Hipotecas
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Actualizado 26/04/2008 - 8575 lecturas acumuladas
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Pau A
Avatar Pau A
oct.-2007
1634 mens.
Usuario Asiduo
Usuario  Pau A
28/01/2008 15:05
Buenos dias de nuevo,

Veo que has encontrado la ley Tusesa, me equivoque por un año jeje. Pero vamos, si no llegais a estar informados... en fin. De todos modos, con la nueva reforma ley ya esta mas que establecido ese limite por subrogacion.

Si que tienen prisa Chalete... el notario miercoles por la tarde y tu firmando con el banco el lunes por la mañana jeje.

Ya me contareis ambos, espero seguiros ayudando. V´sss
chalete
Avatar chalete
ene.-2008
181 mens.
Usuario Habitual
Usuario  chalete
28/01/2008 15:06
Buenas

Solucionado,era lo que yo pensaba antes

se aplica el 2% en el caso de subrogaciones a terceros(la de venta del piso a un tercero)y aquí, el que vende no tiene dicho cargo,al contrario.
ahora bien la de banco a banco es del 0.5%,así es como lo tengo en la oferta y aclarado con el bbva

No obstante,leo vuestra anotaciones

Hasta ahora
Investiga en tu caso
chalete
Avatar chalete
ene.-2008
181 mens.
Usuario Habitual
Usuario  chalete
28/01/2008 15:13
Que´tal Pau

,ey ey ey la prisa la tengo yo!!!!,ya que quiero firmar antes del 31 de enero ,el porqué?pues porque las cuotas me las pasan de mes a mes del 31 al 31,porque en la oferta así viene puesto,todo lo que se firmar antes del 31 o mediados son intereses que pago de más,por decir algo...me explico!!!ella si podia callar,
Ejemplo:firmo el 8 de febrero y de ahí hasta el 29/2/2008 son intereses ,vamos ajsute hasta que pague la primera el cuota 31/3/2008

de esta forma voy bien....no se si me he expresado bien o me habéis captado la idea

Ya os digo
ST77XX
Avatar ST77XX
jun.-2003
10835 mens.
Usuario Asiduo
Usuario  ST77XX
28/01/2008 15:22
chalete dijo:

Que´tal Pau

,ey ey ey la prisa la tengo yo!!!!,ya que quiero firmar antes del 31 de enero ,el porqué?pues porque las cuotas me las pasan de mes a mes del 31 al 31,porque en la oferta así viene puesto,todo lo que se firmar antes del 31 o mediados son intereses que pago de más,por decir algo...me explico!!!ella si podia callar,
Ejemplo:firmo el 8 de febrero y de ahí hasta el 29/2/2008 son intereses ,vamos ajsute hasta que pague la primera el cuota 31/3/2008

de esta forma voy bien....no se si me he expresado bien o me habéis captado la idea

Ya os digo



joer chalete, eso es ajustar fino

lo que estoy aprendiendo con vosotros !!!!

Pau A
Avatar Pau A
oct.-2007
1634 mens.
Usuario Asiduo
Usuario  Pau A
28/01/2008 15:28
Buenas tardes,

ok. Ya decia yo que en tu caso estaba claro... no me cuadraba mucho que a ti tambien te sucediera lo de la subrogacion. Ahora ya tambien esta aclarado el "tipo" de subrogacion a la que se refieren, en el caso de Tusesa sera igual imagino. Uhmmm te aplican el interes de Noviembre/Diciembre?...

Ya contareis. V´sss
tusesa
Avatar tusesa
may.-2006
104 mens.
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Usuario  tusesa
28/01/2008 16:01
Yo también lo he confirmado, el 2% en subrogación del deudor (cambio de cliente) y 0,5% en subrogación del acreedor (la entidad financiera).

Jeje, chalete, yo también intentaré firmar a finales para que no me cobren muchos intereses hasta la 1º couta.

Ciao
chalete
Avatar chalete
ene.-2008
181 mens.
Usuario Habitual
Usuario  chalete
28/01/2008 16:12
buenas de nuevos

Hey,que se me echa el tiempo encima y no me da tiempo terminar los impuestos,hay que ver el vicio que tiene uno con el "el foro" éste....hoy este es el último que escribo.ok y a trabajar

A ver ,los tres primero meses los tengo a 5.20 ,a partir del cuarto mes euribor boe publicado del mes anterior .al 31/5/2007 me aplicar el euribor del 20/4/0008,que es la media de marzo...

con respecto a los intereses ,lo expliqué arriba pero queda algo liosos,quiero decir que aprovecho hasta el final firmar,porque todo lo que sea firmar antes son intereses que pago no cuotas!!me explicado

Os dejo y ahora a currar,no escibias más,que me pico

Hasta ahora

PD:disculpame tusesa,por envidarte tu post,ya no pasará
PD:Pau,macho,muchas gracias te mereces 20000 genuflexiones(te acuerdas de piqué con Bush,hace 2 legislaturas?pues igual)jajajajajaja
Pau A
Avatar Pau A
oct.-2007
1634 mens.
Usuario Asiduo
Usuario  Pau A
28/01/2008 21:15
Buenas tardes/noches a los dos,

Ok Chalete, ya no recordaba que tenias interes fijo 3 primeros meses... esque con tanto post ya me lio jeje. Ok, aclaradas las penalizaciones por subrogacion y bien por no pagar los intereses hasta final del siguiente mes.

