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C
cgblanco
18/06/2010 17:47

Cierto es; Arjusa tiene muy buena reputación, y raro sería que te hicieran una estimación pesimista ni Arjusa, ni el banco, ni nadie....Y de Arjusa me fío mucho, y dentro de lo poco que me fio de los bancos  (mas bien nada) Caja Madrid es bastante de fiar. Pero o se desahoga uno o revienta. Creo que los bancos prestan muy poco interes para la pasta que les va a dar la promocion. Respecto a los tipos de interes, también es cierto que en ningún lado los vamos a encontrar más barato. Pero tenia la esperanza de que fueran mas bajos... al ser caja.... Mi queja no es tanto por la promocion en sí, que está fenomenal, sino mas bien al desden de los banqueros, y todo lo que conllevan (hay que pasar por ahi de todas todas, por eso se pueden permitir ser asi).

Es verdad que la promoción es la leche (240.000€) y que un piso similar sale por un 50% aprox. Así que que no se desanime nadie que al cupo llegamos seguro.

 

E
espatula25
18/06/2010 15:58

Buenas:

Madre mia como avanza el foro con medio dia sin meterme. Como comentas, evidentemente quien tenga el dinero, lo mas rentable es que no se coja ningun credito, y además se quita de jaleos y papeleos, pero en mi caso que no tengo el dinero, tengo que pedir los 50000 euros. Yo he comentado la forma que en mi caso sale más rentable dentro del sablazo que meten los bancos, y que comparado con otros bancos incluso es un chollo porque no se vosotros pero a los que he preguntado, unos no me dan un duro por no ser cliente habbitual y los que me lo dan me aplican un 9-11% como poco que frente a los 5,73% de cajamadrid......pues ya me direis. Es más, en mi caso el crédito ya lo tengo, ya tengo el dinero y he empezado a pagar por él y la razón es porque están los tipos de interés muy bajos y como he cogido el tipo variable prefiero empezar a pagarlo ya y quitarmelo cuanto antes, a ver si dentro de unos meses va a subir el euribor, y por lo menos unos meses que ya me he beneficiado del 5,73% (porque ya más bajo no creo que pueda estar el dinero). Además no me quiero a arriesgar a que la entrega se pueda adelantar y que me carguen a la hipoteca lo que quede pagar de credito, o si sucede, que sea lo menos posible. Pero vamos que esto ya es una decisión puramente personal, pero lo tengo calculado para que con los 10000 dados y los 8000 euros que paguemos de credito este año, lleguemos justo al tope pero sin pasarnos (como el precio justo, ajjajaja)

El tema del retraso claramente ha sido porque a estas alturas esperaban tener ya el 70% vendido pero estan rondando el 50%, no ha sido porque la promoción vaya mal en el sentido de quiebra ni nada parecido, es sólo que la comunidad de madrid no autoriza que se forme la comunidad de vecinos hasta alcanzar ese porcentaje y tienen que esperar a tenerlo para poder pedir el dinero sino se pueden meter en problemas.... asi que en el sentido estricto y aunque nos fastidie por lo del iva, arjusa esta siguiendo las reglas que hay que seguir y que son las que otras compañias se saltan a la torera y luego vienen los problemas. Y que onste que yo he sido uno de los que les ha llamado y les ha dicho que ya les vale decir que la fecha iba a ser sobre el 30 de mayo y que ahora estemos con que será en septiembre, pero bueno, mientras las cosas se hagan bien no me quejo.

Por la constructora no creo que haya que preocuparse porque la comunidad de madrid exige que sea una de las grandes: fcc,ferrovial,dragados,acciona...Segun me dijeron estaban muy contentos con acciona asi que era muy posible que sigueran con ellos.

Si os sirve de algo, antes de meterme en esta promoción, me informé muy bien sobre arjusa y las referencias que encontré fueron buenas, y preguntando a algun amigo arquitecto y demás metidos en el mundillo, también me dieron referencias buenas asi que muy mal se tendría que dar la cosa para que nos tocase el pato a nuestra comunidad.

A ver si pronto nos avisan que alcanzaron el 70% y nos dan una alegria. Y que nos enseñen nuestras plazas de garaje y trasteros que tenemos solo la mitad de nuestra casa.

Saludos

P
pipoylola
18/06/2010 14:43

hola a todos!!

