos hagamos una idea de las dimensiones,va a tener más de 9.000 plazas de garaje...Plenilunio tiene 2700. Debería servir como medida de presión para ampliar considerablemente accesos, comunicaciones y transporte público.

Es un gran paso, ya casi se puede asegurar que se va a construir un centro comercial lo que seguro que facilitará la llegada de nuevas promociones y servicios (o eso quiero pensar). Espero que con las ganancias de la pastilla comercial consigan desbloquear y acabar de una vez el parque.

Noticia oficial desde la web de la Junta de Compensación:

https://valdebebas.es/noticia/valdebebas-vende-su-pastilla-comercial-a-galerias-comerciales

Madrid 17 de febrero 2020. La Junta de Compensación de Valdebebas y General de Galerías Comerciales han firmado hoy la venta de la pastilla comercial de Valdebebas para construir el mayor centro comercial del norte de la capital. Se cierra así una de las mayores operaciones inmobiliarias de los últimos meses en el mercado español. El acuerdo supondrá el lanzamiento comercial de uno de los espacios más cotizados de la ciudad de Madrid. La transacción, que alcanza cerca de 150.000 m2, terminará de completar el desarrollo urbanístico de Valdebebas donde ya viven más de 18.000 personas.

El proyecto Ágora de Valdebebas agrupa tres parcelas con una superficie comercial de 145.794 metros cuadrados y 36.448 metros cuadrados de oficina con usos sanitarios, educativos hoteleros y deportivos. El espacio se completa con zonas verdes y parques de 24.500 metros cuadrados. General de Galerías Comerciales ha adquirido los 145.794 m2 edificables de superficie comercial por un total de 55 millones de euros , aunque la Junta de Compensación de Valdebebas espera obtener entre 80 y 90 millones de euros por la venta del resto de sus activos . En la actualidad restarán por comercializarse 36.448 m2 de uso terciario oficinas que completan la conocida como “pastilla comercial”.

El nuevo proyecto se sitúa en una de las zonas más demandadas de la capital en la que ya hay ejecutadas más de 6.000 viviendas y otras cinco mil en desarrollo o pendientes de ejecución.

El proyecto viene a completar un ámbito en el que también se ha instalado la Ciudad deportiva Del Real Madrid y en el que se desarrollará la ampliación de Ifema y la futura Ciudad de la Justicia.

El director de la Junta de Compensación, Marcos Sánchez Foncueva , asegura que “ Valdebebas, será en 2020 motor de las inversiones inmobiliarias en Madrid con una renovada dinamización del sector residencial, terciario y comercial . La puesta en marcha de este proceso supone- asegura Sanchez Foncueva, un importante y definitivo factor de lanzamiento de Valdebebas como desarrollo global e integrador, cumpliendo su vocación de situar a la ciudad de Madrid al frente de las capitales europeas” .

Ojalá sea así y no se haya comprado para especular. En un par de años, ese terreno se podría vender por el doble de lo que le ha costado, pero confiemos en su palabra y pronto veamos que realmente tiene interés en desarrollarlo él mismo.

Hoy se ha formalizado la venta del centro comercial:

https://www.invertia.com/es/noticias/actualidad/20200217/la-socimi-general-de-galerias-compra-suelo-en-valdebebas-para-un-centro-comercial-por-55-millones-332203

Ahora comienza el trabajo para ejecutar el centro comercial. Según ha comentado el propietario en alguna entrevista, su idea es desarrollarlo el mismo (no compra para vender) y se barajan como tiempos: un año para desarrollar el proyecto y obtener licencias, y un año y medio para su ejecución.

Crucemos los dedos. 

Y por pedir algo más a los reyes magos: espero que todos los aparcamientos sean subterráneos. Vamos, que no haya aparcamientos en superficie.

Los dos proyectos, el Live Center y el OpenSky, son bonitos en si mismos, pero en mi opinión los afean bastante los aparcamientos en superficie.

Yo no he hablado de tamaño en ningún momento. Y tenéis razón que hay que esperar a que anuncien el proyecto pero lo que pasa es que viendo el bajo precio que se ha pagado por el suelo, me da a entender que hay poco interés por el solar y que el comprador no se pensará gastar una millonada. Y lo de las medianas superficies es que inevitablemente lo asocio a “parque comercial” como el Rio Norte de Alcobendas (puag!), el Mega Park de Sanse...Moles sin gracia rodeadas de parking. Algo muy feo pero fácil de trocear y vender para el promotor.

En la era de las compras online, lo que está funcionando son los centros de ocio para familias. Éste es el Live Center Solia que van a hacer en El Cañaveral. Se me cae la baba:

El Open Sky de Torrejón que abrirá este año:

No hay que olvidar que queramos o no, la pastilla comercial tiene metros para hacer uno de los centros comerciales más grande de España. (traducido: Puede ser algo icónico pero si es un bodrio, será un bodrio muy grande!)

A los más antiguos nos vendieron el malogrado proyecto Atlantys de Metrovacesa que era por supuesto espectacular de tiempos de la burbuja. Tenía un centro de submarinismo e incluso una zona comercial VIP para los ricos de La Moraleja a la que sólo se podría entrar con una tarjeta especial. No es que me pareciera bien, pero lo cuento para que se entienda la espectacularidad y singularidad del proyecto:

Temo que al final nos encasqueten un Plenilunio: feo de narices, que no aporta más que las mismas franquicias que hay en todos los centros comerciales (que parecen clones), que crea un entorno hostil para el peatón y que encima te llena el barrio de tráfico y molestias.

¿Qué tienen en común el Mega Park, el Plenilunio…? Que están construidos literalmente de espaldas a los barrios.  Hay que rodearlos para encontrar la puerta. Están hechos para ir en coche y no se integran en el entorno ni invitan a pasear. Obviamente están hechos pensando en los de fuera del barrio. Los del barrio los sufren más que los disfrutan.

Ejemplo.

Ejemplo.

Y dicho todo esto, pues yo a cruzar los dedos y a esperar que lo que hagan se parezca a cualquiera de los que he puesto. 

Yo también prefiero un centro comercial comedido en tamaño y donde prime la calidad frente al tamaño.

Para un barrio como el nuestro un centro comercial tipo boutique, creo, sería la mejor opción. De este modo no fagocitaría el tejido comercial del barrio y a la actual oferta de ocio sumaríamos nuevas opciones como cines, boleras u otros.