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ST77XX
ST77XX
23/03/2012 12:32

ST77XX dijo:

gracias padelvergel por la info:

 

Precios viviendas embargadas por Caixa Cataluña

(aproximado)

Cita:

Pareados grandes 302.000 €

Pareados pequeños 345.000 € (con sótano)

Adosados 220-237.000 €

 

 

Y ahora los precios que tiene ahora mismo en la web de Gestesa (las pocas viviendas que les quedan y que no han sido embargadas):

Cita:

Pareados grandes 295.000 €

Pareados pequeños 267.000 €

Adosados 247.000 €

 

 

siempre he pensado (y mas en estos tiempos de crisis) que las constructoras estaban en el fondo de la inteligencia a nivel empresarial porque no han sabido reaccionar y adaptarse a los cambios (y Gestesa desde luego es el vivo ejemplo de no saber gestionar la crisis)

Pero viendo los precios que ha sacado Caixa Cataluña y que se ha quedado con un buen puñado de casas veo que las entidades bancarias están a la par de la constructoras

Con esos precios no se van a quitar de encima ni una sola casa

 

 

 

por poner un poco los pies en el suelo a quien no los tenga todavía:

de nuestros vecinos de Peñas Albas:

322.000 €

m2 construidos: 385m2
6 dormitorio(s)
 

 

Cita:

¡¡¡ oportunidad! Chalet pareado de esquina en peñas albas, 550m2 de parcela, 6 dormitorios, 3 baños, cocina amueblada muy amplia, salon independiente, terraza solarium, trastero, garaje, buhardilla con posibilidad de hacer 2 dormitorios, ¡¡¡ el mejor precio de la zona!

 

Por las fotos se puede saber casi exactamente qué vivienda es

Teniendo en cuenta que en todo precio se puede arañar algo a la baja y mas en estos tiempos deberían tomar muy mucho nota los Hercesos, los Gestesos, Catalunyacaixas y demás bancos para ver realmente de cómo está el mercado

 

 

 
unodiferente
unodiferente
22/03/2012 15:24

Si alguno se lanza a pillar un piso o chalet de gestesa que sepa que tendrá que hacerse cargo de la comunidad que debe en cada promocion. Creo que a la hora de escriturar el notario pide un justificante al vendedor de que esta al dia. Depende de la promocion puede hasta a llegar a 400€ en caso de chalet.

 
A
ADRIAN3
22/03/2012 09:41

DareMPS dijo:

Y lo Gestesa... uff, vaya lios. Lo que no entiendo es que sigan construyendo y vendiendo.

 

a que te refieres con lo de Gestesa vaya lios???

en Guadalajara lo unico que han construido ultimamente es uno de los dueños un chalet que nada tien que ver con los que hacen ellos!! (radiadores , caldera y buhardilla incluidas jaja).

Tambien por lo que me he enterado han abierto un negocio de hosteleria en guadalajara capital, en una de sus promociones ... que esta situada en la plaza del ayuntamiento de guadalajara, que anuncia en su periodico digital, creo que se llama dublin house...

asi que construir no se si construyen, y deudas que no pagan, pero vivir ...viven bastante bien...

 
ST77XX
ST77XX
22/03/2012 09:23

DareMPS dijo:

Y lo Gestesa... uff, vaya lios. Lo que no entiendo es que sigan construyendo y vendiendo.

 

construyendo aquí en el barrio por lo menos no

 

y vendiendo... mas quisieran

 
DareMPS
DareMPS
22/03/2012 09:11

Y lo Gestesa... uff, vaya lios. Lo que no entiendo es que sigan construyendo y vendiendo.

 
DareMPS
DareMPS
22/03/2012 08:59

Muchas gracias por tus respuestas ST77XX.

Esta mañana vamos a ir al banco a hablar con ellos de las condiciones y demas y ver si se puede negociar algo el precio (no se si colara pero por intentarlo)

¿Sabeis cuanto puede costar arreglar la buhardilla? Ya sabeis que van en bruto, con lo que la idea seria lo tipico de paredes, suelo y puede que un aseo y/o radiadores.