La verdad es que si tienes el dinero lo mejor es no pedir el  crédito, pero a la mayoría creo que no nos queda más remedio. El tema de los bancos ya sabemos como va, y el que no lo sepa ya se irá enterando con todo este proceso. Otra cosa diferente es Arjusa, que se encarga de gestionar nuestra pasta y yo de momento no tengo queja de ellos, y espero no tenerla. A nosotros nos explicaron , y me imagino que a todos, que el que la promoción salga o no adelente depende de el número de personas que se apunten a ésta ya que si no hay suficiente gente apuntada (60-70%), ningún banco se encargará de la  financiación del proyecto. Antes de toda esta crisis, nos comentaron que  no hacía falta que hubiese apuntada tanta gente para empezar a construir, pero no hay más que leer un periódico para darse cuenta de cuesta que los bancos suelten el dinero tan facilmente, y por eso exigen más seguridad de que su dinero va a ser devuelto.  Entonces lo que necesitamos es que se una gente a este proyecto, y me parece, con todos mis respetos,  que poco bien hacemos si nos dedicamos a publicar en este foro ( una de las principales fuentes de información de posibles nuevos vecinos) los aspectos más negativos. Estoy de acuerdo en poner en conocimiento de todo el mundo posibles incidencias  que se produzcan el transcurso del proceso de la adquisición del piso, pero sólo aquello que sea estrictamente necesario denunciar.

Es normal que estemos con la mosca tras la oreja por otras irregularidades cometidas por otros gestores y en otros sitios. Estemos atentos, pero seamos positivos y confiemos en que todo vaya bien y sobretodo que se apunte gente que es lo que necesitamos.

 

un saludo a todos

C
cgblanco
18/06/2010 10:58

Hola a todos;

gracias a todos y sobre todo a espátula por las aclaraciones; te lo estas currando, sí señor.

Tiene razon Irtill; si les pica que les llamemos todo el rato que se rasquen el potosí, no te digo!  que para eso les vamos a soltar todo lo que ganemos durante toda nuestra vida, vamos digo yo. Por lo que he visto en Potosi son mas de tomar el cafelito que de currar. Casi 2 horas estuvimos el otro día esperando a hablar con el director para que se fuera con un cliente/amigo a tomar cafe y nos dejara tirados. Al final nos fuimos y llamamos por telefono. También tuvimos ocasión de escuchar las quejas de otros clientes sobre la mala atención, la falta de personal y las colas sempiternas. Además; a alguien le sorprende que hayan retrasado el pago? donde dije digo digo Diego.... y la entrega de llaves a finales de 2012?...ejem... alguien apuesta a que como prontiiiiiisimo nos la dan a principios de 2013? De momento ya nos hemos comido el Iva; las facilidades ya las vemos ya: un pago inicial de aupa y unos intereses de caerse de espaldas, y eso que es una caja.... Sinceramente prefiero no pedir el crédito aunque me ahorre unos eurillos y si no sabes bien lo que te haces te puede salir el tiro por la culata y que te la claven por donde sea, ( por ejemplo en gastos de escrituracion de deuda, que ni habia pensado). sinceramente, creo que para 3 perras que te vas a sacar no vale la pena enmarronarse en un credito. Y simplemte para que el banco no se forre a mi costa voy a hacer todo lo posible para no pedirles un duro...

Saluditos vecinitos

A
alsan
18/06/2010 08:54

Muchas gracias espatula25 por toda la informacion. Me ha sido muy util! A ver si un dia puedo hacercarme a hacienda y preguntar alli un poquillo mas para estar informado del todo.

En cuanto al pago, la verdad es que mosquea un poco tanto retraso, xq primero era para el 30 de Mayo, luego mediados de Junio, finales de Junio, primeros de Julio... y ahora va a ser que en Septiembre. sad

Yo cuando hable el otro dia con el de Arjusa y me dijo que no se pagaba ahora, le pregunte si es que no iba bien la promocion, y me dijo que no preocupase. Que ellos tienen previsto que las obras comiencen en Octubre, por lo que teniamos mucho tiempo para hacer el pago. Esa fue su respuesta.... Pero no se....

Yo supongo que de aqui a Septiembre hay tiempo de sobra para que se apunte mucha gente nueva y asi se constituya la comunidad.

Una ultima duda. ¿Alguien ha pregtuntado en otros bancos por el prestamo de 50.000€? A lo mejor en bancos como ING, Santander, ... ofrecen mejores condiciones que en Caja Madrid.

Saludos!

lrtll
lrtll
17/06/2010 23:07

septiembre??? :-( csda vez se demora mas la entrega del dinero...cuanto antes nos lo pidan antes se podra adjudicar constructora etc y poder empezar a construir...