¡Chalete, suerte con los impuestos y con la firma y Tusesa suerte igual y a por la firma! V´sss
tusesa
Avatar tusesa
may.-2006
104 mens.
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Usuario  tusesa
29/01/2008 15:09
Hola PauA,

Creo recordar haber leido por algún post que trabajas en un banco. Tengo una duda de cálculos.

En el BBVA, tengo interés "fijo" los 12 primeros meses a euribor +0.45, luego me sube a lo de euribor +0.70 (mejorable por compromiso).

He pedido que me hagan los cálculos de la cuota y con interés 5.2, me dice que me salen 1077,04 para la hipoteca de 188160 en 30 años (al final, hemos pensado que quizás sea mejor hacerla a 30 años e ir amortizando parcialmente y asi no estar muy pillados).

Le he hecho con simuladores de internet y me sale: 1033.21, se lo he dicho a la del BBVA y me ha dicho que el simulador de internet estará mal.
Alguien sabe cual debe ser la fórmula, para podermelo calcular yo solita?

Muchas gracias,
Pau A
Avatar Pau A
oct.-2007
1634 mens.
Usuario Asiduo
Usuario  Pau A
29/01/2008 19:56
Buenas tardes,

La fórmula es la siguiente:

C=A*i*(1+i)^n/((1+i)^n-1)

donde C es la cuota, A es el importe prestado, i es el tipo de interés en tanto por uno (es decir, si es 4%, entonces i=0,04), n es el tiempo del préstamo en meses (12*número de años).

----------------------

[URL=http://img153.imageshack.us/my.php?image=prestcq1.gif> http://img153.imageshack.us/img153/5689/prestcq1.th.gif [/URL>

Siendo:
Co = Cantidad nominal del préstamo,
n = duración de la operación en meses, trimestres, semestres, años,
i = tipo de interés efectivo correspondiente al período considerado,
a = cuota periódica constante, depende de n, que se paga para amortizar el préstamo.

---------------------------------------------------------

Esto no es mio, eh, es un copia/pega simplemente.

Tusesa, asumiendo que el interes fijo sera del 5.2% y el periodo 30 años tambien me resulta una cuota de 1.033€/mes... consultalo.

Me parece acertada la decision de hipotecarse por 30 años mejor que 25 años de tal modo que vayais amortizando anticipadamente (no se si tu tenias la clausula del 25%... esta cabeza jeje...).

Informanos ;) V´sss
Pau A
Avatar Pau A
oct.-2007
1634 mens.
Usuario Asiduo
Usuario  Pau A
29/01/2008 19:57
Oooops, se suponia que se tenia que ver esto...

[url=http://img153.imageshack.us/my.php?image=prestcq1.gif> [/url>
Pau A
Avatar Pau A
oct.-2007
1634 mens.
Usuario Asiduo
Usuario  Pau A
29/01/2008 19:58
Uufff como estoy hoy...

< a href="http://img153.imageshack.us/my.php?image=prestcq1.gif" target="_blank" >< img src="http://img153.imageshack.us/img153/5689/prestcq1.th.gif" border="0" alt="Free Image Hosting at www.ImageShack.us" / >< /a >
Pau A
Avatar Pau A
oct.-2007
1634 mens.
Usuario Asiduo
Usuario  Pau A
29/01/2008 20:00
[URL=http://imageshack.us> http://img153.imageshack.us/img153/9739/prestqb5.gif [/URL>
Pau A
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oct.-2007
1634 mens.
Usuario Asiduo
Usuario  Pau A
29/01/2008 20:03
tusesa
Avatar tusesa
may.-2006
104 mens.
Usuario Habitual
Usuario  tusesa
30/01/2008 09:09
Muchas gracias PauA, me siguen saliendo 1033 € con la fórmula, pero ella dice que no, que lo suyo está calculado bien con ese interés, en fin... ya os contaré.

A cerca de lo de las amortizaciones parciales de una cantidad menor del 25% del capital pendiente, finalmente nos las deja como exentas :)

Resumen de condiciones:
- primeros 12 meses: euribor + 0,45 o 5,2 (supongo que el mayor de ambos, pero no lo aclaran)
- resto: euribor + 0,70 (mejorable por compromiso: nosotros pillaremos tarjetas, nóminas, seguro del hogar y 1 seguro de vida para mi pareja = > 0,55)
- amorizaciones parciales < 25% capital = 0%
- amortizaciones totales >=25% capital = 1%
- subrogación del acreedor = 0,5% (max por ley)
- subrogación del adeudor = 2%

En principio, estamos pensando en subrogarnos, ahorrarnos casi 5000 euros de gastos. Y al año (o menos...jeje), cambiarnos de entidad, pagaríamos el 0,5% (unos 900 euros) + 1400 aprox de notaria, registro, tasacion y gestoría, pero no tendríamos que pagar los actos jurídicos documentados, a no ser que en ese momento, el BBVA nos mejore las condiciones del préstamo, que nos han dicho que es posible.

El cambio de entidad, hay que hacerlo cuando te toque revisión o lo puedo hacer 2 o 3 meses después de la firma?

PauA, muchísimas gracias por toda tu ayuda, te mereces un trofeo... ;)
50  mensajes<1234>
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