 
ST77XX
ST77XX
22/03/2012 08:38

 

 

DareMPS dijo:

Una pregunta, ¿como va el tema gestesa?¿recomendais los adosados?

bueno, no es ni mejor ni peor opción que el resto, si os cuadra la casa y el precio... adelante

 

DareMPS dijo:
Hemos estado viendo unos de los embargados de Gestesa que lleva el banco Caixa Catalunya y resulta que han robado la caldera y los radiadores. ¿Sabeis si fue hace mucho? ¿Esta ya mas controlado? Es que estamos sopesando comprar uno pero claro, este tema impone.

respondido aqui

el tema no es tan grave como parece

 

DareMPS dijo:
Nos dicen que Gestesa ya no se hace cargo ni de reponer ni de arreglar y el banco tampoco, que como los estan abaratando que eso lo tendra que pagar el comprador.

créeme que casi es hasta bueno que no vaya nadie de Gestesa a repararte nada porque con lo chapuzas que son o te lo arreglarán mal o no te lo arreglarán. Las casas tampoco tienen defectos tan graves, valorad lo que hay y contad con un pequeño dinero para estas cosas y decidid ahí si merece la pena o no

 

DareMPS dijo:
Y luego tambien leo que hay problemas de olores, aviones y muchos mas cosas y claro, crea muchas dudas sobre señalizar o no la compra del adosado.

olores, muy de vez en cuando hay pero también los tienes en determinadas zonas de Alcalá

aviones? no creo que sea lo mas preocupante

 

DareMPS dijo:
Y aparte la duda de algo que he leido de una deuda de Gestesa que puede afectar a los propietarios ¿hay que cubrir su deuda?

ufffffffffffffffffff

pues no se qué decirte

el tema no pinta nada bien pero no hay nada claro ni en un sentido ni en otro

yo tengo muchas dudas en este sentido

 
DareMPS
DareMPS
22/03/2012 01:08

Una pregunta, ¿como va el tema gestesa?¿recomendais los adosados?

Hemos estado viendo unos de los embargados de Gestesa que lleva el banco Caixa Catalunya y resulta que han robado la caldera y los radiadores. ¿Sabeis si fue hace mucho? ¿Esta ya mas controlado? Es que estamos sopesando comprar uno pero claro, este tema impone.

Nos dicen que Gestesa ya no se hace cargo ni de reponer ni de arreglar y el banco tampoco, que como los estan abaratando que eso lo tendra que pagar el comprador.

Y luego tambien leo que hay problemas de olores, aviones y muchos mas cosas y claro, crea muchas dudas sobre señalizar o no la compra del adosado.

Y aparte la duda de algo que he leido de una deuda de Gestesa que puede afectar a los propietarios ¿hay que cubrir su deuda?

Un saludo y gracias.

 
ST77XX
ST77XX
20/03/2012 09:34

Viviendas desde 167.000 €

 

este fin de semana JORNADA DE PUERTAS ABIERTAS

 

 
ST77XX
ST77XX
12/03/2012 13:11

de momento cxinmobiliaria tiene los mas baratos en su web a 210.000 y Gestesa los tiene a 247.000

 

 
Ganus
Ganus
22/02/2012 09:28

Estamos que tiramos los precios por la ventana, a este paso nos van a regalar una casa solo por no quedarse. Ahora nos damos mas cuenta de lo que han ganado las constructoras con nuestras casas, precio de frabricacion entorno a 100.000€ aprox incluyendo terreno y todo y venta por 300.000€ aprox.

En lugar de la rebelion de las maquinas ha surgido la rebelion del ladrillo

Un saludo

 
ST77XX
ST77XX
22/02/2012 09:01

BOMBAZO!

 

La banca también se cita con el SIMA Invierno 2012
 

CaixaCatalunya ofrece oportunidades como rebajas del precio hasta el 50%
 

Cita:

....De este modo, en el escaparate de la entidad catalana se pueden encontrar viviendas unifamiliares en Villalbilla desde 182.000 euros...