Gracias x las explicaciones d la cuenta vivienda,irpf etc y respecto al cansancio d arjusa x las continuas llamadas...lo siento mucho xo ya dacan suficiente tajada x hacer la gestoria...

E
espatula25
17/06/2010 21:56

Puedes desgravarte maximo 9015euros al año y cada uno si no estais casados o lo estais en regimen de separacion de bienes (si no teneis separacion de bienes solo se puede 9015 euros por pareja, no por cada uno).

Yo te he comentado mi caso concreto y cada caso lo mejor es hacer numeros con todos los supuestos posibles y si tienes dudas preguntar a tu banco.

El tema de pedir 2 creditos de 25000 o uno de 50000, lo unico es que en el de 50000 te exigen que pases por el notario con el sobrecoste que implica (unos 150-200 euros nos dijeron), en cambio si cada uno pide un credito de 25000 ya no hay que pasar por notario. La suma total de lo que hay que pagar es la misma en ambos casos y da igual porque aunque hagais un solo credito de 50000 euros y pongamos que este año pagas por ese credito 8000 euros, a la hora de la declaración de la renta si podeis hacer 2 declaraciones separadas (eso depende de lo que comenté al principio) pues mejor porque os desgravareis los 2, pero siempre teniendo en cuenta que todo lo que hayais aportado en pagos para la casa hay que dividirlo entre 2, no vale que si pagas 10000 de entrada tu pareja se desgrave 10000 y tu te vuelvas a desgravar 10000, os desgravaríais 5000 cada uno:

Un ejemplo de este año suponiendo que pagais 8000 euros en total en creditos:

Tu: 5000 (la mitad de los 10000 dados de entrada) + 4000 (la mitad de lo pagado por el credito este año)=9000

Tu pareja: 5000 + 4000=9000

Es decir que cada uno os desgravareis 9000 euros (aun podríais llegar a 9015 cada uno; todo lo que pase de esa cifra no desgrava), y por tanto os devolverían 1500 a cada, en total 3000

Si en cambio haceis declaración conjunta os el total de pagos es 10000+8000=18000, pero solo os desgravaríais 9015 una sola vez, es decir, os devuelven 1500 euros en total.

 

Espero haberte aclarado algo y si sigues teniendo dudas pues yo te ayudo hasta donde sepa, sino en el banco o llamando a hacienda te resuelven todas tus dudas.Pero ya te digo que lo de coger uno o 2 creditos es solo por no pasar por el notario;para el tema del irpf influye si 1 o 2 declaraciones y el tiempo al que pides el prestamo porque si lo haces a muchos años, habrá años que a lo mejor no llegues al maximo que puedas desgravarte y es una pena no aprovecharlo (puede darse el caso que un año no llegues a pagar ni siquiera 9000 euros en creditos,en ese caso da igual hacer 1 o 2 declaraciones te van a dar lo mismo haciendo una de 9000, que 2 de 4500), aunque claro aqui incluye las posibilidades economicas de cada uno. En teoria lo que mejor sería que cada año pagaseis 18030 euros de credito,asi alcanzais el maximo, todo lo que exceda de esa cifra no desgrava, razón por la que tampoco conviene coger el credito a muy corto plazo que en mi caso para el prestamo de 50000, he calculado que lo ideal son 3 años más o menos (tampoco me he puesto a calcularlo en meses exactos).

Saludos


Editado por espatula25 17/06/2010 22:01
A
alsan
17/06/2010 19:54

Hola a todos!

Yo también hable ayer con Arjusa, y me dijeron que el pago se iba a retrasar a verano, por lo que no seria en Junio, asique nos comemos el 1% de IVA. Que pena....

La verdad es que se podian haber tirado un poco el rollo y dejarnos pagar en Junio para evitarnos los 600 € del iva, pero bueno....

Tambien es verdad que me dijeron que se tenia que llegar a 50 y pico personas  para formar la comunidad, asique todavia faltan unos poquillos, ya que van por el numero 45. (Por lo menos hace un par de dias)

Al leer los comentarios que habeis puesto sobre el prestamo y la desgravación me han surgido una serie de dudas.

Yo tenia pensado coger un prestamo de 50.000 € con mi pareja a 8 años, lo que supone un interes del 4.5% mas euribor.

Por lo que habeis puesto, ¿saldria mas rentable coger dos prestamos de 25.000 € cada uno? La verdad es que nosotros no tenemos ni idea de  lo que se puede desgravar cada año.

