Estimad@ Rgarma,

En primer lugar darte la bienvenida al foro, ya que veo que te acabas de dar de alta, imagino que para transmitir tu mensaje.

En segundo lugar, las infografias estan hechas en base a los planos y sus medidas, lo que ocurre que en ciertos casos por el angulo el cual se quiera obtener la vista, la optica de un 3d no es tan flexible como la apertura de vision del ojo humano con lo que los elementos que interfieren se ocultan para ver mejor la escena, como en este caso es parte del tabique del baño. Te garantizo, que como arquitecto tengo como principio fidelizar las imagenes de esta obra como de todas las demas lo mas parecido a la realidad.

Por otro lado, al referirme a los planos del dossier como de un modo objetivo, es porque, se reflejan textualmente las areas o superficies de las diversas piezas, se refleja un mobiliario, coches, personas ( en secciones) que definen una escala y no da lugar a interpretaciones.

Por consiguiente, si en verdad has reservardo una e-domus con tanta falta de fé en el proyecto y te quedan dudas en cuanto a alguna dimension u otro aspecto, dime en que fase y num de casa has reservado y lo despejamos.

Editado por jmaricarrillo 08/05/2016 23:53

Editado por jmaricarrillo 09/05/2016 0:26

Hola Buenas noches,

yo creo que a lo que se refiere José María es que en el dossier aparecen las medidas exactas de las viviendas. Lo de las fotos es más decorativo y comercial que otra cosa, pero éso ocurre en todos los dossieres de cada promoción. Lo importante es tener las medias completas de las casas y en este caso las tenemos. Además,  Hausser, en el momento de la reserva nos aseguró que las medidas tanto de las casas como de las parcelas eran ya las definitivas.

Un saludo

Buenas noches, acabo de leer los mensajes y no se si estoy muy de acuerdo con tus palabras, Jose María, porque, en el dosier se puedrá ver de forma clara y objetiva el conjunto de viviendas pero, hay muchas medidas, como las de las zonas comunes por ejemplo, que es cierto que no aparecen y,  desde luego, las fotos que se muestan en el dosier, son absolutamente irreales. Por ejemplo, en el dormitorio, según las medidas de los planos, a duras penas te sobra un metro quince desde la cama a la pared del dormitorio principal, y en las fotos parece tan grande, que incluso ponen una mesa con sillones delante de la cama, y así con el resto de las estancias... No se que opinan los demas, pero yo, desde luego, si que agradecería esa claridad y objetividad de la que hablas porque las fotos son muy engañosas y no me gustaría que al final nos llevemos una desagradable sorpresa. gracias

Hola MA

Creo que te refieres a las zonas comunes de la segunda fase, estas tienen 3.600 m2. 

Las ventanas de la habitación + baño se componen de elementos fijos y otros practicables, en el caso practicable, en la habitación es de apertura oscilo batiente y la del baño es vasculante de eje horizontal.

Todos los fondos de jardin privado de las casas son iguales en la medida de lo posible manteniendo desde el porche los 7m de fondo hasta la cara ext.de cerramiento de parcela. En tu caso que dices que eres de la segunda hilera tienes esos 7m + una media de 6m hasta la piscina.

Tambien te digo que en una recreación a “imagen de satelite” mucho detalle no puedes ver . MA17 tienes en el dossier como en la web el plano de la segunda fase donde se ve de manera clara y obejtiva el conjunto de viviendas.

Un saludo. 

-Hola Jose María, muchas gracias por ayudar a aclarar nuestas inquietudes. Yo soy nueva en este foro y también he reservado una de las viviendas pero aún tengo algunas dudas 

-la primera es cuanto mide la zona de la piscina, poruqe al ver la imagen aerea me parece minúscula, y me gustaría saber de cuantos metros estamos hablando exactamente

-también me gustaría saber, ya que tenemos la suerte de contar con su participación, es como se van a abrir las ventanas. Dicho así puede parecer una pregunta absurda pero es que, viendo el dosier, en las imágenes del dormitorio o del baño, los cristales parecen tan grandes, que no se aprecia ninguna posibilidad de apertura.

-y por último, es que distancia existirá desde la piscina a la hilera principal de las casas porque en las imágenes parece que práctivamente está pegada a la pared de la segunda hilera más próxima a romanillos, que es dónde yo he reservado

muchas gracias de antemano por su ayuda. saludos

Me alegro que alguna de las imagenes aporten algo mas que un buen porte jeje. Esta simulación aerea también me gusta por que da una idea muy real al asentamiento de las viviendas.