 

estaremos hablando de que se pueden conseguir los adosados de Gestesa ya terminados a 182.000 € ???

 

 
ST77XX
ST77XX
22/02/2012 08:24

helderbarata dijo:

Jajajajaja, pero que te pasa últimamente verbun?????

 

 

aquí se lo preguntaba yo también

no obstante en este de los precios hay que reconocer que ha estado sembrado!!

 
helderbarata
helderbarata
21/02/2012 22:48

Jajajajaja, pero que te pasa últimamente verbun?????

 
verbun
verbun
21/02/2012 22:06

helderbarata dijo:

y más bajarán....

 

Que no cunda el desanimo, existen otras maneras de ver las cosas, como por  ejemplo

"Sr. Bilac, estoy necesitando vender mi casa, que usted tan bien conoce. ¿Me podría redactar el aviso para el diario?”

Olavo Bilac muy amablemente aceptó. El poeta tomó lápiz, papel y escribió la siguiente descripción: “Se vende encantadora propiedad, donde cantan los pájaros al amanecer en las extensas arboledas. Rodeado por las cristalinas aguas de un lindo riachuelo.

La casa, bañada por el sol naciente, ofrece la sombra tranquila de las tardes en el balcón.”

Habiendo terminado de escribir le entregó el papel para que lo publicara.

Algunos meses después, el poeta se encontró nuevamente con su amigo el comerciante y le preguntó si ya había vendido la casa.

Su amigo contestó: “En verdad ya no pensé más en eso. Después que leí el aviso me di cuenta de la maravilla que tenía y decidí no venderla”.

 
helderbarata
helderbarata
15/02/2012 13:35

y más bajarán....

 
ST77XX
ST77XX
15/02/2012 11:06

y ahora las que tiene BBVA pero en este caso de Hercesa

 

HERCESA INMOBILIARIA en Villalbilla (Madrid)

Cita:


Información básica de HERCESA INMOBILIARIA - BBVA ViviendaPresentaciónZona Ref: m_a19122209-001
desde
158.164 €
 

 
helderbarata
helderbarata
25/01/2012 13:57

pues como sigan los regalos que nos quieren poner los precios se desplomarán

 
ST77XX
ST77XX
25/01/2012 08:33

no se si alguna vivienda será de El Viso:

 

La Caixa busca inquilinos a sus 99 'viviendas solidarias' en la Comunidad de Madrid

Cita:


Destinadas a rentas inferiores a 2,5 veces el Iprem (18.600 euros anuales)
Si la demanda superara a la oferta, se adjudicarán en un sorteo ante notario
Los arrendatarios pagarán de 85 a 150 €/mes, incluido IBI y gastos comunitarios


La Obra Social La Caixa abrirá el 1 de febrero el plazo para la presentación de las solicitudes para acceder a una de las 99 viviendas en Madrid de su programa Alquiler Solidario. Hasta el 29 de febrero, las personas interesadas en optar a un piso podrán solicitarlo a través de su web, donde también encontrarán toda la información relativa a esta iniciativa.

Sus ingresos mínimos no podrán ser inferiores a 6.000 euros anuales
Respondiendo al contexto económico actual, la entidad catalana ha impulsado el novedoso programa 'Alquiler Solidario', que se dirige a personas mayores de edad, de unidades familiares con rentas inferiores a 2,5 veces el Iprem (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), es decir, que no lleguen a los 18.600 euros anuales. En cuanto a ingresos mínimos, estos no podrán ser inferiores a 6.000 euros anuales, ya que esto asegura que el gasto en alquiler no va a representar más del 30% de los ingresos de la unidad familiar.

Estas viviendas se adjudicarán según criterios de transparencia, equidad y publicidad en un sorteo ante notario si el número de solicitudes supera el de viviendas, o por asignación directa en caso contrario. La vigencia del alquiler será de cinco años.