Entonces, ¿se supone que en la declaracion de la renta de 2010 podremos incluir los 10.000 € que ya hemos pagado, mas las mensualidades que paguemos este año del prestamo para hacer la desgravacion?

En cuanto al tema del pago, por lo que habeis comentado ya nos olvidamos un poco del asunto hasta Septiembre. Sinceramente, ya que no nos evitamos la subida del IVA, prefiero que se pague despues del vareno para ir ahorrando un poquillo....

Saludos!


Editado por alsan 17/06/2010 19:56
E
espatula25
17/06/2010 15:35

Exacto Mileton, al no tener gastos de amortización se pueden ir haciendo aportaciones extra para ir amortizando más; lo malo es que el credito al ser por metodo frances que llaman, al principio pagas un porcentaje alto de intereses y no amortizas tanto de capital, mientras que al final del credito pagas casi todo de capital y ya muy poco de intereses. Esto el problema que tiene es que si sacas un credito a 5 años de los 25000 (que es el tiempo minimo que tengo entendido que estan dando los de cajamadrid para ese importe y una persona; o 50000 para 2personas) y haces aportaciones para pagarlo en 3 años, habrás pagado más intereses que si sacas el credito a 3 años desde el principio (el problema es que a 3 años cajamadrid esta poniendo problemas y los rechaza porque exige sueldos muy altos, que se supone que si los tienes,ya no cumples los requisitos para una vivienda vppl porque te pasarías del 7,5 veces iprem).. Para haceros una idea de los gastos que genera cada credito de 25000euros a 5 años:

90 + 75 de comision de estudio y comision de apertura para cada uno

170 euros de seguro de vida si mujer menor de 30 años; 340 si hombre menor de 30 años (el doble por ser chico).

Es decir, 90+75+170 para mi pareja; 90+75+340 para mi por ser chico. Vamos que la broma no sale nada barata.

Si lo haces con un único credito de 50000 euros, las sumas totales son parecidas y encima hay que añadir gastos de notario porque cajamadrid en sumas superiores a 30000 euros exige pasar por notario (otros 100-200 euros).

Y luego si hacemos aportaciones para este credito sacado a 5 años lo queremos amortizar en 3, el sobrecoste en intereses respecto a si lo sacasemos directamente en 3 es de unos 300 euros por cada credito de 25000.

En total sale bastante caro el credito, pero aun asi segun mis calculos, sigue saliendome rentable porque es mas lo que recibo por lo del irpf,que lo pago de intereses (no mucho pero algo gano....)

PD: El numero ni idea pero no creo que de ayer a hoy se hayan apuntado más de 1-2 personas si llega. Saludos y animo a todos a ver si esto empieza a funcionar pronto.

De las plazas de garaje y trastero aun nada no???

 

Bye


Editado por espatula25 17/06/2010 15:36


Editado por espatula25 17/06/2010 15:38
P
pipoylola
17/06/2010 11:05

hola a todos!

Muchas gracias por las explicaciones Espatula, la verdad es que son bastante aclaratorias. Que en Arjusa esten hasta las narices de que les llamemos es normal, pero es más normal que nosotros queramos llamarles ya que es mucho dinero el que estamos poniendo, y hay que estar al tanto, así que  que cada palo aguante su vela...Por cierto¿ te han dicho por que número van?

 

Un saludo

E
espatula25
17/06/2010 10:10

El tema esta que la cuenta vivienda una vez que empiezas a hacer pagos para la compra de una casa, (como es nuestro caso) es incompatible. La cuenta vivienda es unicamente válida para ahorrar para la compra de una casa, siempre y cuando la compra ya no esté en proceso y aun no hayas hecho ningun pago por ella. Esto que comento es dicho por el banco y conformado en hacienda.

 

Respecto a lo del prestamo y irpf, es verdad que en ese supuesto no es rentable. Lo rentable es pedir 2 creditos de 25000 euros, uno para cada miembro de la pareja (si no estais casados) y hacer el pago en 3 años. Con esto pagarás unos 9000-10000 euros al año cada uno y podreis desgravar el maximo cada uno, y en este supuesto, los 1500 euros que te devuelven es mayor a los intereses que tienes que pagar por credito, porque te devolverán 1500 a ti, y 1500 a tu pareja, en total 3000, cuando el 5,75% (tipo variable 4,5 + euribor) por el total de 50000 euros pedidos no llega a esa cifra. Además este año suma a lo que pagues de credito los 10000 euros de la señal, que si lo divides entre la pareja son 5000 a desgravar cada uno más los pagos del credito de cada uno, y en este supuesto si que sale rentable coger el credito. Siempre teniendo en cuenta el tope de 9000 cada una claro.

