Vale, el asunto es de dificil "confeccionar" una respuesta, pero ahi va mi experiencia personal.
En nuestra comunidad tenemos tres viviendas alquiladas, dos de ellas a estudiantes. Durante un tiempo empezaron a realizar botellon, diferentes tipos de fiestas durante toda la noche...y, cualquier otra actividad que les viniera bien, por el espacio de la terraza....del que disponian. No se como lo hiceron, pero instalaron un sillon de barbero y alli cortaban el pelo,...
Como no pudimos conseguir de los propietarios que pusieran a orden a sus inquilinos, el resto de propietarios decidimos en Junta y consta en Acta poner llave a la puerta de la terraza y darle solo llave al propietario, para conseguir asi una "responsabilidad oficial" al mismo de lo que hicieran sus inquilinos.
Tuvimos en cuenta todas las posibilidades de lo que podria ocurrir,.
Por ejempl, si el fuego se declarase en la 2ª planta, la 3ª y 4ª podrian subir a la terraza y saltar a los edificios de al lado por la barandilla y salir por alli.
Dejamos claro que a la terraza solo se podia subir a tender ropa, a visitar a los pocos trasteros que hay ahora, para realizar algun arreglo de antena TV, o aparetos de aire acondicionado. Y, nunca despues de las 23h.
Los dueños de los tres pisos alquilados, nos enviaron un escrito diciendo que sus inquilinos tenian prohibido subir a la terraza para ningun tipo de actividad.
Cada propietario tiene su llave, en caso de necesidad se evita que los nervios no hagan olvidar quien tiene o no llave, pues todos tienen y todos la pueden usar(menos los tres pisos de inquilinos, que desconozco, si sus propietarios que viven en otras provincias, fuera de nuestra ciudad les habran dado su llave.
Desde que hemos tomado esta decision, hemos comprobado que no nos falta ropa tendida, que no nos dejan bolsas de basura..... No sé si hemos hecho bien, pero hemos tenido bastantes mejorias.
Espero haber podido ayudarte, dandote mi humilde opinion sobre como resolvimos este problema