La Obra Social La Caixa pone un total de 99 pisos del programa 'Alquiler Solidario' a disposición de madrileños distribuidas en diferentes municipios de la comunidad (Alcorcón, Aldea del Fresno, Aranjuez, Bustarviejo, Cadalso de los Vidrios, Ciepozuelos, Getafe, Madrid, Morata de Tajuña, Perales de Tajuna, San Lorenzo del Escorial, San Martín de Valdeiglesias, Los Santos de la Humosa, Valdilecha, Villar del Prado, Villalbilla, Villamarinque del Tajo y Villamantilla). [Pdf: Lista de municipios del programa Alquiler Solidario>

La Obra Social La Caixa subvencionará la mitad de la renta
Con un total de 3.000 pisos repartidos por toda España, esta iniciativa facilitará viviendas por un precio de alquiler mensual de entre 170 y 300 euros, incluyendo IBI y gastos comunitarios. La Obra Social La Caixa subvencionará la mitad del alquiler de modo que los arrendatarios pagarán entre 85 y 150 euros al mes.

De esta forma, la entidad financiera sigue poniendo sus activos inmobiliarios al servicio de la Obra Social con objeto de dar respuesta a las necesidades de los ciudadanos. Además, refuerza el compromiso adquirido en 2004 con el programa de Vivienda Asequible, que en 2012 culminará la construcción de 4.100 inmuebles en toda España. En total, ambos programas (Vivienda Asequible y Alquiler Solidario) suman más de 7.000 pisos

 
ST77XX
ST77XX
20/01/2012 10:00

gracias padelvergel por la info:

 

Precios viviendas embargadas por Caixa Cataluña

(aproximado)

Cita:

Pareados grandes 302.000 €

Pareados pequeños 345.000 € (con sótano)

Adosados 220-237.000 €

 

 

Y ahora los precios que tiene ahora mismo en la web de Gestesa (las pocas viviendas que les quedan y que no han sido embargadas):

Cita:

Pareados grandes 295.000 €

Pareados pequeños 267.000 €

Adosados 247.000 €

 

 

siempre he pensado (y mas en estos tiempos de crisis) que las constructoras estaban en el fondo de la inteligencia a nivel empresarial porque no han sabido reaccionar y adaptarse a los cambios (y Gestesa desde luego es el vivo ejemplo de no saber gestionar la crisis)

Pero viendo los precios que ha sacado Caixa Cataluña y que se ha quedado con un buen puñado de casas veo que las entidades bancarias están a la par de la constructoras

Con esos precios no se van a quitar de encima ni una sola casa

 

 

 
E
ElSantito
29/12/2011 23:39

ST77XX dijo:

ElSantito dijo:

 

Ya llegan losReyes magos con los CHOLLOS en el Viso.

M8 X 167000€ En Caja mediterraneo CAM.

Cuales seran los siguientes.??????????

 

 

pues vete tu a saber!

ElSantito, por cuanto empezaroon a vender los M8?

 

seguro que tendremos muchas mas novedades de ambas promotoras (bueno mejor dicho, de los bancos que han aguantado de manera artificial estos precios y que ahora los van a desplomar)

 

Pues los primeros que vendieron andaban por 280.000 mas o menos, luego los rebajaron a 240000 mas o menos.

Y la Cam los puso a la venta en Noviembre en la pagina web durando muy poco tiempo.

 

Un Saludo

 
ST77XX
ST77XX
29/12/2011 08:32

ElSantito dijo:

 

Ya llegan losReyes magos con los CHOLLOS en el Viso.

M8 X 167000€ En Caja mediterraneo CAM.

Cuales seran los siguientes.??????????

 

 

pues vete tu a saber!

ElSantito, por cuanto empezaroon a vender los M8?

 

seguro que tendremos muchas mas novedades de ambas promotoras (bueno mejor dicho, de los bancos que han aguantado de manera artificial estos precios y que ahora los van a desplomar)

 
E
ElSantito
29/12/2011 00:06

 

Ya llegan losReyes magos con los CHOLLOS en el Viso.

M8 X 167000€ En Caja mediterraneo CAM.

Cuales seran los siguientes.??????????

 
G
gemini
11/12/2011 16:24

Quiero saber el precio actual de  M7 pareado 4 alturas, ?alguien que me podría informarlo ¿

 
ST77XX
ST77XX
09/06/2011 16:41

transacciones de viviendas nuevas en Villalbilla:

 

 
ST77XX
ST77XX
06/06/2011 20:38

corren malos tiempos para la compra...