Para cantidades menores o amortizaciones mayores a 3 años, o si no lo vais a hacer en pareja con 2 creditos y 2 desgravaciones del irpf, etc..... la verdad que no sale rentable. Además hay que tener en cuenta que cuando hagais la hipoteca de la casa, lo que os quede por pagar de credito se cancela y se suma automaticamente a la hipoteca de la casa asi que también hay que tenerlo en cuenta.

Espero haberos servido de ayuda. Por cierto, he llamado hoy y el pago me han dicho que se va a ir a septiembre asi que nos toca el 8% de iva seguro. Y me parece que debemos estar cansandoles de llamar por lo mismo y preguntar por que numero van porque me ha dado la sensación que estaban hasta las narices de decir lo mismo a todos...Salu2


Editado por espatula25 17/06/2010 10:11
T
Trastone
16/06/2010 09:40

Hola,

estoy completamente de acuerdo contigo, a nosotros nos pasó lo mismo. Haciendo cuentas con lo que ofrece Caja Madrid (ni tampoco otros bancos como ING) no nos salen las cuentas si lo que quieres es desgrabar. Sale mejor crear una cta vivienda.

Eso tendiendo en cuenta, además que sigan las ayudas para entonces, claro.

C
cgblanco
16/06/2010 00:06

Hola de nuevo vecinos.

Me ha surgido una duda respecto al tema de pedir el préstamo para desgrabar en el IRPF. Es un poco complejo: En Potosí me han dado dos opciones que son las que tienen para esta promoción: préstamos a 5 años al 7% fijo anual; o préstamos a 8 años al 4 y pico más euribor (si no recuerdo mal). Yo creo que ninguna de las dos opciones es rentable:

Porque si pides, por ejemplo, 10.000 euros a 5 años al 7% anual, cada año pagarás 2000 de amortización de la deuda (=1000/5); también pagarías cada año los intereses de 7%, e.d que para el primer año pagarías 700€.(=10.000x0,07). Total para el primer año=2000+700=2700. EStos 2700 desgraban por primera vivienda, con lo que Hacienda te devuelve (sino me equivoco) el 15% de esos 2700, ed 405€.

Si comparamos lo que nos da Hacienda (405€) con lo que nos quita el banco en intereses (700€) vemos que perdemos dinero, y aunque el capital vivo se reduce año tras año ( con lo que los intereses también), lo que te devuelve Hacienda siempre es inferior al pago de los intereses.  

Siento no poder ser más claro, no estoy seguro si es correcto o no lo que planteo, si alguien puede echar una mano...

Un saludo a todos.

C
cgblanco
15/06/2010 21:24

Hola vecinos¡ Nosotros también nos hemos unido a este foro porque nos parece genial poder estar en contacto e ir conociéndonos todos. Elegimos hace unos veinte días un bajo exterior más que nada por la terraza. ¿sabéis por qué número van ya? A ver si se anima la cosa.

salu2

T
Trastone
14/06/2010 18:02

Hola a todos,

Visto lo visto, pagamos en Julio, luego añadir 600 euritos mas por ese puntito mas de iva.

Por otro lado me alegro que no sea obligatorio lo del cajamadrid de la calle potosi, que no me gusto del todo...

en fin que a ver si con el verano se apunta el resto de gente que nos falta y tiramos pa'lante!!!

V
vicenbg
12/06/2010 00:44

Buenas de nuevo,

Pues esta vez te voy a dar buenas noticias, nosotros llamamos a la calle Potosí y el director del banco nos dijo que valía cualquiera, lo único, cuando vayas a la que te venga bien tienes que decirle que le pida a la sucursal de la Calle Potosi un documento con las condiciones que tienen pactadas.

 

Un saludo.

V
vicenbg
11/06/2010 19:34

Buenas tardes,

Te comento nuestro caso particular, imagino que a cada uno en función de la sucursal habrá sido de una forma diferente.

nosotros tras llevar la documentación y demás,aproximadamente unas dos semanas en darnos la resolución, por lo que es bueno tener la resolución del crédito aunque no lo hayas firmado ni recibido el dinero.

Por otro lado lo que si sería importante o por lo menos a nosotros nos insistieron, en el tema de la nómina, de hecho fue lo primero que hicimos.