Fernando si te refieres a las dos hileras de viviendas mas prox. a la avenida Monte Romanillos, se giran y tienen una orientación muy compesada,

Todo se andará, jeje, luego le vendo el servicio a esta web :)

Muy chula la foto que has subido Jose María, muchas gracias! Me ha hecho especial ilusión ver que tienen una ligera inclinación los 16 chalets de las hileras por encima de la piscina, si realmente es así, eso permitirá que les de un poco el sol por las mañanas a las fachadas norte.

Gracias Yetitania por la información.

Será una coincidencia que las licencias concedidas no sean cooperativa, ya que sean en regimen de cooperativa o promoción directa no es discriminatorio para el orden de concesión. Espero tanto como vosotros que nos informen sobre la misma lo antes posible!!. Este viernes, se que hay Junta de Gobierno y darán salida a alguna que otra, pero en nuestro caso al ser una modificación de proyecto no tiene que seguir obligatoriamente ese procedimiento, es decir, no tener que esperar a la siguiente convocatoria de Junta ya que se trata de una modificación de un proyecto con una licencia concedida con anterioridad y seria tan solo que pasará al Concejal de Urbanismo para que dé su firma.

Por otra parte con el tiempo que esta haciendo, apetece pasear por la zona por que es muy agradable, eso que de momento esta desangelada, en cuanto esté mas desarrollada estoy convencido que será un barrio muy bonito.

Hola,

este fin de semana estuvimos por la zona y coincidimos con gente de otras promociones. Ya han empezado tres parcelas más, Cies, Salvora, y otra en frente de Cies. Ninguna de ellas son cooperativas por lo que parece que las licencias para las cooperativas van más retrasadas que para el resto. A ver si hay suerte y se van agilizando las nuestras. Efectivamente la fase II está ya al 70%, faltan 14 por reservar por lo que el ritmo es bastante bueno. Muchas gracias a todos por compartir cualquier novedad y en especial a José María por su implicaciòn.

Saludos

Muy interesante, Fernando 

jeje, creo que va a ser mi proyecto fin de master de data science, como monitorizar internet y redes sociales para seguimiento de tu promoción :)

Jajaja que control Fernando. Eso significa que estan con ello.

Esto ya avanza, al menos ya salen publicadas en el BOCM las solicitudes de licencia para la piscina de ambas fases.

https://www.bocm.es/boletin/CM_Orden_BOCM/2016/04/28/BOCM-20160428-38.PDF

https://www.bocm.es/boletin/CM_Orden_BOCM/2016/04/28/BOCM-20160428-37.PDF

Efectivamente esa lista no esta actualizada en cuanto a la nomenclatura que usan que es la del Plan derrogado. Ahora lo que se dice como -Sector- se denomina -Ambito-. En el caso de la cárcava es el ámbito AH-34. No obstante, auque no esté actualizada no creo que difiera mucho en cuanto a los usos y propiedad de cada una de las parcelas.

Supongo que la lista de parcelas del ayuntamiento estará actualizada ya que está colgada en la web, se puede ver en:

http://ayuntamientoboadilladelmonte.org/relacion-de-bienes-inmuebles

concretamente:

http://ayuntamientoboadilladelmonte.org/sites/default/files/sector_sur-8_la_carcava.pdf

Hay unas cuantas parcelas en el sector que parece que son de su propiedad, sobre todo del otro lado de la avenida principal (monte romanillos). También parece ser del ayto la parcela RU-13.2 que linda al sur con la nuestra de la fase I.

Un saludo!

Fernando hace tiempo oi rumores de que por esa zona van a construir el nuevo Mercadona de Boadilla. Pero si dices que pertenece al Ayto, pues la verdad es que ya dudo de que pueda estar dotada esa parcela.

Me contesto yo solo :), he visto un listado de parcelas que pertenecen al ayuntamiento y entre ellas está la TC-1 de la que hablaba, así que habrá que esperar. 

Buenas! Gracias nuevamente por la información!

Supongo que la parcela comercial estará aún sin proyecto de nada, si alguien se entera de que va ahí estaría genial.

Un saludo a todos.

Cualquier edificio de uso publico, ya sea un ambulatorio, iglesia, biblioteca,...según el art.6.6.2.3 de las NNUU de Boadilla, en el apartado de subtipos, dice textualmente:

6.6.2.3. Tipo 3 – Servicios de Equipamiento Dotacional: EQ.
…...
?? Subtipos.
Subtipo 3.1.- Equipamiento Religioso......................................................................... EQ-R

Corresponde a usos de equipamiento ubicados en edificios y locales destinados a iglesias
parroquiales u otros centros de culto de servicios anejos vinculados a las actividades pastorales y
los conventos y residencias religiosas, casa de ejercicios y espiritualidad.