 

banco de españa: "la vivienda podría bajar un 30% desde máximos hasta finales de 2012"
 

 

los promotores critican al banco de españa por anticipar caídas de precios de los pisos
 

aqui en nuestro barrio, desde precios máximos las rebajan oscilan en torno a un 25% aproximadamente

 

 

 
Percy
Percy
24/05/2011 22:06

Weno, cuando acaben de aterrizar todos los de VPPL Gestesa(cool), VPPL Hercesa, los que están empezando a aterrizar de VPJOC de Hercesa y los que están a punto de terminar VPJOC de ambos, igual habiendo más gente (bastante más) se puede mover el tema, aumentar los comercios, nuevas aperturas de locales, etc. que ayudará mucho cuando algún comprador se de una vuelta.

Un saludo!!!

 
ST77XX
ST77XX
24/05/2011 16:40

El panorama es realmente incierto a pesar de las importantes bajadas de precio:

 

 


 

 

Urbanizaciones fantasmas

 

Cita:

Algunas urbanizaciones de la Comunidad de Madrid, como las de Villalbilla, han ido sorteando la crisis y colocando sus adosados unifamiliares en los últimos años, aunque hayan tenido que rebajar sus precios. Pero la situación es cada vez más complicada y algunas de las promociones más recientes no encuentran salida en el mercado. En nuestro país hay, además, un millón de obras con proyecto aprobado, pero sin iniciar.Villalbilla (Madrid) Solo queda resistir

 
S
sombra_oscura
07/05/2011 19:34

que sigan bajando que aun tienen que bajar jajaja, respecto a lo de los chalets a 199000 segun me dijo una comercial de hercesa en diciembre si tienen vendidos (teoria pero a saber practica) el 60% de esa tirada de chalets se pondran a construirlos, son los mismos que el modelo M2 pero en lugar de tener buhardilla tendran un patio, o terraza que es mas pequeño y por eso sale mas barato a parte de perder en ciertas partes de la vivienda 1 m2 en baños y cocina :)

 

haber si bajan mas que quiero hacerme con 1 M2 :)

 
E
ElSantito
30/04/2011 01:40

ST77XX dijo:

ahora sin IVA (como el Media Markt ! wink)

 

http://www.hercesa.com/_Hercesa/Mailing/landing/60_Viviendas_Sin_IVA.pdf

 

 

 

Y en el proximo folleto, como en el carrefour 3x2. 

cool

 
ST77XX
ST77XX
29/04/2011 17:25

ahora sin IVA (como el Media Markt ! wink)

 

http://www.hercesa.com/_Hercesa/Mailing/landing/60_Viviendas_Sin_IVA.pdf

 

 
ST77XX
ST77XX
14/04/2011 09:59

Alquiler piso 4 dormitorios

650 €/mes

 

 
ST77XX
ST77XX
12/04/2011 08:43

BobyJean dijo:

Al parecer, los chalets de 199.000 euros es una nueva promoción que van a construír.

En la parcela de al lado de los adosados de Gestesa (segunda fase), hay un cartel indicando la promoción y entre otras cosas pone "AQUÍ"

Manda narices que sigan construyendo cuando hay un montón de viviendas sin vender

 

 

exacto BobyJean, en concreto hablamos de adosados que irían en la parcela RU-1.2

http://www.hercesa.com/desktopdefault.aspx?tabid=10793&hRowID=401614&tipo=Planos#

y que sigan construyendo hasta cierto punto puede ser normal,... intentan liquidar lo que tienen bajando muy mucho los precios (como está pasando) pero además en las parcelas que tienen por construir se sacan viviendas mas pequeñas y con precios aún menores para ir liquidando poco a poco todo (tanto viviendas ya hechas como parcelas)

 

 

 

 
B
BobyJean
11/04/2011 15:04

Al parecer, los chalets de 199.000 euros es una nueva promoción que van a construír.