En cuanto a las fechas del pago ni idea, si alguien sabe algo más que comente.

Salu2 y buen fin de semana.

P
peandpi
10/06/2010 18:30

Hola,

Tengo una duda, ya habéis comenzado la solicitud del crédito para los 50.000€?. En el banco a nosotros nos comentaron que se iniciaba cuando nos avisaran de que teníamos que pagarlos. ¿Sé puede hacer antes?

 

Gracias!

P
pipoylola
10/06/2010 16:04

buenas vecinos!

La promoción se va a llenar seguro, solo hace falta q lo vaya conociendo la gente, y eso lleva su tiempo.  Los pisos estan muy bien , solo hay q ver  como estan los precios  de la zona para darse cuenta, asi q no hay q desanimarse q seguro q esto tira palante.Por el tema de los 50000  a nosotros en caja madrid no nos han puesto ningun problema, y eso q uno de los dos esta en paro ....asi que a ser positivos señores!

1 saludo!

E
espatula25
09/06/2010 19:39

Bueno no esta mal, ya estamos casi en el 50% vendido. Hay que tener en cuenta que en los tiempos que corren, simplemente obtener los 50000 euros del banco no es nada facil (o por lo que menos a mi no me ha resultado facil obtenerlos) y mucha gente tiene/tenemos en riesgo nuestro puesto trabajo, por lo que no es facil tomar la decision de meterse en un piso. A ver si la cosa se anima aunque tambien es verdad que cada vez quedan los pisos que menos quiere la gente y eso complica la venta....pero bueno, teniendo en cuando que antes de semana santa habían unos 8 apuntados, 43 no es mala cifra...Saludoss vecinos y mantengamonos al dia de las novedades.

lrtll
lrtll
09/06/2010 17:18

lento goteo...

:-)

2
20TarCu
09/06/2010 09:46

Ya van por el número 43, ayer estuvimos allí y nos lo dijeron.

Saludos!

A
alsan
07/06/2010 21:47

Buenas a tod@s!!

Acabamos de encontrar este foro y nos ha hecho mucha ilusion. Nosotros nos apuntamos hace ya bastante tiempo, y tenemos el número 5.

Ya iremos comentando según vayamos sabiendo cosillas nuevas.

A ver si hay suerte y podemos pagar antes de que suba el iva, aunque parece que la cosa va a estar un poco complicada,no?

A ver si esta semana podemos llamar a ARJUSA para que nos comenten como va la cosa, ya que tenemos que pedir el credito a caja madrid.

Un saludo a todos!

lrtll
lrtll
05/06/2010 22:30

 

Hola a todos

El viernes habían aportado el dinero 42 personas...

A ver si pega un empujón esto pronto!!!

Saludos,

lrtll

E
espatula25
02/06/2010 17:47

De nada, este tema de hacienda me traia de cabeza y me informé por varios frentes porque al principio me daban respuestas contradictorias...pero al final tras mucho mirar y hablar con algunos bancos que si sabian de que iba el tema (y no solo hablaban de suposiciones, sino que sabian lo que decian), hablar con un gestor y sobre todo al llamar a ahacienda, me quedé sin dudas. Si las cosas no cambian , con la hipoteca te seguirás desgravando. salu2

alvaro_lg
alvaro_lg
02/06/2010 16:27

pista dijo:

Parece que las cosas están mucho más adelantadas que en otras promociones como las de VAldebebas, donde hay muchas más viviendas y creo que aún no han elegido en la segunda fase.

 

Buenas, yo soy vecino de Arjusa Valdebebas I , y ninguna de las promociones ha elegido piso. De hecho, ni siquiera hemos visto los planos definitivos para ir viendo los pisos, porque no quieren enseñarlos hasta tener el OK de la comunidad de Madrid. Con suerte estaremos eligiendo pisos a final del verano, y ojalá pueda empezar la obra antes de que termine el 2010.

Por suerte para vosotros, lo bueno de vuestro PAU es que ya está el terreno comprado (creo) y tenéis ya un proyecto aprobado, así que debería de ir más rápido.

Saludos.

P
peandpi
02/06/2010 16:19

Muchas gracias "espatula25" es de gran ayuda esa información :-).

 

Tengo una preguntilla, una vez tengamos la hipoteca se continúa desgravando, verdad??

Puede ser muy obvia, pero no somos muy expertos en estos temas.

Muchas Gracias!!

Saludos.

pista
pista
02/06/2010 13:08

Hola a todos! Yo también elegí hace unas semanas, que bien haber encontrado un grupo donde comentar nuestras dudas.