Subtipo 3.2.- Equipamiento Sanitario ......................................................................... EQ-S

Corresponde a usos de equipamiento ubicados en edificios y locales destinados a prestar
atenciones sanitarias de carácter hospitalarias o extra hospitalarias de atención primaria como
ambulatorios, centros de salud, centros de urgencia, consultorios, centros de promoción de la
salud.

Subtipo 3.3.- Equipamiento Cultural ........................................................................... EQ-C

Corresponde a usos ubicados en edificios o locales destinados a centros cívicos multifuncionales,
salas de conferencias, auditorios, bibliotecas, museos, archivos, salas de exposiciones,
videotecas, fonotecas y casas de culturas.

Subtipo 3.4.- Equipamiento de Bienestar Social ........................................................ EQ-A
Corresponden a usos ubicados en edificios o locales destinados a centros de servicios sociales y
de bienestar social tales como centros de día, orientación, servicios sociales, rehabilitación,
(recuperación, de atención terapéuticos),ocupacionales (genéricos, granjas o talleres etc.) y
centros experimentales. Quedan englobados en este subtipo todos los subtipos de residencias
especiales del uso residencial.

Subtipo 3.5.- Equipamiento Educativo ........................................................................ EQ-E
Correspondiente a usos de equipamiento ubicados en edificios locales e instalaciones destinados
a centros definidos por la Ley de ordenación general del sistema educativo, como parte de la
enseñanza reglada, tales como escuelas infantiles, centros de educación primaria y secundaria,
centros de bachillerato, formación profesional y ocupacional, centros de enseñanza artísticas,
centros de educación especial, y centros universitarios, y de postgrado.

Subtipo 3.6.-Equipamiento de Ocio y Relación .......................................................... EQ-O

Correspondiente a usos de servicios de equipamiento ubicados en edificios o locales y
superficies destinados al ocio o de relación de los ciudadanos tales como centros de jóvenes,
casas de juventud, centros asociativos.

Subtipo 3.7.- Equipamientos Deportivos .................................................................... EQ-D
Correspondientes a usos de servicios de equipamiento ubicados en superficies con edificios,
locales e instalaciones destinadas a la práctica deportiva.

Y alguien sabe que significa equipamiento social con ordenanza local? que es lo que se podría construir en ese espacio? Es justo la parcela que está al lado. Gracias!

No lo se Fernando, pero descuida que como va la cosa en cuanto menos lo esperes lo descrubiras. De todas formas en esa parcela van viviendas unifamiliares como en todo el uso residencial del ambito AH-34. He colgado en descargas el plano en pdf del PGOU para quien quiera consultarlo.

Muchas gracias por la información Jose María!

Esta mañana estuvimos dando una vuelta por la zona, alguien sabe si la parcela enfrente de la nuestra (entre la nuestra y residencial casas jardín) tiene algún proyecto? no he visto nada ni allí ni en internet.

Un saludo a todos!

Hola kaleidoscopio,

Me resulta raro dirigirme a ti por tu nick, ya que al escribir bajo anonimato no se como te llamas.

La memoria de calidades es publica y la puedes encontrar en la web de e-domus. Imagino que te la facitarón en su dia en un dossier informativo de la promoción en el cual tambíen refleja la memoria de calidades y que al hacer tu reserva tiene caracter contractual. Como arquitecto de la promoción te aseguro que la cocina va amueblada y las viviendas llevan geotermia, pero de todos modos, para que te quedes tranquilo te aconsejo que para cualquier cuestión e inquietud que te surja a nivel contractual, a nivel técnico,...te pongas en contacto con Hauser Gestión. Ellos se encargaran de canalizar tus dudas para facilitarte la información que necesites de una manera objetiva.

Con respecto a la licencia, te puedo decir que el proyecto ya lo han revisado, esta siguiendo su proceso en orden, y hasta que no le toque su turno no lo pueden informar. La licencia de obras va a ser concedida al mismo tiempo para las dos fases juntas, condicionada cada una a sus correspondientes Proyectos de Ejecución para iniciar las obras de construcción.

Por mi parte sigo trabajando 

Un saludo.

