Hola a todos, esta vez entro en el foro para contar mi experiencia con un tema que aunque no tiene nada que ver con la construcción de los pisos si puede ser que algún propietario más este inmerso en esta situación,
El tema es el levantamiento de hipoteca de mi actual vivienda para posteriormente ponerla a la venta.
Según datos sacados de internet,etc. los pasos a seguir son los siguientes:
1) BANCO: Para saber la comisión por cancelación de hipoteca que te cobra el banco, lo puedes consultar en el contrato de la hipoteca o en la escritura de tu piso. Una vez que pagues al banco el capital pendiente más la comisión de cancelación, pide al banco que te den el "certificado de deuda cero".
2) NOTARÍA: Con este certificado del banco pide cita en la Notaría para ir a firmar la escritura de cancelación. Puedes elegir cualquier notaría no hace falta que sea en la que firmaste la compra del piso en el pasado. Según la nueva ley la cancelación de la hipoteca es un "documento sin cuantía", osea que el Notario no cobra en función del precio de la hipoteca. Esto sale por unos 50 Euros + los gastos de hacer el documento de la escritura de cancelación. Con esta escritura iremos a la Comunidad Autónoma
3) COMUNIDAD AUTÓNOMA: Cuando se produce la cancelación de una hipoteca no se paga el IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) según la Ley 14/2000, de 29 de diciembre. Bien es gratis!, aunque las mala noticia es que hay que ir al organismo de la Comunidad Autónoma competente a hacer cola para que nos den el "papel" de IAJD de la cancelación. Con este "papel" del IAJD y el que nos dieron en la notaría hay que ir al Registro de la Propiedad.
3) REGISTRO DE LA PROPIEDAD: Es el paso final para cancelar la hipoteca. La nueva ley dice que cobrarán según unos cálculos sobre el 10% del capital pendiente.
Bien, según estos si yo realizo las gestiones solo debería pagar los gastos de Notario y los gastos del Registro. Son tramites sencillos que lo único que llevan son tiempo.
Pues bien, hoy he ido a la BBK y esto es lo que me quieren cobrar:
100 euros por levantamiento hipoteca, (Según ellos para preparar la documentación)
250 euros para gestoría
A esto hay que añadir los gastos de Notario y Registro
Les digo que yo solo quiero que me den el certificado de deuda cero (el préstamo lo tengo amortizado totalmente) y no se niegan a dármelo pero dicen que si no pago los 100 euros no acudirán a firmar la escritura,
Bien, le comento que acepto el tema de los 100 euros pero que no necesito la gestoría pues los trámites de hacienda y registro los puedo hacer yo y ni con esas, que dicen que tengo que tragar con todo,
El tema parece ridículo pues realmente ellos solo tienen que facilitar el certificado deuda cero y posteriormente acudir al notario a firmar (van cada semana) y ningún tramite más.
Además aceptando que tuvieran que prepara algún tipo de documentación ya me cobran los 100 euros, para que entonces la gestoría.
Siento todo este rollo pero si alguien esta en esta situación o sabe del tema me vendría bien algún consejo y si se puede reclamar en algún sitio pues creo que aunque sea practica habitual me están engañando y si me quieren estafar en esta cantidad , que no harán al solicitarle hipoteca para los pisos que nos están construyendo.
Aprovecho para comentaros si sabían algo del aval que nos tendrán que entregar al pagar el último plazo y si tenían constancia que el anterior existió el problema de la redacción de este (no se incluía el termino "a primer requerimiento") y si esto se solucionaría en este aval y la respuesta es que desconocen el tema. Habrá que comentar este punto con la constructora y procurar que esta vez este todo en regla.