Cuando yo elegí ya me comentaron que posiblemente el segundo pago sería en junio, si el propietario del terreno no les presionaba mucho. Me he estado informando y la verdad es que me han dado muy buenas referencias de Arjusa, yo la verdad es que no creo que se retrase el comienzo de las obras hasta el 2011, al menos no es lo que nos transmitieron cuando hablamos con ellos.

Parece que las cosas están mucho más adelantadas que en otras promociones como las de VAldebebas, donde hay muchas más viviendas y creo que aún no han elegido en la segunda fase.

Un saludo a todos y espero que tengamos pronto noticias (y buenas!)

Por cierto, muchas gracias por las aclaraciones del tema de hacienda y la desgravación, era otra duda que teníamos!


Editado por pista 02/06/2010 13:17
E
espatula25
01/06/2010 22:18

Comentado en varios bancos y preguntado en la propia hacienda en 2 ocasiones, desde el momento que se realiza un contrato de compra-venta para comprar una vivienda y se empiezan a hacer pagos por la misma, empieza a contar lo del irpf y como todos nosotros estamos dentro de este supuesto, si las cosas no cambian te desgravarás los famosos 9000 euros. Si pides un credito, en la proxima declaración te podrás desgravar los 10000 de la entrada más las cuotas que hayas pagado del credito de los 50000euros, con el tope de 9000€ por miembro de la pareja, es decir 18000€. Al siguiente año te degravarás las cuotas que hayas pagado de ese credito que será más o menos segun los años a los que hayas cogido el credito y asi sucesivamente hasta la hipoteca. Es un tema que a mi me inquietaba bastante y como te digo, lo que consultado con 2 bancos, con un asesor y no conforme con eso llamé 2 veces a hacienda y todos coincidieron en la mismo. Para los que no cojan el credito, como este año pagarán 60000€ del tirón y el resto de años nada, solo podrán desgravarse los 9000€ por miembro este año, los sucesivos no; los que cojamos credito si, por eso sale rentable cogerlo porque nos desgravamos 3000euros por pareja y año si contamos que pagamos 18000 cada año, es más lo que nos devuelven que lo que nos cobran en intereses. Espero haberte aclarado después del tostón, pero si quieres oirla de alguien de confianza llama a hacienda y pide info, verás como te dicen lo mismo.Lo que ellos van a mirar es que al final, lo que has pagado por tu casa, suma el total de lo que has declarado y por lo que has desgravado, es decir, que no te hayas desgravado 2 veces por el mismo concepto o hayas declarado 2 veces el mismo dinero. Salu2


Editado por espatula25 01/06/2010 22:18


Editado por espatula25 01/06/2010 22:24
lrtll
lrtll
01/06/2010 21:50

Por cierto, otra cosa:

sabeis si en un futuro podemos acogernos a la desgravación por compra de primera vivienda??? Supongo que sois conscientes que se termina el 1 de enero del 2011, y supone para una pareja que haga una declaración independiente de irpf y aporte 9000€ cada uno, es decir, 18000€ al año (bien por cuotas o amortizando) mucho dinero

15% de 18000 = 2700€ de bonificación...

una pasta!!

me han comentado que posiblemente no nos toque, porque no se escritura la vivienda... pero teóricamente, cuando nosotros hayamos aportado los 50.000€ tendremos que tener un contrato de compra-venta que para algo servirá no?

saludos de nuevo y gracias,

lrtll

lrtll
lrtll
01/06/2010 21:46

Gracias por la info. Nosotros no teníamos muy claro el tema del IVa...

nosotros escogimos relativamente pronto pero por supuesto no quedaban áticos, asi que cogimos un bajo interior que nos gustaba bastante porque la terraza parece muy amplia.

Ojala hagan el padel para echarnos buenos partidos, porque algunas comunidades finalmente no lo hacen y si os fijais no es contractual, ya que en muchas ocasiones ponen "posible padel"...

A ver si se va animando mas gente y cada vez somos mas. 

Un saludo vecinos,

lrtll

T
Trastone
01/06/2010 19:46

Hola a todos,

A ver os cuento...

Hay que pagar en breve (esperemos que antes de que suba) los 50.000 y pico mil, mas el iva de los 10.000 y los 50 y pico mil que te toque...segun el piso que tengas.

Es decir si es un 7% pues un poco mas de 4200

Si es un 8%  pues un poco mas de 4800 euros.