Editado por jmaricarrillo 23/04/2016 22:21

Editado por jmaricarrillo 23/04/2016 22:23

Editado por jmaricarrillo 23/04/2016 22:25

Editado por jmaricarrillo 23/04/2016 22:26

Editado por jmaricarrillo 23/04/2016 22:29

Buenas tardes,

En el documento de firma de la reserva inicial (600€) se firman planos de la vivienda, del terreno, pagos, etc…. pero no se menciona ni aparece nada de la memoria de calidades, es decir, en ningun sitio se dice que hay geotermia, la cocina va amueblada, etc….esta documentación aparece en la documentación de la firma de los 6,000€? Entiendo que esta información debería aparecer de algun modo, para que luego no haya variaciones sobre lo que nos han vendido, estoy en lo cierto?, o con el propio folleto/dossier de la promoción que nos mandaron por mail es suficientemente válido, o contractual para defenderlo?.

Por cierto, alguien puede informar de como van los permisos de la primera fase? Segun mencionó alguien en correo anterior, este permiso sería válido para la segunda fase, no?

Disculpad por hacer tantas preguntas.

Un saludo,

Buenas tardes,

Alguien sabe cuantos chalets de la fase II deben haberse reservado para constituirse la cooperativa de esta fase? 

Gracias jmcarrillo por la info aportada al foro.

Gracias

Un saludo

Buenas tardes,

Nosotros también hemos reservado chalet en e-Domus II y estamos ilusionados con este proyecto. Tenemos nuestro primer bebé en camino y nos alegra que la urbanización esté tan animada.

Jose María, muchas gracias por la información adicional.

Saludos.

Cierto Albert, hay una frase que me encanta y que dice: “La luz baña el espacio reconociendo la arquitectura como el alma encerrada en un cuerpo”, es decir, la arquitectura sin luz, no es arquitectura.

Agradecer el ejercicio de sinceridad y transparencia de jmaricarrillo al identificarse como el arquitecto del proyecto. No serán pocas las dudas que muchos vecinos de e-domus (nosotros hemos reservado en e-domus 2) le iremos trasladando a lo largo de los meses, y desde luego refuerza la confianza que los que estamos aquí tenemos en el proyecto.

Como se ha comentado, hay otras promociones en Boadilla actualmente que coinciden con el proyecto e-domus en los aspectos básicos (unifamiliares de 3 o más dormitorios, zonas comunes con piscina, etc.) pero en mi opinión ninguno (con precio equivalente) ha prestado tanto detalle al diseño, la tecnología y la funcionalidad (imagen contemporánea y diferenciada, geotermia con suelo radiante, máximo aprovechamiento de la luz natural incluso en planta bajo rasante y baños, etc.).

Saludos

El Jueves estuve en el Ayto, tratando otro proyecto que estoy redactando el básico y me enteré que la técnico asignada al proyecto de las e-domus ya lo está mirando.

Si se puede aplicar a cualquier zona, de echo España en general tiene muy buen suelo para su instalación. El mas favorable es el rocoso y el que tiene el nivel freatico al alcance de las sondas. El suelo mas desfavorable seria el gravero.

El sotano por supuesto que va tb climatizado, esta previsto como en las plantas sobre rasante.

Un saludo.

Yo en su momento lo pregunté y me dijeron que sí.

Q guay! Una de los factores que nos decantó fue la geotermia, el resto de las promociones de la zona no lo tienen. Esto se puede hacer en cualquier sitio? Y otra duda que tenemos es si el sótano se calentará tb x geotermia. Gracias!!

Hola Almudena, en la web de e-domus.es dentro de -Intro-, en el apartado -Eficiencia e-domus- se explica y ahí un video muy didáctico que a modo general te puedes hacer una idea de como funciona. De todas formas este es el enlace del video por si lo quieres ver directamente:

https://youtu.be/P8aZyrpvPUQ

En las e-domus es una instalación individual para cada vivienda. De los tres grados de geotermia que existen (uso industrial, empresas y viviendas), en nuestro caso se usa la geotermia para viviendas que es de muy baja temperatura y la adecuada para climatizar tu casa. A mi lo que me gusta de la geotermia, a parte de ser una energia limpia, eficiente y demas, es que tiene mucho menor mantenimiento que cualquier instalación que conocemos y sumada al suelo radiante, no la ves, es decir, no tienes los típicos radiadores, fancois para A/A o rejillas, cosa que para amueblar la casa tienes más flexibilidad y por supuesto el ahorro en la factura cada dos meses.

Editado por jmaricarrillo 10/04/2016 13:28

Editado por jmaricarrillo 10/04/2016 13:29

Editado por jmaricarrillo 10/04/2016 13:33