En la parcela de al lado de los adosados de Gestesa (segunda fase), hay un cartel indicando la promoción y entre otras cosas pone "AQUÍ"

Manda narices que sigan construyendo cuando hay un montón de viviendas sin vender

 
ST77XX
ST77XX
11/04/2011 09:57

199.000€ (1.421,43€/m2)

Chalet Exterior 140m2 construidos 3 dormitorios 3 baños Nuevo

 

 

 
ST77XX
ST77XX
25/03/2011 13:54

nuevo cartel acaba de colgar Hercesa con precios, lo ha puesto en la rotonda de entrada según se llega de Zulema/Peñas (justo al principio de la c/ Pablo Neruda -para que me entiendan los que desconocen el barrio-)

Cita:

* Pisos = 158.000 €

* Chalets = 199.000 €

 

 

 
ST77XX
ST77XX
23/03/2011 09:34

el siguiente artículo se sale del tema específico de nuestro barrio pero bueno, puede tener interés por si existe algún comprador despistado a estas alturas

El precio de las viviendas españolas podría bajar otro 23,3% hasta 2012

 

 
ST77XX
ST77XX
18/03/2011 08:11

lo que no se es si han tocado fondo los precios o los promotores...

Descuentos para comprar viviendas a precios que "han tocado fondo"

 

 
ST77XX
ST77XX
04/03/2011 11:13

helderbarata dijo:

correccion de precios para hercesa

 

Unifamiliares Adosados: En sus dos tipologías M1 y M2.Adosados M1A, antes desde 353.000 €, ahora desde 265.000 €. Descuento de 88.000 €.
Adosados M2A, antes desde 335.000 €, ahora desde 246.000 €. Descuento de 89.000 €.

y aislados : En sus tipologías M4, M5 , M7 y M6 .Pareados M4, antes desde 393.000 €, ahora desde 295.000 €. Descuento de 98.000 €.
Pareados M5, antes desde 472.000 €, ahora desde 344.000 €. Descuento de 128.000 €.Pareados M7, antes desde 420.000 €, ahora desde 297.700 €. Descuento de 122.300 €.
Aislados M6, antes desde 540.000 €, ahora desde 408.000 €. Descuento de 132.000 €.
* Precio aplicable a una selección de viviendas. Existencias limitadas. Para más información acude a nuestra oficina y te informaremos.

En construcción: chalets pareados en parcelas desde 300 metros a partir de 140m2 construidos desde 236.000 €.

 

sigue bajando bajando.... 

 

Los dias 11 a 13 de marzo una nueva feria y seguro que bajaran algo mas esos dias

 

si que bajan si,

hablamos de descuentos acumulados en todos los casos que rondan entre el 25% y el 30%

y aún así no son capaces de vender lo que les queda, cosa que indica que seguirán bajandolos

 
helderbarata
helderbarata
04/03/2011 10:08

correccion de precios para hercesa

 

Unifamiliares Adosados: En sus dos tipologías M1 y M2.Adosados M1A, antes desde 353.000 €, ahora desde 265.000 €. Descuento de 88.000 €.
Adosados M2A, antes desde 335.000 €, ahora desde 246.000 €. Descuento de 89.000 €.

y aislados : En sus tipologías M4, M5 , M7 y M6 .Pareados M4, antes desde 393.000 €, ahora desde 295.000 €. Descuento de 98.000 €.
Pareados M5, antes desde 472.000 €, ahora desde 344.000 €. Descuento de 128.000 €.Pareados M7, antes desde 420.000 €, ahora desde 297.700 €. Descuento de 122.300 €.
Aislados M6, antes desde 540.000 €, ahora desde 408.000 €. Descuento de 132.000 €.
* Precio aplicable a una selección de viviendas. Existencias limitadas. Para más información acude a nuestra oficina y te informaremos.

En construcción: chalets pareados en parcelas desde 300 metros a partir de 140m2 construidos desde 236.000 €.

 

sigue bajando bajando.... 

 

Los dias 11 a 13 de marzo una nueva feria y seguro que bajaran algo mas esos dias

 

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