Al inicio, antes de elegir habia un atico de 4, y 4 de 3 habitaciones todos muy chulos, pero nosotros que elegimos pronto ya no estaban, volaron, eso si el de 4 habitaciones era un pastizal.

Pues nada que a ver si se anima mas gente que viviendas como estas y en esta zona ni de coña las encuentran mas baratas.

Adeams teniendo solo pista de padel y piscina la comunidad entiendo que no nos saldra muy cara, no como otras que hay por ahi con piscina climatizada, gimansio y demas que pagan hasta 350 euros al mes.

 

E
espatula25
01/06/2010 15:26

Eso es mas a menos todo lo que a mi me comentaron. Tengo que llamar para preguntar si hay posibilidad de pagarlo antes que acabe el mes porque de pagar el 7 al 8 % hay unos 600 euros de diferencia y no es ninguna tonteria. Ya postearé cuando me digan algo. Por cierto os habeis acogido todos al cajamadrid o alguien ha conseguido igualar o mejorar las condiciones en otro banco?

Respecto a los áticos, habian 4 de 3 habitaciones y  1 de 4 habitaciones.

 

Saludos


Editado por espatula25 01/06/2010 15:26
2
20TarCu
01/06/2010 09:42

Hola!! nosotros estuvimos ayer eligiendo el piso. Somos el número 37 y nos dijeron que iban por el número 41 apuntados.

De las plazas de garaje nos dijeron que las asignan ellos, por proximidad con el piso, cuando la Comunidad de Madrid lo apruebe.

El pago de los 50.000 esperan que sea sobre el 30/06/2010, así que nos tocará pagar el 8% de IVA, iban a intentar que fuera antes para evistarnos la subida del IVA pero creen que no iba a dar tiempo. Y sí, ahora habrá que pagar el IVA de los 10.000 y de los 50.000, eso nos dijeron ayer a nosotros.

Saludos!

 

 

T
Trastone
31/05/2010 21:18

pues espero que se den caña con lo del pago, porque si lo pagamos despues de junio en lugar del 7 pagamos el 8, que al fin y al cabo ese 1% sobre 60.000 son 600 eurillos...

a ver si se anima mas gente....

como lo llevais habeis tenido el piso que queriais?

a nosotros si que nos dieron el que queriamos (descartando los aticos de 3 que volaron....)

T
titodj83
31/05/2010 12:11

A mi me comentaron eso...que como no todas las plazas de garage son igual de grandes y los trasteros , xq x ejem: uno podia tener una columna y ya tiene menos metros cuadrados útiles que otro , que por eso se sorteaba...tendremos que informarnos de nuevo para salir de dudas...!Un saludo!

E
espatula25
31/05/2010 09:53

Pues parece que a cada uno le cuentan una cosa diferente. A mi el tema de las plazas me dijeron que van acordes a la vivienda elegida, en el mismo bloque que esta el piso y según la tipología de la vivienda. A las viviendas que les corresponden 2 plazas, siempre estarán una al lado de la otra. Aunque las plazas dijeron que son parecidas de tamaño, las viviendas mas grandes llevaban asociadas las plazas mas grandes y asi.....Y lo del sorteo a mi no me dijeron eso, la version que a mi me dieron es que el proyecto del garaje estaba pendiente de aprobación de la comunidad de madrid, pero que ya se sabe de antemano como son las plazas, como estan distribuidas y cuales son las de cada piso......otra cosa es que ellos no podian enseñarlas, pero eso de que las plazas eran por sorteo a mi no me lo dijeron, pero si a ti te lo dijeron pues ya no sabes que creerte.

Otra cosa, sabeis cuando van a pedir los papeles para ver si cumples los requisitos??

saludos vecinos


Editado por espatula25 31/05/2010 9:54
lrtll
lrtll
30/05/2010 23:29

Buenas a todos!!!

 

Alguna novedad? hemos avanzado en el número de plazas? se sabe algo de la aportación de los 50.000???

 

Saludos

T
titodj83
30/05/2010 21:01

Wenas a todos del número 20...!Referente a lo de las plazas de garage y trasteros va por sorteo de la comunidad de Madrid , claro esta que en el bloque que cada uno ha elegido...eso es lo que me dijeron a mi...!Un saludo!

V
vicenbg
29/05/2010 16:20

Buenas!!!

37 ya!!!  esto se va animando, ¿que tal ha ido la elección de vivienda? Espero que estéis eligiendo más o menos lo que queriais.

 

Un saludo y buen fin de semana.


Fin del hilo
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